LUMENA ALTA – Oficinas Grade A en una torre de OMNIYAT de 380 metros, Business Bay
La torre de 380 metros de OMNIYAT en la entrada de Business Bay — 132 oficinas Grade A desde 4,502 ft² bajo un Executive Club, un spa, un Sky Restaurant en el nivel 72 y una piscina infinita a 335 metros, con un hotel de cinco estrellas coronando el edificio. Desde AED 12.7M (la venta registrada más baja del DLD, sep 2026), entrega Q1 2030 según la propia página de OMNIYAT.
LUMENA ALTA Business Bay
Una torre de OMNIYAT de 380 metros y 73 niveles en Sheikh Zayed Road — oficinas Grade A vendidas en shell and core por núcleo de ascensores, 132 unidades desde 4,502 ft², sobre un podio de retail de 15,300 ft², con un hotel de cinco estrellas en la corona.
OMNIYAT
OMNIYAT es una promotora de Dubai fundada y presidida por Mahdi Amjad, conocida por direcciones de lujo con firma de arquitecto a lo largo del Dubai Water Canal y en Palm Jumeirah — The Opus, The Lana, One at Palm Jumeirah, The Sterling. LUMENA ALTA se desarrolla a través de su entidad registrada en el DLD, Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C. LUMENA ALTA es la declaración de oficinas Grade A de OMNIYAT en la entrada de Business Bay — 380 metros, 73 niveles, 132 oficinas en shell and core repartidas en tres núcleos de ascensores y un hotel de cinco estrellas en la corona, con arquitectura de GAD. OMNIYAT presentó la torre el 8 de octubre de 2025 con un valor anunciado de más de AED 5 billion; la propia estimación del Dubai Land Department del valor del proyecto es de AED 956,456,000.
A su lado se levanta Lumena, la otra torre de oficinas de OMNIYAT en este tramo del canal y un proyecto independiente, registrado a nombre de Creek Views Real Estate Development L.L.C. Consulte el perfil completo de la promotora OMNIYAT.
LUMENA ALTA – en la entrada de Business Bay, en Sheikh Zayed Road
LUMENA ALTA se sitúa en la entrada de Business Bay, en Sheikh Zayed Road, dentro del distrito de Burj Khalifa — la costura donde el corredor empresarial central de Dubai se encuentra con Downtown, y una dirección que un cliente reconoce antes de que usted haya terminado de darla. Downtown Dubai, el Burj Khalifa, el Dubai Water Canal y DIFC quedan todos a minutos por el mismo corredor, con el World Trade Centre un poco más arriba. Business Bay registró más operaciones de oficinas terminadas que cualquier otro distrito de Dubai en 2025 — 1,230 de ellas —, así que la bolsa de inquilinos y la base de clientes ya están a la puerta, y OMNIYAT ha diseñado la torre para una futura conexión con la Gold Line del Dubai Metro — una línea planificada y aún no en servicio.
- Fachada a Sheikh Zayed Road en la entrada de Business Bay
- Downtown Dubai, el Burj Khalifa y el Dubai Water Canal a minutos
- DIFC y el World Trade Centre en el mismo corredor
- Diseñada para una futura conexión con la Gold Line del Dubai Metro (planificada, no en servicio)
- Sky Pool a unos 335 metros, y una piscina de 25 m para nadar en interior
- Signature Sky Restaurant con vistas de 360° en el nivel 72
- Executive Club con salas de juntas, salas de fitness, spa e hidroterapia
- Sky lobbies de triple altura y jardines verticales por toda la torre
- 380 m repartidos en 73 niveles; 45 pisos de oficinas en los datos del Dubai Land Department
- 18 ascensores de oficina de doble cabina
- Más de 1,000 plazas de aparcamiento, incluidas valet, visitantes y retail
- Hotel de cinco estrellas en la corona, con lobbies de hotel en los niveles 2 y 55
LUMENA ALTA
Oficinas bajo una sky pool, un spa y un hotel en la corona.
Cincuenta mil pies cuadrados de amenidades se sitúan dentro de los pisos de oficinas y otros cuarenta y cinco mil están abiertos al edificio — un Executive Club con salas de juntas, un spa con suite de hidroterapia, una piscina de 25 metros, jardines verticales y, cerca de lo alto, un restaurante de 360 grados y una piscina infinita a 335 metros. Es un edificio inusualmente fácil en el que pasar una jornada de trabajo.
380 metros, 73 niveles
La torre alcanza 380 metros repartidos en 73 niveles, cuarenta y cinco de ellos oficinas — en el skyline es la más alta de las dos torres acanaladas de OMNIYAT, que es como se la reconoce.
132 oficinas en tres núcleos de ascensores
Vendidas en shell and core y organizadas por núcleo de ascensores: 67 unidades desde 4,502 ft², 39 desde 4,545 ft², 26 desde 4,564 ft² — un piso completo para una sede, o una planta para un despacho.
18 ascensores de oficina de doble cabina
Dieciocho ascensores de doble cabina sirven los pisos de oficinas y llegan a sky lobbies de triple altura. Con 45 pisos de oficinas, el núcleo de ascensores es lo que decide si un cliente llega a su mesa en cinco minutos o en veinte.
Signature Sky Restaurant en el nivel 72
Un restaurante de autor de 360 grados ocupa el nivel 72, uno por debajo de la cubierta — donde una comida larga con un cliente ocurre sin salir del edificio en el que está su oficina.
50,967 ft² de amenidades, y la Sky Pool a 335 metros
Un Executive Club, un spa, una piscina de 25 metros y, a 335 metros, una Sky Pool que OMNIYAT califica como la más alta del mundo — 50,967 ft² de amenidades de oficina y 45,043 ft² más abiertos al edificio.
Cuatro certificaciones Platinum como objetivo
Con LEED Platinum, WELL Building Platinum, WiredScore Platinum y SmartScore Platinum como objetivo — un edificio diseñado para ser calificado por su aire, su luz, su conectividad y lo que hace por quienes trabajan dentro.
Un hotel de cinco estrellas en la corona
Un hotel lifestyle de cinco estrellas ocupa la corona, con sus propios lobbies en los niveles 2 y 55 sobre un podio de retail de 15,300 ft² — los clientes de visita duermen en el edificio en el que se reúnen con usted.
Tipos de propiedad y planos
Oficina núcleo de ascensores 1
Superficie: desde 418 m² (4502 ft²)
Shell & core · 67 unidades · programa de núcleos de ascensores de la propia promotora
Oficina núcleo de ascensores 2
Superficie: desde 422 m² (4545 ft²)
Shell & core · 39 unidades · programa de núcleos de ascensores de la propia promotora
Oficina núcleo de ascensores 3
Superficie: desde 424 m² (4564 ft²)
Shell & core · 26 unidades · programa de núcleos de ascensores de la propia promotora
Medias plantas y plantas completas
Superficie: hasta 1574 m² (16.937 ft²)
Citado por agencias, sep 2026 · 30 medias plantas y 2 plantas completas · precio y superficie por unidad
El plan que citan las agencias — 5% en la reserva, 45% durante la construcción, 50% en la entrega.
El 5% reserva la oficina, el 45% se paga en plazos mientras la torre se levanta, y el último 50% se cierra en la entrega, sin nada pendiente después (consenso de las agencias comercializadoras, sep 2026). Una segunda versión de agencia divide el mismo tramo inicial en cuatro — 5% en la reserva, 15% en el SPA, 30% durante la construcción, 50% en la entrega —, así que pregunte cuál de las dos recoge su formulario de reserva. La finalización es Q1 2030 según la propia página de OMNIYAT. Presupueste también los costes que quedan fuera del plan: la tasa de transferencia del 4% del Dubai Land Department, el registro Oqood de una unidad off-plan y el 5% de IVA que conlleva una compra comercial. Las oficinas se venden en shell and core, de modo que el fit-out es un segundo presupuesto que el precio no contiene. Pídanos por escrito, antes de reservar, la lista de precios, el plan que figura en su formulario de reserva, el régimen de tenencia, el número de proyecto RERA y la cuenta de depósito, la cuota de servicio y la especificación de shell and core — y la fecha que le obliga es la que consta en su SPA.
Por qué las oficinas de LUMENA ALTA son una inversión comercial inteligente
Para el crecimiento
AED 12.7M es la más baja de las 50 ventas que el Dubai Land Department ha registrado en esta torre, y el registro llega hasta AED 41.8M a AED 5,010–6,360 por ft² (DLD, sep 2026) — una dirección que ya se negocia, tres años antes de las llaves. Los 15 anuncios de Bayut de hoy piden entre AED 15,836,296 y AED 44,627,000 y Metropolitan anuncia un "desde" de AED 19M (sep 2026), así que el registro de transacciones es el suelo y esa diferencia es donde empieza su negociación.
Para la tenencia a largo plazo
Una dirección de OMNIYAT de 380 metros con un hotel en la corona, un Executive Club, un spa y una piscina infinita a 335 metros — arquitectura de GAD, con LEED, WELL, WiredScore y SmartScore Platinum como objetivo. OMNIYAT es además la única promotora de primer nivel de Dubai que vende oficinas Grade A en strata off-plan en el mercado de septiembre de 2026; Aldar, DMCC, DIFC e Ithra alquilan las suyas. Poseer una planta Grade A en Business Bay es algo escaso de tener, y algo escaso de revender.
Para su empresa
Su propia sede en lugar de un cheque de alquiler, con un 5% de entrada, el 45% durante la construcción y el 50% en la entrega — un piso completo o una planta de núcleo de ascensores desde 4,502 ft² en la entrada de Business Bay, a minutos de Downtown y DIFC. Su equipo gana las salas de juntas del Executive Club, el spa, la piscina de 25 metros y el Sky Restaurant del nivel 72; sus clientes ganan una dirección que reconocen y un hotel de cinco estrellas donde dormir. Dieciocho ascensores de doble cabina y más de 1,000 plazas de aparcamiento con valet absorben el tráfico que trae una sede.
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