Una promotora de ultralujo de Dubái

AHS Properties, fundada en 2021 por Abbas Sajwani, es el nombre más joven entre los grandes constructores de ultralujo de Dubái — Sajwani fundó el AHS Group, más amplio, a los 18 años en 2017, tras estudiar administración de empresas en la American University in Dubai y trabajar durante las vacaciones escolares en DAMAC, la compañía fundada por su padre, Hussain Sajwani. En cinco años la compañía ha pasado de lanzar viviendas frente al agua a comprar torres enteras en Sheikh Zayed Road, parte del panorama más amplio recogido en la guía de promotoras de lujo de GRAF.

Cartera residencial y comercial

Tres de los cuatro lanzamientos residenciales de AHS se sitúan en el Dubai Water Canal, junto a Safa Park — One Canal, cuyo ático de 30,000 sq ft se vendió por USD 50 millones en 2023, Casa Canal, desarrollado con Fendi Casa, y Casa AHS, 32 residencias del arquitecto Shaun Killa en vidrio, acero y piedra natural. One Crescent es la única excepción, en el arco exterior de Palm Jumeirah.

AHS Tower llevó a la compañía a las oficinas de grado A: AHS compró la torre Big Ben de Dubái, vacía durante mucho tiempo, en julio de 2024, retiró la esfera del reloj que le daba su apodo, y la reconstruyó como una dirección comercial de 69 plantas — agotada en venta primaria en febrero de 2026 por más de USD 700 millones. La compra del Shangri-La Dubai por parte de la compañía en junio de 2026 añade una segunda torre en Sheikh Zayed Road y sienta las bases de un programa de uso mixto mayor en el mismo tramo.

Fuentes: AHS Properties — historia de la compañía, AHS Properties — Casa AHS, y The National — adquisición del Shangri-La Dubai.

Residencias de ultralujo y propiedades comerciales de grado A en Dubái

UltralujoResidentialComercialDubai

¿Quién es el dueño de AHS Properties?

AHS Properties es de capital privado. Su propio sitio afirma que la compañía fue fundada en 2021 por Abbas Sajwani, y la entidad legal que figura en su línea de copyright es AHS Properties L.L.C. Forbes lo describe como fundador y propietario de AHS Properties y situó su patrimonio en USD 1.900 millones el 20 de agosto de 2026. Sajwani estudió administración de empresas en la American University in Dubai y empezó joven: fundó AHS Group, el conglomerado más amplio detrás de AHS Properties, en 2017 a los 18 años, trabajando durante las vacaciones escolares en DAMAC, la compañía fundada por su padre, Hussain Sajwani. Abbas Sajwani forma parte del consejo de DAMAC Group; las dos compañías son independientes.

Fuente: Forbes — Abbas Sajwani, perfil de multimillonarios, 20 de agosto de 2026 · AHS Properties — Our Story

Trayectoria

Los edificios que hicieron el nombre

  1. 01 One Canal Dubai Water Canal, junto a Safa Park. La primera promoción de la compañía, lanzada en colaboración con Fendi Casa. Su ático de 30,000 sq ft se vendió por USD 50 millones en 2023. Lanzado en 2022
  2. 02 One Crescent Palm Jumeirah. Las residencias se sitúan en el Crescent, el arco exterior de la isla. Lanzado en 2023
  3. 03 Casa Canal Dubai Water Canal. Una promoción de USD 850 millones con áticos, sky villas de cuatro y cinco dormitorios, sky mansions de seis dormitorios y tres sky palaces. Lanzado en 2023
  4. 04 AHS Tower Sheikh Zayed Road. La torre de 69 plantas conocida como el Big Ben de Dubái estuvo vacía alrededor de una década. AHS la compró en julio de 2024 al Commercial Bank of Dubai por USD 120 millones, retiró la esfera del reloj y la rediseñó como oficinas de grado A. Reservada en su totalidad en febrero de 2026 por más de USD 700 millones, antes de la entrega declarada para el Q4 2026. Adquirida en 2024
  5. 05 Casa AHS Dubai Water Canal. Lanzada en mayo de 2025 como un conjunto de 32 residencias valorado en USD 750 millones, con arquitectura de Shaun Killa en vidrio, acero y piedra natural. Lanzado en 2025
  6. 06 Shangri-La Dubai Sheikh Zayed Road. Una torre de 43 plantas con hotel, oficinas y viviendas terminada en 2003, comprada a Mismak en junio de 2026 por AED 1.100 millones. El hotel sigue operando bajo su propia marca. Adquirida en 2026

Trayectoria de AHS

Promociones residenciales lanzadas
4
One Canal en 2022, One Crescent y Casa Canal en 2023, Casa AHS en 2025
Torres comerciales
1
AHS Tower, 69 plantas en Sheikh Zayed Road, inventario primario reservado en su totalidad en febrero de 2026
Edificios comprados en Sheikh Zayed Road
2
La antigua torre Big Ben en julio de 2024 por USD 120 millones y el Shangri-La Dubai en junio de 2026 por AED 1.100 millones
Valor bruto de desarrollo
AED 36bn+
Cifra de la propia compañía en su página Our Story, consultada el 20 de agosto de 2026

Los recuentos proceden de la propia cronología Our Journey de la compañía, cada uno a su propia escala — los lanzamientos residenciales, la torre comercial, las compras de edificios y las ventas de villas.Léalos uno junto a otro, no sumados. La cronología recorre los lanzamientos, las adquisiciones y la reserva completa; las entregas residenciales siguen pendientes.

Por qué se conoce a AHS

Fundación
2021, cinco promociones lanzadas desde entonces
Ventas primarias de AHS Tower
Más de USD 700m, reservado en su totalidad en febrero de 2026
Casa Canal
USD 850m, lanzado en 2023
Casa AHS
USD 750m en 32 residencias, lanzado en mayo de 2025
Edificios comprados en Sheikh Zayed Road
2 — USD 120m en 2024 y AED 1.1bn en 2026
Valor bruto de desarrollo
AED 36bn+, cifra de la propia compañía, agosto de 2026
Lo que me atrajo fue la ubicación. Una ubicación así no se puede reemplazar. Creemos que Sheikh Zayed Road es el centro de la ciudad y lo conecta todo.
Abbas Sajwani Fundador y director ejecutivo, AHS Properties Gulf Business — sobre la adquisición del Shangri-La Dubai, 10 June 2026

Dónde construye AHS

Sheikh Zayed RoadApartamentos en DubáiVillas en Dubái

Proyectos actuales a través de GRAF

AHS Tower — Sheikh Zayed Road, Dubai

AHS Tower

Sheikh Zayed Road, Dubai

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En qué se diferencia AHS de otras promotoras de Dubai

AHS Properties tiene cinco años y trabaja en la cima del mercado de Dubái desde una lista corta de direcciones. Su crecimiento ha llegado de la compra de edificios enteros en Sheikh Zayed Road y de una cartera residencial de cuatro direcciones, tres de ellas en un mismo tramo del Dubai Water Canal.

Compra edificios terminados, no solo suelo
La torre Big Ben de 69 plantas, entonces vacía, en julio de 2024 por USD 120 millones, y el hotel Shangri-La en funcionamiento en junio de 2026 por AED 1.100 millones. Ambos se levantan en Sheikh Zayed Road.
Concentrada en un solo corredor, por diseño
AHS trata Sheikh Zayed Road como un único corredor estratégico — AHS Tower y el Shangri-La Dubai ya se levantan allí, con una nueva promoción de uso mixto, AHS City, anunciada para el mismo tramo — en lugar de repartirse por la ciudad como hacen las promotoras de mayor volumen.
Tres de los cuatro proyectos residenciales en un mismo canal
One Canal, Casa Canal y Casa AHS se sitúan en el Dubai Water Canal, junto a Safa Park. One Crescent es la excepción, en Palm Jumeirah.
Los socios son casas de interiorismo y arquitectos
Fendi Casa en One Canal y Shaun Killa en Casa AHS, en lugar de los operadores hoteleros que dan marca a la mayoría de las residencias de Dubái.
Escasez por diseño, no volumen de altura
Casa AHS reúne solo 32 residencias en una torre entera — desde áticos de tres dormitorios hasta sky mansions y sky palaces — el tipo de escasez de activo que la promotora busca para compradores que priorizan la preservación de capital sobre la rentabilidad por alquiler.
Una torre de oficinas agotada antes de terminarse
El inventario primario de AHS Tower se cerró en febrero de 2026 por más de USD 700 millones, antes de la entrega en Q4 2026 indicada en el folleto de la promotora.
Por qué GRAF recomienda AHS

GRAF vende plantas de reventa en AHS Tower — AHS Properties encaja con un comprador que busca espacio de oficinas de grado A en Sheikh Zayed Road de una promotora que ya agotó esta torre en concreto en venta primaria.

Lo que muestra el historial
  1. AHS Tower es una adquisición completada, no un planAHS compró la torre Big Ben, entonces vacía, en julio de 2024, la rediseñó, y su inventario primario quedó reservado en su totalidad en febrero de 2026 por más de USD 700 millones.
  2. Una dirección con nombre propio en Sheikh Zayed RoadLa torre se levanta en la arteria comercial central de Dubái, junto a la propia adquisición del Shangri-La por parte de la promotora, con plantas de servicios en los niveles 62, 63 y 69.
  3. El propietario está identificadoForbes señala a Abbas Sajwani como fundador y propietario de AHS Properties y publica una valoración fechada de su patrimonio.

Redacción de GRAF

AHS — preguntas frecuentes

¿Quién es el dueño de AHS Properties?

AHS Properties es de capital privado, en manos de su fundador, Abbas Sajwani — consulte la respuesta sobre la propiedad más arriba para el panorama completo, incluido su vínculo familiar con DAMAC.

Fuente: Forbes — Abbas Sajwani, perfil de multimillonarios

¿AHS Properties forma parte de DAMAC o de Al Habtoor Group?

De ninguno. AHS Properties es una compañía independiente fundada en 2021. Abbas Sajwani es hijo del fundador de DAMAC, Hussain Sajwani, y forma parte del consejo de DAMAC Group, lo que es un vínculo familiar y no societario. Al Habtoor Group y Habtoor Group son compañías ajenas y ninguno de sus proyectos pertenece a AHS Properties.

Fuente: AGBI — una promotora de Dubái reformará la torre Big Ben, vacía durante años, 30 de diciembre de 2025

¿Qué ha construido AHS Properties?

Desde 2021 se han lanzado cuatro promociones residenciales — One Canal en 2022, One Crescent y Casa Canal en 2023 y Casa AHS en 2025 — además de AHS Tower, un edificio de oficinas de 69 plantas en Sheikh Zayed Road. La compañía también compra y vende villas privadas en Palm Jumeirah. Su propia cronología recorre los lanzamientos, las ventas y las adquisiciones; las entregas residenciales siguen pendientes.

Fuente: AHS Properties — cronología Our Journey

¿Qué es AHS Tower?

Una torre de oficinas de grado A de 69 plantas en Sheikh Zayed Road, antes el edificio vacío que Dubái llamaba la torre Big Ben. AHS la compró en julio de 2024 al Commercial Bank of Dubai por USD 120 millones y la rediseñó, con plantas de servicios en los niveles 62, 63 y 69. El inventario primario quedó reservado en su totalidad en febrero de 2026 y generó más de USD 700 millones.

Fuente: Khaleej Times — la antigua torre Big Ben de Dubái está agotada, según la promotora, 23 de febrero de 2026

¿Dónde construye AHS Properties?

En tres direcciones. Tres de sus cuatro promociones residenciales — One Canal, Casa Canal y Casa AHS — se sitúan en el Dubai Water Canal, junto a Safa Park. One Crescent se levanta en el Crescent de Palm Jumeirah, donde la compañía también compra y reconstruye villas privadas. AHS Tower y el Shangri-La Dubai están ambos en Sheikh Zayed Road.

Fuente: AHS Properties — índice de la cartera

¿Qué va a lanzar AHS Properties a continuación?

La compañía afirma que lanzará una promoción de uso mixto de AED 25.000 millones con oficinas, viviendas y un hotel en el Dubai Water Canal, a la altura de Sheikh Zayed Road, en el tercer trimestre de 2026, y que con ella la cartera alcanzaría AED 50.000 millones. Compró el Shangri-La Dubai por AED 1.100 millones en junio de 2026. Ambas cifras son declaraciones de la propia compañía.

Fuente: The National — la promotora AHS compra el hotel Shangri-La en Dubái y planea lanzar este año un proyecto de Dh25bn, 10 de junio de 2026

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Fuentes oficiales
Sitio web oficialAHS Properties — sitio oficialAHS Properties — cronología Our JourneyAHS Tower — sitio oficial del proyectoAHS Properties — LinkedInAHS Properties — InstagramForbes — Abbas Sajwani
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