AHS Tower 두바이 – 오피스, 평면도, 가격 및 인도
Sheikh Zayed Road에 자리한 69층 그레이드 A 오피스 타워로, 2,964–3,625 ft² 규모의 반층과 6,278–6,695 ft² 규모의 전층을 갖추었습니다. 2006–07년 이래 오랫동안 미완성으로 남아 있던 'Big Ben' 골조를 AHS Properties가 유리로 재외장했습니다. 분양은 2026년 2월 완판되었으며, 재판매 호가는 2026년 8월 15일 기준 AED 15.95M–44.9M입니다. 인도 시점은 브로슈어에 Q4 2026, 창립자 언급으로는 Q1 2027입니다.
AHS Tower Sheikh Zayed Road
Sheikh Zayed Road에 자리한 AHS Properties의 플래그십 오피스 타워 — 69층, 약 328m 높이로, 오랫동안 비어 있던 'Big Ben' 골조를 유리로 재외장했습니다. 반층과 전층이 3개 층의 스카이 어메니티 플로어 아래에 자리합니다.
AHS Properties
AHS Properties는 2021년 Abbas Sajwani가 설립한 두바이의 울트라 럭셔리 개발사로, 건축적 우수성으로 정의되는 주거 및 업무 공간을 선보입니다. AHS Tower는 그 플래그십 그레이드 A 오피스 프로젝트입니다. 2021년 이래 AHS Properties는 Dubai Water Canal과 Palm Jumeirah를 따라 자리한 랜드마크 주거 주소 — One Canal (with Fendi Casa), One Crescent, Casa Canal, Casa AHS — 와 맞춤형 럭셔리 주택 거래를 통해 두바이의 울트라 럭셔리 시장에서 명성을 쌓아왔습니다.
AHS Tower는 두바이 프라임 오피스 시장으로의 진출을 알리는 프로젝트이며, 재개발 프로젝트입니다. Sheikh Zayed Road의 이 타워 — 'Big Ben' 타워로 불렸고, Al Yaqoub와 Remamco가 2007년 12월 인도를 목표로 시공했으며 이후 100실 규모의 Grand Mercure로 조성되었으나 단 한 객실도 개관하지 못했습니다 — 는 2025년 중 AHS Properties가 인수해, Killa Design이 설계하고 AHS Atelier가 인테리어를 맡은 약 328m 높이의 그레이드 A 오피스 랜드마크로 재정의되었으며, 기존 시계탑 파사드는 철거되어 전면 유리로 대체되었습니다. 업계 언론은 인수 금액을 AED 441M으로 보도했으나, AHS Properties는 이 수치를 확인한 바 없습니다. 2025년 매도인에 대해서도 업계 언론은 한쪽에서는 Commercial Bank of Dubai를, 다른 쪽에서는 Remamco / Al Yaqoub 측을 지목했으며, 어느 쪽도 AHS Properties가 확인하지 않았습니다. 이 타워는 5/20/35/40 결제 플랜으로 판매되었으며, 2026년 2월 24일 AHS Properties는 개발 기간 중 전량 완판되어 USD 700 million 이상의 매출을 창출했다고 발표했습니다.
AHS Tower Sheikh Zayed Road – 두바이의 중심 비즈니스 축에 자리한 그레이드 A 오피스 주소
AHS Tower는 두바이의 핵심 비즈니스 코리도인 Sheikh Zayed Road에 바로 들어서며, DIFC, World Trade Centre, Museum of the Future에서 단 몇 분 거리에 위치합니다. Dubai Metro 직접 연결과 Emirates Towers 클러스터에 인접한 입지를 갖추어, 모든 국적에 개방된 프리홀드 그레이드 A 오피스 주소를 파노라마 스카이라인과 바다 전망과 함께 입주자에게 제공합니다.
- Sheikh Zayed Road에 직접 위치
- DIFC 및 World Trade Centre에서 단 몇 분
- Museum of the Future 인근
- Dubai Metro 직접 연결
- 3개 층의 스카이 레벨 어메니티 플로어 (62, 63, 69층)
- 피트니스 클럽, 필라테스 및 요가 스튜디오
- 수영장, 자쿠지, 스파 트리트먼트 룸 및 스팀 룸
- 조경이 어우러진 루프탑 가든, Ascent Clubhouse 및 스카이 라운지
- 스카이 갤러리, 살롱 및 바버샵
- 69층 · 약 328m 그레이드 A 타워
- 17대의 고속 엘리베이터
- 발렛 포함 500개 이상의 주차 공간
- 그랜드 로비, 커피 바 및 리테일 팝업
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
비즈니스가 하늘과 만나는 그레이드 A 오피스 랜드마크.
AHS Properties의 플래그십 오피스 타워는 그레이드 A 업무 공간에 5성급 어메니티를 결합합니다 — 파노라마 전망의 반층 및 전층 오피스, 웅장한 어라이벌 로비, 3개 층의 스카이 레벨 어메니티 플로어를 두바이에서 가장 널리 알려진 비즈니스 주소에서 만나실 수 있습니다.
69층 그레이드 A 랜드마크
Sheikh Zayed Road에 자리한 약 328m 높이의 그레이드 A 오피스 타워 — 두바이에서 오랫동안 비어 있던 'Big Ben' 타워에서 재탄생하여, Killa Design이 현대 럭셔리 업무 공간의 벤치마크로 재설계했습니다.
반층 및 전층 오피스
개발사 브로슈어 기준 01–23층에 2,964–3,625 ft² 반층, 26–66층에 6,278–6,695 ft² 전층이 배치됩니다. 기업 또는 패밀리 오피스가 Sheikh Zayed Road의 한 층 전체를 소유합니다.
그랜드 어라이벌 로비
호텔급 어라이벌 경험 — 리셉션 라운지, 커피 바, 엄선된 리테일 팝업, 그리고 아트·전시 공간을 갖춘 그랜드 로비가 고객과 입주자에게 첫인상을 선사합니다.
전망을 품은 이그제큐티브 오피스
천장부터 바닥까지 이어지는 유리로 둘러싸인 채광 가득한 이그제큐티브 스위트와 보드룸이 두바이 스카이라인 너머 Burj Khalifa, Downtown, Arabian Gulf 전망을 담아냅니다.
3개 층의 스카이 어메니티 플로어 — 62, 63, 69층
수영장과 자쿠지, 스파 트리트먼트 룸과 스팀 룸, 복층 높이의 피트니스 클럽, 필라테스·요가 스튜디오와 그루밍 살롱 — 62층에서의 수영이 일상 업무에 포함될 수 있습니다.
루프탑 가든 & 스카이 라운지
조경이 어우러진 루프탑 가든, Ascent Clubhouse, 그리고 바다와 스카이라인 전망의 스카이 라운지 — 오피스 타워에서는 좀처럼 찾아보기 어려운 5성급 라이프스타일 레이어입니다.
연결성 & 주차
Sheikh Zayed Road에 직접 위치하며 Dubai Metro 연결, 17대의 고속 엘리베이터, 500개 이상의 발렛 주차 공간을 갖추고, DIFC와 Museum of the Future에서 단 몇 분 거리입니다.
주택 유형 및 평면도
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
275–337 m² (2,964–3,625 ft²)
01–23층 · 반층 · Sheikh Zayed Road 방향 남향
최초 결제 플랜 — 예약 시 5%, 계약 체결 시 20%, 공사 기간 중 35%, 완공 시 40%.
이는 AHS Tower 브로슈어에 공개된 개발사의 런칭 일정으로, 최초 매수인에게 적용됩니다. 현재 이곳의 모든 오피스는 재판매 물건이지만 아직 인도되지 않았으므로, 손바뀜의 대상은 계약입니다: 매수인은 타인의 SPA를 승계하고, 이미 납입된 지분과 협의된 프리미엄을 매도인에게 지급한 뒤, 동일한 일정에 따라 잔여 분할금을 인수합니다. 개발사의 동의가 필요하며, 두바이 개발사는 통상 양도를 허용하기 전 최소 납입 비율을 정하고 행정 양도 수수료를 부과합니다 — AHS Properties는 두 가지 모두 공개한 바 없으므로, 양도 정책을 서면으로 요청하십시오. AHS Properties에 거래 명세서도 요청하십시오: 납입액, 미납액, 그리고 현재까지의 모든 분할금이 납입되었는지 여부입니다. 프리미엄에 더해 DLD 양도 수수료, 분양 단계 유닛에 대한 Oqood 등록, NOC 및 행정 수수료, 중개 수수료, VAT를 예산에 반영하십시오. 인도 지연은 두 가지를 동시에 밀어냅니다: 완공 시점, 그리고 최종 40%의 납입 시점입니다. 매수 제안 전에 유닛 번호, 층, 실측 면적을 저희에게 요청하시고 — 재개발 프로젝트이므로 — 구조 안전 진단, MEP 및 엘리베이터 교체 범위, 하자보증 조건, 서비스 차지 요율, 인테리어 사양, 주차 배정도 함께 요청하십시오.
AHS Tower가 현명한 상업용 투자인 이유
임대
3개 층의 스카이 어메니티 플로어, 17대의 엘리베이터, 500개 이상의 발렛 주차 공간, 3분 거리의 Metro를 갖춘 Sheikh Zayed Road의 그레이드 A 랜드마크는 글로벌 기업과 패밀리 오피스가 임차하는 대상입니다. 두바이 메인랜드 주소로서 — DIFC 주소는 아니지만 — 가장 넓은 범위의 상업 라이선스를 허용하며, 상업용 임대료에는 임차인이 매입세액으로 공제하는 VAT가 부과됩니다.
성장
이 타워는 개발 기간 중 완판되었습니다 — 2026년 1월 95%, 약 USD 600M, 이후 2월 24일까지 100%, USD 700M 이상 — 그리고 2025–26년의 AED 12M 런칭 수준(가장 작은 반층 기준 약 AED 4,050 per ft², 산출값, 단일 중개 출처)도 그와 함께 지나갔습니다. 현재 거래되는 것은 재판매입니다: 9개 오피스가 2,308–7,714 ft²에 AED 15.95M–44.9M, ft²당 약 AED 4,530–7,440을 호가하고 있습니다 (Property Finder, 2026년 8월 15일). 시장은 런칭 수준과 오늘의 호가 구간 사이에서 이 주소를 이미 한 차례 재평가했습니다.
재판매
이 타워는 개발 기간 중 완판되었으므로, 지금 나오는 모든 층은 인도 전 소유주의 계약이 손바뀜하는 물건입니다 — 매수인은 매도인과 프리미엄을 직접 협의하고 동일한 분할 납입 일정을 승계합니다. 이 등급의 Sheikh Zayed Road 주소는 시장에 좀처럼 다시 나오지 않습니다.
가장 새로운 출시를 찾고 계십니까?
아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.