Expo City Dubai Authority

Expo City Dubai Authority было учреждено Законом Дубая № 14 от 2022 года. Закон определяет его как государственное ведомство, полностью принадлежащее правительству Дубая, и возлагает на него ответственность за управление и развитие Expo City Dubai.

Ведомство совмещает городское управление и мастер-девелопмент. Поэтому его деятельность выходит за рамки жилищного строительства и включает общественные пространства, площадки, коммерческие участки, мероприятия и партнёрства на территории бывшей площадки Expo 2020 Dubai.

Жилой портфель Expo Living

Expo Valley и Expo Central Residences были представлены в марте 2023 года. В актуальный жилой портфель также входят Sidr Residences, Maha Villas, Yasmina Duet Villas, Al Waha Residences и Expo Valley Views. О том, как эти районы соотносятся с виллами по соседству, читайте в нашем гиде по виллам Dubai South.

Terra Gardens связан с Expo Living через отдельное совместное предприятие Emaar и Dubai World Trade Centre. Это различие отделяет собственную жилую программу ведомства от партнёрских проектов в более широком районе Expo.

Принадлежащее государству городское ведомство и мастер-девелопер района Expo

Мастер-застройщикGovernment authorityMixed use cityResidentialDubai

Кому принадлежит Expo City Dubai?

Expo City Dubai Authority — государственное ведомство правительства Дубая. Статья 3 Закона Дубая № 14 от 2022 года, изданного правителем 7 июля 2022 года, учреждает ведомство и устанавливает, что оно “будет полностью принадлежать правительству”. Та же статья наделяет его правосубъектностью, а также финансовой и административной самостоятельностью. Закон не называет ни акционеров, ни учредителя, а само ведомство не выпускает акций. Статья 8 ставит во главе председателя, назначаемого указом правителя, статья 9 — генерального директора, также назначаемого правителем. Постановлением № 27 от 2022 года председателем назначен Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, постановлением № 28 от 2022 года генеральным директором — Reem Al Hashimy.

Источник: Закон Дубая № (14) от 2022 года об учреждении Expo City Dubai — портал законодательства правительства Дубая · Dubai Media Office — постановления № 27 и № 28 от 2022 года о назначении председателя и генерального директора, 15 июля 2022 года

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 Учреждение Expo City Dubai Authority Закон Дубая № 14 от 2022 года, изданный правителем 7 июля 2022 года, учреждает ведомство, устанавливает его полную принадлежность правительству и наделяет правосубъектностью и финансовой самостоятельностью. Учреждено в 2022 году
  2. 02 Представлены Expo Valley и Expo Central Первый жилой запуск после Expo 2020. Expo Valley вышел со 165 домами от AED 3.4m, Expo Central — с Mangrove Residences, 450 домов от AED 1.2m. Представлено в 2023 году
  3. 03 Запуск Yasmina Villas Дома на две семьи с четырьмя и пятью спальнями от AED 6.1m на участках в среднем около 4,000 sq ft; объявлены 13 октября 2023 года после того, как первая очередь Shamsa Townhouses была распродана. Запуск в 2023 году
  4. 04 Запуск Expo Valley Plots Земля во фрихолд площадью от 7,500 до 12,500 sq ft от AED 11m, застройка до G+2, доступна гражданам ОАЭ, экспатам и инвесторам-нерезидентам. Запуск в 2024 году
  5. 05 Новый мастер-план утверждён правителем 3,5 кв. км в пяти районах, разработан совместно с UNStudio, сохраняет более 80 процентов площадки Expo 2020 и рассчитан на 35 000 жителей и 40 000 специалистов. Утверждён в 2024 году
  6. 06 Запуск Expo Valley Views Апартаменты с одной–тремя спальнями в восьми малоэтажных зданиях; объявлены 12 ноября 2025 года. Запуск в 2025 году
  7. 07 Назначены подрядчики Al Waha Residences ARCO Group и Al Futtaim Contracting назначены 19 января 2026 года на более чем 500 домов в 42 зданиях со сдачей объекта в 2027 году. Подрядчики назначены в 2026 году

Послужной список Expo City

Жилых проектов, опубликованных Expo City Dubai
Восемь
Expo Valley с Shamsa, Yasmina и Maha; Mangrove, Sky, Sidr и Al Waha Residences; Expo Valley Views
Домов в Expo Valley
532
Виллы, таунхаусы и дома на две семьи. Первая очередь из 165 домов вышла в продажу от AED 3.4m в марте 2023 года
Самая ранняя заявленная передача
Q1 2026
Mangrove Residences — сдача объекта указана как январь 2026 года в релизе о запуске от 14 марта 2023 года
Площадь города
3,5 кв. км
Пять районов, официальная брошюра мастер-плана
Плановое население
35 000 жителей и 40 000 специалистов
Официальная брошюра мастер-плана

По состоянию на 20 августа 2026 года каждый дом Expo City Dubai находится между запуском продаж и заявленным кварталом передачи, самый ранний — у Mangrove Residences.Дата в последнем столбце — та, что указана в релизе, названном источником для этой строки. Дома, построенные в Expo City компаниями Emaar и Dubai World Trade Centre, относятся к отдельному совместному предприятию и учитываются в собственной статистике.

Чем известна Expo City

Учреждено
Законом Дубая № 14 от 2022 года
Владелец
Правительство Дубая (статья 3)
Площадь города
3,5 кв. км в пяти районах
Плановое население
35 000 жителей, 40 000 специалистов
Опубликовано жилых проектов
Восемь
Домов в Expo Valley
532, первая очередь 165 от AED 3.4m
Экологический минимум мастер-плана
LEED Gold как минимум для каждого здания

Цифры взяты из Закона Дубая № 14 от 2022 года, официальной брошюры мастер-плана и датированных пресс-релизов Expo City Dubai.Дома, построенные в Expo City компаниями Emaar и Dubai World Trade Centre, учитываются отдельно.

Al Waha — ключевой жилой проект в нашей миссии по строительству города будущего, воплощающий видение Expo City Dubai — устойчивую жизнь, построенную вокруг сообщества.
Ahmed Al Khatib Директор по развитию и реализации, Expo City Dubai Expo City Dubai, 19 January 2026

Где строит Expo City

Expo ValleyRoudah at Expo Valley ViewsDubai SouthВиллы в ДубаеКвартиры в Дубае

Текущие проекты через GRAF

Expo Valley — Expo City Dubai

Expo Valley

Expo City Dubai

Launched from AED 3.4M

Смотреть проект →
Roudah at Expo Valley Views — Expo City Dubai

Roudah at Expo Valley Views

Expo City Dubai

From AED 1.69M

Смотреть проект →

Чем Expo City отличается от других застройщиков Дубая

Expo City Dubai — орган правительства Дубая, который продаёт дома во фрихолд. Его владелец назван в законе, а не в корпоративной отчётности, мастер-план утверждён правителем, а лицензии бизнесу ведомство выдаёт в той же свободной зоне, где само строит.

Владелец назван в законе
Статья 3 Закона Дубая № 14 от 2022 года устанавливает, что ведомство полностью принадлежит правительству Дубая. Ни акций, ни реестра акционеров не существует.
Оно и регулирует, и застраивает одну и ту же землю
Закон закрепляет за ведомством двадцать пять функций, включая лицензирование компаний в собственной свободной зоне, наряду с продажей домов во фрихолд на этой же земле.
Земля — это завершённая всемирная выставка
Более 80 процентов зданий и инфраструктуры Expo 2020 сохранены, а Al Waha Residences перестраивает доставшиеся от Expo 2020 сооружения в более чем 500 домов в 42 зданиях.
Мастер-план утверждён правителем
Expo City — один из пяти центров, названных в Dubai 2040 Urban Master Plan. План охватывает 3,5 кв. км и задаёт LEED Gold как минимум для каждого здания.
Экологический минимум для каждого здания
Мастер-план задаёт LEED Gold как минимум по экологическому рейтингу для каждого здания района, а для инфраструктуры требует BREEAM Excellent — планку в масштабе всего района, которую большинство застройщиков Дубая устанавливают точечно, по отдельным проектам, если вообще устанавливают.
Имя Expo Living здесь используют два застройщика
Так называется собственный жилой раздел Expo City Dubai, и при этом Emaar Properties и Dubai World Trade Centre ведут отдельное масштабное комьюнити совместного предприятия, тоже названное Expo Living, с Terra Heights и Terra Gardens.
Почему GRAF рекомендует Expo City

Expo City Dubai подойдёт покупателю, которому нужен район с назначением земли, закреплённым мастер-планом за подписью правителя, и застройка которого ведётся государственным ведомством, а не частной компанией, — в Dubai South рядом с Al Maktoum International Airport и растущим Dubai Exhibition Centre.

Что показывают документы
  1. Ответ о принадлежности записан в законеСтатья 3 Закона Дубая № 14 от 2022 года формулирует его одним предложением, а два постановления о назначении от июля 2022 года называют председателя и генерального директора.
  2. Мастер-план опубликован полностью3,5 кв. км, пять поимённо названных районов, LEED Gold как минимум для каждого здания, BREEAM Excellent для инфраструктуры и брошюра, которую может скачать любой.
  3. Оба проекта GRAF расписаны по числу лотов и датированному релизуExpo Valley насчитывает 532 виллы, таунхауса и дома на две семьи, первая очередь из 165 домов вышла в продажу от AED 3.4m в марте 2023 года; Expo Valley Views запущен 12 ноября 2025 года с апартаментами с одной–тремя спальнями в восьми малоэтажных зданиях.

Редакция GRAF

Expo City — частые вопросы

Кому принадлежит Expo City Dubai?

Expo City Dubai Authority полностью принадлежит правительству Дубая. Статья 3 Закона Дубая № 14 от 2022 года учреждает ведомство как государственный орган и устанавливает, что оно будет полностью принадлежать правительству, обладая правосубъектностью, а также финансовой и административной самостоятельностью. Ни акций, ни акционеров у него нет.

Источник: Закон Дубая № (14) от 2022 года об учреждении Expo City Dubai

Когда было учреждено Expo City Dubai Authority и кто им руководит?

Закон об учреждении был издан 7 июля 2022 года. 15 июля 2022 года правитель издал постановление № 27 от 2022 года о назначении Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum председателем и постановление № 28 от 2022 года о назначении Reem Al Hashimy генеральным директором. Оба по-прежнему указаны в этих должностях на странице руководства самого ведомства.

Источник: Dubai Media Office — назначение председателя и генерального директора, 15 июля 2022 года

Насколько велик Expo City Dubai?

Утверждённый правителем мастер-план охватывает 3,5 квадратных километра в пяти районах — Expo Downtown, Expo Fields, Expo Hills, Expo Business и Expo Valley — и рассчитан более чем на 35 000 жителей и 40 000 специалистов. Более 80 процентов зданий и инфраструктуры Expo 2020 были сохранены.

Источник: Expo City Dubai — брошюра мастер-плана

Какое жильё Expo City Dubai строит самостоятельно?

На собственном сайте опубликованы восемь проектов: Expo Valley, включающий Shamsa Townhouses, Yasmina Villas и Maha Villas, а также Mangrove Residences, Sky Residences, Sidr Residences, Al Waha Residences и Expo Valley Views. Один только Expo Valley насчитывает 532 виллы, таунхауса и дома на две семьи.

Источник: Expo City Dubai — Expo Living

Кто развивает Terra Heights и Terra Gardens?

Emaar Properties и Dubai World Trade Centre — через совместное предприятие, объявленное 19 ноября 2024 года. Их масштабное комьюнити занимает 451 295 квадратных метров, из них 358 473 квадратных метра жилой площади, и включает Dubai Expo Mall, а Terra Gardens добавляет 560 лотов. Expo City Dubai Authority стороной в нём не значится.

Источник: Emaar Properties — совместное предприятие Expo Living с Dubai World Trade Centre

Когда передадут первое жильё в Expo City?

Для Mangrove Residences при запуске была указана сдача объекта в январе 2026 года, для Sky Residences — передача с Q4 2026, для Expo Valley первые жители заявлены на начало 2026 года. Sidr Residences и Al Waha Residences заявлены на 2027 год — у каждого свой опубликованный график строительства.

Источник: Expo City Dubai — Al Waha Residences движется к сдаче в 2027 году, 19 января 2026 года

Где находится Expo City Dubai и как он связан с городом?

На бывшей площадке Expo 2020 в Dubai South, на полпути между Дубаем и Абу-Даби, с прямым выездом к Al Maktoum International Airport, порту Jebel Ali и Dubai Exhibition Centre. Для его обслуживания были построены 15-километровое продление Dubai Metro Route 2020, 138 полосо-километров дорог и девять развязок.

Источник: AGBI — новый план Expo City для экономического роста Дубая, 4 октября 2024 года

Гайды, где есть этот застройщик

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Виллы Dubai South 2026: The Pulse, South Bay, Emaar South, Expo Valley
Инвестиционный гид 10 мин чтения

Виллы Dubai South 2026: The Pulse, South Bay, Emaar South, Expo Valley

Самый быстрорастущий вилловый коридор Dubai сегодня имеет ровно одно пригодное для жизни комьюнити. Цены старта против 2026 года: The Pulse, South Bay, Emaar South, Expo Valley, Hayat.

Читать
Официальные источники
Официальный сайтExpo City Dubai — официальный сайтЗакон Дубая № (14) от 2022 года об учреждении Expo City DubaiExpo City Dubai — LinkedInExpo City Dubai — XExpo City Dubai — InstagramExpo City Dubai — YouTube
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 20 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.