AHS Tower Dubai – Bureaux, plans d'étage, prix et livraison
Une tour de bureaux Grade A de 69 étages sur Sheikh Zayed Road, avec des demi-étages de 2,964–3,625 ft² et des étages complets de 6,278–6,695 ft² — la structure « Big Ben » de 2006–07, longtemps inachevée, rhabillée de verre par AHS Properties. Primaire épuisée en février 2026 ; les prix demandés en revente vont de AED 15.95M à 44.9M au 15 août 2026. La livraison est annoncée au Q4 2026 dans la brochure, au Q1 2027 par le fondateur.
AHS Tower Sheikh Zayed Road
La tour de bureaux phare d'AHS Properties sur Sheikh Zayed Road : 69 étages, environ 328 mètres, et l'ossature « Big Ben », longtemps inoccupée, rhabillée de verre. Les demi-étages et les étages complets se déploient sous trois étages d'agrément en hauteur.
AHS Properties
AHS Properties est un promoteur ultra-luxe de Dubai fondé en 2021 par Abbas Sajwani, créant des destinations résidentielles et professionnelles définies par l'excellence architecturale. AHS Tower est son projet de bureaux Grade A phare. Depuis 2021, AHS Properties s'est forgé une réputation sur le marché ultra-luxe de Dubai avec des adresses résidentielles emblématiques le long du Dubai Water Canal et de Palm Jumeirah — One Canal (avec Fendi Casa), One Crescent, Casa Canal et Casa AHS — ainsi que des transactions de demeures de luxe sur mesure.
AHS Tower marque l'entrée de la société sur le marché des bureaux haut de gamme de Dubai, et il s'agit d'une opération de redéveloppement. La tour sur Sheikh Zayed Road — la tour « Big Ben », construite par Al Yaqoub et Remamco pour une livraison en décembre 2007 puis aménagée en Grand Mercure de 100 clés qui n'a jamais ouvert une seule chambre — a été acquise par AHS Properties au cours de 2025 et redéfinie en un édifice de bureaux Grade A d'environ 328 mètres, conçu par Killa Design avec des intérieurs signés AHS Atelier, la façade d'origine à tour d'horloge étant dépouillée au profit du verre intégral. La presse spécialisée a rapporté l'acquisition à AED 441M, un chiffre qu'AHS Properties n'a pas confirmé. La tour s'est vendue selon un plan de paiement 5/20/35/40 et, le 24 février 2026, AHS Properties a annoncé qu'elle avait été entièrement vendue durant la construction, générant plus de 700 millions USD de revenus.
AHS Tower Sheikh Zayed Road – une adresse de bureaux Grade A au cœur du quartier d'affaires de Dubai
AHS Tower s'élève directement sur Sheikh Zayed Road, le principal corridor d'affaires de Dubai, à quelques minutes du DIFC, du World Trade Centre et du Museum of the Future. Avec un accès direct au Dubai Metro et une situation au cœur du cluster des Emirates Towers, elle offre aux occupants une adresse de bureaux Grade A en pleine propriété (freehold), ouverte à toutes les nationalités, avec des vues panoramiques sur la skyline et la mer.
- Directement sur Sheikh Zayed Road
- À quelques minutes du DIFC et du World Trade Centre
- Museum of the Future à proximité
- Accès direct au Dubai Metro
- Trois étages d'agrément en hauteur (62, 63 et 69)
- Fitness Club, studio de Pilates et de yoga
- Piscine, jacuzzi, cabines de soins spa et hammam
- Jardins paysagers en rooftop, Ascent Clubhouse et sky lounges
- Sky Gallery, salons et barbier
- Tour Grade A de 69 étages · ~328 m
- 17 ascenseurs à grande vitesse
- 500+ places de parking avec voiturier
- Grand hall, coffee bar et boutiques éphémères
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
Un édifice de bureaux Grade A emblématique où les affaires rencontrent le ciel.
La tour de bureaux phare d'AHS Properties associe des espaces de travail Grade A à des équipements cinq étoiles — bureaux d'un demi-étage et d'un étage complet avec vues panoramiques, un grand hall d'accueil et trois étages d'agrément en hauteur, à l'adresse d'affaires la plus reconnaissable de Dubai.
Édifice emblématique Grade A de 69 étages
Une tour de bureaux Grade A d'environ 328 mètres sur Sheikh Zayed Road — renée de la tour « Big Ben » de Dubai, longtemps inoccupée, et repensée par Killa Design pour devenir une référence du lieu de travail de luxe moderne.
Bureaux d'un demi-étage et d'un étage complet
Des demi-étages de 2,964–3,625 ft² aux niveaux 01–23, des étages complets de 6,278–6,695 ft² aux niveaux 26–66, selon la brochure du promoteur. Une entreprise ou un family office possède un étage entier de Sheikh Zayed Road.
Grand hall d'accueil
Une expérience d'accueil digne d'un hôtel — un grand hall avec lounge de réception, coffee bar, boutiques éphémères soigneusement sélectionnées et un espace d'art et d'exposition qui donne le ton pour les clients et les occupants.
Bureaux de direction avec vue
Des suites de direction et salles de conseil baignées de lumière, encadrées par des baies vitrées toute hauteur, offrant des vues sur le Burj Khalifa, Downtown et l'Arabian Gulf à travers la skyline de Dubai.
Trois étages d'agrément en hauteur — 62, 63 et 69
Une piscine et un jacuzzi, des cabines de soins spa et un hammam, un Fitness Club à double hauteur, des studios de Pilates et de yoga et des salons de soins — une journée de travail qui peut inclure une nage au 62e étage.
Jardin en rooftop et sky lounges
Des jardins paysagers en rooftop, l'Ascent Clubhouse et des sky lounges avec vues sur la mer et la skyline — une dimension lifestyle cinq étoiles que l'on trouve rarement dans une tour de bureaux.
Connectivité et stationnement
Directement sur Sheikh Zayed Road avec accès au Dubai Metro, 17 ascenseurs à grande vitesse et plus de 500 places de parking avec voiturier, à quelques minutes du DIFC et du Museum of the Future.
Types de biens et plans
Full Floor A
583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Niveaux 64–66 · étage complet · tranche de bureaux la plus haute
Full Floor B
583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Niveaux 49–61 · étage complet · coffee bar et station d'impression
Full Floor C
583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Niveaux 26–47 · étage complet · plus grand nombre de postes de travail
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Niveaux 01–23 · demi-étage · orientation sud vers Sheikh Zayed Road
Half Floor D — DIFC
275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Niveaux 01–23 · demi-étage · orientation nord vers le DIFC
Le plan de paiement d'origine — 5% à la réservation, 20% à la signature, 35% pendant la construction, 40% à l'achèvement.
Il s'agit du calendrier de lancement du promoteur tel que publié dans la brochure AHS Tower, et il s'applique à l'acquéreur d'origine. Chaque bureau est aujourd'hui de seconde main mais pas encore livré : ce qui change de mains est donc le contrat. Vous reprenez le SPA d'un tiers, réglez au vendeur les fonds déjà versés majorés de la prime négociée, et assumez les échéances restantes selon le même calendrier. Le promoteur doit donner son accord, et les promoteurs de Dubai fixent normalement un pourcentage minimum versé avant d'autoriser une cession et facturent des frais administratifs de transfert — AHS Properties ne publie ni l'un ni l'autre, demandez donc la politique de cession par écrit. Demandez également à AHS Properties un relevé de compte : montant versé, montant restant dû, et si chaque échéance à ce jour a bien été honorée. En sus de la prime, budgétez les frais de cession DLD, l'enregistrement Oqood pour une unité off-plan, les frais de NOC et d'administration, la commission d'agence et la TVA. Un retard de livraison décale deux choses : votre date d'achèvement et le moment où les 40% finaux deviennent exigibles. Demandez-nous le numéro d'unité, l'étage et la surface mesurée avant de faire une offre et — s'agissant d'une opération de redéveloppement — l'étude de structure, le périmètre de remplacement des lots techniques et des ascenseurs, la position sur la garantie, le taux de charges, le standard d'aménagement et l'attribution de places de parking.
Pourquoi AHS Tower est un investissement commercial avisé
Pour la location
Un édifice Grade A sur Sheikh Zayed Road doté de trois étages d'agrément en hauteur, de 17 ascenseurs, de plus de 500 places avec voiturier et du Metro à trois minutes, c'est ce que louent les entreprises internationales et les family offices. C'est une adresse mainland de Dubai — l'éventail de licences commerciales le plus large, sans être une adresse DIFC — et le loyer commercial porte une TVA que l'occupant récupère en taxe déductible.
Pour la croissance
La tour s'est vendue durant la construction — 95% et environ 600M USD en janvier 2026, puis 100% et plus de 700M USD au 24 février — et le niveau de lancement de AED 12M de 2025–26 (environ AED 4,050 par ft², dérivé, source de courtage unique) est parti avec elle. Ce qui s'échange aujourd'hui relève de la revente : 9 bureaux à AED 15.95M–44.9M demandés pour 2,308–7,714 ft², soit environ AED 4,530–7,440 par ft² (Property Finder, 15 août 2026). Le marché a déjà revalorisé cette adresse une fois, entre le niveau de lancement et la fourchette demandée aujourd'hui.
Pour la revente
La tour s'est vendue durant la construction : chaque étage qui se libère aujourd'hui est donc le contrat d'un propriétaire qui change de mains avant la livraison — l'acquéreur négocie la prime directement avec le vendeur et hérite du même calendrier d'échéances. Les adresses de ce calibre sur Sheikh Zayed Road reviennent rarement sur le marché.
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