AHS Tower 迪拜 – 写字楼、户型图、价格与交付
一座矗立于 Sheikh Zayed Road 的 69 层 Grade A 写字楼，半层单位 2,964–3,625 ft²，整层单位 6,278–6,695 ft²——其前身是 2006–07 年长期未完工的 'Big Ben' 结构，由 AHS Properties 重新覆以玻璃幕墙。一手房源已于 2026 年 2 月售罄；截至 2026 年 8 月 15 日，转售报价为 AED 15.95M–44.9M。交付时间：宣传册标注 Q4 2026，创始人则称 Q1 2027。
AHS Tower Sheikh Zayed Road
AHS Properties 在 Sheikh Zayed Road 的旗舰写字楼：69 层、约 328 米，长期空置的 'Big Ben' 框架已重新覆以玻璃幕墙。半层与整层办公单位坐落于三层空中配套设施楼层之下。
AHS Properties
AHS Properties 是一家由 Abbas Sajwani 于 2021 年创立的迪拜超豪华开发商，打造以卓越建筑著称的住宅与办公目的地。AHS Tower 是其旗舰 Grade A 写字楼项目。 自 2021 年以来，AHS Properties 凭借 Dubai Water Canal 与 Palm Jumeirah 沿线的标志性住宅项目——One Canal（携手 Fendi Casa）、One Crescent、Casa Canal 与 Casa AHS——以及定制豪宅交易，在迪拜超豪华市场树立了声誉。
AHS Tower 标志着公司进军迪拜核心写字楼市场，而这是一次再开发。这座位于 Sheikh Zayed Road 的大厦——即 'Big Ben' 大厦，由 Al Yaqoub 与 Remamco 建造、原定于 2007 年 12 月交付，其后按 100 间客房的 Grand Mercure 酒店配置，却从未开放过一间客房——于 2025 年由 AHS Properties 收购，并被重新定义为约 328 米高的 Grade A 写字楼地标，由 Killa Design 设计、AHS Atelier 操刀室内，原有的钟楼立面被拆除，改为全玻璃幕墙。行业媒体报道该次收购金额为 AED 441M，AHS Properties 并未确认这一数字。项目以 5/20/35/40 付款计划销售；2026 年 2 月 24 日，AHS Properties 宣布大厦在开发期间即告全部售罄，创造超过 USD 700 million 的收入。
AHS Tower Sheikh Zayed Road – 迪拜中央商务轴心上的 Grade A 办公地址
AHS Tower 直接矗立于 Sheikh Zayed Road——迪拜的主要商务走廊，距 DIFC、World Trade Centre 与 Museum of the Future 仅数分钟车程。凭借直达 Dubai Metro 的便利以及紧邻 Emirates Towers 建筑群的区位，它为入驻企业提供一处面向所有国籍开放的永久产权 Grade A 写字楼地址，坐拥全景天际线与海景。
- 坐落 Sheikh Zayed Road
- 距 DIFC 与 World Trade Centre 数分钟
- 毗邻 Museum of the Future
- 可直达 Dubai Metro
- 三层空中配套设施楼层（62、63 与 69 层）
- 健身俱乐部、普拉提与瑜伽工作室
- 游泳池、按摩浴缸、水疗护理室与蒸汽房
- 园林化屋顶花园、Ascent Clubhouse 与空中休息室
- 空中艺廊、沙龙与理发室
- 69 层 · 约 328 米 Grade A 塔楼
- 17 部高速电梯
- 500+ 停车位，配代客泊车
- 宏伟大堂、咖啡吧与零售快闪店
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
商务与天空交汇的 Grade A 写字楼地标。
AHS Properties 的旗舰写字楼将 Grade A 办公空间与五星级配套设施融为一体——拥有全景视野的半层与整层办公单位、宏伟的迎宾大堂以及三层空中配套设施楼层，坐落于迪拜最具辨识度的商务地址。
69 层 Grade A 地标
一座位于 Sheikh Zayed Road、约 328 米高的 Grade A 写字楼——由迪拜长期空置的 'Big Ben' 大厦重生，并经 Killa Design 重新设计，成为现代豪华办公空间的标杆。
半层与整层办公单位
01–23 层的半层单位 2,964–3,625 ft²，26–66 层的整层单位 6,278–6,695 ft²，数据取自开发商宣传册。企业或家族办公室可在 Sheikh Zayed Road 拥有一整层。
宏伟迎宾大堂
酒店级的抵达体验——宏伟大堂设有接待休息区、咖啡吧、精选零售快闪店以及艺术与展览空间，为客户与入驻者奠定格调。
坐拥美景的行政办公室
充满自然光的行政套间与董事会议室，以落地玻璃为框，将 Burj Khalifa、Downtown 与 Arabian Gulf 的景致以及迪拜天际线尽收眼底。
三层空中配套设施楼层——62、63 与 69 层
游泳池与按摩浴缸、水疗护理室与蒸汽房、挑高两层的健身俱乐部、普拉提与瑜伽工作室以及美容沙龙——您的工作日可以包含一次在 62 层的游泳。
屋顶花园与空中休息室
园林化的屋顶花园、Ascent Clubhouse 会所以及坐拥海景与天际线的空中休息室——写字楼中难得一见的五星级生活方式层次。
交通与停车
坐落 Sheikh Zayed Road，可直达 Dubai Metro，配备 17 部高速电梯与 500+ 代客泊车位，距 DIFC 与 Museum of the Future 仅数分钟车程。
户型与平面图
原始付款计划——预订时 5%，签约时 20%，施工期间 35%，竣工时 40%。
这是 AHS Tower 宣传册所公布的开发商发售节点，适用于首任买家。如今这里的每一套办公单位都已转手，但尚未交付，因此易主的是合同本身：您承接他人的 SPA，向卖方支付其已缴付的权益款以及双方谈定的溢价，再按同一节点表承接余下的分期款。开发商必须表示同意；迪拜的开发商通常会设定允许转让前的最低已付比例，并收取一笔转让管理费——AHS Properties 两者均未公布，因此请索取书面的转让政策。同时请向 AHS Properties 索取账户对账单：已付金额、未付金额，以及截至目前每一期分期款是否均已缴付。除溢价之外，还需为 DLD 转让费、期房单位的 Oqood 登记费、NOC 与管理费、中介佣金以及 VAT 留出预算。交付延迟会推移两件事：您的竣工日期，以及最后 40% 款项到期的时点。在提出报价之前，请向我们索取单位编号、楼层与实测面积；由于这是一次再开发，还请索取结构检测报告、机电（MEP）与电梯更换范围、质保状况、物业费标准、装修标准以及车位分配。
为何 AHS Tower 是明智的商业地产投资
出租
一座矗立于 Sheikh Zayed Road 的 Grade A 地标，拥有三层空中配套设施楼层、17 部电梯、500+ 代客泊车位，距 Metro 仅 3 分钟——这正是全球企业与家族办公室所租用的物业。这里是迪拜内陆（mainland）地址，可申请的商业执照范围最广，但并非 DIFC 执照；商业租金需缴纳 VAT，入驻企业可作为进项税抵扣。
增值
大厦在开发期间即告售罄——2026 年 1 月为 95%、约 USD 600M，至 2 月 24 日为 100%、超过 USD 700M——2025–26 年 AED 12M 的发售价位（折合约每 ft² AED 4,050，推算所得，仅一家经纪机构为来源）也随之成为历史。如今流通的是转售：9 套办公单位报价 AED 15.95M–44.9M，面积 2,308–7,714 ft²，折合约每 ft² AED 4,530–7,440（Property Finder，2026 年 8 月 15 日）。从发售价位到今日的报价区间，市场已为这一地址重新定价过一次。
转售
大厦在开发期间即告售罄，因此如今出现的每一层都是业主在交付前转手的合同——买家直接与卖方谈定溢价，并承接同一节点表下的分期款。这一级别的 Sheikh Zayed Road 地址极少重回市场。
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