AHS Tower Дубай – офисы, планировки, цена и передача
69-этажная офисная башня Grade A на Sheikh Zayed Road с половинами этажей 2,964–3,625 ft² и целыми этажами 6,278–6,695 ft² — долго недостроенный каркас 'Big Ben' 2006–07 годов, заново одетый в стекло компанией AHS Properties. Первичка распродана в феврале 2026; цены запроса на перепродаже — AED 15.95M–44.9M по состоянию на 15 августа 2026. Передача — Q4 2026 по брошюре, Q1 2027 по словам основателя.
AHS Tower на Sheikh Zayed Road
Флагманская офисная башня AHS Properties на Sheikh Zayed Road: 69 этажей, примерно 328 метров и долго пустовавший каркас 'Big Ben', заново одетый в стекло. Половины и целые этажи расположены под тремя этажами инфраструктуры на верхних уровнях.
AHS Properties
AHS Properties — застройщик ультра-люкс класса из Дубая, основанный в 2021 году Abbas Sajwani; компания создаёт жилые и рабочие пространства, отличающиеся архитектурным совершенством. AHS Tower — её флагманский офисный проект Grade A. С 2021 года AHS Properties заработала репутацию на ультра-люкс рынке Дубая благодаря знаковым жилым адресам вдоль Dubai Water Canal и на Palm Jumeirah — One Canal (с Fendi Casa), One Crescent, Casa Canal и Casa AHS — а также эксклюзивным сделкам с люксовыми домами.
AHS Tower знаменует выход компании в сегмент первоклассных офисов Дубая, и это редевелопмент. Башня на Sheikh Zayed Road — та самая 'Big Ben', достроенная Al Yaqoub и Remamco под сдачу в декабре 2007 года и затем оснащённая как Grand Mercure на 100 ключей, не открывший ни одного номера, — была приобретена AHS Properties в течение 2025 года и переосмыслена как офисный объект Grade A высотой около 328 метров, спроектированный Killa Design с интерьерами от AHS Atelier, а исходный фасад с башенными часами снят ради полного остекления. Отраслевая пресса сообщила о приобретении за AED 441M, и эту цифру AHS Properties не подтверждала; продавца пресса назвала двумя способами — Commercial Bank of Dubai в одном сообщении и сторону Remamco / Al Yaqoub в другом, и ни один из вариантов AHS Properties не подтверждает. Продажи шли по плану оплаты 5/20/35/40, и 24 февраля 2026 года AHS Properties объявила, что башня была полностью распродана ещё на этапе строительства, принеся более USD 700 million выручки.
AHS Tower на Sheikh Zayed Road — офисный адрес Grade A в центральной деловой артерии Дубая
AHS Tower возвышается прямо на Sheikh Zayed Road — главном деловом коридоре Дубая, в нескольких минутах от DIFC, World Trade Centre и Museum of the Future. Благодаря прямому доступу к Dubai Metro и расположению рядом с кластером Emirates Towers башня предлагает арендаторам фрихолд-офис Grade A, открытый для покупателей всех национальностей, с панорамными видами на город и море.
- Прямо на Sheikh Zayed Road
- В минутах от DIFC и World Trade Centre
- Museum of the Future рядом
- Прямой доступ к Dubai Metro
- Три этажа инфраструктуры на верхних уровнях (62, 63 и 69)
- Фитнес-клуб, студия пилатеса и йоги
- Бассейн, джакузи, спа-кабинеты и хаммам
- Озеленённые сады на крыше, Ascent Clubhouse и небесные лаунджи
- Sky Gallery, салоны и барбершоп
- 69-этажная башня Grade A высотой ~328 м
- 17 скоростных лифтов
- 500+ парковочных мест с валет-сервисом
- Большой лобби, кофе-бар и pop-up магазины
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower на Sheikh Zayed Road
Офисный объект Grade A, где бизнес встречается с небом.
Флагманская офисная башня AHS Properties сочетает рабочее пространство Grade A с пятизвёздочной инфраструктурой — офисы на пол-этажа и целый этаж с панорамными видами, парадный лобби и три этажа инфраструктуры на верхних уровнях, и всё это по самому узнаваемому деловому адресу Дубая.
69-этажный объект Grade A
Офисная башня Grade A высотой ~328 метров на Sheikh Zayed Road — возрождённая из долго пустовавшей башни 'Big Ben' в Дубае и перепроектированная Killa Design в эталон современного люкс-рабочего пространства.
Офисы на пол-этажа и целый этаж
Половины этажей 2,964–3,625 ft² на уровнях 01–23, целые этажи 6,278–6,695 ft² на уровнях 26–66, по брошюре застройщика. Компания или семейный офис владеет целым этажом на Sheikh Zayed Road.
Парадная входная лобби-зона
Прибытие гостиничного уровня — большой лобби с лаунж-зоной ресепшн, кофе-баром, тщательно отобранными ритейл pop-up'ами и арт- и выставочным пространством, которое задаёт тон для клиентов и арендаторов.
Представительские офисы с видом
Наполненные светом представительские офисы и переговорные, обрамлённые остеклением от пола до потолка, открывают виды на Burj Khalifa, Downtown и Арабский залив на фоне горизонта Дубая.
Три этажа инфраструктуры на высоте — 62, 63 и 69
Бассейн и джакузи, спа-кабинеты и хаммам, фитнес-клуб двойной высоты, студии пилатеса и йоги и салоны красоты — рабочий день, в который может входить заплыв на 62-м этаже.
Сад на крыше и небесные лаунджи
Озеленённые сады на крыше, Ascent Clubhouse и небесные лаунджи с видами на море и горизонт — пятизвёздочный слой образа жизни, который редко встретишь в офисной башне.
Транспортная доступность и парковка
Прямо на Sheikh Zayed Road с доступом к Dubai Metro, 17 скоростных лифтов и 500+ парковочных мест с валет-сервисом, в минутах от DIFC и Museum of the Future.
Типы недвижимости и планировки
Целый этаж A
583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Уровни 64–66 · целый этаж · самая верхняя офисная зона
Целый этаж B
583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Уровни 49–61 · целый этаж · кофе-бар и печатная зона
Целый этаж C
583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Уровни 26–47 · целый этаж · наибольшее число рабочих мест
Половина этажа D — Sheikh Zayed Road
275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Уровни 01–23 · половина этажа · южная сторона на Sheikh Zayed Road
Половина этажа D — DIFC
275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Уровни 01–23 · половина этажа · северная сторона на DIFC
Оригинальный план оплаты — 5% при бронировании, 20% при подписании, 35% в ходе строительства, 40% при завершении.
Это стартовый график застройщика, опубликованный в брошюре AHS Tower, и он относится к первоначальному покупателю. Каждый офис здесь сейчас вторичный, но объект ещё не передан, поэтому из рук в руки переходит контракт: Вы входите в чужой SPA, платите продавцу за уже внесённую им долю плюс согласованную премию и принимаете на себя оставшиеся платежи по тому же графику. Застройщик должен дать согласие, а застройщики Дубая обычно устанавливают минимальный процент оплаты, до которого переуступка не разрешается, и взимают административный сбор за переоформление — AHS Properties не опубликовала ни того, ни другого, поэтому запросите политику переуступки в письменном виде. Запросите у AHS Properties и выписку по счёту: внесённая сумма, остаток и то, все ли платежи на сегодняшний день внесены. Сверх премии заложите в бюджет сборы DLD за переоформление, регистрацию Oqood для лота на этапе офф-план, NOC и административные платежи, комиссию агентства и VAT. Задержка передачи сдвигает сразу две вещи: Вашу дату завершения и момент, когда наступает срок последних 40%. Попросите у нас номер лота, этаж и измеренную площадь до того, как сделаете предложение, и — поскольку это редевелопмент — обследование конструкций, объём замены MEP и лифтов, позицию по гарантии, ставку сервисного сбора, стандарт отделки и норму парковочных мест.
Почему AHS Tower — это выгодная коммерческая инвестиция
Для сдачи в аренду
Объект Grade A на Sheikh Zayed Road с тремя этажами инфраструктуры на верхних уровнях, 17 лифтами, 500+ местами с валет-сервисом и Metro в трёх минутах — это то, что арендуют международные компании и семейные офисы. Это материковый адрес Дубая (mainland) — самый широкий набор торговых лицензий, хотя и не лицензия DIFC, — а коммерческая аренда облагается VAT, который арендатор возмещает как входящий налог.
Для роста
Башня была распродана ещё на этапе строительства — 95% и около USD 600M в январе 2026 года, затем 100% и более USD 700M к 24 февраля, — и уровень запуска AED 12M 2025–26 годов (примерно AED 4,050 за ft², выведено, единственный брокерский источник) ушёл вместе с ней. Сейчас обращается перепродажа: 9 офисов с ценой запроса AED 15.95M–44.9M на площади 2,308–7,714 ft², примерно AED 4,530–7,440 за ft² (Property Finder, 15 Aug 2026). Рынок уже один раз переоценил этот адрес — между уровнем запуска и сегодняшним диапазоном цен запроса.
Для перепродажи
Башня была распродана ещё на этапе строительства, поэтому каждый этаж, который появляется сейчас, — это контракт владельца, переходящий из рук в руки до передачи объекта: покупатель договаривается о премии напрямую с продавцом и наследует тот же график платежей. Адреса такого класса на Sheikh Zayed Road возвращаются на рынок редко.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.