AHS Tower दुबई – ऑफिस, फ्लोर प्लान, कीमत और हैंडओवर
Sheikh Zayed Road पर 69-मंजिला Grade A ऑफिस टावर, 2,964–3,625 ft² के हाफ फ्लोर और 6,278–6,695 ft² के फुल फ्लोर के साथ — 2006–07 का लंबे समय से अपूर्ण 'Big Ben' ढाँचा, जिसे AHS Properties ने नए शीशे से ढका है। प्राथमिक बिक्री फरवरी 2026 में समाप्त; 15 अगस्त 2026 तक पुनर्बिक्री माँग कीमत AED 15.95M–44.9M है। हैंडओवर ब्रोशर में Q4 2026, संस्थापक के अनुसार Q1 2027।
AHS Tower Sheikh Zayed Road
Sheikh Zayed Road पर AHS Properties का प्रमुख ऑफिस टावर: 69 मंजिलें, लगभग 328 मीटर, और लंबे समय से खाली 'Big Ben' ढाँचा जिसे नए शीशे से ढका गया है। हाफ और फुल फ्लोर तीन स्काई सुविधा मंजिलों के नीचे स्थित हैं।
AHS Properties
AHS Properties एक अल्ट्रा-लक्जरी दुबई डेवलपर है, जिसकी स्थापना 2021 में Abbas Sajwani ने की थी, और जो स्थापत्य उत्कृष्टता से परिभाषित आवासीय और कार्यस्थल गंतव्य बनाता है। AHS Tower इसका प्रमुख Grade-A ऑफिस प्रोजेक्ट है। 2021 से, AHS Properties ने Dubai Water Canal और Palm Jumeirah के किनारे प्रतिष्ठित आवासीय पतों — One Canal (Fendi Casa के साथ), One Crescent, Casa Canal और Casa AHS — के साथ-साथ अनुकूलित लक्जरी-होम लेन-देन के माध्यम से दुबई के अल्ट्रा-लक्जरी बाज़ार में अपनी प्रतिष्ठा बनाई है।
AHS Tower कंपनी के प्राइम दुबई ऑफिस क्षेत्र में प्रवेश का प्रतीक है, और यह एक पुनर्विकास है। Sheikh Zayed Road पर खड़ा यह टावर — 'Big Ben' टावर, जिसे Al Yaqoub और Remamco ने दिसंबर 2007 के हैंडओवर के लिए बनाया और बाद में 100 कमरों वाले Grand Mercure के रूप में सज्जित किया गया, जिसका एक भी कमरा कभी नहीं खुला — AHS Properties ने 2025 के दौरान अधिग्रहित किया और इसे लगभग 328 मीटर के Grade-A ऑफिस लैंडमार्क के रूप में पुनर्परिभाषित किया, जिसे Killa Design ने डिज़ाइन किया और जिसके इंटीरियर AHS Atelier ने तैयार किए, तथा मूल क्लॉक-टावर मुखौटा हटाकर पूरा शीशा लगाया गया। ट्रेड प्रेस ने अधिग्रहण AED 441M में होने की सूचना दी, एक आँकड़ा जिसकी AHS Properties ने पुष्टि नहीं की है। यह 5/20/35/40 पेमेंट प्लान पर बिका, और 24 फरवरी 2026 को AHS Properties ने घोषणा की कि टावर डेवलपमेंट के दौरान पूरी तरह बिक चुका है, जिससे राजस्व में USD 700 मिलियन से अधिक की आय हुई।
AHS Tower Sheikh Zayed Road – दुबई के केंद्रीय व्यावसायिक केंद्र में एक Grade-A ऑफिस पता
AHS Tower सीधे Sheikh Zayed Road पर खड़ा है, जो दुबई का प्रमुख व्यावसायिक गलियारा है, DIFC, World Trade Centre और Museum of the Future से कुछ ही मिनट की दूरी पर। सीधी Dubai Metro पहुँच और Emirates Towers क्लस्टर के बगल में स्थिति के साथ, यह अधिभोगियों को सभी राष्ट्रीयताओं के लिए खुला एक फ्रीहोल्ड Grade-A ऑफिस पता प्रदान करता है, मनोरम स्काईलाइन और समुद्री दृश्यों के साथ।
- सीधे Sheikh Zayed Road पर
- DIFC और World Trade Centre से कुछ मिनट
- Museum of the Future निकट
- सीधी Dubai Metro पहुँच
- तीन स्काई-लेवल सुविधा मंजिलें (62, 63 और 69)
- फिटनेस क्लब, पिलाटे और योगा स्टूडियो
- स्विमिंग पूल, जकूज़ी, स्पा ट्रीटमेंट रूम और स्टीम रूम
- लैंडस्केप्ड रूफटॉप गार्डन, Ascent Clubhouse और स्काई लाउंज
- स्काई गैलरी, सैलून और बार्बर
- 69-मंजिला · ~328मी का Grade-A टावर
- 17 हाई-स्पीड एलिवेटर
- वैले के साथ 500+ पार्किंग स्थान
- ग्रैंड लॉबी, कॉफी बार और रिटेल पॉप-अप
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
एक Grade-A ऑफिस लैंडमार्क जहाँ व्यवसाय आकाश से मिलता है।
AHS Properties का प्रमुख ऑफिस टावर Grade-A कार्यस्थल को फाइव-स्टार सुविधाओं के साथ जोड़ता है — मनोरम दृश्यों वाले हाफ- और फुल-फ्लोर ऑफिस, एक ग्रैंड अराइवल लॉबी और तीन स्काई-लेवल सुविधा मंजिलें, दुबई के सबसे पहचाने जाने वाले व्यावसायिक पते पर।
69-मंजिला Grade-A लैंडमार्क
Sheikh Zayed Road पर एक ~328-मीटर का Grade-A ऑफिस टावर — दुबई के लंबे समय से खाली 'Big Ben' टावर से पुनर्जन्मित और Killa Design द्वारा आधुनिक लक्जरी कार्यस्थल के लिए एक मानदंड में पुनर्डिज़ाइन किया गया।
हाफ और फुल-फ्लोर ऑफिस
डेवलपर ब्रोशर के अनुसार, लेवल 01–23 पर 2,964–3,625 ft² के हाफ फ्लोर और लेवल 26–66 पर 6,278–6,695 ft² के फुल फ्लोर। कोई फर्म या फैमिली ऑफिस Sheikh Zayed Road की एक पूरी मंजिल का मालिक बनता है।
ग्रैंड अराइवल लॉबी
एक होटल-ग्रेड अराइवल अनुभव — एक ग्रैंड लॉबी जिसमें रिसेप्शन लाउंज, कॉफी बार, चुनिंदा रिटेल पॉप-अप और एक कला एवं प्रदर्शनी स्थान है जो ग्राहकों और अधिभोगियों के लिए माहौल तय करता है।
व्यू के साथ एग्जीक्यूटिव ऑफिस
फ्लोर-टू-सीलिंग ग्लास से घिरे प्रकाश से भरे एग्जीक्यूटिव सुइट और बोर्डरूम, जो दुबई के स्काईलाइन में Burj Khalifa, Downtown और Arabian Gulf के दृश्यों को समेटते हैं।
तीन स्काई सुविधा मंजिलें — 62, 63 और 69
एक स्विमिंग पूल और जकूज़ी, स्पा ट्रीटमेंट रूम और एक स्टीम रूम, एक डबल-हाइट फिटनेस क्लब, पिलाटे और योगा स्टूडियो तथा ग्रूमिंग सैलून — एक कार्यदिवस जिसमें मंजिल 62 पर तैराकी शामिल हो सकती है।
रूफटॉप गार्डन और स्काई लाउंज
लैंडस्केप्ड रूफटॉप गार्डन, Ascent Clubhouse और समुद्र एवं स्काईलाइन दृश्यों वाले स्काई लाउंज — एक फाइव-स्टार लाइफस्टाइल परत जो किसी ऑफिस टावर में शायद ही मिलती है।
कनेक्टिविटी और पार्किंग
सीधे Sheikh Zayed Road पर Dubai Metro पहुँच के साथ, 17 हाई-स्पीड एलिवेटर और 500+ वैले पार्किंग स्थान, DIFC और Museum of the Future से कुछ ही मिनट की दूरी पर।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
Full Floor B
583–622 m² (6,278–6,695 ft²)
लेवल 49–61 · फुल फ्लोर · कॉफी बार और प्रिंटिंग स्टेशन
Full Floor C
583–622 m² (6,278–6,695 ft²)
लेवल 26–47 · फुल फ्लोर · सर्वाधिक वर्कस्टेशन संख्या
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
275–337 m² (2,964–3,625 ft²)
लेवल 01–23 · हाफ फ्लोर · Sheikh Zayed Road की ओर दक्षिण मुख
Half Floor D — DIFC
275–337 m² (2,964–3,625 ft²)
लेवल 01–23 · हाफ फ्लोर · DIFC की ओर उत्तर मुख
मूल पेमेंट प्लान — बुकिंग पर 5%, हस्ताक्षर पर 20%, निर्माण के दौरान 35%, पूरा होने पर 40%।
यह डेवलपर का लॉन्च शेड्यूल है, जैसा AHS Tower ब्रोशर में प्रकाशित है, और यह मूल खरीदार पर लागू होता है। यहाँ हर ऑफिस अब सेकंड-हैंड है पर हैंडओवर अभी नहीं हुआ, इसलिए जो हस्तांतरित होता है वह अनुबंध है: आप किसी और के SPA में प्रवेश करते हैं, विक्रेता को पहले से चुकाई गई इक्विटी के साथ तय हुआ प्रीमियम चुकाते हैं, और उसी शेड्यूल पर बकाया किश्तें अपने ऊपर ले लेते हैं। डेवलपर की सहमति आवश्यक है, और दुबई के डेवलपर सामान्यतः हस्तांतरण की अनुमति से पहले भुगतान का न्यूनतम प्रतिशत निर्धारित करते हैं और एक प्रशासनिक हस्तांतरण शुल्क लेते हैं — AHS Properties ने इनमें से कुछ भी प्रकाशित नहीं किया है, इसलिए हस्तांतरण नीति लिखित में माँगें। AHS Properties से खाता विवरण भी माँगें: भुगतान की गई राशि, बकाया राशि, और यह कि आज तक की हर किश्त चुकाई गई है या नहीं। प्रीमियम के ऊपर DLD हस्तांतरण शुल्क, ऑफ-प्लान यूनिट के लिए Oqood पंजीकरण, NOC और प्रशासनिक शुल्क, एजेंसी कमीशन और VAT का बजट रखें। हैंडओवर में देरी दो चीज़ें खिसकाती है: आपकी पूर्णता तिथि, और वह समय जब अंतिम 40% देय होता है। प्रस्ताव देने से पहले हमसे यूनिट नंबर, मंजिल और मापा गया क्षेत्रफल माँगें, और — यह एक पुनर्विकास होने के कारण — स्ट्रक्चरल सर्वे, MEP एवं लिफ्ट प्रतिस्थापन का दायरा, वारंटी स्थिति, सर्विस-चार्ज दर, फिट-आउट मानक और पार्किंग आवंटन भी।
AHS Tower एक स्मार्ट वाणिज्यिक निवेश क्यों है
लीज़ के लिए
Sheikh Zayed Road पर तीन स्काई सुविधा मंजिलों, 17 लिफ्ट, 500+ वैले स्थानों और तीन मिनट दूर Metro वाला एक Grade A लैंडमार्क वही है जो वैश्विक फर्में और फैमिली ऑफिस किराए पर लेते हैं। यह मेनलैंड दुबई का पता है — व्यापार लाइसेंसों की सबसे विस्तृत श्रेणी, पर DIFC लाइसेंस नहीं — और वाणिज्यिक किराए पर VAT लगता है, जिसे अधिभोगी इनपुट टैक्स के रूप में वसूल कर लेता है।
वृद्धि के लिए
टावर डेवलपमेंट के दौरान बिक गया — जनवरी 2026 में 95% और लगभग USD 600M, फिर 24 फरवरी तक 100% और USD 700M से अधिक — और 2025–26 का AED 12M लॉन्च स्तर (लगभग AED 4,050 प्रति ft², व्युत्पन्न, एकल ब्रोकर स्रोत) उसी के साथ चला गया। अब जो कारोबार होता है वह पुनर्बिक्री है: 9 ऑफिस 2,308–7,714 ft² के लिए AED 15.95M–44.9M माँग रहे हैं, लगभग AED 4,530–7,440 प्रति ft² (Property Finder, 15 अगस्त 2026)। बाज़ार ने इस पते की कीमत एक बार पहले ही दोबारा तय कर दी है — लॉन्च स्तर और आज की माँग सीमा के बीच।
पुनर्बिक्री के लिए
टावर डेवलपमेंट के दौरान बिक गया, इसलिए अब जो भी मंजिल बाज़ार में आती है वह हैंडओवर से पहले हाथ बदलता हुआ एक मालिक का अनुबंध है — खरीदार प्रीमियम पर सीधे विक्रेता से बातचीत करता है और वही किश्त शेड्यूल विरासत में लेता है। इस ग्रेड के Sheikh Zayed Road पते बाज़ार में कभी-कभार ही वापस आते हैं।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।