Arada CBD Aljada – कार्यालय मूल्य, फ्लोर प्लान और 8% नेट ROI
शारजाह का नया डाउनटाउन — Arada CBD में फ्रीहोल्ड Grade A & B कार्यालय, Aljada के केंद्र में स्थित 4.3-million-sq-ft का बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट। फ़र्श-से-छत तक कांच, स्मार्ट-ऑफिस तकनीक और एक लैंडस्केप्ड ग्रीन स्पाइन, एयरपोर्ट और Sheikh Mohammed bin Zayed Road से कुछ ही मिनटों की दूरी पर। Building 10 के कार्यालय AED 2.83M से, एक Lease Management Agreement के साथ बेचे जाते हैं जिसके तहत Aljada Developments LLC कार्यालय को वापस लीज़ पर लेता है और दस वर्षों तक प्रति वर्ष नेट निश्चित 8% का भुगतान करता है। उस समझौते की हर शर्त नीचे दी गई है। हैंडओवर 30 जून 2028 को अपेक्षित।
Building 10 में वास्तव में क्या उपलब्ध है
CBD10 के लिए Arada की अपनी उपलब्धता रिपोर्ट, दिनांक 28 जून 2026, levels 2, 3 और 5 पर 11 बिना बिके कार्यालय सूचीबद्ध करती है। इमारत में levels 2 से 7 तक कुल 79 कार्यालय हैं, यानी इसका अधिकांश हिस्सा पहले ही बिक चुका है। इन्वेंट्री बदलती रहती है — नीचे दी गई तालिका को एक दिनांकित स्नैपशॉट मानें, लाइव फीड नहीं।
- अंतिम रिपोर्ट पर बिना बिके कार्यालय
- 79 में से 11 Levels 2, 3 और 5 · 1,322 से 3,107 ft² · AED 2.83M से AED 6.73M
- खरीद किससे
- डेवलपर (प्राथमिक) फ्रीहोल्ड, सभी राष्ट्रीयताओं के लिए खुला · Arada, Aljada का मास्टर डेवलपर है
- नेट निश्चित किराया विकल्प
- अनुबंधित, शर्तें नीचे एक Lease Management Agreement के तहत 10 वर्षों तक प्रति वर्ष 8% — पूरी शर्तें नीचे
- पूर्णता
- 30 जून 2028 को अपेक्षित तारीख Arada की अपनी उपलब्धता रिपोर्ट में दी गई है, यह आपके प्रति कोई संविदात्मक प्रतिबद्धता नहीं है
नीचे दिए गए मूल्य और क्षेत्रफल Arada के हैं, जो 28 जून 2026 की CBD10 उपलब्धता रिपोर्ट से लिए गए हैं। हमने उन्हें समायोजित नहीं किया है। आरक्षण से पहले हमसे विशिष्ट यूनिट की पुनः पुष्टि करने को कहें — सात सप्ताह पुरानी रिपोर्ट एक शुरुआती बिंदु है, आरक्षण नहीं।
वर्तमान CBD10 उपलब्धता जांचेंArada CBD — न्यू शारजाह का डाउनटाउन
Arada CBD, शारजाह का नया वाणिज्यिक केंद्र है — न्यू शारजाह में Arada के 24-million-sq-ft मास्टर कम्युनिटी, Aljada के केंद्र में लगभग 40 कार्यालय इमारतों वाला 4.3-million-square-foot का बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट। इस क्षेत्र के पहले पोस्ट-पैंडेमिक बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट के रूप में डिज़ाइन किया गया, यह फ़र्श-से-छत तक कांच, लचीली ओपन फ्लोर प्लेट्स और स्मार्ट-ऑफिस तकनीक को एक लैंडस्केप्ड ग्रीन स्पाइन, रूफटॉप टैरेस और ग्राउंड-फ्लोर रिटेल व डाइनिंग के साथ जोड़ता है। GRAF, Building 10 (Cluster 2) के फ्रीहोल्ड कार्यालयों का प्रतिनिधित्व करता है: AED 2.83M से Grade A & B फ्लोर प्लेट्स, प्रत्येक एक Lease Management Agreement के साथ बेची जाती है जिसके तहत Aljada Developments LLC कार्यालय को वापस लीज़ पर लेता है और दस-वर्षीय अवधि के लिए प्रति वर्ष नेट निश्चित 8% का भुगतान करता है, और पूर्णता 30 जून 2028 को अपेक्षित है। उस समझौते की पूरी शर्तें — कौन भुगतान करता है, कब से, रिक्तता का जोखिम कौन उठाता है और यदि आप बेचते हैं तो क्या होता है — नीचे ROI शर्तों की तालिका में दी गई हैं।
Arada
Arada, यूएई के सबसे तेज़ी से बढ़ते मास्टर डेवलपर्स में से एक है, जिसकी स्थापना 2017 में हुई और जिसका मुख्यालय शारजाह और दुबई के बीच है। इसने बड़े पैमाने की, डिज़ाइन-प्रधान कम्युनिटीज़ पर अपनी प्रतिष्ठा बनाई — विशेष रूप से शारजाह में Aljada और Masaar — और तब से branded वेलनेस टावरों के साथ दुबई में तथा UK और Australian बाज़ारों में विस्तार किया है। Aljada, Arada का flagship है: न्यू शारजाह में एक 24-million-sq-ft मिश्रित-उपयोग वाला megaproject जो घरों, स्कूलों, होटलों, रिटेल, मनोरंजन (Madar, Naseej) और Central Business District को एक ही master plan में एक साथ लाता है। Arada CBD उस कम्युनिटी का वाणिज्यिक हृदय है — एक 4.3-million-sq-ft डिस्ट्रिक्ट जो विशेष रूप से इस बात के लिए बनाया गया है कि कंपनियां आज कैसे काम करती हैं।
पूरी कम्युनिटी के मास्टर डेवलपर के रूप में, Arada हर कार्यालय के आसपास के इन्फ्रास्ट्रक्चर, सुविधाओं और किरायेदार पारिस्थितिकी तंत्र को नियंत्रित करता है — और Building 10 के कार्यालयों के पीछे 10 वर्षों के अनुबंधित 8% नेट रिटर्न के साथ खड़ा है, जिससे यह वास्तव में एक हैंड्स-ऑफ, आय-उत्पादक वाणिज्यिक संपत्ति बन जाती है।
Arada CBD — न्यू शारजाह में व्यापार के चौराहे पर
Arada CBD, न्यू शारजाह में Aljada के केंद्र में स्थित है, Airport Road तक सीधी पहुंच और Sheikh Mohammed bin Zayed Road तक आसान पहुंच के साथ, जो इसे दुबई और Northern Emirates से जोड़ती है। यह Madar और Aljada के सेंट्रल पार्क तक 5 मिनट की पैदल दूरी पर, Sharjah International Airport से लगभग 5 मिनट, City Centre Al Zahia से 2 मिनट, University City से 3 मिनट, Dubai International Airport से लगभग 20–25 मिनट और Downtown Dubai से करीब 30 मिनट की दूरी पर है — Northern Emirates के सबसे बेहतर-कनेक्टेड वाणिज्यिक पतों में से एक।
- फ़र्श-से-छत तक खिड़कियां व लचीली ओपन फ्लोर प्लेट्स
- स्मार्ट-ऑफिस तकनीक, 5G इन्फ्रास्ट्रक्चर व मुफ़्त पब्लिक Wi-Fi
- WiredScore Platinum, LEED Silver व SmartScore लक्षित
- आयोजनों, नेटवर्किंग व योग के लिए रूफटॉप टैरेस
- लैंडस्केप्ड 'ग्रीन स्पाइन' फ़ॉरेस्ट पार्क व एम्फीथिएटर
- ग्राउंड-फ्लोर कैफ़े, डाइनिंग व रिटेल, साथ ही Rove Aljada hotel
- पास में Madar मनोरंजन हब, स्कूल, रेजिडेंस व वेलनेस
- व्यापक पार्किंग, 24-घंटे सुरक्षा व कंसीयज
- Airport Road व Sheikh Mohammed bin Zayed Road तक सीधी पहुंच
- Sharjah International Airport तक ~5 मिनट
- City Centre Al Zahia तक 2 मिनट · University City तक 3 मिनट
- Dubai International Airport तक ~20–25 मिनट
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
न्यू शारजाह का डाउनटाउन — फ्रीहोल्ड Grade A & B कार्यालय, जो दस वर्षों तक प्रति वर्ष नेट निश्चित 8% पर डेवलपर को वापस लीज़ पर दिए जाते हैं।
Arada CBD उन सभी चीज़ों को एक साथ लाता है जो एक बिज़नेस एड्रेस को सफल बनाती हैं — Aljada के केंद्र में एक केंद्रीय, बेहतर-कनेक्टेड स्थान, लचीली फ्लोर प्लेट्स और स्मार्ट तकनीक वाले भविष्य के लिए तैयार कार्यालय, एक लैंडस्केप्ड ग्रीन स्पाइन और रूफटॉप टैरेस, और एक संपूर्ण work-live-play पारिस्थितिकी तंत्र — एक हैंड्स-ऑफ निवेश में लिपटा हुआ: फ्रीहोल्ड स्वामित्व और एक दशक के लिए अनुबंधित 8% नेट रिटर्न, एक मास्टर डेवलपर से जो पूरी कम्युनिटी को नियंत्रित करता है।
10-वर्षीय अवधि के लिए 8% नेट निश्चित किराया
प्रत्येक कार्यालय एक Lease Management Agreement के साथ बेचा जाता है जिसके तहत Aljada Developments LLC इसे वापस लीज़ पर लेता है और दस वर्षों तक प्रति वर्ष नेट निश्चित 8% का भुगतान करता है, सालाना बकाया में, जिसमें सर्विस चार्ज, उपयोगिताएं और प्रबंधन शामिल हैं। यह एक कंपनी का संविदात्मक दायित्व है, बैंक-समर्थित गारंटी नहीं — पूरी शर्तें और प्रतिपक्ष का प्रश्न ROI शर्तों की तालिका में दिए गए हैं।
न्यू शारजाह का डाउनटाउन
Arada CBD, शारजाह का नया वाणिज्यिक केंद्र है — लगभग 40 इमारतों में फैली 4.3 मिलियन ft² प्राइम लीज़ करने योग्य जगह, इस क्षेत्र के पहले समर्पित, सुविधा-संपन्न बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट के रूप में परिकल्पित।
हर व्यवसाय के लिए फ्रीहोल्ड कार्यालय
1,124 से 3,107 ft² तक के Grade A & B फ्लोर प्लेट्स कॉरपोरेट्स, SMEs और स्टार्टअप्स सभी के लिए उपयुक्त हैं, ऐसे लचीले लेआउट के साथ जो कई किरायेदारों के लिए भविष्य में उपविभाजन की अनुमति देते हैं — एक व्यापक, विविध किरायेदार पूल।
आज कंपनियां कैसे काम करती हैं, इसके लिए बना
प्राकृतिक रोशनी के लिए फ़र्श-से-छत तक कांच, खुली और लचीली floor plans, स्मार्ट-ऑफिस तकनीक और 5G इन्फ्रास्ट्रक्चर — कर्मचारियों की भलाई, उत्पादकता और सहयोग के इर्द-गिर्द डिज़ाइन किया गया, एक दशक पुराने कार्यालय की तरह नहीं।
एक हरा, मानव-केंद्रित डिस्ट्रिक्ट
एक लैंडस्केप्ड 'ग्रीन स्पाइन' फ़ॉरेस्ट पार्क डिस्ट्रिक्ट से होकर गुज़रता है, छायादार वॉकवे, एक एम्फीथिएटर, कला प्रतिष्ठानों और आयोजनों, नेटवर्किंग व योग के लिए निर्धारित रूफटॉप टैरेस के साथ।
एक ही पारिस्थितिकी तंत्र में Work, Live व Play
किरायेदार पूरी Aljada कम्युनिटी का लाभ उठाते हैं — रेजिडेंस, Rove Aljada hotel, रिटेल और F&B, Madar मनोरंजन हब, स्कूल और वेलनेस — ताकि कर्मचारी सिर्फ़ कार्यालय नहीं, बल्कि पूरे पारिस्थितिकी तंत्र को जिएं।
दो एयरपोर्ट से मिनटों की दूरी पर
Airport Road और Sheikh Mohammed bin Zayed Road तक सीधी पहुंच CBD को Sharjah International Airport से लगभग 5 मिनट और Dubai International Airport से 20–25 मिनट की दूरी पर रखती है, जबकि दुबई डाउनटाउन करीब 30 मिनट दूर है।
Arada द्वारा, मास्टर डेवलपर
Arada पूरे Aljada master plan को नियंत्रित करता है — इन्फ्रास्ट्रक्चर, सुविधाएं और हर कार्यालय के आसपास का किरायेदार पारिस्थितिकी तंत्र — और Cluster 2 को WiredScore Platinum, LEED Silver और SmartScore मानकों के अनुसार प्रदान करता है।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
2026-08-10 की विनिमय दर
कार्यालय — Street View
123 m² (1,322 ft²)
AED 2,141/ft² · ≈ ₹5,97,727/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Levels 2–6 · Street view · लचीला fit-out
कार्यालय — Podium
132 m² (1,418 ft²)
AED 2,137/ft² · ≈ ₹5,96,642/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Podium स्तर · लचीली ओपन फ्लोर प्लेट
कार्यालय — Building View
248 m² (2,667 ft²)
AED 2,118/ft² · ≈ ₹5,91,525/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Levels 2–6 · building view · उपविभाज्य
कार्यालय — Landscape View
271 m² (2,920 ft²)
AED 2,137/ft² · ≈ ₹5,96,691/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Levels 2–6 · landscape view · फ़र्श-से-छत तक कांच
कार्यालय — Landscape (Large)
289 m² (3,107 ft²)
AED 2,137/ft² · ≈ ₹5,96,725/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Levels 2–6 · प्राइम landscape view · सबसे बड़ी प्लेट
टॉप फ्लोर — Level 7 कार्यालय
104–230 m² (1,124–2,471 ft²)
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Level 7 · ग्रीन-रूफ टैरेस स्तर · 9 इकाइयां
खरीदने के दो तरीके — और यह विकल्प बदलता है कि किराया कब शुरू होता है, यह नहीं कि वह कितना है।
Arada, Building 10 के लिए दो खरीद विकल्प प्रदान करता है, प्रत्येक एक Lease Management Agreement के साथ जो दस-वर्षीय निश्चित अवधि के लिए प्रति वर्ष नेट 8% का भुगतान करता है। विकल्प 1 — 100% अग्रिम भुगतान करें, जिसमें 8% नेट रिटर्न पूर्ण भुगतान की तारीख से अर्जित होता है और पहले वर्ष का रिटर्न एक वर्ष बाद भुगतान किया जाता है। विकल्प 2 — निर्माण के दौरान 50% और पूर्णता पर 50% की मानक निर्माण-संबद्ध योजना, जिसमें 8% नेट रिटर्न हस्तांतरण (हैंडओवर) की तारीख से अर्जित होता है और उसके बाद दस वर्षों तक सालाना भुगतान किया जाता है। समझौते के तहत Arada कार्यालय को वापस लीज़ पर लेता है और उपयोगिता, सर्विस व प्रबंधन शुल्क वहन करता है, जिससे आय वास्तव में हैंड्स-ऑफ हो जाती है।
Arada CBD एक स्मार्ट वाणिज्यिक निवेश क्यों है
अनुबंधित आय
एक सामान्य ऑफ-प्लान खरीद के विपरीत, Arada CBD का प्रत्येक कार्यालय एक Lease Management Agreement के साथ आता है: Arada इसे वापस लीज़ पर लेता है और दस वर्षों तक प्रति वर्ष नेट 8% का भुगतान करता है, सर्विस और प्रबंधन शुल्क वहन करते हुए। एक निवेशक के लिए यह एक फ्रीहोल्ड संपत्ति पर 8% नेट की हैंड्स-ऑफ, अनुबंधित आय धारा है — यूएई वाणिज्यिक रियल एस्टेट में दुर्लभ और अधिकांश आवासीय नेट यील्ड से कहीं अधिक।
कमी व किरायेदार मांग
शारजाह की प्राइम कार्यालय रिक्तता केवल 8–10% है और यह अमीरात 66,000+ SMEs का घर है, फिर भी उद्देश्य-निर्मित Grade A स्टॉक दुर्लभ है। न्यू शारजाह के नए डाउनटाउन के रूप में — एयरपोर्ट, University City और 1.8 मिलियन निवासियों से कुछ ही मिनटों की दूरी पर — Arada CBD कॉरपोरेट्स, SMEs और स्टार्टअप्स के एक गहरे, विविध किरायेदार पूल को लक्षित करता है, जो अवशोषण और दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि दोनों का समर्थन करता है।
