Lumena – Omniyat Büroflächen in Business Bay
Ein 260 Meter hoher Büroturm am Eingang zu Business Bay, errichtet von dem Bauträger, der für One Palm und The Opus bekannt ist — 99 Büroeinheiten auf 561.100 sq ft, im Rohbauausbau (Shell and Core). Omniyat startete den Verkauf ab AED 19M und hat den Turm vollständig verkauft; der Zugang führt heute über den Wiederverkauf, ab AED 25.1M.
Lumena — der erste Gewerbeturm von Omniyat
Omniyat hat sich seinen Namen mit Wohn-Landmarken gemacht — One Palm, The Opus, Orla. Lumena überträgt denselben Design- und Materialstandard auf Büroflächen, von denen es in Business Bay nur sehr wenige gibt.
Omniyat
Omniyat ist der Dubaier Bauträger hinter One Palm, The Opus und Orla — Projekte, die wegen ihrer Architektur und Materialqualität gekauft werden, nicht wegen der Fläche. Das Studio arbeitet mit Namen wie Zaha Hadid Architects und Dorchester Collection zusammen, und sein Wohnprodukt steht an der Spitze des Dubaier Marktes.
Lumena ist dieser Ansatz, übertragen auf Gewerbeflächen: ein skulpturaler Büroturm mit Gemeinschaftsbereichen auf Hotelniveau, in einem Viertel, in dem die meisten Büros gewöhnlich sind.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay erstreckt sich entlang des Dubai Water Canal zwischen Downtown Dubai und Al Quoz. Lumena steht am Eingang des Viertels, wodurch DIFC, Downtown und die Sheikh Zayed Road in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
- Lobby auf Hotelniveau
- Private Club-Lounge
- Fitnessbereich und Schwimmbad
- Terrasse für Nutzer
- Einzelne Büroeinheiten
- Halbe Etagen
- Ganze Etagen
- Übergabe im Rohbauausbau
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Der Materialstandard von Omniyat, übertragen auf Büroflächen.
Business Bay verfügt über reichlich Bürobestand, und nur sehr wenig davon ist gestaltet. Lumena ist das erste Gewerbegebäude eines Bauträgers, dessen Wohnprojekte wegen ihrer Architektur gekauft werden.
Ein gestaltetes Bürogebäude
Skulpturale Form, Lobby auf Hotelniveau und Marmoroberflächen — der Standard, den Omniyat bei One Palm und The Opus anlegt.
Drei Formate
Einzelbüros, halbe und ganze Etagen, übergeben im Rohbauausbau (Shell and Core), sodass die Nutzer nach eigener Spezifikation ausbauen.
Ausstattung für die Nutzer
Private Club-Lounge, Fitnessbereich, Pool und Terrasse — ein Ausstattungsniveau, das man üblicherweise in Wohntürmen findet, nicht in Bürogebäuden.
Am Eingang zu Business Bay
Downtown Dubai und DIFC sind wenige Minuten entfernt; der Turm steht an der Zufahrt und nicht tief im Viertel.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Büroeinheit
524 m² (5.636 ft²)
AED 4.454/ft² · ≈ 11.297 €/m²
Shell and Core · Wiederverkauf, ca. AED 5,000–6,600/sqft
Halbe Etage
798 m² (8.586 ft²)
AED 4.705/ft² · ≈ 11.936 €/m²
Shell and Core · vergleichbare 8,006 sqft angeboten für AED 40.4M
Ganze Etage
1.547 m² (16.649 ft²)
AED 4.985/ft² · ≈ 12.646 €/m²
Shell and Core · zum ermittelten Wiederverkaufspreis von ca. AED 5,000/sqft
50/50 — die Hälfte während der Bauzeit, die Hälfte bei Fertigstellung.
Lumena wird nach einem 50/50-Zahlungsplan mit Übergabe im Q4 2029 verkauft: Die Hälfte des Preises wird über die Bauzeit gezahlt, der Restbetrag bei Fertigstellung. Die 4 % DLD-Übertragungsgebühr gilt für Gewerbeimmobilien ebenso wie für Wohnimmobilien. Für dieses Gebäude werden Ihnen zwei Preise begegnen, deshalb hier die Einordnung. AED 19M ist der ursprüngliche Einführungspreis von Omniyat — er steht bis heute auf der Projektseite des Bauträgers, direkt über den Worten „officially sold out“. AED 25.1M ist der Marktpreis — der niedrigste von 12 Büroeinheiten, die derzeit im Wiederverkauf angeboten werden, bei rund AED 5,000–6,600 pro Quadratfuß je nach Etagenzuschnitt. Beide Zahlen sind real; sie betreffen schlicht nicht dieselbe Transaktion. Zu 19M kann heute niemand mehr kaufen, weil Omniyat nichts mehr zu verkaufen hat.
Warum Lumena in Business Bay Beachtung verdient
Für Nutzer
Etagen im Rohbauausbau in einem gestalteten Gebäude mit Ausstattung auf Wohnniveau — Club-Lounge, Fitnessbereich, Pool und Terrasse. Business Bay hat Bürobestand in großer Menge und nur sehr wenig davon würde ein Unternehmen wegen des Gebäudes selbst wählen.
Für Investoren
Gewerbeflächen in Dubai sind ein anderer Markt als Wohnimmobilien: längere Mietverträge, Unternehmen als Mieter und eine Preisbildung pro Quadratfuß der Etagenfläche statt pro Einheit. Die ehrlichen Gegenargumente: Die Übergabe erfolgt im Q4 2029, die Übergabe erfolgt im Rohbauausbau, sodass der Ausbau zulasten des Käufers geht, und das Gebäude ist beim Bauträger bereits ausverkauft — jeder Kauf hier ist ein Wiederverkauf, weshalb der Einstiegspreis bei AED 25.1M liegt und nicht bei den AED 19M, mit denen Omniyat gestartet ist. Wenn Ihnen anderswo 19M begegnet sind: Das ist die Einführungszahl des Bauträgers für ein Gebäude, für das der Bauträger keinen Bestand mehr hat.
