Lumena —— Omniyat 在 Business Bay 的办公空间
位于 Business Bay 入口的 260 米写字楼，出自打造 One Palm 与 The Opus 的开发商之手 —— 99 套办公单位，总面积 561,100 sq ft，毛坯交付。Omniyat 以 AED 19M 起价推出并已全部售罄；如今的入场方式是转售，起价 AED 25.1M。
Lumena —— Omniyat 的首座商业塔楼
Omniyat 的声誉建立在 One Palm、The Opus、Orla 这些住宅地标之上。Lumena 将同样的设计与材料标准应用于写字楼，而这正是 Business Bay 极为稀缺的。
Omniyat
Omniyat 是 One Palm、The Opus 与 Orla 背后的迪拜开发商 —— 买家选择这些项目，看重的是建筑设计与材料品质，而非面积。 该设计事务所与 Zaha Hadid Architects、Dorchester Collection 等名字合作，其住宅产品位居迪拜市场顶端。
Lumena 是这一思路在商业空间上的延伸：一座拥有酒店级公共区域的雕塑感写字楼，而在这个片区，多数办公楼都平淡无奇。
Lumena —— Business Bay，迪拜
Business Bay 沿 Dubai Water Canal 延伸，位于 Downtown Dubai 与 Al Quoz 之间。Lumena 矗立于该片区的入口处，从这里前往 DIFC、Downtown 与 Sheikh Zayed Road 均只需数分钟车程。
- 酒店级大堂
- 私人俱乐部休息厅
- 健身房与游泳池
- 入驻企业专属露台
- 独立办公单位
- 半层
- 整层
- 毛坯交付
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Omniyat 的材料标准，用于写字楼。
Business Bay 的办公存量充裕，但真正经过设计的极少。Lumena 是这家开发商的首座商业建筑，而其住宅作品正是因建筑设计本身而被买下。
一座真正经过设计的写字楼
雕塑感形体、酒店级大堂与大理石饰面 —— 正是 Omniyat 用于 One Palm 与 The Opus 的标准。
三种空间形态
独立办公单位、半层与整层，均以毛坯状态交付，入驻企业可按自身标准完成装修。
面向入驻企业的配套设施
私人俱乐部休息厅、健身房、泳池与露台 —— 这样的配套设施水准通常出现在住宅塔楼，而非写字楼。
坐落于 Business Bay 入口
距 Downtown Dubai 与 DIFC 仅数分钟车程；塔楼位于片区的入口通道之上，而非深处。
50/50 —— 一半分期支付于施工期间，一半于竣工时支付。
Lumena 采用 50/50 付款计划，Q4 2029 交付：房款的一半在施工期间分期支付，余款于竣工时结清。4% 的 DLD 过户费同样适用于商业房产，与住宅一致。关于这座建筑，您会看到两个报价，这里说明各自的含义。AED 19M 是 Omniyat 自己的发售价 —— 它至今仍印在开发商的项目网站上，就在「officially sold out」字样的正上方。AED 25.1M 是市场价 —— 目前挂牌转售的 12 套办公单位中的最低价，视楼层面积不同，约合 AED 5,000–6,600/sqft。两个数字都真实存在，只是对应的并非同一笔交易。今天没有人能以 19M 买入，因为 Omniyat 已无房可售。
为什么 Lumena 在 Business Bay 值得关注
对入驻企业而言
一座经过设计的建筑中的毛坯楼层，配以住宅级配套设施 —— 俱乐部休息厅、健身房、泳池与露台。Business Bay 的办公存量以规模见长，但很少有企业会为建筑本身而选择某栋楼。
对投资者而言
迪拜的商业空间与住宅是两个不同的市场：租期更长、租户为企业，定价按楼层面积以每 sqft 计算，而非按单位计。需要如实说明的另一面：交付时间为 Q4 2029；以毛坯状态交付，装修费用由买家承担；且开发商手中的房源已全部售罄 —— 在这里的每一笔购买都是转售，这正是入场价为 AED 25.1M、而非 Omniyat 发售时 AED 19M 的原因。若您在别处看到 19M 的报价，那是开发商为一座已无开发商房源的建筑给出的发售价。
