Arada CBD Aljada – Büropreise, Grundrisse und 8% Nettorendite
Die neue Innenstadt von Sharjah — Freehold-Büroflächen der Klasse A & B im Arada CBD, einem 4,3 Millionen sq ft großen Geschäftsviertel im Herzen von Aljada. Raumhohe Verglasung, Smart-Office-Technologie und eine landschaftlich gestaltete grüne Achse, nur Minuten vom Flughafen und der Sheikh Mohammed bin Zayed Road entfernt. Büroflächen in Building 10 ab AED 2.83M, verkauft mit einem Lease Management Agreement, unter dem Aljada Developments LLC das Büro zu einer netto festen Jahresmiete von 8% über zehn Jahre zurückmietet. Jede Bedingung dieser Vereinbarung ist unten mit ihrer Klauselnummer aufgeführt. Übergabe voraussichtlich am 30. Juni 2028.
Arada CBD — die Innenstadt von New Sharjah
Arada CBD ist das neue Geschäftszentrum von Sharjah — ein 4,3 Millionen Quadratfuß großes Geschäftsviertel mit rund 40 Bürogebäuden im Herzen von Aljada, Aradas 24 Millionen sq ft großer Master-Community in New Sharjah. Als erstes Post-Pandemie-Geschäftsviertel der Region konzipiert, verbindet es raumhohe Verglasung, flexible offene Grundrisse und Smart-Office-Technologie mit einer landschaftlich gestalteten grünen Achse, Dachterrassen sowie Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss. GRAF vertritt die Freehold-Büroflächen in Building 10 (Cluster 2): Grundrisse der Klasse A & B ab AED 2.83M, jeweils verkauft mit einem Lease Management Agreement, unter dem Aljada Developments LLC das Büro zurückmietet und über eine Laufzeit von zehn Jahren netto fest 8% pro Jahr zahlt, bei einer Fertigstellung voraussichtlich am 30. Juni 2028. Die vollständigen Bedingungen dieser Vereinbarung — wer zahlt, ab wann, wer das Leerstandsrisiko trägt und was bei einem Verkauf geschieht — sind unten im Investitionsabschnitt Klausel für Klausel aufgeführt.
Arada
Arada ist einer der am schnellsten wachsenden Master-Entwickler der VAE, 2017 gegründet und mit Hauptsitz zwischen Sharjah und Dubai. Das Unternehmen baute seinen Ruf auf großflächige, designorientierte Communities auf — allen voran Aljada und Masaar in Sharjah — und expandierte seither nach Dubai mit gebrandeten Wellness-Türmen sowie in die Märkte des Vereinigten Königreichs und Australiens. Aljada ist Aradas Flaggschiff: ein 24 Millionen sq ft großes Mixed-Use-Megaprojekt in New Sharjah, das Wohnungen, Schulen, Hotels, Einzelhandel, Unterhaltung (Madar, Naseej) und das Central Business District in einem einzigen Masterplan vereint. Arada CBD ist das kommerzielle Herz dieser Community — ein 4,3 Millionen sq ft großes Viertel, das speziell darauf ausgelegt ist, wie Unternehmen heute arbeiten.
Als Master-Entwickler der gesamten Community kontrolliert Arada die Infrastruktur, Annehmlichkeiten und das Mieter-Ökosystem rund um jedes Büro — und steht hinter den Büroflächen in Building 10 mit einer vertraglich vereinbarten 8% Nettorendite über 10 Jahre, was dies zu einem wirklich verwaltungsfreien, einkommensgenerierenden Gewerbeobjekt macht.
Arada CBD — am Schnittpunkt des Geschäftslebens in New Sharjah
Arada CBD liegt im Kern von Aljada in New Sharjah, mit direktem Zugang zur Airport Road und einfachem Zugang zur Sheikh Mohammed bin Zayed Road, die es mit Dubai und den Northern Emirates verbindet. Es ist 5 Gehminuten von Madar und Aljadas Zentralpark entfernt, rund 5 Minuten vom Sharjah International Airport, 2 Minuten vom City Centre Al Zahia, 3 Minuten von University City, etwa 20–25 Minuten vom Dubai International Airport und rund 30 Minuten von Downtown Dubai — eine der am besten angebundenen Geschäftsadressen in den Northern Emirates.
- Raumhohe Fenster & flexible offene Grundrisse
- Smart-Office-Technologie, 5G-Infrastruktur & kostenloses öffentliches WLAN
- WiredScore Platinum, LEED Silver & SmartScore angestrebt
- Dachterrassen für Events, Networking & Yoga
- Landschaftlich gestalteter Waldpark mit ‚grüner Achse‘ & Amphitheater
- Café, Gastronomie & Einzelhandel im Erdgeschoss sowie das Rove Aljada Hotel
- Madar Entertainment-Hub, Schulen, Residenzen & Wellness in der Nähe
- Umfangreiche Parkmöglichkeiten, 24-Stunden-Sicherheit & Concierge
- Direkter Zugang zur Airport Road & Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 Min. zum Sharjah International Airport
- 2 Min. zum City Centre Al Zahia · 3 Min. zur University City
- ~20–25 Min. zum Dubai International Airport
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
Die Innenstadt von New Sharjah — Freehold-Büroflächen der Klasse A & B, die zu einer netto festen Miete von 8% pro Jahr über zehn Jahre an den Entwickler zurückvermietet werden.
Arada CBD vereint alles, was eine Geschäftsadresse ausmacht — eine zentrale, gut angebundene Lage im Herzen von Aljada, zukunftssichere Büros mit flexiblen Grundrissen und Smart-Technologie, eine landschaftlich gestaltete grüne Achse und Dachterrassen sowie ein komplettes Work-Live-Play-Ökosystem — eingebettet in eine verwaltungsfreie Investition: Freehold-Eigentum und eine vertraglich vereinbarte 8% Nettorendite über ein Jahrzehnt, von einem Master-Entwickler, der die gesamte Community kontrolliert.
8% Netto-Festmiete über eine Laufzeit von 10 Jahren
Jedes Büro wird mit einem Lease Management Agreement verkauft, unter dem Aljada Developments LLC es zurückmietet und über zehn Jahre netto fest 8% pro Jahr zahlt, jährlich nachträglich, inklusive Service-Gebühren, Nebenkosten und Verwaltung. Es ist eine vertragliche Verpflichtung eines einzelnen Unternehmens, keine bankgesicherte Garantie — die vollständigen Bedingungen und die Frage nach der Gegenpartei sind unten im Investitionsabschnitt Klausel für Klausel aufgeführt.
Die Innenstadt von New Sharjah
Arada CBD ist das neue Geschäftszentrum von Sharjah — 4,3 Millionen ft² erstklassige vermietbare Fläche in rund 40 Gebäuden, konzipiert als das erste eigenständige, ausstattungsreiche Geschäftsviertel der Region.
Freehold-Büroflächen für jedes Unternehmen
Grundrisse der Klasse A & B von 1,124 bis 3,107 ft² eignen sich gleichermaßen für Konzerne, KMU und Startups, mit flexiblen Layouts, die eine künftige Aufteilung für mehrere Mieter ermöglichen — ein breiter, diversifizierter Mieterpool.
Gebaut für die Arbeitsweise von Unternehmen heute
Raumhohe Verglasung für natürliches Licht, offene und flexible Grundrisse, Smart-Office-Technologie und 5G-Infrastruktur — ausgerichtet auf das Wohlbefinden der Mitarbeiter, Produktivität und Zusammenarbeit, nicht auf das Büro von vor einem Jahrzehnt.
Ein grünes, menschenzentriertes Viertel
Ein landschaftlich gestalteter Waldpark als ‚grüne Achse‘ durchzieht das Viertel, mit beschatteten Wegen, einem Amphitheater, Kunstinstallationen und Dachterrassen, die für Events, Networking und Yoga reserviert sind.
Work, Live & Play in einem Ökosystem
Mieter erhalten Zugang zur gesamten Aljada-Community — Residenzen, das Rove Aljada Hotel, Einzelhandel und Gastronomie, der Madar Entertainment-Hub, Schulen und Wellness — sodass Mitarbeiter das Ökosystem leben, nicht nur das Büro.
Wenige Minuten von zwei Flughäfen
Der direkte Zugang zur Airport Road und Sheikh Mohammed bin Zayed Road bringt das CBD etwa 5 Minuten vom Sharjah International Airport und 20–25 Minuten vom Dubai International Airport entfernt, mit Dubai Downtown in rund 30 Minuten Entfernung.
Von Arada, dem Master-Entwickler
Arada kontrolliert den gesamten Aljada-Masterplan — Infrastruktur, Annehmlichkeiten und das Mieter-Ökosystem rund um jedes Büro — und liefert Cluster 2 nach den Standards WiredScore Platinum, LEED Silver und SmartScore.
Objekttypen & Grundrisse
Büro — Straßenblick
123 m² (1.322 ft²)
AED 2.141/ft² · ≈ 5.430 €/m²
Freehold-Büro · Ebenen 2–6 · Straßenblick · flexibler Ausbau
Büro — Podium
132 m² (1.418 ft²)
AED 2.137/ft² · ≈ 5.421 €/m²
Freehold-Büro · Podium-Ebene · flexibler offener Grundriss
Büro — Gebäudeblick
248 m² (2.667 ft²)
AED 2.118/ft² · ≈ 5.374 €/m²
Freehold-Büro · Ebenen 2–6 · Gebäudeblick · unterteilbar
Büro — Landschaftsblick
271 m² (2.920 ft²)
AED 2.137/ft² · ≈ 5.421 €/m²
Freehold-Büro · Ebenen 2–6 · Landschaftsblick · raumhohe Verglasung
Büro — Landschaft (Groß)
289 m² (3.107 ft²)
AED 2.137/ft² · ≈ 5.421 €/m²
Freehold-Büro · Ebenen 2–6 · erstklassiger Landschaftsblick · größter Grundriss
Oberste Etage — Büro auf Ebene 7
104–230 m² (1.124–2.471 ft²)
Freehold-Büro · Ebene 7 · Dachgarten-Terrassenebene · 9 Einheiten · kein Preis im CBD10-Bericht
50% während der Bauphase, 50% bei Fertigstellung — und danach eine vertraglich vereinbarte Netto-Miete von 8% über zehn Jahre.
Arada bietet für Building 10 zwei Kaufwege an, und beide enden beim selben Satz — was sich ändert, ist der Zeitpunkt, ab dem die Mietuhr läuft. Option 2, unten dargestellt, ist der standardmäßige baufortschrittsgebundene Plan: 50% während der Bauphase und 50% bei Fertigstellung, wobei die netto festen 8% ab dem Datum der Übertragung bei Übergabe anfallen und zehn Jahre lang jährlich gezahlt werden. Option 1 ist die Zahlung von 100% im Voraus; in diesem Fall beginnt die zehnjährige Laufzeit, sobald Aljada den vollständigen Kaufpreis erhalten hat — was auch vor Fertigstellung des Gebäudes sein kann — und die erste Zahlung erreicht Sie ein Jahr später. In beiden Fällen wird die Miete jährlich nachträglich gezahlt, das erste Geld kommt also zwölf Monate nach Beginn der Laufzeit, nicht am ersten Tag. In keinem der beiden Wege enthalten: die Gebühren des Sharjah Real Estate Registration Department — Aradas Unterlagen nennen den Satz nicht, und veröffentlichte Angaben Dritter widersprechen einander, daher drucken wir keine Schätzung ab; fragen Sie SRERD und Arada schriftlich an, bevor Sie kalkulieren. Auch Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen, die Mehrwertsteuer auf einen gewerblichen Kauf und Ihre eigenen Rechtskosten liegen außerhalb des Plans.
Warum Arada CBD eine kluge Gewerbeinvestition ist
Vertraglich gesichertes Einkommen
Anders als bei einem typischen Off-Plan-Kauf wird jedes Büro im Arada CBD mit einem Lease Management Agreement angeboten: Arada mietet es zurück und zahlt über zehn Jahre netto 8% pro Jahr, inklusive Service- und Verwaltungsgebühren. Für einen Investor ist das ein verwaltungsfreier, vertraglich gesicherter Einkommensstrom von 8% netto auf ein Freehold-Objekt — eine Seltenheit in der gewerblichen Immobilienbranche der VAE und weit über den meisten Nettorenditen im Wohnbereich.
Knappheit & Mieternachfrage
Die Leerstandsquote erstklassiger Büros in Sharjah liegt bei nur 8–10%, und das Emirat beheimatet über 66.000 KMU, dennoch ist eigens errichteter Bestand der Klasse A knapp. Als neue Innenstadt von New Sharjah — wenige Minuten vom Flughafen, von University City und 1,8 Millionen Einwohnern entfernt — zielt Arada CBD auf einen breiten, diversifizierten Mieterpool aus Konzernen, KMU und Startups ab und unterstützt sowohl die Absorption als auch langfristiges Kapitalwachstum.
Die 8% im Detail — was die Vereinbarung sagt
Das Instrument ist ein Lease Management Agreement, das zusammen mit dem SPA unterzeichnet wird, und die Gegenpartei ist Aljada Developments LLC aus Muwaileh, Sharjah — ein einzelnes Unternehmen, keine Bank und nicht die Konzernmarke Arada (Klauseln 1, 6.1). Der Satz ist netto, wird als Net Fixed Annual Rent Rate bezeichnet und ist auf 8% des Kaufpreises festgelegt (5.1), für eine feste Laufzeit von zehn Jahren (5.2), beginnend erst, sobald Aljada 100% des Preises erhalten hat (5.3, 6.1), und wird jährlich nachträglich gezahlt (6.5a). Aljada übernimmt Instandhaltung, Service-Gebühren, Administration und Verwaltung für die gesamte Laufzeit (6.8b) sowie Strom, Wasser, Gas, Kaltwasser, Internet und Telefon (6.5b), trägt das Leerstandsrisiko — die Miete ist zahlbar, unabhängig davon, ob ein Mieter vorhanden ist — und darf untervermieten (6.5a, 6.8c). Aljada betreibt zudem das Büro: Marketing, Besichtigungen, Mietverträge, Inspektionen, Registrierung und Verlängerungen (6.6). Keine der beiden Seiten darf vor Ablauf kündigen, außer beide stimmen zu (6.4). Über zehn Jahre erhalten Sie 80% des Kaufpreises als Miete zurück und bleiben zugleich Eigentümer des Büros.
Was außerhalb der 8% liegt — lesen Sie dies, bevor Sie rechnen
Hinter den Zahlungen stehen keine Bankgarantie, keine Bürgschaft eines Dritten und kein Escrow-Konto: Zehn Jahre lang ist das Einkommen so verlässlich wie Aljada Developments LLC, nach dem Recht von Sharjah und vor den Gerichten von Sharjah (6.15). Das von uns gelesene Dokument ist die DRAFT-Vorlage LMA-Aljada-CBD-18052023, bei der die einheitsbezogenen Felder — Startdatum, Betrag, Datum der Vereinbarung, Ablaufdatum — leer sind; die 8% und die zehnjährige Laufzeit sind in die Vorlage selbst eingedruckt, und Ihre unterzeichnete Fassung sollte damit übereinstimmen. Sie können während der Laufzeit verkaufen, aber der Käufer muss die Vereinbarung für deren Restlaufzeit übernehmen, und Aljada ist schriftlich zu benachrichtigen (6.8c), was den Käuferkreis verengt. Weicht die bei Fertigstellung gemessene Fläche um mehr als 5% ab, wird der Preis angepasst und die Miete auf den angepassten Wert neu berechnet (6.9). Eine versäumte Rate oder die Bitte, den Zahlungsplan zu ändern, kann das LMA ganz oder teilweise aufheben (6.16). Nach den zehn Jahren räumt Aljada das Büro und übergibt die Schlüssel in gutem Zustand zurück (6.7g), und die Service-Gebühr — ein Satz, den Arada für Building 10 nicht veröffentlicht hat — geht auf Sie über. All dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung: Lassen Sie die unterzeichnete Vereinbarung von einem in den VAE zugelassenen Anwalt prüfen.
Auf der Suche nach den neuesten Projektstarts?
Frühe Ankündigungen von Projekten, die noch keine eigene Seite haben.