LUMENA ALTA – مكاتب فئة A في برج OMNIYAT بارتفاع 380 متراً، Business Bay
برج OMNIYAT بارتفاع 380 متراً عند مدخل Business Bay — 132 مكتباً فئة A من 4,502 ft² تحت Executive Club ومنتجع صحي ومطعم Sky Restaurant في الطابق 72 ومسبح لا نهائي على ارتفاع 335 متراً، مع فندق خمس نجوم يحتل التاج. من AED 12.7M (أدنى عملية بيع مسجّلة لدى DLD، سبتمبر 2026)، والإنجاز Q1 2030 بحسب صفحة OMNIYAT الرسمية.
LUMENA ALTA في Business Bay
برج من OMNIYAT بارتفاع 380 متراً و73 طابقاً على Sheikh Zayed Road — مكاتب فئة A تُباع على حالة Shell & Core (الهيكل والخدمات الأساسية) بحسب بنوك المصاعد، 132 وحدة من 4,502 ft²، فوق بوديوم تجزئة بمساحة 15,300 ft²، مع فندق خمس نجوم في التاج.
OMNIYAT
OMNIYAT مطوّر في دبي أسّسه ويرأسه Mahdi Amjad، معروف بعناوين فاخرة بتوقيع معماري على امتداد Dubai Water Canal وفي Palm Jumeirah — The Opus وThe Lana وOne at Palm Jumeirah وThe Sterling. ويُطوَّر LUMENA ALTA عبر كيانه المسجّل لدى DLD باسم Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C. LUMENA ALTA هو بيان OMNIYAT المكتبي من فئة A عند مدخل Business Bay — 380 متراً، و73 طابقاً، و132 مكتباً على حالة Shell & Core عبر ثلاثة بنوك مصاعد، وفندق خمس نجوم في التاج، بتصميم معماري من GAD. كشف OMNIYAT عن البرج في 8 أكتوبر 2025 بقيمة معلنة تتجاوز AED 5 billion؛ أما تقدير دائرة الأراضي والأملاك (Dubai Land Department) لقيمة المشروع فهو AED 956,456,000.
وإلى جانبه يقف Lumena، برج المكاتب الآخر لـ OMNIYAT على هذا الامتداد من القناة ومشروع منفصل، مسجّل باسم Creek Views Real Estate Development L.L.C. اطّلعوا على ملف المطوّر OMNIYAT الكامل.
LUMENA ALTA – عند مدخل Business Bay، على Sheikh Zayed Road
يقع LUMENA ALTA عند مدخل Business Bay على Sheikh Zayed Road، داخل منطقة Burj Khalifa — نقطة التقاء ممر الأعمال المركزي في دبي مع Downtown، وعنوان يعرفه العميل قبل أن تُكملوا ذكره. وDowntown Dubai وBurj Khalifa وDubai Water Canal وDIFC كلها على بعد دقائق عبر الممر نفسه، ويليها World Trade Centre. وسجّلت Business Bay في 2025 عدداً من صفقات المكاتب الجاهزة يتجاوز أي منطقة أخرى في دبي — 1,230 صفقة — أي أن قاعدة المستأجرين وقاعدة العملاء على الأبواب أصلاً، وقد صمّم OMNIYAT البرج لربط مستقبلي بخط Dubai Metro Gold Line — وهو خط مخطَّط ولم يبدأ تشغيله بعد.
- واجهة على Sheikh Zayed Road عند مدخل Business Bay
- Downtown Dubai وBurj Khalifa وDubai Water Canal على بعد دقائق
- DIFC وWorld Trade Centre على الممر نفسه
- مصمَّم لربط مستقبلي بخط Dubai Metro Gold Line (مخطَّط، لم يبدأ التشغيل)
- Sky Pool على ارتفاع 335 متراً تقريباً، ومسبح داخلي للسباحة بطول 25 م
- مطعم Sky Restaurant المميّز بإطلالات 360° في الطابق 72
- Executive Club مع قاعات اجتماعات وأجنحة لياقة ومنتجع صحي وعلاج مائي
- لوبيات سماوية بثلاثة أضعاف الارتفاع وحدائق عمودية في أنحاء البرج
- 380 م على 73 طابقاً؛ 45 طابقاً مكتبياً في بيانات Dubai Land Department
- 18 مصعداً مكتبياً مزدوج الطابق
- أكثر من 1,000 موقف سيارات تشمل خدمة الصف والزوار والتجزئة
- فندق خمس نجوم في التاج، مع لوبيات فندقية في الطابقين 2 و55
LUMENA ALTA
مكاتب تحت مسبح سماوي ومنتجع صحي وفندق في التاج.
خمسون ألف قدم مربعة من المرافق قائمة داخل الطوابق المكتبية، وخمسة وأربعون ألفاً أخرى مفتوحة للبرج — Executive Club مع قاعات اجتماعات، ومنتجع صحي وجناح علاج مائي، ومسبح بطول 25 متراً، وحدائق عمودية، وقرب القمة مطعم بإطلالة 360 درجة ومسبح لا نهائي على ارتفاع 335 متراً. إنه مبنى يسهل فيه بشكل غير مألوف أن تمضوا يوم عمل كاملاً.
380 متراً، 73 طابقاً
يمتد البرج 380 متراً على 73 طابقاً، خمسة وأربعون منها مكاتب — وفي خط الأفق هو الأطول بين برجَي OMNIYAT المضلّعين، وبهذا تميّزونه.
132 مكتباً عبر ثلاثة بنوك مصاعد
تُباع على حالة Shell & Core ومنظَّمة بحسب بنك المصاعد: 67 وحدة من 4,502 ft²، و39 من 4,545 ft²، و26 من 4,564 ft² — طابق كامل لمقرّ رئيسي، أو لوحة واحدة لمكتب مهني.
18 مصعداً مكتبياً مزدوج الطابق
ثمانية عشر مصعداً مزدوج الطابق تخدم الطوابق المكتبية وتصل إلى لوبيات سماوية بثلاثة أضعاف الارتفاع. وعلى 45 طابقاً مكتبياً، نواة المصاعد هي ما يحدّد وصول العميل إلى مكتبكم في خمس دقائق أو في عشرين.
مطعم Sky Restaurant المميّز في الطابق 72
مطعم مميّز بإطلالة 360 درجة يحتل الطابق 72، أسفل السطح بطابق واحد — حيث يجري غداء طويل مع عميل دون مغادرة المبنى الذي فيه مكتبكم.
50,967 ft² من المرافق، وSky Pool على ارتفاع 335 متراً
Executive Club، ومنتجع صحي، ومسبح بطول 25 متراً، وعلى ارتفاع 335 متراً مسبح Sky Pool تسمّيه OMNIYAT الأعلى في العالم — 50,967 ft² من المرافق المكتبية و45,043 ft² إضافية مفتوحة للبرج.
أربع شهادات Platinum مستهدفة
يستهدف البرج LEED Platinum وWELL Building Platinum وWiredScore Platinum وSmartScore Platinum — مبنى مصمَّم ليُقاس على هوائه وضوئه واتصاله وما يقدّمه لمن يعمل داخله.
فندق خمس نجوم في التاج
فندق لايف ستايل من خمس نجوم يحتل التاج، مع لوبيات خاصة في الطابقين 2 و55 فوق بوديوم تجزئة بمساحة 15,300 ft² — العملاء الزائرون ينامون في المبنى نفسه الذي يلتقونكم فيه.
أنواع العقارات والمخططات
مكتب في بنك المصاعد 1
المساحة: من 4,502 ft² (418 m²)
Shell & Core · 67 وحدة · جدول بنوك المصاعد الخاص بالمطوّر
مكتب في بنك المصاعد 2
المساحة: من 4,545 ft² (422 m²)
Shell & Core · 39 وحدة · جدول بنوك المصاعد الخاص بالمطوّر
مكتب في بنك المصاعد 3
المساحة: من 4,564 ft² (424 m²)
Shell & Core · 26 وحدة · جدول بنوك المصاعد الخاص بالمطوّر
أنصاف طوابق وطوابق كاملة
المساحة: حتى 16,937 ft² (1,574 m²)
بحسب الوكالات، سبتمبر 2026 · 30 نصف طابق وطابقان كاملان · التسعير والمساحة لكل وحدة
الخطة التي يذكرها الوسطاء — 5% عند الحجز، و45% خلال الإنشاء، و50% عند التسليم.
5% تحجز المكتب، و45% تُسدَّد على أقساط أثناء ارتفاع البرج، وتُقفل آخر 50% عند التسليم، دون أي التزام بعدها (توافق وكالات البيع، سبتمبر 2026). وتقسّم نسخة ثانية لدى الوكالات الدفعات الأولى نفسها على أربع — 5% عند الحجز، و15% عند اتفاقية البيع والشراء (SPA)، و30% خلال الإنشاء، و50% عند التسليم — لذا اسألوا أيّ النسختين تحملها استمارة حجزكم. والإنجاز Q1 2030 بحسب صفحة OMNIYAT الرسمية. واحسبوا كذلك التكاليف الواقعة خارج الخطة: رسم التحويل 4% لدائرة الأراضي والأملاك (Dubai Land Department)، وتسجيل Oqood لوحدة على المخطط، و5% ضريبة القيمة المضافة التي تحملها عملية شراء تجارية. والمكاتب تُباع على حالة Shell & Core، لذا التجهيز الداخلي ميزانية ثانية لا يشملها السعر. واطلبوا منّا كتابةً، قبل الحجز، قائمة الأسعار، والخطة الواردة في استمارة حجزكم، ونوع الملكية، ورقم مشروع RERA وحساب الضمان (escrow)، ومعدل رسوم الخدمات، ومواصفات Shell & Core — والتاريخ الذي يُلزمكم هو التاريخ الوارد في اتفاقية البيع والشراء الخاصة بكم.
لماذا تُعدّ مكاتب LUMENA ALTA استثماراً تجارياً ذكياً
للنمو
AED 12.7M هو أدنى سعر بين 50 عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك (Dubai Land Department) في هذا البرج، ويصل السجل إلى AED 41.8M بمعدل AED 5,010–6,360 لكل ft² (DLD، سبتمبر 2026) — عنوان يتداول فعلاً، ثلاث سنوات قبل تسليم المفاتيح. وتطلب 15 قائمة على Bayut اليوم بين AED 15,836,296 وAED 44,627,000، وتعلن Metropolitan سعراً "يبدأ من" AED 19M (سبتمبر 2026)، أي أن سجل الصفقات هو الأرضية، وذلك الفارق هو حيث يبدأ تفاوضكم.
للاحتفاظ الطويل
عنوان من OMNIYAT بارتفاع 380 متراً وفندق في تاجه، وExecutive Club، ومنتجع صحي، ومسبح لا نهائي على ارتفاع 335 متراً — بتصميم معماري من GAD، ويستهدف LEED وWELL وWiredScore وSmartScore Platinum. وOMNIYAT هو أيضاً المطوّر الوحيد من الصف الأول في دبي الذي يبيع مكاتب فئة A بملكية طبقية على المخطط في سوق سبتمبر 2026؛ أما Aldar وDMCC وDIFC وIthra فتؤجّر مكاتبها. وتملّك طابق فئة A في Business Bay شيء نادر أن تملكوه، ونادر أن تعيدوا بيعه.
لشركتكم
مقرّكم الرئيسي بدلاً من شيك إيجار، بـ 5% مقدّماً و45% خلال الإنشاء و50% عند التسليم — طابق كامل أو لوحة بنك مصاعد من 4,502 ft² عند مدخل Business Bay، على دقائق من Downtown وDIFC. فريقكم يحصل على قاعات اجتماعات Executive Club، والمنتجع الصحي، والمسبح بطول 25 متراً، ومطعم Sky Restaurant في الطابق 72؛ وعملاؤكم يحصلون على عنوان يعرفونه وفندق خمس نجوم ينامون فيه. وثمانية عشر مصعداً مزدوج الطابق وأكثر من 1,000 موقف مع خدمة الصف تستوعب الحركة التي يجلبها مقرّ رئيسي.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.