Expo Valley – تاون هاوس وفلل في محمية طبيعية داخل Expo City Dubai
المجتمع الوحيد في دبي المبني داخل محمية طبيعية: وادٍ من صنع الإنسان، وبحيرة، وغزلان تسرح بحرية، و60% مساحات خضراء، تحيط بتاون هاوس Shamsa وفلل Yasmina المزدوجة وفلل Maha المستقلة. انطلقت الأسعار من AED 3.4M؛ وانتقل أول السكان إليه منذ مطلع 2026.
Expo Valley — مجتمع داخل محمية طبيعية
Expo Valley هو الحي السكني التابع لـ Expo City Dubai وأول مشروع في الإمارات يخصّص 60% من أرضه للمساحات الخضراء. تخلق طوبوغرافيا «الأرض المطوية» مناخاً محلياً أكثر برودة حول مجرى وادٍ بطول كيلومتر واحد، وبحيرة مزوّدة بالأسماك، ومحمية مسوّرة تسرح فيها الغزلان. وفي داخله: تاون هاوس Shamsa من 3–4 غرف نوم، وفلل Yasmina المزدوجة من 4–5 غرف نوم، وفلل Maha المستقلة من خمس غرف نوم — 165 منزلاً في المرحلة الأولى، انطلقت من AED 3.4M، مع انتقال السكان إليها منذ مطلع 2026.
Expo City Dubai
Expo City Dubai هي المطوّر الرئيسي المملوك لحكومة الإمارات لموقع إرث Expo 2020 — مدينة الـ15 دقيقة بمحطة مترو خاصة بها ومدارس ومعالم ثقافية. Expo Valley هو مشروعها السكني الرائد، ومنطق العرض فيه غير مألوف: لا يُسمح بالبناء داخل الحي إلا لـ Expo City نفسها وEmaar، ما يعني أن هوية المجتمع لا يمكن أن تُخفّفها أبراج من مطوّرين آخرين.
المرحلة الأولى — 165 منزلاً أُطلقت في مارس 2023 من AED 3.4M — بيعت بالكامل، إذ نفدت المرحلة الأولى من Shamsa قبل إطلاق الثانية في سبتمبر 2023 بسعر AED 3.6M. وانطلقت فلل Yasmina المزدوجة من AED 6.1M وفلل Maha المستقلة من AED 13M، جميعها ضمن خطة السداد بعد استلام المفاتيح التي يقدّمها المطوّر.
Expo Valley — District 5 ضمن Expo City Dubai · Expo Road عند E311
يقع Expo Valley داخل Expo City Dubai عند تقاطع Expo Road (E77) مع Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)، ويفصله عن موقع Expo الرئيسي الممر الأخضر Expo Forest — نحو 15 دقيقة عن Al Maktoum International، ومسافة قصيرة سيراً أو بحافلة مكوكية عن محطة مترو Expo 2020 على Red Line، مع مدرسة GEMS التي تعمل بالفعل داخل Expo City.
- مجرى وادٍ بطول 1 كم وبحيرة مزوّدة بالأسماك
- محمية مسوّرة للغزلان
- 60% مساحات خضراء · مناخ محلي بفعل «الأرض المطوية»
- زراعة حضرية وقطع أرض من المزرعة إلى المائدة
- 4.5 كم مسارات مشي · 5.2 كم مسارات دراجات
- ثلاثة نوادٍ اجتماعية بمسابح وصالات رياضية
- سينما في الهواء الطلق، استوديو يوغا، ساحات ألعاب مائية
- ممرات داخلية خالية من السيارات
- Expo Road (E77) × E311
- محطة مترو Expo 2020 (Red Line)
- Al Maktoum Intl ~15 دقيقة
- مدرسة GEMS داخل Expo City
24.96379, 55.16811 · Expo City Dubai
Expo Valley
محمية طبيعية يمكنكم السكن فيها — داخل مدينة الـ15 دقيقة الموصولة بالمترو.
يجمع Expo Valley بين ما لا يقدّمه أي مجتمع آخر في دبي — محمية طبيعية حقيقية بوادٍ وبحيرة وغزلان — وبين المزايا العملية لـ Expo City: المترو على العتبة، ومدارس تعمل بالفعل، وسقف للعرض يحمي الحي من الإفراط في البناء.
المحمية
وادٍ بطول كيلومتر واحد، وبحيرة مزوّدة بالأسماك، وغزلان تسرح بحرية داخل سياج المجتمع — المخطط الرئيسي الوحيد في دبي المصمّم على هذا النحو.
60% مساحات خضراء
أول مشروع في الإمارات يخصّص 60% من مساحته للمساحات الخضراء، بتضاريس منحوتة تخفّض حرارة المناخ المحلي بشكل ملموس.
موصول بالمترو
تقع محطة Expo 2020 على Red Line عند حدود الحي مباشرة — وهو أمر نادر في أي مجتمع فلل في دبي.
عرض محدود بسقف
لا يُسمح بالبناء داخل Expo City إلا لـ Expo City وEmaar — فلا يمكن إغراق الحي بأبراج من مطوّرين آخرين.
خطة سداد بعد استلام المفاتيح
يوزّع الجدول الرسمي 50% من السعر على السنوات الثلاث التالية لانتقالكم للسكن — أكثر الخطط تسامحاً في هذا المحور.
السكان انتقلوا بالفعل
اكتملت المرحلة الأولى في يناير 2026 — هذا مجتمع يمكنكم زيارته والتجوّل فيه سيراً، لا مجرد صورة تخيّلية.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
Shamsa — تاون هاوس 3 غرف نوم
2,726 ft² (253 m²)
AED 1,247/ft² · ≈ 3,656 US$/m²
النوع 1 · قطعة أرض من 1,846 ft²
Shamsa — تاون هاوس 4 غرف نوم
3,236 ft² (301 m²)
AED 1,112/ft² · ≈ 3,261 US$/m²
النوع 1 · قطعة أرض من 2,637 ft²
Yasmina — فيلا مزدوجة 4 غرف نوم
3,920 ft² (364 m²)
AED 1,556/ft² · ≈ 4,561 US$/m²
LHM · قطعة أرض من 3,810 ft²
Yasmina — فيلا مزدوجة 5 غرف نوم
4,616 ft² (429 m²)
LHM · ثلاثة مستويات + تراس على السطح
Maha — فيلا 5 غرف نوم
6,936 ft² (644 m²) مساحة قابلة للبيع
AED 1,874/ft² · ≈ 5,493 US$/m²
النوع 1A · قطع أرض 7,537–13,261 ft²
20% دفعة أولى، و25% خلال البناء، و5% عند استلام المفاتيح — و50% على مدى ثلاث سنوات بعده.
خطة Expo Valley الرسمية لـ Shamsa وYasmina: 20% عند الحجز، وخمسة أقساط بنسبة 5% خلال البناء، و5% عند الإنجاز، ثم 40% على خمس خطوات بنسبة 8%، ودفعة أخيرة بنسبة 10% خلال الـ36 شهراً التالية للتسليم — إضافة إلى رسوم DLD المعتادة بنسبة 4%. أما فلل Maha فتعتمد صيغة سداد بعد استلام المفاتيح على سنتين ضمن وحدات مختارة.
لماذا يُعد Expo Valley استثماراً ذكياً في Expo City
لتحقيق النمو
أُطلقت تاون هاوس Shamsa بسعر AED 3.4M في مارس 2023، وبـ 3.6M بعد ستة أشهر؛ أما سوق إعادة البيع اليوم فيطلب AED 3.8–4.7M للوحدات من ثلاث غرف نوم و4.6–6.0M للوحدات من أربع غرف. ومع اقتصار حق البناء داخل Expo City على مطوّرَين اثنين فقط، لا يستطيع العرض ملاحقة الطلب.
للاحتفاظ طويل الأمد
مدينة الـ15 دقيقة موصولة بالمترو ومملوكة للحكومة، بمدرسة عاملة ومحمية طبيعية يتعذّر تكرارها — الندرة هنا بنيوية لا تسويقية.
