هيئة Expo City Dubai

تأسست هيئة Expo City Dubai بموجب قانون دبي رقم 14 لسنة 2022. ويحددها القانون بوصفها هيئة عامة مملوكة بالكامل لـحكومة دبي، ويمنحها مسؤولية إدارة Expo City Dubai وتطويرها.

وتجمع الهيئة بين تشغيل المدينة والتطوير الرئيسي. ولذلك يمتد عملها إلى ما هو أبعد من الإسكان ليشمل المساحات العامة والمرافق وقطع الأراضي التجارية والفعاليات والشراكات عبر موقع معرض إكسبو 2020 السابق.

محفظة Expo Living السكنية

تم الكشف عن Expo Valley وExpo Central Residences في مارس 2023. وتضم المحفظة السكنية الحالية أيضاً Sidr Residences وMaha Villas وYasmina Duet Villas وAl Waha Residences وExpo Valley Views. لمعرفة كيف تقارن هذه المجتمعات بمخزون الفلل المجاور، راجع دليل فلل Dubai South الخاص بنا.

يرتبط Terra Gardens بـExpo Living من خلال مشروع مشترك منفصل بين Emaar وDubai World Trade Centre. ويُبقي هذا التمييز البرنامج السكني الخاص بالهيئة منفصلاً عن التطوير الذي يقوده الشركاء في منطقة إكسبو الأوسع.

هيئة مدينة مملوكة للحكومة ومطوّر رئيسي لمنطقة إكسبو

مطوّر رئيسيGovernment authorityMixed use cityResidentialDubai

من يملك Expo City Dubai؟

هيئة Expo City Dubai هي هيئة عامة تابعة لحكومة دبي. وتنص المادة 3 من قانون دبي رقم 14 لسنة 2022، الصادر عن الحاكم في 7 يوليو 2022، على إنشاء الهيئة وعلى أنها “ستكون مملوكة بالكامل للحكومة”. وتمنحها المادة نفسها الشخصية الاعتبارية والاستقلال المالي والإداري. ولا يذكر القانون أي مساهمين ولا أي مؤسِّس، ولا تصدر الهيئة أسهماً. وتضع المادة 8 على رأسها رئيساً يُعيَّن بمرسوم من الحاكم، وتنص المادة 9 على مدير تنفيذي يعيّنه الحاكم. وقد عيّن القرار رقم 27 لسنة 2022 الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم رئيساً، وعيّن القرار رقم 28 لسنة 2022 ريم الهاشمي مديرةً تنفيذية.

المصدر: قانون دبي رقم (14) لسنة 2022 بإنشاء Expo City Dubai — بوابة التشريعات في حكومة دبي · مكتب دبي الإعلامي — القراران 27 و28 لسنة 2022 بتعيين الرئيس والمدير التنفيذي، 15 يوليو 2022

سجل الإنجازات

المباني التي صنعت الاسم

  1. 01 تأسيس هيئة Expo City Dubai قانون دبي رقم 14 لسنة 2022، الصادر عن الحاكم في 7 يوليو 2022، ينشئ الهيئة وينص على أنها مملوكة بالكامل للحكومة ويمنحها الشخصية الاعتبارية والاستقلال المالي. التأسيس 2022
  2. 02 الكشف عن Expo Valley وExpo Central أول إطلاق سكني بعد معرض إكسبو 2020. افتُتح Expo Valley بـ165 منزلاً ابتداءً من AED 3.4m، وExpo Central بمشروع Mangrove Residences المكوّن من 450 منزلاً ابتداءً من AED 1.2m. الكشف 2023
  3. 03 إطلاق Yasmina Villas منازل شبه منفصلة من أربع وخمس غرف نوم ابتداءً من AED 6.1m على قطع تبلغ مساحتها نحو 4,000 sq ft، أُعلنت في 13 أكتوبر 2023 بعد بيع المرحلة الأولى من Shamsa Townhouses بالكامل. الإطلاق 2023
  4. 04 إطلاق Expo Valley Plots أراضٍ بملكية حرة من 7,500 إلى 12,500 sq ft ابتداءً من AED 11m، قابلة للبناء حتى G+2، ومتاحة للمواطنين والمقيمين والمستثمرين من خارج الدولة. الإطلاق 2024
  5. 05 اعتماد الحاكم للمخطط الرئيسي الجديد 3.5 كم مربع موزعة على خمس مناطق، أُعدَّت بالتعاون مع UNStudio، مع الاحتفاظ بأكثر من 80 بالمئة من إرث إكسبو 2020 وتخطيط لاستيعاب 35,000 مقيم و40,000 مهني. الاعتماد 2024
  6. 06 إطلاق Expo Valley Views شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف موزعة على ثمانية مبانٍ منخفضة الارتفاع، أُعلنت في 12 نوفمبر 2025. الإطلاق 2025
  7. 07 تعيين مقاولي Al Waha Residences تم تعيين ARCO Group وAl Futtaim Contracting في 19 يناير 2026 لتنفيذ أكثر من 500 منزل في 42 مبنى، على أن يكتمل العمل في 2027. تعيين المقاولين 2026

سجل إنجازات Expo City

مشاريع سكنية منشورة من Expo City Dubai
ثمانية
Expo Valley بمشاريع Shamsa وYasmina وMaha؛ وMangrove وSky وSidr وAl Waha Residences؛ وExpo Valley Views
عدد المساكن في Expo Valley
532
فلل وتاون هاوس ومنازل شبه منفصلة. أُطلقت المرحلة الأولى المكوّنة من 165 منزلاً ابتداءً من AED 3.4m في مارس 2023
أقرب موعد تسليم معلن
Q1 2026
Mangrove Residences، بإنجاز محدَّد في يناير 2026 ضمن بيان الإطلاق الصادر في 14 مارس 2023
مساحة المدينة
3.5 كم مربع
خمس مناطق، وفق كتيّب المخطط الرئيسي الرسمي
عدد السكان المخطط
35,000 مقيم و40,000 مهني
كتيّب المخطط الرئيسي الرسمي

كل مسكن من مساكن Expo City Dubai يقع بين الإطلاق وربع السنة المعلن لتسليمه حتى 20 أغسطس 2026، وأقربها Mangrove Residences.والتاريخ في العمود الأخير هو التاريخ المذكور في البيان المسمّى مصدراً لذلك السطر. أما المساكن التي تبنيها Emaar وDubai World Trade Centre في Expo City فتعود إلى مشروع مشترك منفصل وتُحتسب ضمن سجله الخاص.

ما تشتهر به Expo City

أُنشئت بموجب
قانون دبي رقم 14 لسنة 2022
المالك
حكومة دبي (المادة 3)
مساحة المدينة
3.5 كم مربع موزعة على خمس مناطق
عدد السكان المخطط
35,000 مقيم و40,000 مهني
المشاريع السكنية المنشورة
ثمانية
المساكن في Expo Valley
532، والمرحلة الأولى 165 ابتداءً من AED 3.4m
الحد الأدنى للاستدامة في المخطط الرئيسي
LEED Gold كحد أدنى لكل مبنى

الأرقام مأخوذة من قانون دبي رقم 14 لسنة 2022، ومن كتيّب المخطط الرئيسي الرسمي، ومن بيانات Expo City Dubai الصحفية المؤرخة.أما المساكن التي تبنيها Emaar وDubai World Trade Centre داخل Expo City فتُحتسب على حدة.

يمثل Al Waha مشروعاً سكنياً محورياً في مهمتنا لبناء مدينة المستقبل، ويجسّد رؤية Expo City Dubai لحياة مستدامة قائمة على المجتمع.
أحمد الخطيب الرئيس التنفيذي للتطوير والتنفيذ، Expo City Dubai Expo City Dubai, 19 January 2026

أين تبني Expo City

Expo ValleyRoudah at Expo Valley ViewsDubai Southفلل في دبيشقق في دبي

المشاريع الحالية عبر GRAF

Expo Valley — Expo City Dubai

Expo Valley

Expo City Dubai

Launched from AED 3.4M

عرض المشروع →
Roudah at Expo Valley Views — Expo City Dubai

Roudah at Expo Valley Views

Expo City Dubai

From AED 1.69M

عرض المشروع →

بم تختلف Expo City عن سائر مطوّري دبي

Expo City Dubai جهاز تابع لحكومة دبي يبيع مساكن بملكية حرة. مالكها منصوص عليه في قانون لا في سجل تجاري، ومخططها الرئيسي معتمد من الحاكم، وهي ترخّص الأعمال داخل المنطقة الحرة نفسها التي تبني فيها.

المالك مذكور في قانون
تنص المادة 3 من قانون دبي رقم 14 لسنة 2022 على أن الهيئة مملوكة بالكامل لحكومة دبي. ولا توجد أسهم ولا سجل مساهمين.
تنظّم الأرض نفسها التي تطوّرها
يمنح القانون الهيئة خمساً وعشرين اختصاصاً، من بينها ترخيص المنشآت داخل منطقتها الحرة، إلى جانب بيع مساكن بملكية حرة على الأرض ذاتها.
الأرض معرض عالمي مكتمل
تم الاحتفاظ بأكثر من 80 بالمئة من مباني إكسبو 2020 وبنيتها التحتية، ويعيد Al Waha Residences تشكيل منشآت إكسبو 2020 القائمة إلى أكثر من 500 منزل في 42 مبنى.
المخطط الرئيسي معتمد من الحاكم
Expo City واحدة من خمسة مراكز وردت أسماؤها في خطة دبي الحضرية الشاملة 2040. ويغطي المخطط 3.5 كم مربع ويحدد LEED Gold كحد أدنى لكل مبنى.
حد أدنى أخضر لكل مبنى
يحدد المخطط الرئيسي LEED Gold كحد أدنى لتصنيف الاستدامة لكل مبنى في المنطقة، مع اشتراط BREEAM Excellent للبنية التحتية — وهو حد أدنى على مستوى المنطقة بأكملها بينما يضعه معظم مطوّري دبي مشروعاً بمشروع، إن وضعوه أصلاً.
مطوّران يستخدمان اسم Expo Living هنا
يحمل الدليل السكني الخاص بـExpo City Dubai هذا الاسم، بينما تدير Emaar Properties وDubai World Trade Centre مجتمعاً رئيسياً منفصلاً ضمن مشروع مشترك يحمل اسم Expo Living أيضاً، ويضم Terra Heights وTerra Gardens.
لماذا توصي GRAF بـ Expo City

تناسب Expo City Dubai المشتري الذي يبحث عن منطقة استخداماتها محددة بمخطط رئيسي معتمد من الحاكم وتبنيها هيئة حكومية لا شركة خاصة، في Dubai South بجوار Al Maktoum International Airport وDubai Exhibition Centre المتوسع.

ما يظهره السجل
  1. جواب الملكية منصوص عليه في القانونتنص المادة 3 من قانون دبي رقم 14 لسنة 2022 على ذلك في جملة واحدة، ويحدد قرارا التعيين الصادران في يوليو 2022 اسم الرئيس والمدير التنفيذي.
  2. المخطط الرئيسي منشور بالكامل3.5 كم مربع، وخمس مناطق مسمّاة، وLEED Gold كحد أدنى لكل مبنى، وBREEAM Excellent للبنية التحتية، وكتيّب متاح للتحميل للجميع.
  3. كلا مشروعي GRAF مفصَّلان بعدد الوحدات وبيان مؤرخيضم Expo Valley 532 فيلا وتاون هاوس ومنزلاً شبه منفصل، أُطلقت المرحلة الأولى منه المكوّنة من 165 منزلاً ابتداءً من AED 3.4m في مارس 2023؛ وأُطلق Expo Valley Views في 12 نوفمبر 2025 بشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف موزعة على ثمانية مبانٍ منخفضة الارتفاع.

فريق تحرير GRAF

Expo City — الأسئلة الشائعة

من يملك Expo City Dubai؟

هيئة Expo City Dubai مملوكة بالكامل لحكومة دبي. تنشئ المادة 3 من قانون دبي رقم 14 لسنة 2022 الهيئة بوصفها جهة عامة وتنص على أنها ستكون مملوكة بالكامل للحكومة، مع شخصية اعتبارية واستقلال مالي وإداري. وليست لها أسهم ولا مساهمون.

المصدر: قانون دبي رقم (14) لسنة 2022 بإنشاء Expo City Dubai

متى تأسست هيئة Expo City Dubai ومن يقودها؟

صدر قانون إنشائها في 7 يوليو 2022. وفي 15 يوليو 2022 أصدر الحاكم القرار رقم 27 لسنة 2022 بتعيين الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم رئيساً، والقرار رقم 28 لسنة 2022 بتعيين ريم الهاشمي مديرةً تنفيذية. وما زال الاثنان يحملان هذين المنصبين على صفحة القيادة الخاصة بالهيئة.

المصدر: مكتب دبي الإعلامي — تعيين الرئيس والمدير التنفيذي، 15 يوليو 2022

ما مساحة Expo City Dubai؟

يغطي المخطط الرئيسي المعتمد من الحاكم 3.5 كيلومتر مربع في خمس مناطق — Expo Downtown وExpo Fields وExpo Hills وExpo Business وExpo Valley — ويخطط لأكثر من 35,000 مقيم و40,000 مهني. وقد تم الاحتفاظ بأكثر من 80 بالمئة من مباني إكسبو 2020 وبنيتها التحتية.

المصدر: Expo City Dubai — كتيّب المخطط الرئيسي

ما المساكن التي تبنيها Expo City Dubai بنفسها؟

ثمانية مشاريع منشورة على موقعها: Expo Valley الذي يضم Shamsa Townhouses وYasmina Villas وMaha Villas، إضافة إلى Mangrove Residences وSky Residences وSidr Residences وAl Waha Residences وExpo Valley Views. ويضم Expo Valley وحده 532 فيلا وتاون هاوس ومنزلاً شبه منفصل.

المصدر: Expo City Dubai — Expo Living

من يطوّر Terra Heights وTerra Gardens؟

Emaar Properties وDubai World Trade Centre، عبر مشروع مشترك أُعلن في 19 نوفمبر 2024. ويغطي مجتمعهما الرئيسي 451,295 متراً مربعاً منها 358,473 متراً مربعاً مساحات سكنية إلى جانب Dubai Expo Mall، ويضيف Terra Gardens 560 وحدة. وهيئة Expo City Dubai ليست طرفاً مسمّى فيه.

المصدر: Emaar Properties — مشروع Expo Living المشترك مع Dubai World Trade Centre

متى تُسلَّم أولى مساكن Expo City؟

حُدِّد إنجاز Mangrove Residences في يناير 2026 عند إطلاقه، وتسليم Sky Residences اعتباراً من Q4 2026، وأول سكان Expo Valley في مطلع 2026. أما Sidr Residences وAl Waha Residences فمحدَّدان لعام 2027 — لكل منهما جدوله الزمني الإنشائي المنشور الخاص به.

المصدر: Expo City Dubai — تقدم Al Waha Residences نحو الإنجاز في 2027، 19 يناير 2026

أين تقع Expo City Dubai وكيف ترتبط بمحيطها؟

على موقع معرض إكسبو 2020 السابق في Dubai South، في منتصف الطريق بين دبي وأبوظبي، مع وصول مباشر إلى Al Maktoum International Airport وميناء Jebel Ali وDubai Exhibition Centre. وقد أُنشئ لخدمتها امتداد Dubai Metro Route 2020 بطول 15 كيلومتراً، و138 كيلومتراً من مسارات الطرق، وتسعة جسور علوية.

المصدر: AGBI — خطة Expo City الجديدة لدفع النمو الاقتصادي في دبي، 4 أكتوبر 2024

أدلة تتناول هذا المطوّر

أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل
المطورون 12 دقيقة قراءة

أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل

من Emaar وMeraas إلى الجهات الفاخرة المتخصصة مثل Omniyat وH&H — دليل شامل لأكثر مطوري Dubai نشاطاً، وسجلاتهم، ومشاريعهم الحالية.

قراءة
دليل الاستثمار في العقارات على الخارطة في Dubai 2026: المناطق وخطط السداد والعائد
دليل الاستثمار 14 دقيقة قراءة

دليل الاستثمار في العقارات على الخارطة في Dubai 2026: المناطق وخطط السداد والعائد

كل ما يحتاج المستثمرون الجادون إلى معرفته قبل الشراء على الخارطة في Dubai — أفضل المناطق، وكيفية عمل خطط السداد، والعائد المتوقع، وكيفية تجنب أكثر الأخطاء شيوعاً.

قراءة
فلل Dubai South 2026: The Pulse وSouth Bay وEmaar South وExpo Valley
دليل استثماري 10 دقيقة قراءة

فلل Dubai South 2026: The Pulse وSouth Bay وEmaar South وExpo Valley

ممرّ الفلل الأسرع نموًا في دبي يضم اليوم مجتمعًا واحدًا صالحًا للسكن. أسعار الإطلاق مقابل 2026: The Pulse وSouth Bay وEmaar South وExpo Valley وHayat.

قراءة
المصادر الرسمية
الموقع الرسميExpo City Dubai — الموقع الرسميقانون دبي رقم (14) لسنة 2022 بإنشاء Expo City DubaiExpo City Dubai — LinkedInExpo City Dubai — XExpo City Dubai — InstagramExpo City Dubai — YouTube
عن هذا الملف

يتولى فريق تحرير GRAF تحديث هذا الملف اعتماداً على مصادر عامة وبياناتنا الخاصة بالمشاريع. آخر تحديث 20 August 2026. تواصل معنا

احصلوا على الكتيّب

سنرسله إلى WhatsApp الخاص بكم قريبًا.