AHS Tower Дубай – офисы, планировки, цена и передача
69-этажная офисная башня класса A на Sheikh Zayed Road, в минутах от DIFC и Museum of the Future, с офисами на пол-этажа и целый этаж площадью 2,964–6,695 ft², тремя этажами инфраструктуры на верхних уровнях и прямым доступом к Dubai Metro. Первичные продажи закрыты — башня полностью распродана в феврале 2026 года, и сегодня офисы доступны только на рынке перепродажи. В брошюре застройщика передача заявлена на Q4 2026; в январе 2026 года основатель AHS Properties назвал открытие в Q1 2027.
Можно ли сегодня купить офис в AHS Tower?
Короткий ответ: у застройщика — нет. 24 февраля 2026 года AHS Properties объявила, что башня полностью распродана ещё на этапе строительства и принесла более USD 700 million. Всё, что есть на рынке сейчас, — перепродажа от частных владельцев, до передачи объекта.
- Первичка (у застройщика)
- Распродано 100% инвентаря продано — объявлено 24 февраля 2026
- Перепродажа / переуступка
- Доступно 9 офисов в открытых объявлениях по цене запроса AED 15.95M–44.9M, 2,308–7,714 ft²
- Лист ожидания
- По запросу Публичного листа ожидания у застройщика нет — GRAF фиксирует интерес напрямую
Цифры по перепродаже — это цены запроса, опубликованные сторонними агентами, а не согласованные цены сделок и не предложения от GRAF. Каждый лот необходимо проверить у продавца и в AHS Properties до подачи любого предложения: номер лота, этаж, точная площадь, непогашенные платежи и согласие застройщика на переуступку. О том, чем отличаются три типа цен, — в блоке Цена и наличие.
Проверить наличие на перепродажеAHS Tower на Sheikh Zayed Road
Флагманский офисный проект класса A от AHS Properties — 69-этажная офисная башня класса A высотой ~328 метров на Sheikh Zayed Road, возрождённая из долго пустовавшей башни 'Big Ben' в Дубае. Половины этажей площадью 2,964–3,625 ft² и целые этажи площадью 6,278–6,695 ft² расположены под тремя этажами инфраструктуры на уровнях 62, 63 и 69, в минутах от DIFC, Museum of the Future и Dubai Metro. Первичные продажи закрыты полной распродажей в феврале 2026 года, поэтому офисы обращаются на рынке перепродажи.
AHS Properties
AHS Properties — застройщик ультра-люкс класса из Дубая, основанный в 2021 году Abbas Sajwani; компания создаёт жилые и рабочие пространства, отличающиеся архитектурным совершенством и бескомпромиссным качеством. AHS Tower — её флагманский офисный проект класса A. С 2021 года AHS Properties заработала репутацию на ультра-люкс рынке Дубая благодаря знаковым жилым адресам вдоль Dubai Water Canal и на Palm Jumeirah — One Canal (с Fendi Casa), One Crescent, Casa Canal и Casa AHS — а также эксклюзивным сделкам с люксовыми домами.
AHS Tower знаменует выход компании в сегмент первоклассных офисов Дубая. AHS Properties приобрела долго пустовавшую 69-этажную башню на Sheikh Zayed Road — ранее известную как башня 'Big Ben' — и переосмыслила её как офисный объект класса A высотой около 328 метров, спроектированный Killa Design с интерьерами от AHS Atelier. Здание предлагает половины этажей площадью 2,964–3,625 ft² и целые этажи площадью 6,278–6,695 ft² под тремя этажами инфраструктуры на верхних уровнях, обслуживаемыми 17 скоростными лифтами, с 500+ парковочными местами и прямым доступом к Dubai Metro. Продажи шли по плану оплаты 5/20/35/40, и 24 февраля 2026 года AHS Properties объявила, что башня была полностью распродана ещё на этапе строительства, принеся более USD 700 million выручки. Опубликованные источники дают противоречивые даты самого приобретения, поэтому мы ни одну из них не утверждаем. Смотрите полный профиль застройщика AHS Properties.
AHS Tower на Sheikh Zayed Road — офисный адрес класса A в центральной деловой артерии Дубая
AHS Tower возвышается прямо на Sheikh Zayed Road — главном деловом коридоре Дубая, в нескольких минутах от DIFC, World Trade Centre и Museum of the Future. Благодаря прямому доступу к Dubai Metro и расположению рядом с кластером Emirates Towers башня предлагает арендаторам фрихолд-офис класса A, открытый для покупателей всех национальностей, с панорамными видами на город и море.
- Прямо на Sheikh Zayed Road
- В минутах от DIFC и World Trade Centre
- Museum of the Future рядом
- Прямой доступ к Dubai Metro
- Три этажа инфраструктуры на верхних уровнях (62, 63 и 69)
- Фитнес-клуб, студия пилатеса и йоги
- Бассейн, джакузи и спа
- Sky Gallery, салоны и барбершоп
- 69-этажная башня класса A высотой ~328 м
- 17 скоростных лифтов
- 500+ парковочных мест с валет-сервисом
- Большой лобби, кофе-бар и pop-up магазины
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower на Sheikh Zayed Road
Офисный объект класса A, где бизнес встречается с небом.
Флагманская офисная башня класса A от AHS Properties сочетает рабочее пространство класса A с пятизвёздочной инфраструктурой — офисы на пол-этажа и целый этаж с панорамными видами, парадный лобби, два этажа с инфраструктурой на верхних уровнях и велнес-мир на крыше, и всё это по самому престижному деловому адресу Дубая.
69-этажный объект класса A
Офисная башня класса A высотой ~328 метров на Sheikh Zayed Road — возрождённая из долго пустовавшей башни 'Big Ben' в Дубае и перепроектированная Killa Design в эталон современного люкс-рабочего пространства.
Офисы на пол-этажа и целый этаж
Половины этажей площадью 2,964–3,625 ft² на уровнях 01–23 и целые этажи площадью 6,278–6,695 ft² на уровнях 26–66 с панорамными видами на город и море позволяют компаниям, семейным офисам и предпринимателям владеть этажом на Sheikh Zayed Road.
Парадная входная лобби-зона
Прибытие гостиничного уровня — большой лобби с лаунж-зоной ресепшн, кофе-баром, тщательно отобранными ритейл pop-up'ами и арт- и выставочным пространством, которое задаёт тон для клиентов и арендаторов.
Представительские офисы с видом
Наполненные светом представительские офисы и переговорные, обрамлённые остеклением от пола до потолка, открывают виды на Burj Khalifa, Downtown и Арабский залив на фоне горизонта Дубая.
Бассейн и спа на высоте
Велнес-этаж на верхнем уровне с бассейном и джакузи, спа-кабинетами и хаммамом — оазис на крыше, парящий высоко над Sheikh Zayed Road.
Фитнес-клуб и студии
Фитнес-клуб двойной высоты со студией пилатеса и йоги и отдельными салонами красоты для женщин и мужчин — забота о здоровье, встроенная в рабочий день.
Сад на крыше и небесные лаунджи
Озеленённые сады на крыше, Ascent Clubhouse и изысканные небесные лаунджи с видами на море и горизонт создают пятизвёздочный слой образа жизни, который редко встретишь в офисной башне.
Транспортная доступность и парковка
Прямо на Sheikh Zayed Road с доступом к Dubai Metro, 17 скоростных лифтов и 500+ парковочных мест с валет-сервисом, в минутах от DIFC и Museum of the Future.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Целый этаж A
Площадь: 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Уровни 64–66 · целый этаж · самая верхняя офисная зона
Целый этаж B
Площадь: 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Уровни 49–61 · целый этаж · кофе-бар и печатная зона
Целый этаж C
Площадь: 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Уровни 26–47 · целый этаж · наибольшее число рабочих мест
Половина этажа D — Sheikh Zayed Road
Площадь: 275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Уровни 01–23 · половина этажа · южная сторона на Sheikh Zayed Road
Половина этажа D — DIFC
Площадь: 275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Уровни 01–23 · половина этажа · северная сторона на DIFC
Оригинальный план оплаты — 5% при бронировании, 20% при подписании, 35% в ходе строительства, 40% при завершении.
Это стартовый график застройщика, опубликованный в брошюре AHS Tower. Он относится к первоначальному покупателю. Если Вы приобретаете офис на рынке перепродажи до передачи объекта, Вы платите продавцу за уже внесённую им часть, а затем принимаете на себя оставшиеся платежи по тому же SPA — то есть график ниже показывает, что ещё не выплачено по любому предлагаемому Вам лоту. До принятия решения запросите у продавца платёжные квитанции, а у AHS Properties — выписку по счёту.
Почему AHS Tower — это выгодная коммерческая инвестиция
Для сдачи в аренду
Офисный объект класса A на Sheikh Zayed Road с пятизвёздочной инфраструктурой, велнесом на верхних этажах и прямым доступом к Metro рассчитан на высокий спрос со стороны международных компаний, семейных офисов и качественных арендаторов в центральном деловом коридоре Дубая.
Для перепродажи
24 февраля 2026 года AHS Properties объявила, что башня была распродана ещё на этапе строительства, принеся более USD 700M — явный сигнал спроса на офисную собственность класса A на Sheikh Zayed Road. Цены запроса на перепродаже в августе 2026 года стоят выше первоначального уровня входа, однако цена запроса не является согласованной ценой, и ни одна сделка на таких уровнях публично не подтверждена.
