Expo City Dubai Authority

Expo City Dubai Authority a été créée par la loi de Dubaï n° 14 de 2022. La loi l'identifie comme une autorité publique détenue en totalité par le gouvernement de Dubaï et lui confie la responsabilité de l'administration et du développement d'Expo City Dubai.

L'Autorité conjugue exploitation de la ville et maîtrise d'ouvrage d'ensemble. Son action s'étend donc au-delà du logement aux espaces publics, aux lieux d'accueil, aux terrains commerciaux, aux événements et aux partenariats sur l'ensemble de l'ancien site de l'Expo 2020 Dubai.

Portefeuille résidentiel Expo Living

Expo Valley et Expo Central Residences ont été dévoilés en mars 2023. Le portefeuille résidentiel actuel présente également Sidr Residences, Maha Villas, Yasmina Duet Villas, Al Waha Residences, et Expo Valley Views. Pour savoir comment ces communautés se comparent au parc de villas voisin, consultez notre guide des villas de Dubai South.

Terra Gardens est associé à Expo Living au travers d'une coentreprise distincte entre Emaar et Dubai World Trade Centre. Cette distinction maintient le programme résidentiel propre à l'Autorité séparé des développements menés par des partenaires dans l'ensemble du quartier de l'Expo.

Autorité municipale détenue par le gouvernement et promoteur maître d'ouvrage du quartier de l'Expo

Promoteur maître d'ouvrageGovernment authorityMixed use cityResidentialDubai

À qui appartient Expo City Dubai ?

L'Expo City Dubai Authority est une autorité publique du gouvernement de Dubaï. L'article 3 de la loi de Dubaï n° 14 de 2022, promulguée par le Souverain le 7 juillet 2022, crée l'Autorité et dispose qu'elle “sera détenue en totalité par le gouvernement”. Le même article lui confère la personnalité juridique ainsi que l'autonomie financière et administrative. La loi ne nomme aucun actionnaire ni fondateur, et l'Autorité n'émet aucune action. L'article 8 place à sa tête un président nommé par décret du Souverain et l'article 9 un directeur général nommé par le Souverain. La résolution n° 27 de 2022 a nommé Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum président et la résolution n° 28 de 2022 a nommé Reem Al Hashimy directrice générale.

Source: Loi de Dubaï n° (14) de 2022 portant création d'Expo City Dubai — Portail législatif du gouvernement de Dubaï · Dubai Media Office — résolutions 27 et 28 de 2022 nommant le président et le directeur général, 15 juillet 2022

Réalisations

Les bâtiments qui ont fait le nom

  1. 01 Création de l'Expo City Dubai Authority La loi de Dubaï n° 14 de 2022, promulguée par le Souverain le 7 juillet 2022, crée l'Autorité, dispose qu'elle est détenue en totalité par le gouvernement et lui confère la personnalité juridique ainsi que l'autonomie financière. Création 2022
  2. 02 Dévoilement d'Expo Valley et d'Expo Central Le premier lancement résidentiel après l'Expo 2020. Expo Valley a ouvert avec 165 logements à partir de 3,4 M AED et Expo Central avec Mangrove Residences, 450 logements à partir de 1,2 M AED. Dévoilement 2023
  3. 03 Lancement des Yasmina Villas Maisons jumelées de quatre et cinq chambres à partir de 6,1 M AED sur des parcelles d'environ 4 000 sq ft en moyenne, annoncées le 13 octobre 2023 après l'écoulement complet de la première phase des Shamsa Townhouses. Lancement 2023
  4. 04 Lancement d'Expo Valley Plots Terrains en pleine propriété de 7 500 à 12 500 sq ft à partir de 11 M AED, constructibles jusqu'en R+2, ouverts aux Émiriens, aux expatriés et aux investisseurs non-résidents. Lancement 2024
  5. 05 Nouveau plan directeur approuvé par le Souverain 3,5 km² répartis sur cinq quartiers, conçus avec UNStudio, conservant plus de 80 pour cent du patrimoine bâti de l'Expo 2020 et prévus pour 35 000 résidents et 40 000 professionnels. Approbation 2024
  6. 06 Lancement d'Expo Valley Views Appartements d'une à trois chambres répartis sur huit bâtiments de faible hauteur, annoncés le 12 novembre 2025. Lancement 2025
  7. 07 Désignation des entreprises d'Al Waha Residences ARCO Group et Al Futtaim Contracting ont été désignés le 19 janvier 2026 pour plus de 500 logements répartis sur 42 bâtiments, dont l'achèvement est prévu en 2027. Désignation des entreprises 2026

Réalisations de Expo City

Projets résidentiels publiés par Expo City Dubai
Huit
Expo Valley avec Shamsa, Yasmina et Maha ; Mangrove, Sky, Sidr et Al Waha Residences ; Expo Valley Views
Logements à Expo Valley
532
Villas, maisons de ville et maisons jumelées. La première phase de 165 logements a été lancée à partir de 3,4 M AED en mars 2023
Livraison annoncée la plus proche
Q1 2026
Mangrove Residences, achèvement annoncé pour janvier 2026 dans le communiqué de lancement du 14 mars 2023
Superficie de la ville
3,5 km²
Cinq quartiers, brochure officielle du plan directeur
Population prévue
35 000 résidents et 40 000 professionnels
Brochure officielle du plan directeur

Au 20 août 2026, chaque logement d'Expo City Dubai se situe entre son lancement et le trimestre de livraison annoncé, le plus proche étant Mangrove Residences.La date figurant dans la dernière colonne est celle indiquée dans le communiqué cité comme source de la ligne concernée. Les logements construits à Expo City par Emaar et Dubai World Trade Centre relèvent d'une coentreprise distincte et sont comptabilisés dans leur propre bilan.

Ce qui fait la réputation de Expo City

Créée par
Loi de Dubaï n° 14 de 2022
Propriétaire
Gouvernement de Dubaï (article 3)
Superficie de la ville
3,5 km² répartis sur cinq quartiers
Population prévue
35 000 résidents, 40 000 professionnels
Projets résidentiels publiés
Huit
Logements à Expo Valley
532, première phase de 165 à partir de 3,4 M AED
Exigence minimale de durabilité du plan directeur
LEED Gold au minimum pour chaque bâtiment

Les chiffres proviennent de la loi de Dubaï n° 14 de 2022, de la brochure officielle du plan directeur et des communiqués de presse datés d'Expo City Dubai.Les logements construits à Expo City par Emaar et Dubai World Trade Centre sont comptabilisés séparément.

Al Waha est un projet résidentiel clé de notre mission de bâtir la ville du futur : il incarne la vision d'Expo City Dubai, celle d'un mode de vie durable et porté par la communauté.
Ahmed Al Khatib Chief Development and Delivery Officer, Expo City Dubai Expo City Dubai, 19 January 2026

Où construit Expo City

Projets en cours via GRAF

Ce qui distingue Expo City des autres promoteurs de Dubai

Expo City Dubai est un organe du gouvernement de Dubaï qui vend des logements en pleine propriété. Son propriétaire est désigné par une loi et non par un acte de société, son plan directeur a été approuvé par le Souverain, et elle délivre des licences aux entreprises à l'intérieur de la zone franche où elle construit.

Le propriétaire est désigné par une loi
L'article 3 de la loi de Dubaï n° 14 de 2022 dispose que l'Autorité est détenue en totalité par le gouvernement de Dubaï. Il n'existe ni actions ni registre des actionnaires.
Elle réglemente et développe le même terrain
La loi confère à l'Autorité vingt-cinq attributions, dont l'octroi de licences aux établissements installés dans sa propre zone franche, parallèlement à la vente de logements en pleine propriété sur ce même terrain.
Le terrain est une exposition universelle achevée
Plus de 80 pour cent des bâtiments et infrastructures de l'Expo 2020 ont été conservés, et Al Waha Residences transforme des structures héritées de l'Expo 2020 en plus de 500 logements répartis sur 42 bâtiments.
Le plan directeur a été approuvé par le Souverain
Expo City est l'un des cinq pôles désignés dans le Dubai 2040 Urban Master Plan. Le plan couvre 3,5 km² et fixe LEED Gold comme exigence minimale pour chaque bâtiment.
Un minimum écologique pour chaque bâtiment
Le plan directeur fixe LEED Gold comme note de durabilité minimale pour chaque bâtiment du quartier, avec BREEAM Excellent exigé pour les infrastructures — un plancher applicable à l'ensemble du quartier, que la plupart des promoteurs de Dubaï fixent projet par projet, quand ils le fixent.
Deux promoteurs utilisent ici le nom Expo Living
L'index résidentiel propre à Expo City Dubai porte ce nom, tandis qu'Emaar Properties et Dubai World Trade Centre exploitent une coentreprise distincte, également appelée Expo Living, avec Terra Heights et Terra Gardens.
Pourquoi GRAF recommande Expo City

Expo City Dubai convient à l'acquéreur qui recherche un quartier dont l'affectation des sols est fixée par un plan directeur approuvé par le Souverain et développé par une autorité publique plutôt que par une société privée, à Dubai South, aux abords de l'aéroport international Al Maktoum et du Dubai Exhibition Centre en expansion.

Ce que montrent les faits
  1. La réponse sur la propriété figure dans la loiL'article 3 de la loi de Dubaï n° 14 de 2022 l'énonce en une phrase, et les deux résolutions de nomination de juillet 2022 désignent le président et le directeur général.
  2. Le plan directeur est publié dans son intégralité3,5 km², cinq quartiers nommés, LEED Gold comme exigence minimale pour chaque bâtiment, BREEAM Excellent pour les infrastructures, et une brochure téléchargeable par tous.
  3. Les deux projets GRAF sont détaillés avec un nombre de lots et un communiqué datéExpo Valley compte 532 villas, maisons de ville et maisons jumelées, dont la première phase de 165 logements a été lancée à partir de 3,4 M AED en mars 2023 ; Expo Valley Views a été lancé le 12 novembre 2025 avec des appartements d'une à trois chambres répartis sur huit bâtiments de faible hauteur.

Rédaction GRAF

Expo City — questions fréquentes

À qui appartient Expo City Dubai ?

L'Expo City Dubai Authority est détenue en totalité par le gouvernement de Dubaï. L'article 3 de la loi de Dubaï n° 14 de 2022 crée l'Autorité en tant qu'organisme public et dispose qu'elle sera détenue en totalité par le gouvernement, avec la personnalité juridique et l'autonomie financière et administrative. Elle n'a ni actions ni actionnaires.

Source: Loi de Dubaï n° (14) de 2022 portant création d'Expo City Dubai

Quand l'Expo City Dubai Authority a-t-elle été créée et qui la dirige ?

La loi qui la crée a été promulguée le 7 juillet 2022. Le 15 juillet 2022, le Souverain a pris la résolution n° 27 de 2022 nommant Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum président et la résolution n° 28 de 2022 nommant Reem Al Hashimy directrice générale. Tous deux occupent encore ces fonctions sur la page dirigeants de l'Autorité.

Source: Dubai Media Office — nomination du président et du directeur général, 15 juillet 2022

Quelle est la superficie d'Expo City Dubai ?

Le plan directeur approuvé par le Souverain couvre 3,5 kilomètres carrés répartis sur cinq quartiers — Expo Downtown, Expo Fields, Expo Hills, Expo Business et Expo Valley — et prévoit plus de 35 000 résidents et 40 000 professionnels. Plus de 80 pour cent des bâtiments et infrastructures de l'Expo 2020 ont été conservés.

Source: Expo City Dubai — la brochure du plan directeur

Quels logements Expo City Dubai construit-elle elle-même ?

Huit projets sont publiés sur son propre site : Expo Valley, qui réunit Shamsa Townhouses, Yasmina Villas et Maha Villas, ainsi que Mangrove Residences, Sky Residences, Sidr Residences, Al Waha Residences et Expo Valley Views. Expo Valley compte à elle seule 532 villas, maisons de ville et maisons jumelées.

Source: Expo City Dubai — Expo Living

Qui développe Terra Heights et Terra Gardens ?

Emaar Properties et Dubai World Trade Centre, au travers d'une coentreprise annoncée le 19 novembre 2024. Leur communauté couvre 451 295 mètres carrés, dont 358 473 mètres carrés de surface résidentielle et un Dubai Expo Mall, et Terra Gardens ajoute 560 logements. L'Expo City Dubai Authority n'y est pas partie désignée.

Source: Emaar Properties — coentreprise Expo Living avec Dubai World Trade Centre

Quand les premiers logements d'Expo City seront-ils livrés ?

Mangrove Residences s'est vu attribuer un achèvement en janvier 2026 lors de son lancement, Sky Residences une livraison à partir du Q4 2026, et Expo Valley ses premiers résidents début 2026. Sidr Residences et Al Waha Residences sont annoncés pour 2027 — chacun selon son propre calendrier de construction publié.

Source: Expo City Dubai — Al Waha Residences avance vers un achèvement en 2027, 19 janvier 2026

Où se situe Expo City Dubai et comment y accède-t-on ?

Sur l'ancien site de l'Expo 2020 à Dubai South, à mi-chemin entre Dubaï et Abu Dhabi, avec un accès direct à l'aéroport international Al Maktoum, au port de Jebel Ali et au Dubai Exhibition Centre. Les 15 kilomètres du prolongement Route 2020 du Dubai Metro, 138 kilomètres-voies de routes et neuf sauts-de-mouton ont été construits pour la desservir.

Source: AGBI — Le nouveau plan d'Expo City pour stimuler la croissance économique de Dubaï, 4 octobre 2024

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