فائق الفخامة

AHS Properties: المحفظة في دبي وملف الشركة

AHS Properties شركة تطوير في دبي متخصصة في المساكن فائقة الفخامة والمكاتب من الدرجة الأولى، أسسها عباس سجواني في 2021 وتعمل تحت الاسم القانوني AHS Properties L.L.C. وتصفه Forbes بأنه المؤسس والمالك وتقدّر ثروته بـ 1.9 مليار دولار أمريكي. ومنذ 2021 أطلقت الشركة One Canal وOne Crescent وCasa Canal وCasa AHS، واشترت برجين على Sheikh Zayed Road: برج Big Ben الذي كان شاغرًا وصار AHS Tower، وفندق Shangri-La Dubai.

آخر تحقّق: 20 أغسطس 2026

نشط في Dubai Water CanalPalm JumeirahSheikh Zayed RoadDubai

مطوّر فائق الفخامة في دبي

تأسست AHS Properties في عام 2021 على يد عباس سجواني، وهي أحدث اسم بين مطوّري دبي فائقي الفخامة — إذ أسس سجواني مجموعة AHS Group الأوسع وعمره 18 عامًا في 2017، بعد حصوله على شهادة جامعية في إدارة الأعمال من الجامعة الأمريكية في دبي وعمله خلال عطلات المدرسة في DAMAC، الشركة التي أسسها والده حسين سجواني. وفي خمس سنوات انتقلت الشركة من إطلاق مساكن على الواجهة المائية إلى شراء أبراج كاملة صراحة على Sheikh Zayed Road، ضمن المشهد الأوسع الذي يرسمه دليل مطوّري الفخامة من GRAF.

المحفظة السكنية والتجارية

ثلاثة من مشاريع AHS السكنية الأربعة تقع على Dubai Water Canal بجوار Safa Park — One Canal، الذي بيع بنتهاوسه البالغة مساحته 30,000 sq ft مقابل 50 مليون دولار أمريكي في 2023، وCasa Canal، الذي طُوّر بالتعاون مع Fendi Casa، وCasa AHS، الذي يضم 32 وحدة سكنية من تصميم المعماري Shaun Killa بالزجاج والفولاذ والحجر الطبيعي. أما One Crescent فهو الاستثناء الوحيد، على القوس الخارجي لـ Palm Jumeirah.

نقل AHS Tower الشركة إلى المكاتب من الدرجة الأولى: اشترت AHS برج Big Ben الشاغر منذ زمن طويل في دبي في يوليو 2024، وأزالت واجهة الساعة التي منحته لقبه، وأعادت بناءه كعنوان تجاري من 69 طابقًا — نفد معروضه الأولي بحلول فبراير 2026 بأكثر من 700 مليون دولار أمريكي. ويضيف استحواذ الشركة على Shangri-La Dubai في يونيو 2026 برجًا ثانيًا على Sheikh Zayed Road ويؤسس لبرنامج أكبر متعدد الاستخدامات على الامتداد نفسه.

المصادر: AHS Properties — تاريخ الشركة، وAHS Properties — Casa AHS، وThe National — استحواذ Shangri-La Dubai.

مساكن فائقة الفخامة وعقارات تجارية من الدرجة الأولى في دبي

فائق الفخامةResidentialتجاريدبي

من يملك AHS Properties؟

AHS Properties شركة مملوكة ملكية خاصة. ويذكر موقعها الرسمي أن الشركة تأسست في 2021 على يد عباس سجواني، والكيان القانوني الوارد في سطر حقوق النشر هو AHS Properties L.L.C. وتصفه Forbes بأنه مؤسس AHS Properties ومالكها، وقدّرت ثروته الصافية بـ 1.9 مليار دولار أمريكي في 20 August 2026. ودرس سجواني إدارة الأعمال في الجامعة الأمريكية في دبي، وبدأ مبكرًا: أسس AHS Group، وهي المجموعة الأوسع التي تقف خلف AHS Properties، في 2017 وعمره 18 عامًا، بعد أن عمل خلال عطلات المدرسة في DAMAC، الشركة التي أسسها والده حسين سجواني. وعباس سجواني عضو في مجلس إدارة DAMAC Group؛ والشركتان منفصلتان.

المصدر: Forbes — عباس سجواني، ملف أصحاب المليارات، 20 August 2026 · AHS Properties — Our Story

سجل الإنجازات

المباني التي صنعت الاسم

01 One Canal Dubai Water Canal، بجوار Safa Park. أول مشروع للشركة، أُطلق بالشراكة مع Fendi Casa. وقد بيع البنتهاوس فيه، ومساحته 30,000 sq ft، مقابل 50 مليون دولار أمريكي في 2023. أُطلق في 2022
02 One Crescent Palm Jumeirah. تقع المساكن على الهلال، أي القوس الخارجي للجزيرة. أُطلق في 2023
03 Casa Canal Dubai Water Canal. مشروع بقيمة 850 مليون دولار أمريكي يضم بنتهاوس وفللًا سماوية من أربع وخمس غرف نوم ومنازل سماوية من ست غرف نوم وثلاثة قصور سماوية. أُطلق في 2023
04 AHS Tower Sheikh Zayed Road. ظل البرج المعروف في دبي باسم برج Big Ben، وارتفاعه 69 طابقًا، شاغرًا نحو عقد من الزمن. اشترته AHS في يوليو 2024 من Commercial Bank of Dubai مقابل 120 مليون دولار أمريكي، وأزالت واجهة الساعة وأعادت تصميمه كمكاتب من الدرجة الأولى. وحُجز بالكامل بحلول فبراير 2026 بأكثر من 700 مليون دولار أمريكي، قبل موعد التسليم المعلن Q4 2026. استُحوذ عليه في 2024
05 Casa AHS Dubai Water Canal. أُطلق في مايو 2025 كمجموعة من 32 وحدة سكنية بقيمة 750 مليون دولار أمريكي، بتصميم معماري من Shaun Killa بالزجاج والفولاذ والحجر الطبيعي. أُطلق في 2025
06 Shangri-La Dubai Sheikh Zayed Road. برج من 43 طابقًا يضم فندقًا ومكاتب ومساكن، اكتمل في 2003، واشتُري من Mismak في يونيو 2026 مقابل 1.1 مليار درهم. ويواصل الفندق العمل تحت علامته التجارية الخاصة. استُحوذ عليه في 2026

سجل إنجازات AHS

مشاريع سكنية أُطلقت

One Canal في 2022، وOne Crescent وCasa Canal في 2023، وCasa AHS في 2025

أبراج تجارية

AHS Tower، 69 طابقًا على Sheikh Zayed Road، حُجز المعروض الأولي بالكامل بحلول فبراير 2026

مبانٍ اشترتها على Sheikh Zayed Road

برج Big Ben السابق في يوليو 2024 مقابل USD 120m، وShangri-La Dubai في يونيو 2026 مقابل AED 1.1bn

القيمة الإجمالية للتطوير

AED 36bn+

رقم الشركة نفسها على صفحة Our Story، قُرئ في 20 August 2026

الأرقام مأخوذة من الجدول الزمني Our Journey الذي تنشره الشركة نفسها، وكل رقم منها بمقياسه الخاص — الإطلاقات السكنية، والبرج التجاري، وعمليات شراء المباني، ومبيعات الفلل.اقرأها جنبًا إلى جنب لا مجموعة معًا. ويمتد الجدول الزمني من الإطلاقات عبر عمليات الاستحواذ إلى الحجز الكامل؛ ولا يزال التسليم السكني لم يحن بعد.

ما تشتهر به AHS

تأسست

2021، وخمسة مشاريع أُطلقت منذ ذلك الحين

المبيعات الأولية لـ AHS Tower

أكثر من USD 700m، وحُجزت بالكامل بحلول فبراير 2026

Casa Canal

USD 850m، أُطلق في 2023

Casa AHS

USD 750m عبر 32 وحدة سكنية، أُطلق في مايو 2025

مبانٍ اشترتها على Sheikh Zayed Road

2 — USD 120m في 2024 وAED 1.1bn في 2026

القيمة الإجمالية للتطوير

AED 36bn+، رقم الشركة نفسها، أغسطس 2026

ما جذبني إليه هو الموقع. لا يمكن تعويض موقع كهذا. نحن نؤمن بأن Sheikh Zayed Road هو مركز المدينة وأنه يربط كل شيء ببعضه.

عباس سجواني المؤسس والرئيس التنفيذي، AHS Properties Gulf Business — بشأن الاستحواذ على Shangri-La Dubai, 10 June 2026

أين تبني AHS

Sheikh Zayed Road شقق في دبي فلل في دبي

المشاريع الحالية عبر GRAF

AHS Tower

Sheikh Zayed Road, Dubai

Resale asking from AED 15.95M

عرض المشروع →

بم تختلف AHS عن سائر مطوّري دبي

عمر AHS Properties خمس سنوات، وهي تعمل في قمة سوق دبي انطلاقًا من قائمة قصيرة من العناوين. جاء نموها من شراء مبانٍ كاملة على Sheikh Zayed Road ومن محفظة سكنية في أربعة عناوين، ثلاثة منها على امتداد واحد من Dubai Water Canal.

تشتري مبانيَ جاهزة، لا أراضي فقط: برج Big Ben الشاغر المكوّن من 69 طابقًا في يوليو 2024 مقابل 120 مليون دولار أمريكي، وفندق Shangri-La العامل في يونيو 2026 مقابل 1.1 مليار درهم. وكلاهما يقع على Sheikh Zayed Road.
تركيز مقصود على ممر واحد: تتعامل AHS مع Sheikh Zayed Road باعتباره ممرًا استراتيجيًا واحدًا — يقع فيه بالفعل AHS Tower وShangri-La Dubai، إلى جانب مشروع متعدد الاستخدامات آخر أُعلن عنه على الامتداد نفسه هو AHS City — بدلًا من الانتشار عبر المدينة كما تفعل شركات التطوير الأكبر حجمًا.
ثلاثة من أربعة مشاريع سكنية على مجرى مائي واحد: One Canal وCasa Canal وCasa AHS تقع جميعها على Dubai Water Canal بجوار Safa Park. وOne Crescent هو الاستثناء، إذ يقع على Palm Jumeirah.
الشركاء دور تصميم داخلي ومعماريون: Fendi Casa في One Canal وShaun Killa في Casa AHS، بدلًا من مشغّلي الفنادق الذين يمنحون علامتهم لمعظم المساكن في دبي.
الندرة مقصودة، لا حجم البرج: يضم Casa AHS 32 وحدة سكنية فقط في برج كامل — من بنتهاوس بثلاث غرف نوم وصولًا إلى المنازل السماوية والقصور السماوية — وهو نوع من ندرة الأصول تسعى إليه الشركة لصالح مشترين يرجّحون الحفاظ على رأس المال على العائد الإيجاري.
برج مكاتب نفد قبل اكتماله: أُغلق المعروض الأولي في AHS Tower في فبراير 2026 بأكثر من 700 مليون دولار أمريكي، قبل موعد التسليم Q4 2026 المذكور في كتيّب المطوّر.

لماذا توصي GRAF بـ AHS

تبيع GRAF طوابق إعادة بيع في AHS Tower — وتناسب AHS Properties المشتري الباحث عن مساحة مكتبية من الدرجة الأولى على Sheikh Zayed Road من مطوّر باع هذا البرج بالذات بالكامل في السوق الأولي.

ما يظهره السجل

AHS Tower استحواذ مكتمل، لا خطةاشترت AHS برج Big Ben الشاغر في يوليو 2024، وأعادت تصميمه، وحُجز معروضه الأولي بالكامل بحلول فبراير 2026 بأكثر من 700 مليون دولار أمريكي.
عنوان محدد على Sheikh Zayed Roadيقع البرج على الشريان التجاري المركزي في دبي، إلى جانب استحواذ الشركة نفسها على Shangri-La، مع طوابق مرافق في المستويات 62 و63 و69.
المالك محدد الهويةتسمّي Forbes عباس سجواني مؤسس AHS Properties ومالكها، وتنشر تقديرًا مؤرخًا لثروته.

فريق تحرير GRAF

AHS — الأسئلة الشائعة

من يملك AHS Properties؟

AHS Properties مملوكة ملكية خاصة لمؤسسها عباس سجواني — انظر إجابة الملكية أعلاه للصورة الكاملة، بما في ذلك صلته العائلية بـ DAMAC.

المصدر: Forbes — عباس سجواني، ملف أصحاب المليارات

هل AHS Properties جزء من DAMAC أو من Al Habtoor Group؟

لا هذه ولا تلك. AHS Properties شركة مستقلة تأسست في 2021. وعباس سجواني هو نجل مؤسس DAMAC حسين سجواني وعضو في مجلس إدارة DAMAC Group، وهي صلة عائلية لا صلة مؤسسية. أما Al Habtoor Group وHabtoor Group فشركتان لا علاقة لهما بالأمر، ولا ينتمي أي من مشاريعهما إلى AHS Properties.

المصدر: AGBI — مطوّر في دبي يجدّد برج Big Ben الشاغر منذ سنوات، 30 December 2025

ماذا بنت AHS Properties؟

أُطلقت أربعة مشاريع سكنية منذ 2021 — One Canal في 2022، وOne Crescent وCasa Canal في 2023، وCasa AHS في 2025 — إضافة إلى AHS Tower، وهو مبنى مكاتب من 69 طابقًا على Sheikh Zayed Road. كما تتاجر الشركة بالفلل الخاصة على Palm Jumeirah. ويسجّل جدولها الزمني الإطلاقات والمبيعات وعمليات الاستحواذ، ولا يسجّل أي تسليم سكني.

المصدر: AHS Properties — Our Journey

ما هو AHS Tower؟

برج مكاتب من الدرجة الأولى بارتفاع 69 طابقًا على Sheikh Zayed Road، وكان سابقًا المبنى الشاغر الذي أطلقت عليه دبي اسم برج Big Ben. اشترته AHS في يوليو 2024 من Commercial Bank of Dubai مقابل 120 مليون دولار أمريكي وأعادت تصميمه، مع طوابق مرافق في المستويات 62 و63 و69. وحُجز المعروض الأولي بالكامل بحلول فبراير 2026، محققًا أكثر من 700 مليون دولار أمريكي.

المصدر: Khaleej Times — نفاد برج Big Ben السابق في دبي بحسب المطوّر، 23 February 2026

أين تبني AHS Properties؟

في ثلاثة عناوين. ثلاثة من مشاريعها السكنية الأربعة — One Canal وCasa Canal وCasa AHS — تقع على Dubai Water Canal بجوار Safa Park. ويقع One Crescent على هلال Palm Jumeirah، حيث تشتري الشركة أيضًا فللًا خاصة وتعيد بناءها. أما AHS Tower وShangri-La Dubai فيقعان كلاهما على Sheikh Zayed Road.

المصدر: AHS Properties — فهرس المحفظة

ما المشروع التالي الذي ستطلقه AHS Properties؟

تقول الشركة إنها ستطلق مشروعًا متعدد الاستخدامات بقيمة 25 مليار درهم يضم مكاتب ومساكن وفندقًا على Dubai Water Canal عند Sheikh Zayed Road في الربع الثالث من 2026، وإن المحفظة ستبلغ معه 50 مليار درهم. كما اشترت Shangri-La Dubai مقابل 1.1 مليار درهم في يونيو 2026. وكلا الرقمين تصريحات صادرة عن الشركة نفسها.

المصدر: The National — المطوّر AHS يشتري فندق Shangri-La في دبي ويخطط لإطلاق مشروع بـ 25 مليار درهم هذا العام، 10 June 2026

أدلة تتناول هذا المطوّر

المطورون 12 دقيقة قراءة

أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل

من Emaar وMeraas إلى الجهات الفاخرة المتخصصة مثل Omniyat وH&H — دليل شامل لأكثر مطوري Dubai نشاطاً، وسجلاتهم، ومشاريعهم الحالية.

قراءة

الفخامة 9 دقيقة قراءة

المطورون الفاخرون في Dubai: مشاريع فائقة التميّز وعوائد استثمارية

Omniyat وSobha وH&H وBeyond — المطورون الذين يبنون أكثر العناوين السكنية تميّزاً في Dubai. ما الذي يميّزهم وما العوائد التي حقّقوها.

قراءة

دليل الاستثمار 14 دقيقة قراءة

دليل الاستثمار في العقارات على الخارطة في Dubai 2026: المناطق وخطط السداد والعائد

كل ما يحتاج المستثمرون الجادون إلى معرفته قبل الشراء على الخارطة في Dubai — أفضل المناطق، وكيفية عمل خطط السداد، والعائد المتوقع، وكيفية تجنب أكثر الأخطاء شيوعاً.

قراءة

المصادر الرسمية

الموقع الرسمي AHS Properties — الموقع الرسمي AHS Properties — Our Journey AHS Tower — الموقع الرسمي للمشروع AHS Properties — LinkedIn AHS Properties — Instagram Forbes — عباس سجواني

عن هذا الملف

يتولى فريق تحرير GRAF تحديث هذا الملف اعتماداً على مصادر عامة وبياناتنا الخاصة بالمشاريع. آخر تحديث 20 August 2026. تواصل معنا