AHS Tower Dubai – Büros, Grundrisse, Preis und Übergabe
Ein 69-stöckiger Grade-A-Büroturm an der Sheikh Zayed Road, wenige Minuten von DIFC und dem Museum of the Future entfernt, mit Halb- und Ganzgeschoss-Grundrissen von 2,964–6,695 ft², drei Annehmlichkeiten-Etagen in Sky-Lage und direktem Zugang zur Dubai Metro. Der Erstverkauf wurde im Februar 2026 vollständig ausverkauft abgeschlossen — Büros sind heute ausschließlich auf dem Zweitmarkt verfügbar. Die Übergabe ist in der Broschüre des Entwicklers mit Q4 2026 angegeben; im Januar 2026 nannte der Gründer von AHS Properties Q1 2027 als Eröffnungstermin.
Können Sie heute ein Büro im AHS Tower kaufen?
Kurze Antwort: nicht vom Entwickler. AHS Properties gab am 24. Februar 2026 bekannt, dass der Turm während der Entwicklung vollständig ausverkauft wurde und mehr als USD 700 Millionen erlöste. Alles, was derzeit auf dem Markt ist, sind Weiterverkäufe von privaten Eigentümern, vor der Übergabe.
- Erstverkauf (vom Entwickler)
- Ausverkauft 100% des Bestands verkauft — bekannt gegeben am 24. Februar 2026
- Weiterverkauf / Vertragsübernahme
- Verfügbar 9 Büros öffentlich inseriert zu Angebotspreisen von AED 15.95M–44.9M, 2,308–7,714 ft²
- Warteliste
- Auf Anfrage Es existiert keine öffentliche Warteliste des Entwicklers — GRAF registriert Ihr Interesse direkt
Die Zahlen zum Weiterverkauf sind von Drittanbieter-Maklern veröffentlichte Angebotspreise, keine vereinbarten Verkaufspreise und keine Angebote von GRAF. Jede Einheit muss vor einem Angebot mit dem Verkäufer und AHS Properties überprüft werden: Einheitennummer, Etage, exakte Fläche, ausstehende Raten und die Übertragungszustimmung des Entwicklers. Siehe Preis und Verfügbarkeit dazu, wie sich die drei Preisarten unterscheiden.
Verfügbarkeit im Zweitmarkt prüfenAHS Tower Sheikh Zayed Road
AHS Properties' Flaggschiff-Büroprojekt der Grade-A-Klasse — ein 69-stöckiger, ~328 Meter hoher Grade-A-Büroturm an der Sheikh Zayed Road, wiedergeboren aus Dubais lange leerstehendem 'Big Ben'-Turm. Halbgeschosse von 2,964–3,625 ft² und Ganzgeschosse von 6,278–6,695 ft² liegen unterhalb von drei Annehmlichkeiten-Etagen in Sky-Lage auf den Ebenen 62, 63 und 69, wenige Minuten von DIFC, dem Museum of the Future und der Dubai Metro entfernt. Der Erstverkauf wurde im Februar 2026 vollständig ausverkauft abgeschlossen, sodass Büros auf dem Zweitmarkt gehandelt werden.
AHS Properties
AHS Properties ist ein Ultra-Luxus-Entwickler aus Dubai, 2021 von Abbas Sajwani gegründet, der Wohn- und Arbeitsdestinationen schafft, die von architektonischer Exzellenz und kompromissloser Qualität geprägt sind. AHS Tower ist sein Flaggschiff-Büroprojekt der Grade-A-Klasse. Seit 2021 hat sich AHS Properties auf Dubais Ultra-Luxus-Markt einen Namen gemacht — mit markanten Wohnadressen entlang des Dubai Water Canal und auf Palm Jumeirah — One Canal (mit Fendi Casa), One Crescent, Casa Canal und Casa AHS — sowie mit maßgeschneiderten Luxus-Immobilientransaktionen.
AHS Tower markiert den Eintritt des Unternehmens in den Markt für erstklassige Büroflächen in Dubai. AHS Properties erwarb den lange leerstehenden 69-stöckigen Turm an der Sheikh Zayed Road — vormals bekannt als 'Big Ben'-Turm — und definierte ihn neu als Grade-A-Bürowahrzeichen von rund 328 Metern, entworfen von Killa Design mit Innenausstattung von AHS Atelier. Das Gebäude bietet Halbgeschosse von 2,964–3,625 ft² und Ganzgeschosse von 6,278–6,695 ft² unterhalb von drei Annehmlichkeiten-Etagen in Sky-Lage, erschlossen durch 17 Hochgeschwindigkeitsaufzüge, 500+ Parkplätze und direkten Zugang zur Dubai Metro. Der Verkauf erfolgte mit einem 5/20/35/40-Zahlungsplan, und am 24. Februar 2026 gab AHS Properties bekannt, dass der Turm während der Entwicklung vollständig ausverkauft wurde und einen Umsatz von mehr als USD 700 Millionen erzielte. Veröffentlichte Quellen nennen widersprüchliche Daten für den Erwerb selbst, daher nennen wir keines. Siehe das vollständige AHS Properties Entwicklerprofil.
AHS Tower Sheikh Zayed Road – eine Grade-A-Büroadresse in Dubais zentraler Geschäftsachse
AHS Tower erhebt sich direkt an der Sheikh Zayed Road, Dubais wichtigstem Geschäftskorridor, wenige Minuten von DIFC, dem World Trade Centre und dem Museum of the Future entfernt. Mit direktem Zugang zur Dubai Metro und einer Lage neben dem Emirates Towers-Cluster bietet er Nutzern eine Grade-A-Büroadresse im Freehold-Eigentum, offen für alle Nationalitäten, mit Panoramablick auf Skyline und Meer.
- Direkt an der Sheikh Zayed Road
- Wenige Minuten von DIFC & World Trade Centre
- Museum of the Future in der Nähe
- Direkter Zugang zur Dubai Metro
- Drei Annehmlichkeiten-Etagen in Sky-Lage (62, 63 und 69)
- Fitness Club, Pilates- & Yoga-Studio
- Swimmingpool, Jacuzzi & Spa
- Sky Gallery, Salons & Barbier
- 69-stöckiger · ~328 m hoher Grade-A-Turm
- 17 Hochgeschwindigkeitsaufzüge
- 500+ Parkplätze mit Valet-Service
- Grand Lobby, Coffee Bar & Retail-Pop-ups
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
Ein Grade-A-Bürowahrzeichen, wo Business auf den Himmel trifft.
AHS Properties' Flaggschiff-Büroturm der Grade-A-Klasse verbindet erstklassige Arbeitswelten mit Fünf-Sterne-Annehmlichkeiten — Halb- und Ganzgeschoss-Büros mit Panoramablick, eine Grand Arrival Lobby, zwei Annehmlichkeiten-Etagen in Sky-Lage und eine Wellness-Welt auf dem Dach, alles an Dubais prestigeträchtigster Geschäftsadresse.
69-stöckiges Grade-A-Wahrzeichen
Ein ~328 Meter hoher Grade-A-Büroturm an der Sheikh Zayed Road — wiedergeboren aus Dubais lange leerstehendem 'Big Ben'-Turm und von Killa Design neu gestaltet zu einem Maßstab für den modernen Luxus-Arbeitsplatz.
Halb- & Ganzgeschoss-Büros
Halbgeschosse von 2,964–3,625 ft² auf den Ebenen 01–23 und Ganzgeschosse von 6,278–6,695 ft² auf den Ebenen 26–66, mit Panoramablick auf Skyline und Meer, ermöglichen es Unternehmen, Family Offices und Unternehmern, eine Etage der Sheikh Zayed Road zu besitzen.
Grand Arrival Lobby
Ein Ankunftserlebnis auf Hotelniveau — eine Grand Lobby mit Empfangslounge, Coffee Bar, kuratierten Retail-Pop-ups und einem Kunst- und Ausstellungsraum, der für Kunden und Nutzer den Ton angibt.
Executive-Büros mit Aussicht
Lichtdurchflutete Executive-Suiten und Boardrooms, umrahmt von raumhoher Verglasung, die Blicke auf Burj Khalifa, Downtown und den Arabian Gulf über Dubais Skyline einfangen.
Sky Pool & Spa
Eine Wellness-Etage in Sky-Lage mit Swimmingpool und Jacuzzi, Spa-Behandlungsräumen und einem Dampfbad — ein Rückzugsort auf dem Dach, hoch über der Sheikh Zayed Road schwebend.
Fitness Club & Studios
Ein Fitness Club in doppelter Höhe mit einem Pilates- und Yoga-Studio sowie eigenen Grooming-Salons für Damen und Herren — Wohlbefinden, integriert in den Arbeitstag.
Dachgarten & Sky Lounges
Angelegte Dachgärten, ein Ascent Clubhouse und edle Sky Lounges mit Blick auf Meer und Skyline schaffen eine Fünf-Sterne-Lifestyle-Ebene, wie man sie in einem Büroturm selten findet.
Anbindung & Parken
Direkt an der Sheikh Zayed Road mit Zugang zur Dubai Metro, 17 Hochgeschwindigkeitsaufzügen und 500+ Valet-Parkplätzen, wenige Minuten von DIFC und dem Museum of the Future entfernt.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Full Floor A
Größe: 583–622 m² (6.278–6.695 ft²)
Ebenen 64–66 · Ganzgeschoss · höchstes Bürosegment
Full Floor B
Größe: 583–622 m² (6.278–6.695 ft²)
Ebenen 49–61 · Ganzgeschoss · Coffee Bar & Druckstation
Full Floor C
Größe: 583–622 m² (6.278–6.695 ft²)
Ebenen 26–47 · Ganzgeschoss · höchste Anzahl an Arbeitsplätzen
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
Größe: 275–337 m² (2.964–3.625 ft²)
Ebenen 01–23 · Halbgeschoss · Südausrichtung zur Sheikh Zayed Road
Half Floor D — DIFC
Größe: 275–337 m² (2.964–3.625 ft²)
Ebenen 01–23 · Halbgeschoss · Nordausrichtung zum DIFC
Der ursprüngliche Zahlungsplan — 5% bei Reservierung, 20% bei Vertragsunterzeichnung, 35% während des Baus, 40% bei Fertigstellung.
Dies ist der Startzahlungsplan des Entwicklers, wie er in der AHS Tower Broschüre veröffentlicht wurde. Er gilt für den Erstkäufer. Wenn Sie ein Büro vor der Übergabe auf dem Zweitmarkt erwerben, zahlen Sie dem Verkäufer das bereits eingezahlte Eigenkapital und übernehmen anschließend die verbleibenden Raten nach demselben SPA — der nachstehende Plan zeigt Ihnen also, was bei jeder angebotenen Einheit noch offen ist. Verlangen Sie die Zahlungsbelege des Verkäufers und einen Kontoauszug von AHS Properties, bevor Sie sich binden.
Warum AHS Tower eine kluge Gewerbeinvestition ist
Zur Vermietung
Ein Grade-A-Bürowahrzeichen an der Sheikh Zayed Road mit Fünf-Sterne-Annehmlichkeiten, Wellness in Sky-Lage und direktem Metro-Zugang spricht eine starke Nachfrage von internationalen Unternehmen, Family Offices und hochwertigen Mietern in Dubais zentralem Geschäftskorridor an.
Zum Wiederverkauf
AHS Properties gab am 24. Februar 2026 bekannt, dass der Turm während der Entwicklung ausverkauft wurde und über USD 700M erlöste — ein klares Signal für die Nachfrage nach Grade-A-Büroeigentum an der Sheikh Zayed Road. Die Angebotspreise im Zweitmarkt liegen im August 2026 über dem ursprünglichen Einstiegsniveau, wobei Angebotspreise keine vereinbarten Preise sind und keine Übertragung auf diesem Niveau öffentlich bestätigt ist.
