Lumena – مكاتب Omniyat في Business Bay
برج مكاتب بارتفاع 260 متراً عند مدخل Business Bay، من إنجاز المطوّر صاحب One Palm وThe Opus — 99 مكتباً على مساحة 561,100 قدم مربعة، بتسليم على الهيكل الخرساني. أطلقه Omniyat ابتداءً من AED 19M وبِيع بالكامل؛ والمدخل اليوم هو إعادة البيع، ابتداءً من AED 25.1M.
Lumena — أول برج تجاري من Omniyat
بنى Omniyat اسمه على معالم سكنية — One Palm وThe Opus وOrla. يطبّق Lumena المعيار ذاته في التصميم والخامات على المكاتب، وهو ما تفتقر إليه Business Bay إلى حدٍّ بعيد.
Omniyat
Omniyat هو المطوّر الدبوي صاحب One Palm وThe Opus وOrla — مشاريع تُشترى لأجل عمارتها وجودة خاماتها لا لأجل مساحتها. يعمل الاستوديو مع أسماء مثل Zaha Hadid Architects وDorchester Collection، ومنتجه السكني يقع في قمة سوق دبي.
وLumena هو المقاربة ذاتها مطبَّقة على المساحات التجارية: برج مكاتب نحتي بمساحات مشتركة على مستوى الضيافة الفندقية، في منطقة معظم مكاتبها اعتيادية.
Lumena — Business Bay، دبي
تمتد Business Bay على طول Dubai Water Canal بين Downtown Dubai وAl Quoz. ويقف Lumena عند مدخل المنطقة، ما يجعل DIFC وDowntown وSheikh Zayed Road على بُعد دقائق بالسيارة.
- ردهة على مستوى الضيافة الفندقية
- صالة نادٍ خاصة
- صالة رياضية ومسبح
- تراس لشاغلي المكاتب
- وحدات مكتبية مفردة
- أنصاف طوابق
- طوابق كاملة
- تسليم على الهيكل الخرساني
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
معيار Omniyat في الخامات، مطبَّقاً على المكاتب.
تزخر Business Bay بمخزون من المكاتب، والقليل جداً منه مصمَّم فعلاً. وLumena هو أول مبنى تجاري من مطوّر تُشترى أعماله السكنية لأجل عمارتها.
مبنى مكاتب مصمَّم
شكل نحتي، وردهة على مستوى الضيافة الفندقية، وتشطيبات رخامية — المعيار نفسه الذي يطبّقه Omniyat في One Palm وThe Opus.
ثلاث صيغ
مكاتب مفردة وأنصاف طوابق وطوابق كاملة، تُسلَّم على الهيكل الخرساني ليُنجز الشاغل التشطيب وفق مواصفاته الخاصة.
مرافق لشاغلي المكاتب
صالة نادٍ خاصة وصالة رياضية ومسبح وتراس — مستويات مرافق تُوجد عادةً في الأبراج السكنية لا في المكاتب.
عند مدخل Business Bay
Downtown Dubai وDIFC على بُعد دقائق؛ والبرج يقع على المدخل لا في عمق المنطقة.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
وحدة مكتبية
5,636 ft² (524 m²)
AED 4,454/ft² · ≈ 13,053 US$/m²
على الهيكل الخرساني · إعادة بيع، نحو AED 5,000–6,600/sqft
نصف طابق
8,586 ft² (798 m²)
AED 4,705/ft² · ≈ 13,791 US$/m²
على الهيكل الخرساني · وحدة مماثلة بمساحة 8,006 sqft معروضة بـ AED 40.4M
طابق كامل
16,649 ft² (1,547 m²)
AED 4,985/ft² · ≈ 14,612 US$/m²
على الهيكل الخرساني · وفق سعر إعادة البيع المقاس البالغ نحو AED 5,000/sqft
50/50 — نصف على مدى البناء، ونصف عند الإنجاز.
يُباع Lumena بخطة 50/50 مع تسليم في Q4 2029: يُدفع نصف السعر على مدى فترة البناء، والرصيد عند الإنجاز. وتُطبَّق رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4% على العقار التجاري كما تُطبَّق على السكني. سترون سعرين مذكورين لهذا المبنى، وإليكم الفرق بينهما. مبلغ AED 19M هو سعر الإطلاق الخاص بـ Omniyat — ولا يزال مطبوعاً على موقع المشروع لدى المطوّر، فوق عبارة “officially sold out” مباشرة. أما AED 25.1M فهو سعر السوق — أدنى سعر بين 12 مكتباً معروضاً حالياً لإعادة البيع، بنحو AED 5,000–6,600 للقدم المربعة بحسب مساحة الطابق. الرقمان صحيحان؛ لكنهما ببساطة ليسا الصفقة نفسها. لا أحد يستطيع الشراء بـ 19M اليوم، لأن Omniyat لم يعد لديه ما يبيعه.
لماذا يستحق Lumena الاهتمام في Business Bay
لشاغلي المكاتب
طوابق تُسلَّم على الهيكل الخرساني في مبنى مصمَّم بمرافق على مستوى المشاريع السكنية — صالة نادٍ وصالة رياضية ومسبح وتراس. تملك Business Bay مخزوناً كمّياً من المكاتب، والقليل جداً منه يدفع شركةً إلى اختيار المبنى لذاته.
للمستثمرين
المساحات التجارية في دبي سوق مختلفة عن السكنية: عقود إيجار أطول، ومستأجرون من الشركات، وتسعير يُحدَّد بالقدم المربعة على مساحة الطابق لا بالوحدة. والموازين المقابلة بصراحة: التسليم في Q4 2029، والتسليم على الهيكل الخرساني ما يجعل التشطيب على حساب المشتري، والمبنى بِيع بالكامل من قبل المطوّر — فكل شراء هنا هو إعادة بيع، ولهذا يبدأ سعر الدخول من AED 25.1M لا من AED 19M التي أطلق بها Omniyat. وإن رأيتم 19M مذكورة في مكان آخر، فهي رقم الإطلاق لدى المطوّر لمبنى لم يعد لدى المطوّر فيه أي مخزون.
