AHS Tower Dubai – toimistot, pohjapiirrokset, hinta ja luovutus
69-kerroksinen A-luokan toimistotorni Sheikh Zayed Roadin varrella, puolen kerroksen toimistoja 2,964–3,625 ft² ja koko kerroksen toimistoja 6,278–6,695 ft² — vuosien 2006–07 pitkään keskeneräinen 'Big Ben' -runko, jonka AHS Properties on verhonnut uudelleen lasiin. Ensimyynti päättyi loppuunmyytynä helmikuussa 2026; jälleenmyynnin pyyntihinnat ovat AED 15.95M–44.9M 15. elokuuta 2026. Luovutus on esitteen mukaan Q4 2026 ja perustajan mukaan Q1 2027.
AHS Tower Sheikh Zayed Road
AHS Propertiesin lippulaivamainen toimistotorni Sheikh Zayed Roadin varrella: 69 kerrosta, noin 328 metriä ja pitkään tyhjillään ollut 'Big Ben' -runko, joka on verhottu uudelleen lasiin. Puolen ja koko kerroksen toimistot sijaitsevat kolmen huippukerroksen palvelukerroksen alapuolella.
AHS Properties
AHS Properties on vuonna 2021 Abbas Sajwanin perustama ultra-luksusluokan kiinteistökehittäjä Dubaista, joka luo arkkitehtonisen huippuosaamisen määrittämiä asumisen ja työnteon kohteita. AHS Tower on sen lippulaivamainen A-luokan toimistohanke. Vuodesta 2021 lähtien AHS Properties on rakentanut mainettaan Dubain ultra-luksusmarkkinoilla maamerkkimäisillä asuinkohteilla Dubai Water Canalin ja Palm Jumeirahin varrella — One Canal (yhdessä Fendi Casan kanssa), One Crescent, Casa Canal ja Casa AHS — sekä räätälöidyillä luksuskotikaupoilla.
AHS Tower merkitsee yhtiön tuloa Dubain ensiluokkaisten toimistojen markkinoille, ja kyseessä on peruskorjaus. Sheikh Zayed Roadin varrella seisova torni — 'Big Ben' -torni, jonka Al Yaqoub ja Remamco rakensivat joulukuun 2007 luovutusta varten ja joka varusteltiin sen jälkeen 100 huoneen Grand Mercureksi, joka ei koskaan avannut yhtäkään huonetta — siirtyi AHS Propertiesin omistukseen vuoden 2025 aikana ja määriteltiin uudelleen noin 328 metriä korkeaksi A-luokan toimistomaamerkiksi, jonka on suunnitellut Killa Design ja jonka sisustuksesta vastaa AHS Atelier, ja jonka alkuperäinen kellotornijulkisivu purettiin täyslasin tieltä. Alan lehdistö ilmoitti kaupan arvoksi AED 441M, lukua AHS Properties ei ole vahvistanut, ja nimesi myyjän kahdella tavalla: yhdessä kuvauksessa Commercial Bank of Dubai, toisessa Remamcon / Al Yaqoubin puoli, eikä kumpaakaan ole AHS Properties vahvistanut. Kohde myytiin 5/20/35/40-maksusuunnitelmalla, ja 24. helmikuuta 2026 AHS Properties ilmoitti tornin myydyn täysin loppuun jo rakennusvaiheessa, tuottaen yli 700 miljoonaa USD liikevaihtoa.
AHS Tower Sheikh Zayed Road – A-luokan toimisto-osoite Dubain keskeisellä liiketoiminta-akselilla
AHS Tower kohoaa suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella, Dubain tärkeimmällä liiketoimintakäytävällä, vain minuuttien päässä DIFC:stä, World Trade Centrestä ja Museum of the Futuresta. Suoran Dubai Metro -yhteyden ja Emirates Towers -klusterin vieressä sijaitsevan asemansa ansiosta se tarjoaa käyttäjilleen kaikille kansallisuuksille avoimen, freehold-omistukseen perustuvan A-luokan toimisto-osoitteen panoraamaisin taivaanranta- ja merinäkymin.
- Suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella
- Minuuttien päässä DIFC:stä ja World Trade Centrestä
- Museum of the Future lähellä
- Suora Dubai Metro -yhteys
- Kolme huippukerroksen palvelukerrosta (62, 63 ja 69)
- Kuntoklubi, pilates- ja joogastudio
- Uima-allas, poreallas, kylpylän hoitohuoneet ja höyrysauna
- Maisemoidut kattopuutarhat, Ascent Clubhouse ja sky lounget
- Sky Gallery, salongit ja parturi
- 69-kerroksinen · ~328 m A-luokan torni
- 17 pikahissiä
- yli 500 parkkipaikkaa valet-palveluineen
- Suuraula, kahvibaari ja retail-pop-upit
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
A-luokan toimistomaamerkki, jossa liiketoiminta kohtaa taivaan.
AHS Propertiesin lippulaivamainen toimistotorni yhdistää A-luokan työtilat viiden tähden palveluihin — puolen ja koko kerroksen toimistot panoraamanäkymin, näyttävä saapumisaula ja kolme huippukerroksen palvelukerrosta, Dubain tunnistettavimmassa liiketoimintaosoitteessa.
69-kerroksinen A-luokan maamerkki
Noin 328 metriä korkea A-luokan toimistotorni Sheikh Zayed Roadin varrella — uudelleen syntynyt Dubain pitkään tyhjillään olleesta 'Big Ben' -tornista ja Killa Designin uudelleensuunnittelema modernin luksustyöpaikan vertailukohdaksi.
Puolen ja koko kerroksen toimistot
Puolen kerroksen toimistot 2,964–3,625 ft² tasoilla 01–23, koko kerroksen toimistot 6,278–6,695 ft² tasoilla 26–66, kehittäjän esitteen mukaan. Yritys tai family office omistaa kokonaisen kerroksen Sheikh Zayed Roadin varrella.
Näyttävä saapumisaula
Hotellitasoinen saapumiselämys — suuraula vastaanottoauloineen, kahvibaareineen, huolella valikoituine retail-pop-upeineen sekä taide- ja näyttelytilaineen, joka antaa sävyn asiakkaille ja käyttäjille.
Johtajatoimistot näkymineen
Valoa tulvivat johtajasviitit ja kokoussalit, joita kehystää lattiasta kattoon ulottuva lasi ja jotka avaavat näkymät Burj Khalifalle, Downtownille ja Arabianlahdelle yli Dubain taivaanrannan.
Kolme huippukerroksen palvelukerrosta — 62, 63 ja 69
Uima-allas ja poreallas, kylpylän hoitohuoneet ja höyrysauna, kaksinkertaisen huonekorkeuden kuntoklubi, pilates- ja joogastudiot sekä kauneussalongit — työpäivä, johon voi kuulua uinti kerroksessa 62.
Kattopuutarha ja Sky Lounget
Maisemoidut kattopuutarhat, Ascent Clubhouse ja sky lounget meri- ja taivaanrantanäkymin — viiden tähden elämäntyylin kerros, jollaista toimistotornissa harvoin tapaa.
Yhteydet ja pysäköinti
Suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella Dubai Metro -yhteyksin, 17 pikahissiä ja yli 500 valet-parkkipaikkaa, minuuttien päässä DIFC:stä ja Museum of the Futuresta.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Full Floor A
583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Tasot 64–66 · koko kerros · ylin toimistovyöhyke
Full Floor B
583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Tasot 49–61 · koko kerros · kahvibaari ja tulostuspiste
Full Floor C
583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Tasot 26–47 · koko kerros · suurin työpistemäärä
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Tasot 01–23 · puoli kerrosta · eteläinen suunta Sheikh Zayed Roadille
Half Floor D — DIFC
275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Tasot 01–23 · puoli kerrosta · pohjoinen suunta DIFC:hen
Alkuperäinen maksusuunnitelma — 5 % varauksen yhteydessä, 20 % allekirjoituksessa, 35 % rakentamisen aikana, 40 % valmistuessa.
Tämä on kehittäjän lanseerausaikataulu sellaisena kuin se on julkaistu AHS Tower -esitteessä, ja se koskee alkuperäistä ostajaa. Jokainen tämän tornin toimisto on nyt käytetty mutta ei vielä luovutettu, joten vaihdantaan tulee sopimus: astutte toisen osapuolen SPA:han, maksatte myyjälle jo maksetun oman osuuden sekä neuvotellun lisän, ja otatte vastuullenne jäljellä olevat erät samalla aikataululla. Kehittäjän on annettava suostumuksensa, ja Dubain kehittäjät asettavat tavallisesti vähimmäismaksuosuuden ennen kuin siirto sallitaan sekä perivät hallinnollisen siirtomaksun — AHS Properties ei ole julkaissut kumpaakaan, joten pyytäkää siirtokäytäntö kirjallisena. Pyytäkää AHS Propertiesilta myös tiliote: maksettu määrä, maksamatta oleva määrä ja se, onko jokainen tähänastinen erä hoidettu. Varautukaa lisän päälle DLD:n siirtomaksuihin, Oqood-rekisteröintiin off-plan-yksikölle, NOC- ja hallintomaksuihin, välityspalkkioon ja arvonlisäveroon. Luovutuksen viivästyminen siirtää kahta asiaa: valmistumispäivänne ja hetken, jolloin viimeinen 40 % erääntyy. Pyytäkää meiltä yksikön numero, kerros ja mitattu pinta-ala ennen tarjoustanne sekä — kyseessä on peruskorjaus — rakenteellinen kuntotutkimus, LVIS- ja hissiuusintojen laajuus, takuuasema, hoitovastikkeen taso, varustelutaso ja pysäköintipaikkojen jako.
Miksi AHS Tower on järkevä kaupallinen sijoitus
Vuokraukseen
A-luokan maamerkki Sheikh Zayed Roadin varrella, jossa on kolme huippukerroksen palvelukerrosta, 17 hissiä, yli 500 valet-paikkaa ja Metro kolmen minuutin päässä, on juuri sitä, mitä globaalit yritykset ja family officet vuokraavat. Osoite on Dubain mainland-alueella — laajin valikoima elinkeinolupia, joskaan ei DIFC-lupaa — ja kaupallisessa vuokrassa on arvonlisävero, jonka käyttäjä vähentää ostoihin sisältyvänä verona.
Kasvuun
Torni myytiin loppuun jo rakennusvaiheessa — 95 % ja noin 600 miljoonaa USD tammikuussa 2026, sitten 100 % ja yli 700 miljoonaa USD 24. helmikuuta — ja vuosien 2025–26 AED 12M lanseeraustaso (noin AED 4,050 per ft², johdettu, yksi välittäjälähde) jäi sen mukana historiaan. Kauppaa käydään nyt jälleenmyynnillä: 9 toimistoa pyyntihinnoin AED 15.95M–44.9M pinta-aloilla 2,308–7,714 ft², noin AED 4,530–7,440 per ft² (Property Finder, 15. elokuuta 2026). Markkina on jo hinnoitellut tämän osoitteen uudelleen kerran, lanseeraustason ja tämän päivän pyyntitason välillä.
Jälleenmyyntiin
Torni myytiin loppuun jo rakennusvaiheessa, joten jokainen nyt vapautuva kerros on omistajan sopimus, joka vaihtaa omistajaa ennen luovutusta — ostaja neuvottelee lisän suoraan myyjän kanssa ja perii saman erämaksuaikataulun. Tämän luokan osoitteet Sheikh Zayed Roadin varrella palaavat markkinoille harvoin.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.