迪拜超豪华开发商

AHS Properties 由 Abbas Sajwani 于 2021 年创立，是迪拜超豪华建筑商中最年轻的一个——Sajwani 在 American University in Dubai 攻读工商管理学位后，于 2017 年、18 岁时创立了更广泛的 AHS Group，其间在学校假期于 DAMAC 工作，DAMAC 正是其父亲 Hussain Sajwani 创立的公司。五年间，公司已从推出海滨住宅发展为在 Sheikh Zayed Road 整栋收购大厦，是 GRAF 豪华开发商指南所梳理的更广阔版图的一部分。

住宅与商业项目组合

AHS 的四个住宅项目中有三个坐落在紧邻 Safa Park 的 Dubai Water Canal 沿岸——One Canal，其 30,000 sq ft 顶层公寓于 2023 年以 USD 50 million 成交；Casa Canal，与 Fendi Casa 合作开发；以及 Casa AHS，由建筑师 Shaun Killa 以玻璃、钢材与天然石材设计的 32 套公寓。One Crescent 是唯一的例外，位于 Palm Jumeirah 的外弧。

AHS Tower 让公司迈入 Grade-A 办公领域：AHS 于 2024年7月 购入迪拜长期空置的 Big Ben 大厦，拆除了赋予其绰号的钟面，将其重建为一栋 69 层的商业地标——一手房源已于 2026年2月 售罄，总额超过 USD 700 million。公司于 2026年6月 收购 Shangri-La Dubai，为 Sheikh Zayed Road 增添第二栋大厦，并为同一路段更大规模的综合用途项目打下基础。

来源：AHS Properties — 公司历史、AHS Properties — Casa AHS，以及 The National — Shangri-La Dubai 收购。

迪拜超豪华住宅与 Grade-A 商业地产

超豪华Residential商业地产迪拜

AHS Properties 的所有者是谁？

AHS Properties 为私人持有。公司官网称，其由 Abbas Sajwani 于 2021 年创立，版权信息中的法人实体为 AHS Properties L.L.C.。Forbes 将其描述为 AHS Properties 的创始人兼所有者，并于 2026年8月20日 将其净资产列为 USD 1.9 billion。Sajwani 曾在 American University in Dubai 攻读工商管理，并很早便开始创业：他于 2017 年、18 岁时创立了 AHS Group——AHS Properties 背后更广泛的企业集团，期间在学校假期于 DAMAC 工作，DAMAC 正是其父亲 Hussain Sajwani 创立的公司。Abbas Sajwani 现任 DAMAC Group 董事会成员；两家公司彼此独立。

来源: Forbes — Abbas Sajwani 亿万富豪榜资料，2026年8月20日 · AHS Properties — 我们的故事

过往业绩

成就品牌的代表建筑

  1. 01 One Canal Dubai Water Canal，紧邻 Safa Park。公司的首个开发项目，与 Fendi Casa 合作推出。其 30,000 sq ft 顶层公寓于 2023 年以 USD 50 million 成交。 2022年发布
  2. 02 One Crescent Palm Jumeirah。公寓坐落于 Crescent，即该岛的外弧。 2023年发布
  3. 03 Casa Canal Dubai Water Canal。一个总值 USD 850 million 的开发项目，包含顶层公寓、四房与五房空中别墅、六房空中豪宅以及三套空中宫殿。 2023年发布
  4. 04 AHS Tower Sheikh Zayed Road。这座 69 层大厦被称为迪拜的 Big Ben，空置约十年。AHS 于 2024年7月 以 USD 120 million 从 Commercial Bank of Dubai 手中购入，拆除钟面并重新设计为 Grade-A 办公空间。截至 2026年2月 已全部预订，总额超过 USD 700 million，早于宣传册载明的 Q4 2026 交付。 2024年收购
  5. 05 Casa AHS Dubai Water Canal。于 2025年5月 发布，为一组 32 套公寓，价值 USD 750 million，由 Shaun Killa 以玻璃、钢材与天然石材设计。 2025年发布
  6. 06 Shangri-La Dubai Sheikh Zayed Road。一栋 2003 年竣工的 43 层酒店、办公与住宅大厦，于 2026年6月 以 AED 1.1 billion 从 Mismak 购入。酒店继续以自有品牌运营。 2026年收购

AHS 过往业绩

已发布住宅开发项目
4
One Canal（2022）、One Crescent 与 Casa Canal（2023）、Casa AHS（2025）
商业塔楼
1
AHS Tower，Sheikh Zayed Road 上的 69 层大厦，一手房源已于 2026年2月 全部预订
在 Sheikh Zayed Road 收购的大厦
2
2024年7月 以 USD 120m 收购原 Big Ben 大厦，2026年6月 以 AED 1.1bn 收购 Shangri-La Dubai
开发总货值
AED 36bn+
公司在其 Our Story 页面公布的数字，2026年8月20日 读取

以下数字均来自公司自身的 Our Journey 时间线，住宅发布、商业塔楼、大厦收购与别墅销售各自独立计算，请分别看待，不作合并统计。该时间线从发布、收购一直到房源全部预订，住宅交付仍在未来。

AHS 以什么著称

创立
2021 年，此后已发布五个开发项目
AHS Tower 一手销售
超过 USD 700m，截至 2026年2月 已全部预订
Casa Canal
USD 850m，2023 年发布
Casa AHS
USD 750m，共 32 套公寓，2025年5月 发布
在 Sheikh Zayed Road 收购的大厦
2 栋——2024 年 USD 120m 与 2026 年 AED 1.1bn
开发总货值
AED 36bn+，公司自行公布的数字，2026年8月
吸引我的是区位。这样的区位无可替代。我们相信 Sheikh Zayed Road 是这座城市的中心，把一切连接在一起。
Abbas Sajwani AHS Properties 创始人兼首席执行官 Gulf Business — 关于收购 Shangri-La Dubai, 2026年6月10日

AHS 在哪里开发

Sheikh Zayed Road迪拜公寓迪拜别墅

通过 GRAF 的当前项目

AHS Tower — Sheikh Zayed Road, Dubai

AHS Tower

Sheikh Zayed Road, Dubai

Resale asking from AED 15.95M

查看项目 →

AHS 与其他迪拜开发商有何不同

AHS Properties 成立五年，在少数几个地址上深耕迪拜市场的顶端。其增长来自在 Sheikh Zayed Road 整栋收购大厦，以及一个由四个地址组成的住宅项目组合，其中三个集中在 Dubai Water Canal 的同一段水岸。

收购建成大厦，而不只是土地
2024年7月 以 USD 120 million 收购空置的 69 层 Big Ben 大厦，2026年6月 以 AED 1.1 billion 收购仍在营业的 Shangri-La 酒店。两者均位于 Sheikh Zayed Road。
刻意集中于单一走廊
AHS 将 Sheikh Zayed Road 视为单一的战略走廊——AHS Tower 与 Shangri-La Dubai 已坐落于此，另有一个综合用途项目 AHS City 宣布落址同一路段——而不像更大规模的开发商那样在全城铺开。
四个住宅项目中有三个位于同一条水道
One Canal、Casa Canal 与 Casa AHS 均坐落在紧邻 Safa Park 的 Dubai Water Canal 沿线。One Crescent 是例外，位于 Palm Jumeirah。
合作方是室内设计品牌与建筑师
One Canal 携手 Fendi Casa，Casa AHS 由 Shaun Killa 操刀，而非迪拜多数公寓所依赖的酒店运营方冠名。
以稀缺性为设计导向，而非高层走量
Casa AHS 整栋仅设 32 套公寓——从三房顶层公寓一直到空中豪宅与空中宫殿——这种资产稀缺性正是开发商为看重资本保值而非租金回报率的买家所打造的。
办公塔楼在竣工前售罄
AHS Tower 的一手房源已于 2026年2月 以超过 USD 700 million 的总额售罄，早于开发商宣传册载明的 Q4 2026 交付。
GRAF 为何推荐 AHS

GRAF 在 AHS Tower 出售转售楼层——AHS Properties 适合正在 Sheikh Zayed Road 寻找 Grade-A 办公空间的买家，这栋楼的一手房源已由该开发商全部售罄。

记录显示了什么
  1. AHS Tower 是已完成的收购，而非计划AHS 于 2024年7月 购入空置的 Big Ben 大厦并重新设计，其一手房源截至 2026年2月 已全部预订，总额超过 USD 700 million。
  2. Sheikh Zayed Road 上一个确切的地址大厦坐落于迪拜的核心商业主干道，紧邻开发商自有的 Shangri-La 收购项目，第 62、63 与 69 层设有配套楼层。
  3. 所有者身份明确Forbes 将 Abbas Sajwani 列为 AHS Properties 的创始人兼所有者，并给出带日期的身家估值。

GRAF 编辑团队

AHS —— 常见问题

AHS Properties 由谁持有？

AHS Properties 为私人持有，由其创始人 Abbas Sajwani 持有——完整情况请见上文所有权解答，包括他与 DAMAC 的家族关系。

来源: Forbes — Abbas Sajwani 亿万富豪榜资料

AHS Properties 属于 DAMAC 或 Al Habtoor Group 吗？

都不属于。AHS Properties 是一家于 2021 年成立的独立公司。Abbas Sajwani 是 DAMAC 创始人 Hussain Sajwani 之子，并担任 DAMAC Group 董事会成员，这是家族关系而非公司股权关系。Al Habtoor Group 与 Habtoor Group 是无关联的公司，其项目均不属于 AHS Properties。

来源: AGBI — 迪拜开发商将翻新长期空置的 Big Ben 大厦，2025年12月30日

AHS Properties 建成了哪些项目？

自 2021 年以来已发布四个住宅开发项目——2022 年的 One Canal，2023 年的 One Crescent 与 Casa Canal，以及 2025 年的 Casa AHS——另有 Sheikh Zayed Road 上 69 层的办公楼 AHS Tower。公司还在 Palm Jumeirah 买卖私人别墅。其自有时间线记录了发布、销售与收购，但没有任何住宅交付记录。

来源: AHS Properties — Our Journey 历程时间线

AHS Tower 是什么项目？

Sheikh Zayed Road 上一栋 69 层的 Grade-A 办公塔楼，前身是迪拜人称为 Big Ben 大厦的空置建筑。AHS 于 2024年7月 以 USD 120 million 从 Commercial Bank of Dubai 购入并重新设计，在第 62、63 与 69 层设置配套楼层。一手房源已于 2026年2月 全部预订，总额超过 USD 700 million。

来源: Khaleej Times — 开发商称迪拜原 Big Ben 大厦已售罄，2026年2月23日

AHS Properties 在哪里开发项目？

集中在三个地址。其四个住宅开发项目中有三个——One Canal、Casa Canal 与 Casa AHS——坐落在紧邻 Safa Park 的 Dubai Water Canal。One Crescent 位于 Palm Jumeirah 的 Crescent，公司也在那里收购并重建私人别墅。AHS Tower 与 Shangri-La Dubai 都在 Sheikh Zayed Road。

来源: AHS Properties — 项目组合索引

AHS Properties 接下来将推出什么？

公司表示，将于 2026 年第三季度在 Sheikh Zayed Road 一侧的 Dubai Water Canal 推出一个总值 AED 25 billion 的综合用途开发项目，涵盖办公、住宅与酒店，并称项目组合将因此达到 AED 50 billion。公司已于 2026年6月 以 AED 1.1 billion 收购 Shangri-La Dubai。以上数字均为公司自行公布。

来源: The National — 开发商 AHS 收购迪拜 Shangri-La 酒店，并计划于今年推出 Dh25bn 项目，2026年6月10日

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官方来源
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本档案由 GRAF 编辑团队依据公开资料与我们自有的项目数据维护。 更新于 2026年8月20日。 联系我们

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