Lumena – Omniyat-toimistot Business Bayssa
260-metrinen toimistotorni Business Bayn sisääntulossa, rakennuttajalta, joka tunnetaan One Palmista ja The Opuksesta — 99 toimistoa 561,100 sq ft:n alalla, shell and core -tasoisina. Omniyat lanseerasi kohteen hintaan AED 19M ja ilmoittaa sen olevan virallisesti loppuunmyyty; sisäänpääsy tapahtuu nyt jälleenmyynnin kautta, alkaen AED 25.1M.
Lumena — Omniyatin ensimmäinen liikekiinteistötorni
Omniyat rakensi maineensa asuinkohteiden maamerkeillä — One Palm, The Opus, Orla. Lumena tuo saman muotoilu- ja materiaalitason toimistoihin, joita Business Bayssa on tarjolla hyvin vähän.
Omniyat
Omniyat on dubailainen rakennuttaja kohteiden One Palm, The Opus ja Orla takana — kohteita, jotka ostetaan niiden arkkitehtuurin ja materiaalien laadun vuoksi. Studio työskentelee muun muassa Zaha Hadid Architectsin ja Dorchester Collectionin kaltaisten nimien kanssa, ja sen asuinkohteet sijoittuvat Dubain markkinoiden huipulle.
Lumena on sama lähestymistapa sovellettuna liiketilaan: veistoksellinen toimistotorni, jonka yleiset tilat ovat hotellitasoa, alueella jossa useimmat toimistot ovat tavanomaisia.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay kulkee Dubai Water Canalin varrella Downtown Dubain ja Al Quozin välissä. Lumena sijaitsee alueen sisääntulossa, mistä DIFC, Downtown ja Sheikh Zayed Road ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä.
- Hotellitason aula
- Yksityinen club lounge
- Kuntosali ja uima-allas
- Käyttäjien terassi
- Yksittäiset toimistoyksiköt
- Puolikkaat kerrokset
- Kokonaiset kerrokset
- Shell and core -luovutus
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Omniyatin materiaalitaso, sovellettuna toimistoihin.
Business Bayssa on runsaasti toimistokantaa ja hyvin vähän suunniteltua. Lumena on ensimmäinen liikekiinteistö rakennuttajalta, jonka asuinkohteet ostetaan arkkitehtuurin vuoksi.
Suunniteltu toimistorakennus
Veistoksellinen muoto, hotellitason aula ja marmoripinnat — sama taso, jota Omniyat soveltaa kohteissa One Palm ja The Opus.
Kolme formaattia
Yksittäisiä toimistoja, puolikkaita ja kokonaisia kerroksia, luovutettuna shell and core -tasoisina, jolloin käyttäjä viimeistelee tilan omien vaatimustensa mukaan.
Palvelut käyttäjille
Yksityinen club lounge, kuntosali, allas ja terassi — palvelutaso, joka löytyy yleensä asuintorneista, ei toimistoista.
Business Bayn sisääntulossa
Downtown Dubai ja DIFC ovat minuuttien päässä, ja torni sijaitsee alueen sisääntulossa, sisääntuloväylän varrella.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Toimistoyksikkö
Lotin pinta-alaa ei ole julkaistu
Shell and core · jälleenmyynnin hintapyyntö, 13. elokuuta 2026 · 99 toimiston keskikoko on 5,636 sqft tornin 561,100 neliöjalasta — pyytäkää meiltä tämän lotin mitattu pinta-ala
Puolikas kerros
744 m² (8 006 ft²) — listattu lotti
AED 5 046/ft² · ≈ 12 801 €/m²
Shell and core · jälleenmyynnin hintapyyntö, 13. elokuuta 2026 · puolikkaan kerroksen taso Omniyatin kaaviossa on 8,586 sqft
Kokonainen kerros
1 547 m² (16 649 ft²)
Shell and core · jälleenmyyntimarkkinoilla ei ollut yhtään kokonaista kerrosta 13. elokuuta 2026 — kertokaa toiveenne, ilmoitamme kun yksi vapautuu
50/50 — puolet rakennusaikana, puolet valmistuessa.
Lumena myytiin 50/50-maksusuunnitelmalla ja luovutus on Q4 2029: puolet hinnasta rakennusaikana, loput valmistuessa. Torni on loppuunmyyty, joten jokainen kauppa on nyt jälleenmyynti — ostaja maksaa myyjälle tämän jo kerryttämän oman osuuden, ottaa vastattavakseen jäljellä olevat erät samalla aikataululla ja tarvitsee rakennuttajan kirjallisen siirtosuostumuksen. 4 %:n DLD-siirtomaksu koskee liikekiinteistöä samoin kuin asuinkiinteistöä. Kertokaa, minkä kerrostason haluatte, ja ilmoitamme sen nykyisen hintapyynnön, mitatun pinta-alan ja sen, paljonko siitä on vielä maksamatta.
Miksi Lumena on järkevä sijoitus Business Bayssa
Käyttäjille
Shell and core -kerroksia suunnitellussa rakennuksessa, jossa on asuintason palvelut — club lounge, kuntosali, allas ja terassi. Business Bayssa on määrällisesti toimistokantaa ja hyvin vähän sellaista, jonka yritys valitsisi itse rakennuksen vuoksi.
Sijoittajille
Omniyat myi koko tornin noin kahdessa kuukaudessa — julkistus 18. kesäkuuta 2025, täysi loppuunmyynti ilmoitettiin 25. elokuuta 2025 arvoon AED 3.4 billion, jota Omniyat kutsuu Business Bayn korkeimmaksi kokonaismyyntiarvoksi. Jokainen kauppa on nyt jälleenmyynti, pidemmillä yritysvuokrasopimuksilla ja neliöjalkakohtaisella kerrostasohinnoittelulla, joilla liiketila toimii.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.