Дубайский застройщик класса ультра-люкс

AHS Properties, основанная в 2021 году Abbas Sajwani, — самое молодое имя среди дубайских застройщиков класса ультра-люкс: Sajwani основал более широкую AHS Group в 18 лет в 2017 году, после изучения бизнес-администрирования в American University in Dubai и работы на школьных каникулах в DAMAC — компании, которую основал его отец Hussain Sajwani. За пять лет компания прошла путь от запуска жилья у воды до покупки целых башен на Sheikh Zayed Road — часть более широкого поля, которое GRAF описывает в гиде по застройщикам люкс-сегмента Дубая.

Жилой и коммерческий портфель

Три из четырёх жилых проектов AHS стоят на Dubai Water Canal рядом с Safa Park — One Canal, чей пентхаус площадью 30,000 sq ft был продан за USD 50 million в 2023 году, Casa Canal, реализованный с Fendi Casa, и Casa AHS — 32 резиденции по проекту архитектора Shaun Killa в стекле, стали и натуральном камне. One Crescent — единственное исключение, на внешней дуге Palm Jumeirah.

AHS Tower вывела компанию в сегмент офисов класса Grade-A: AHS купила давно пустовавшую в Дубае башню Big Ben в июле 2024 года, сняла циферблат, давший ей прозвище, и перестроила её в 69-этажный коммерческий адрес — распроданный на первичном рынке к февралю 2026 года более чем на USD 700 million. Покупка компанией Shangri-La Dubai в июне 2026 года добавляет вторую башню на Sheikh Zayed Road и закладывает более крупную многофункциональную программу на том же отрезке.

Источники: AHS Properties — история компании, AHS Properties — Casa AHS и The National — приобретение Shangri-La Dubai.

Резиденции ультра-люкс и коммерческая недвижимость класса Grade-A в Дубае

Ультра-люксResidentialКоммерческая недвижимостьДубай

Кому принадлежит AHS Properties?

AHS Properties — частная компания. На собственном сайте указано, что она основана в 2021 году Abbas Sajwani, а юридическое лицо в строке копирайта — AHS Properties L.L.C. Forbes описывает его как основателя и владельца AHS Properties и оценил его состояние в USD 1.9 billion на 20 August 2026. Sajwani изучал бизнес-администрирование в American University in Dubai и начал рано: он основал AHS Group, более широкий конгломерат, стоящий за AHS Properties, в 2017 году в 18 лет, работая на школьных каникулах в DAMAC — компании, которую основал его отец Hussain Sajwani. Abbas Sajwani входит в совет директоров DAMAC Group; это две отдельные компании.

Источник: Forbes — Abbas Sajwani, профиль миллиардеров, 20 August 2026 · AHS Properties — Our Story

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 One Canal Dubai Water Canal, рядом с Safa Park. Первый проект компании, запущенный в партнёрстве с Fendi Casa. Его пентхаус площадью 30,000 sq ft был продан за USD 50 million в 2023 году. Запуск 2022
  2. 02 One Crescent Palm Jumeirah. Резиденции расположены на Crescent — внешней дуге острова. Запуск 2023
  3. 03 Casa Canal Dubai Water Canal. Проект стоимостью USD 850 million с пентхаусами, sky-виллами с четырьмя и пятью спальнями, sky-особняками с шестью спальнями и тремя sky-палаццо. Запуск 2023
  4. 04 AHS Tower Sheikh Zayed Road. 69-этажная башня, известная в Дубае как Big Ben, простояла пустой около десяти лет. AHS купила её в июле 2024 года у Commercial Bank of Dubai за USD 120 million, убрала циферблат и переработала под офисы класса Grade-A. Полностью забронирована к февралю 2026 года более чем на USD 700 million, раньше заявленной передачи в Q4 2026. Приобретение 2024
  5. 05 Casa AHS Dubai Water Canal. Запущен в мае 2025 года как коллекция из 32 резиденций стоимостью USD 750 million, с архитектурой Shaun Killa в стекле, стали и натуральном камне. Запуск 2025
  6. 06 Shangri-La Dubai Sheikh Zayed Road. 43-этажная башня с отелем, офисами и жильём, построенная в 2003 году, куплена у Mismak в июне 2026 года за AED 1.1 billion. Отель продолжает работать под собственным брендом. Приобретение 2026

Послужной список AHS

Запущено жилых проектов
4
One Canal в 2022 году, One Crescent и Casa Canal в 2023 году, Casa AHS в 2025 году
Коммерческие башни
1
AHS Tower, 69 этажей на Sheikh Zayed Road, первичный объём полностью забронирован к февралю 2026 года
Куплено зданий на Sheikh Zayed Road
2
Бывшая башня Big Ben в июле 2024 года за USD 120m и Shangri-La Dubai в июне 2026 года за AED 1.1bn
Общая стоимость проектов
AED 36bn+
Собственная цифра компании на странице Our Story, прочитана 20 August 2026

Подсчёты взяты из собственной хронологии компании Our Journey, и каждый ведётся в своём масштабе — запуски жилых проектов, коммерческая башня, покупки зданий и продажи вилл.Читайте их рядом, а не суммируя. Хронология идёт от запусков через приобретения к полному бронированию; передачи жилых объектов ещё впереди.

Чем известна AHS

Основана
2021 год, с тех пор запущено пять проектов
Первичные продажи AHS Tower
Более USD 700m, полностью забронировано к февралю 2026 года
Casa Canal
USD 850m, запущен в 2023 году
Casa AHS
USD 750m на 32 резиденции, запущен в мае 2025 года
Куплено зданий на Sheikh Zayed Road
2 — USD 120m в 2024 году и AED 1.1bn в 2026 году
Общая стоимость проектов
AED 36bn+, собственная цифра компании, август 2026 года
Меня привлекло в этом объекте расположение. Такое расположение ничем не заменить. Мы считаем, что Sheikh Zayed Road — центр города, связывающий всё воедино.
Abbas Sajwani Founder and Chief Executive Officer, AHS Properties Gulf Business — о приобретении Shangri-La Dubai, 10 June 2026

Где строит AHS

Sheikh Zayed RoadАпартаменты в ДубаеВиллы в Дубае

Текущие проекты через GRAF

AHS Tower — Sheikh Zayed Road, Dubai

AHS Tower

Sheikh Zayed Road, Dubai

Resale asking from AED 15.95M

Смотреть проект →

Чем AHS отличается от других застройщиков Дубая

AHS Properties пять лет на рынке и работает в его верхнем сегменте в Дубае, по короткому списку адресов. Рост компании строится на покупке целых зданий на Sheikh Zayed Road и на жилом портфеле из четырёх адресов, три из которых стоят на одном отрезке Dubai Water Canal.

Покупает готовые здания, а не только землю
Пустовавшая 69-этажная башня Big Ben в июле 2024 года за USD 120 million и действующий отель Shangri-La в июне 2026 года за AED 1.1 billion. Оба объекта стоят на Sheikh Zayed Road.
Намеренно сосредоточен на одном коридоре
AHS рассматривает Sheikh Zayed Road как единый стратегический коридор — там уже стоят AHS Tower и Shangri-La Dubai, а на том же отрезке анонсирован ещё один многофункциональный проект, AHS City — вместо того чтобы распределяться по городу, как делают более крупные по объёму застройщики.
Три из четырёх жилых проектов на одном канале
One Canal, Casa Canal и Casa AHS стоят на Dubai Water Canal рядом с Safa Park. Исключение — One Crescent на Palm Jumeirah.
Партнёры — интерьерные дома и архитекторы
Fendi Casa в One Canal и Shaun Killa в Casa AHS вместо гостиничных операторов, чьими именами брендируется большинство резиденций Дубая.
Дефицит предложения — стратегия, а не объём высотки
Casa AHS вмещает всего 32 резиденции на целую башню — от пентхаусов с тремя спальнями до sky-особняков и sky-палаццо — такой дефицит актива застройщик и создаёт намеренно для покупателей, которые ставят сохранение капитала выше арендной доходности.
Офисная башня, распроданная до сдачи
Первичный объём AHS Tower закрылся в феврале 2026 года на сумму более USD 700 million — раньше передачи в Q4 2026, указанной в брошюре застройщика.
Почему GRAF рекомендует AHS

GRAF продаёт этажи AHS Tower на перепродажу — AHS Properties подходит покупателю, которому нужны офисные площади класса Grade-A на Sheikh Zayed Road у застройщика, уже полностью распродавшего именно эту башню на первичном рынке.

Что показывает история компании
  1. AHS Tower — завершённая сделка, а не планAHS купила пустовавшую башню Big Ben в июле 2024 года, переработала её, и первичный объём был полностью забронирован к февралю 2026 года более чем на USD 700 million.
  2. Конкретный адрес на Sheikh Zayed RoadБашня стоит на главной деловой артерии Дубая, рядом с собственным приобретением застройщика — Shangri-La, с этажами инфраструктуры на уровнях 62, 63 и 69.
  3. Владелец названForbes называет Abbas Sajwani основателем и владельцем AHS Properties и приводит датированную оценку его состояния.

Редакция GRAF

AHS — частые вопросы

Кому принадлежит AHS Properties?

AHS Properties — частная компания, принадлежащая её основателю Abbas Sajwani — полную картину, включая его семейную связь с DAMAC, смотрите в ответе о собственности выше.

Источник: Forbes — Abbas Sajwani, профиль миллиардеров

Входит ли AHS Properties в DAMAC или в Al Habtoor Group?

Ни в ту, ни в другую. AHS Properties — отдельная компания, основанная в 2021 году. Abbas Sajwani — сын основателя DAMAC Hussain Sajwani и входит в совет директоров DAMAC Group, но это семейная, а не корпоративная связь. Al Habtoor Group и Habtoor Group — не связанные с ней компании, и ни один их проект не принадлежит AHS Properties.

Источник: AGBI — застройщик из Дубая отремонтирует давно пустующую башню Big Ben, 30 December 2025

Что построила AHS Properties?

С 2021 года запущено четыре жилых проекта — One Canal в 2022 году, One Crescent и Casa Canal в 2023 году и Casa AHS в 2025 году — плюс AHS Tower, 69-этажное офисное здание на Sheikh Zayed Road. Компания также торгует частными виллами на Palm Jumeirah. Её собственная хронология фиксирует запуски, продажи и приобретения, но ни одной передачи жилого объекта.

Источник: AHS Properties — Our Journey

Что такое AHS Tower?

69-этажная офисная башня класса Grade-A на Sheikh Zayed Road, прежде пустовавшее здание, которое в Дубае называли башней Big Ben. AHS купила её в июле 2024 года у Commercial Bank of Dubai за USD 120 million и переработала, разместив этажи с инфраструктурой на уровнях 62, 63 и 69. Первичный объём был полностью забронирован к февралю 2026 года, принеся более USD 700 million.

Источник: Khaleej Times — бывшая башня Big Ben в Дубае распродана, сообщает застройщик, 23 February 2026

Где строит AHS Properties?

По трём адресам. Три из четырёх жилых проектов — One Canal, Casa Canal и Casa AHS — стоят на Dubai Water Canal рядом с Safa Park. One Crescent расположен на Crescent острова Palm Jumeirah, где компания также покупает и перестраивает частные виллы. AHS Tower и Shangri-La Dubai находятся на Sheikh Zayed Road.

Источник: AHS Properties — указатель портфеля

Что AHS Properties запустит следующим?

Компания сообщает, что в третьем квартале 2026 года запустит многофункциональный проект на AED 25 billion с офисами, жильём и отелем на Dubai Water Canal у Sheikh Zayed Road, и что с ним портфель достигнет AED 50 billion. В июне 2026 года она купила Shangri-La Dubai за AED 1.1 billion. Обе цифры — собственные заявления компании.

Источник: The National — застройщик AHS покупает отель Shangri-La в Дубае и планирует запустить проект на Dh25bn в этом году, 10 June 2026

Гайды, где есть этот застройщик

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность
Люкс 9 мин чтения

Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — застройщики, создающие самые исключительные жилые адреса Dubai. Что выделяет их и какую доходность они принесли.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Официальные источники
Официальный сайтAHS Properties — официальный сайтAHS Properties — Our JourneyAHS Tower — официальный сайт проектаAHS Properties — LinkedInAHS Properties — InstagramForbes — Abbas Sajwani
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 20 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.