AHS Tower دبي – مكاتب ومخططات وأسعار ومواعيد التسليم
برج مكاتب من فئة Grade A يرتفع 69 طابقًا على Sheikh Zayed Road، على بُعد دقائق من DIFC ومن Museum of the Future، بمخططات بنصف طابق وبطابق كامل تتراوح مساحاتها بين 2,964–6,695 ft²، وثلاثة طوابق مرافق على مستوى السماء، ووصول مباشر إلى Dubai Metro. أُغلقت المبيعات الأولية ببيع كامل في فبراير 2026 — والمكاتب متاحة اليوم في سوق إعادة البيع فقط. تشير كتيّب المطوّر إلى التسليم في Q4 2026؛ وفي يناير 2026 حدّد مؤسس AHS Properties موعد الافتتاح في Q1 2027.
هل يمكنكم شراء مكتب في AHS Tower اليوم؟
الجواب المختصر: ليس من المطوّر. أعلنت AHS Properties في 24 فبراير 2026 أن البرج بيع بالكامل أثناء التطوير، محقّقًا أكثر من USD 700 مليون. وكل ما هو معروض في السوق اليوم هو إعادة بيع من مُلّاك من القطاع الخاص، قبل التسليم.
- الأولية (من المطوّر)
- نفدت بيع 100% من المعروض — أُعلن في 24 فبراير 2026
- إعادة البيع / التنازل
- متاحة 9 مكاتب معروضة علنًا بأسعار طلب AED 15.95M–44.9M، بمساحات 2,308–7,714 ft²
- قائمة الانتظار
- عند الطلب لا توجد قائمة انتظار علنية لدى المطوّر — تسجّل GRAF الاهتمام مباشرة
أرقام إعادة البيع هي أسعار طلب ينشرها وكلاء من أطراف ثالثة، وليست أسعار بيع متفقًا عليها ولا عروضًا من GRAF. ويجب التحقق من كل وحدة مع البائع ومع AHS Properties قبل تقديم أي عرض: رقم الوحدة، والطابق، والمساحة الدقيقة، والأقساط المستحقة، وموافقة المطوّر على النقل. راجعوا السعر والتوافر لمعرفة الفرق بين أنواع الأسعار الثلاثة.
تحقّقوا من توافر إعادة البيعAHS Tower Sheikh Zayed Road
مشروع المكاتب الرائد من فئة Grade-A لدى AHS Properties — برج مكاتب من فئة Grade-A يرتفع 69 طابقًا بارتفاع ~328 مترًا على Sheikh Zayed Road، أُعيد إحياؤه من برج 'Big Ben' الذي ظل شاغرًا طويلًا في دبي. تقع أنصاف الطوابق بمساحات 2,964–3,625 ft² والطوابق الكاملة بمساحات 6,278–6,695 ft² أسفل ثلاثة طوابق مرافق على مستوى السماء في المستويات 62 و63 و69، على بُعد دقائق من DIFC وMuseum of the Future وDubai Metro. أُغلقت المبيعات الأولية ببيع كامل في فبراير 2026، لذا تُتداول المكاتب في سوق إعادة البيع.
AHS Properties
AHS Properties هي مطوّر عقاري فائق الفخامة في دبي، تأسست عام 2021 على يد Abbas Sajwani، وتُبدع وجهاتٍ سكنية ووجهات عمل تتميّز بالتفوّق المعماري والجودة التي لا تقبل المساومة. ويُعد AHS Tower مشروعها المكتبي الرائد من فئة Grade-A. منذ عام 2021، رسّخت AHS Properties سمعتها في سوق الفخامة الفائقة في دبي عبر عناوين سكنية بارزة على امتداد Dubai Water Canal وPalm Jumeirah — One Canal (مع Fendi Casa) وOne Crescent وCasa Canal وCasa AHS — إلى جانب صفقات منازل فاخرة مصمّمة حسب الطلب.
ويُمثّل AHS Tower دخول الشركة إلى سوق المكاتب المتميّزة في دبي. فقد استحوذت AHS Properties على برج من 69 طابقًا ظل شاغرًا طويلًا على Sheikh Zayed Road — كان يُعرف سابقًا باسم برج 'Big Ben' — وأعادت تعريفه ليصبح معلمًا مكتبيًا من فئة Grade-A بارتفاع نحو 328 مترًا، من تصميم Killa Design بتصاميم داخلية من AHS Atelier. ويوفّر المبنى أنصاف طوابق بمساحات 2,964–3,625 ft² وطوابق كاملة بمساحات 6,278–6,695 ft² أسفل ثلاثة طوابق مرافق على مستوى السماء، يخدمها 17 مصعدًا عالي السرعة وأكثر من 500 موقف للسيارات ووصول مباشر إلى Dubai Metro. وقد بيع ضمن خطة سداد 5/20/35/40، وفي 24 فبراير 2026 أعلنت AHS Properties أن البرج بيع بالكامل أثناء التطوير، محقّقًا إيرادات تتجاوز USD 700 مليون. وتعطي المصادر المنشورة تواريخ متضاربة للاستحواذ نفسه، لذا لا نذكر تاريخًا بعينه. راجعوا ملف المطوّر AHS Properties كاملًا.
AHS Tower Sheikh Zayed Road – عنوان مكتبي من فئة Grade-A في قلب محور الأعمال المركزي في دبي
يرتفع AHS Tower مباشرةً على Sheikh Zayed Road، ممرّ الأعمال الرئيسي في دبي، على بُعد دقائق من DIFC وWorld Trade Centre وMuseum of the Future. وبفضل الوصول المباشر إلى Dubai Metro وموقعه المجاور لمجمّع Emirates Towers، يوفّر للمستخدمين عنوانًا مكتبيًا من فئة Grade-A بملكية حرة متاح لجميع الجنسيات، مع إطلالات بانورامية على الأفق والبحر.
- مباشرةً على Sheikh Zayed Road
- دقائق من DIFC وWorld Trade Centre
- Museum of the Future على مقربة
- وصول مباشر إلى Dubai Metro
- ثلاثة طوابق مرافق على مستوى السماء (62 و63 و69)
- نادٍ للياقة البدنية واستوديو للبيلاتس واليوغا
- مسبح وجاكوزي وسبا
- رواق سماوي وصالونات وحلاق
- برج من فئة Grade-A بارتفاع 69 طابقًا · ~328م
- 17 مصعدًا عالي السرعة
- أكثر من 500 موقف للسيارات مع خدمة صفّ السيارات
- ردهة فخمة ومقهى ومتاجر مؤقتة
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
معلم مكتبي من فئة Grade-A حيث تلتقي الأعمال بالسماء.
يجمع برج المكاتب الرائد من فئة Grade-A لدى AHS Properties بين مساحات عمل من فئة Grade-A ومرافق من فئة الخمس نجوم — مكاتب بنصف طابق وبطابق كامل بإطلالات بانورامية، وردهة استقبال فخمة، وطابقان للمرافق على مستوى السماء، وعالم للعافية على السطح، كل ذلك على أرقى عنوان أعمال في دبي.
معلم من فئة Grade-A بارتفاع 69 طابقًا
برج مكاتب من فئة Grade-A بارتفاع ~328 مترًا على Sheikh Zayed Road — أُعيد إحياؤه من برج 'Big Ben' الذي ظل شاغرًا طويلًا في دبي، وأعاد Killa Design تصميمه ليصبح معيارًا لمكان العمل الفاخر العصري.
مكاتب بنصف طابق وبطابق كامل
أنصاف طوابق بمساحات 2,964–3,625 ft² في المستويات 01–23 وطوابق كاملة بمساحات 6,278–6,695 ft² في المستويات 26–66، مع إطلالات بانورامية على الأفق والبحر، تتيح للشركات والمكاتب العائلية ورواد الأعمال امتلاك طابق على Sheikh Zayed Road.
ردهة استقبال فخمة
تجربة وصول بمستوى الفنادق — ردهة فخمة تضم صالة استقبال ومقهى ومتاجر مؤقتة منتقاة بعناية ومساحة للفنون والمعارض تضع الانطباع الأول لدى العملاء والمستخدمين.
مكاتب تنفيذية بإطلالة
أجنحة تنفيذية وقاعات اجتماعات غارقة في الضوء تؤطّرها واجهات زجاجية من الأرض حتى السقف، تلتقط إطلالات على Burj Khalifa وDowntown وArabian Gulf عبر أفق دبي.
مسبح سماوي وسبا
طابق للعافية على مستوى السماء يضم مسبحًا وجاكوزي وغرف علاج بالسبا وغرفة بخار — ملاذ على السطح معلّق عاليًا فوق Sheikh Zayed Road.
نادي اللياقة والاستوديوهات
نادٍ للياقة البدنية بسقف مزدوج الارتفاع مع استوديو للبيلاتس واليوغا وصالونات تجميل مخصّصة للسيدات والرجال — عافية مدمجة في يوم العمل.
حديقة على السطح وصالات سماوية
حدائق منسّقة على السطح، وAscent Clubhouse، وصالات سماوية أنيقة بإطلالات على البحر والأفق، تخلق طبقة نمط حياة من فئة الخمس نجوم نادرًا ما تُوجد في برج مكاتب.
الاتصال ومواقف السيارات
مباشرةً على Sheikh Zayed Road مع وصول إلى Dubai Metro، و17 مصعدًا عالي السرعة وأكثر من 500 موقف للسيارات مع خدمة صفّ السيارات، على بُعد دقائق من DIFC وMuseum of the Future.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
Full Floor A
المساحة: 6,278–6,695 ft² (583–622 m²)
المستويات 64–66 · طابق كامل · أعلى نطاق مكتبي
Full Floor B
المساحة: 6,278–6,695 ft² (583–622 m²)
المستويات 49–61 · طابق كامل · مقهى ومحطة طباعة
Full Floor C
المساحة: 6,278–6,695 ft² (583–622 m²)
المستويات 26–47 · طابق كامل · أكبر عدد من محطات العمل
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
المساحة: 2,964–3,625 ft² (275–337 m²)
المستويات 01–23 · نصف طابق · واجهة جنوبية نحو Sheikh Zayed Road
Half Floor D — DIFC
المساحة: 2,964–3,625 ft² (275–337 m²)
المستويات 01–23 · نصف طابق · واجهة شمالية نحو DIFC
خطة السداد الأصلية — 5% عند الحجز، و20% عند التوقيع، و35% خلال البناء، و40% عند الإنجاز.
هذا هو جدول الإطلاق الخاص بالمطوّر كما نُشر في كتيّب AHS Tower، وهو ينطبق على المشتري الأصلي. وإذا اقتنيتم مكتبًا في سوق إعادة البيع قبل التسليم، فإنكم تدفعون للبائع قيمة ما سدّده بالفعل، ثم تتولّون الأقساط المتبقية بموجب اتفاقية البيع والشراء نفسها — لذا يوضّح لكم الجدول أدناه ما لا يزال مستحقًا على أي وحدة تُعرض عليكم. اطلبوا إيصالات سداد البائع وكشف حساب من AHS Properties قبل أن تلتزموا.
لماذا يُعد AHS Tower استثمارًا تجاريًا ذكيًا
للإيجار
معلم مكتبي من فئة Grade-A على Sheikh Zayed Road، بمرافق من فئة الخمس نجوم وعافية على مستوى السماء ووصول مباشر إلى المترو، يستهدف طلبًا قويًا من الشركات العالمية والمكاتب العائلية والمستأجرين المتميّزين في ممرّ الأعمال المركزي في دبي.
لإعادة البيع
أعلنت AHS Properties في 24 فبراير 2026 أن البرج بيع بالكامل أثناء التطوير، محقّقًا أكثر من USD 700M — إشارة واضحة على الطلب على تملّك المكاتب من فئة Grade A على Sheikh Zayed Road. وتقع أسعار طلب إعادة البيع في أغسطس 2026 فوق مستوى الدخول الأصلي، وإن كانت أسعار الطلب ليست أسعارًا متفقًا عليها ولا يوجد نقل ملكية مؤكد علنًا عند تلك المستويات.
