Arada CBD Aljada – цены на офисы, планировки и чистая доходность 8%
Новый деловой центр Sharjah — фрихолд-офисы класса A и B в Arada CBD, бизнес-районе площадью 4,3 млн ft² в самом сердце Aljada. Панорамное остекление в пол, технологии умного офиса и благоустроенная зелёная ось, в нескольких минутах от аэропорта и Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Офисы в Здании 10 от AED 2.83M, продаются с договором управления арендой, по которому Aljada Developments LLC берёт офис в аренду обратно и платит чистые фиксированные 8% в год в течение десяти лет. Каждое условие этого договора изложено ниже. Ожидаемая передача 30 June 2028.
Что на самом деле доступно в Здании 10
Собственный отчёт Arada о доступности CBD10 от 28 June 2026 перечисляет 11 непроданных офисов на уровнях 2, 3 и 5. Всего в здании 79 офисов на уровнях со 2 по 7, то есть бо́льшая часть уже размещена. Инвентарь меняется — воспринимайте таблицу ниже как срез на дату, а не как онлайн-ленту.
- Офисов не продано на дату отчёта
- 11 из 79 Уровни 2, 3 и 5 · от 1,322 до 3,107 ft² · от AED 2.83M до AED 6.73M
- Покупка у
- Застройщика (первичный рынок) Фрихолд, открыт для всех национальностей · Arada — мастер-застройщик Aljada
- Вариант с чистой фикс. арендой
- Закреплён договором, условия ниже 8% в год на 10 лет по договору управления арендой — условия полностью ниже
- Сдача объекта
- Ожидается 30 June 2028 Дата указана в собственном отчёте Arada о доступности, это не договорное обязательство перед Вами
Цены и площади ниже — данные Arada, взятые из отчёта о доступности CBD10 от 28 June 2026. Мы их не корректировали. Попросите нас перепроверить конкретный лот до брони — отчёт семинедельной давности это отправная точка, а не бронирование.
Проверить текущее наличие в CBD10Arada CBD — деловой центр New Sharjah
Arada CBD — новый коммерческий центр Sharjah: бизнес-район площадью 4,3 млн ft², объединяющий около 40 офисных зданий в самом сердце Aljada, масштабного комьюнити Arada площадью 24 млн ft² в New Sharjah. Спроектированный как первый в регионе постпандемийный бизнес-район, он сочетает панорамное остекление в пол, гибкие открытые планировки и технологии умного офиса с благоустроенной зелёной осью, террасами на крыше и ритейлом и ресторанами на первом этаже. GRAF представляет фрихолд-офисы в Здании 10 (Кластер 2): планировки класса A и B от AED 2.83M, каждая продаётся с договором управления арендой, по которому Aljada Developments LLC берёт офис в аренду обратно и платит чистые фиксированные 8% в год на десятилетний срок, со сдачей объекта, ожидаемой 30 June 2028. Полные условия этого договора — кто платит, с какого момента, кто несёт риск простоя и что происходит при перепродаже — изложены в таблице условий ROI ниже.
Arada
Arada — один из самых быстрорастущих мастер-застройщиков ОАЭ, основан в 2017 году, со штаб-квартирой между Sharjah и Dubai. Компания заработала репутацию на масштабных, дизайн-ориентированных комьюнити — прежде всего Aljada и Masaar в Sharjah — и с тех пор вышла на рынок Dubai с брендированными wellness-башнями, а также на рынки Великобритании и Австралии. Aljada — флагман Arada: многофункциональный мегапроект площадью 24 млн ft² в New Sharjah, объединяющий жильё, школы, отели, ритейл, развлечения (Madar, Naseej) и Центральный деловой район в едином мастер-плане. Arada CBD — коммерческое сердце этого комьюнити: район площадью 4,3 млн ft², созданный специально под то, как компании работают сегодня.
Как мастер-застройщик всего комьюнити, Arada контролирует инженерные сети, инфраструктуру и экосистему арендаторов вокруг каждого офиса — и поддерживает офисы в Здании 10 закреплённой договором чистой доходностью 8% на 10 лет, что делает этот объект по-настоящему пассивным, приносящим доход коммерческим активом.
Arada CBD — на перекрёстке деловой жизни New Sharjah
Arada CBD расположен в самом сердце Aljada в New Sharjah, с прямым выездом на Airport Road и удобным доступом к Sheikh Mohammed bin Zayed Road, который связывает его с Dubai и Северными Эмиратами. Отсюда 5 минут пешком до Madar и центрального парка Aljada, около 5 минут до Sharjah International Airport, 2 минуты до City Centre Al Zahia, 3 минуты до University City, примерно 20–25 минут до Dubai International Airport и около 30 минут до Downtown Dubai — один из лучших по транспортной доступности коммерческих адресов в Северных Эмиратах.
- Панорамные окна в пол и гибкие открытые планировки
- Технологии умного офиса, инфраструктура 5G и бесплатный публичный Wi-Fi
- Цель — WiredScore Platinum, LEED Silver и SmartScore
- Террасы на крыше для мероприятий, нетворкинга и йоги
- Благоустроенный лесопарк «зелёная ось» и амфитеатр
- Кафе, рестораны и ритейл на первом этаже, а также отель Rove Aljada
- Рядом развлекательный хаб Madar, школы, резиденции и wellness
- Просторная парковка, круглосуточная охрана и консьерж
- Прямой выезд на Airport Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 мин до Sharjah International Airport
- 2 мин до City Centre Al Zahia · 3 мин до University City
- ~20–25 мин до Dubai International Airport
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
Деловой центр New Sharjah — фрихолд-офисы класса A и B, сдаваемые обратно застройщику по чистой фиксированной ставке 8% в год в течение десяти лет.
Arada CBD объединяет всё, что делает деловой адрес рабочим — центральное, хорошо связанное расположение в сердце Aljada, готовые к будущему офисы с гибкими планировками и умными технологиями, благоустроенную зелёную ось и террасы на крыше, а также полноценную экосистему work-live-play — и всё это оформлено как пассивные инвестиции: фрихолд-собственность и закреплённая договором чистая доходность 8% на десятилетие от мастер-застройщика, который контролирует всё комьюнити.
Чистая фиксированная аренда 8% на 10-летний срок
Каждый офис продаётся с договором управления арендой, по которому Aljada Developments LLC берёт его в аренду обратно и платит чистые фиксированные 8% в год в течение десяти лет, ежегодно постфактум, покрывая сервисные сборы, коммунальные услуги и управление. Это договорное обязательство одной компании, а не гарантия, обеспеченная банком, — полные условия и вопрос о контрагенте изложены в таблице условий ROI.
Деловой центр New Sharjah
Arada CBD — новый коммерческий центр Sharjah — 4,3 млн ft² первоклассных арендуемых площадей примерно в 40 зданиях, задуманный как первый в регионе специализированный бизнес-район с богатой инфраструктурой.
Фрихолд-офисы для любого бизнеса
Планировки класса A и B от 1,124 до 3,107 ft² одинаково подходят корпорациям, малому и среднему бизнесу и стартапам, с гибкими планировками, допускающими будущее разделение под нескольких арендаторов — широкий, диверсифицированный пул арендаторов.
Создано под то, как компании работают сегодня
Панорамное остекление в пол для естественного света, открытые и гибкие планировки, технологии умного офиса и инфраструктура 5G — спроектировано вокруг благополучия сотрудников, продуктивности и совместной работы, а не офиса десятилетней давности.
Зелёный район, ориентированный на человека
Через район проходит благоустроенный лесопарк «зелёная ось» с тенистыми дорожками, амфитеатром, арт-инсталляциями и террасами на крыше, отведёнными под мероприятия, нетворкинг и йогу.
Работа, жизнь и отдых в одной экосистеме
Арендаторы получают доступ ко всему комьюнити Aljada — резиденции, отель Rove Aljada, ритейл и F&B, развлекательный хаб Madar, школы и wellness — так что сотрудники живут экосистемой, а не только офисом.
В минутах от двух аэропортов
Прямой выезд на Airport Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road размещает CBD примерно в 5 минутах от Sharjah International Airport и в 20–25 минутах от Dubai International Airport, а Dubai Downtown — примерно в 30 минутах.
От Arada — мастер-застройщика
Arada контролирует весь мастер-план Aljada — инженерные сети, инфраструктуру и экосистему арендаторов вокруг каждого офиса — и реализует Кластер 2 по стандартам WiredScore Platinum, LEED Silver и SmartScore.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Офис — вид на улицу
123 m² (1 322 ft²)
AED 2 141/ft² · ≈ 514 288 ₽/m²
Фрихолд-офис · уровни 2–6 · вид на улицу · гибкая отделка
Офис — подиум
132 m² (1 418 ft²)
AED 2 137/ft² · ≈ 513 355 ₽/m²
Фрихолд-офис · уровень подиума · гибкая открытая планировка
Офис — вид на здание
248 m² (2 667 ft²)
AED 2 118/ft² · ≈ 508 952 ₽/m²
Фрихолд-офис · уровни 2–6 · вид на здание · с возможностью разделения
Офис — вид на ландшафт
271 m² (2 920 ft²)
AED 2 137/ft² · ≈ 513 397 ₽/m²
Фрихолд-офис · уровни 2–6 · вид на ландшафт · панорамное остекление в пол
Офис — ландшафт (большой)
289 m² (3 107 ft²)
AED 2 137/ft² · ≈ 513 426 ₽/m²
Фрихолд-офис · уровни 2–6 · лучший вид на ландшафт · самая большая площадь
Верхний этаж — офис на уровне 7
104–230 m² (1 124–2 471 ft²)
Фрихолд-офис · уровень 7 · этаж с зелёной террасой на крыше · 9 лотов
Два способа покупки — и выбор меняет то, когда начинается аренда, а не её размер.
Arada предлагает два варианта покупки Здания 10, каждый из которых сопровождается договором управления арендой, выплачивающим чистые 8% в год на фиксированный десятилетний срок. Вариант 1 — оплата 100% сразу, при этом чистая доходность 8% начисляется с даты полной оплаты, а доход за первый год выплачивается через год. Вариант 2 — стандартный план, привязанный к строительству: 50% в ходе строительства и 50% при сдаче объекта, при этом чистая доходность 8% начисляется с даты перехода права (передачи) и далее выплачивается ежегодно в течение десяти лет. По договору Arada берёт офис в аренду обратно и покрывает коммунальные, сервисные и управленческие расходы, делая доход по-настоящему пассивным.
Почему Arada CBD — это умные коммерческие инвестиции
Контрактный доход
В отличие от типичной покупки в офф-план, каждый офис в Arada CBD идёт с договором управления арендой: Arada берёт его в аренду обратно и выплачивает 8% чистыми в год в течение десяти лет, покрывая сервисные и управленческие расходы. Для инвестора это пассивный, контрактный поток дохода в 8% чистыми на фрихолд-актив — редкость для коммерческой недвижимости ОАЭ и намного выше большинства чистых доходностей в жилом сегменте.
Дефицит и спрос со стороны арендаторов
Доля вакантных первоклассных офисов в Sharjah составляет всего 8–10%, а в эмирате более 66 000 предприятий малого и среднего бизнеса, при этом специально построенных площадей класса A не хватает. Как новый деловой центр New Sharjah — в минутах от аэропорта, University City и 1,8 млн жителей — Arada CBD ориентируется на глубокий, диверсифицированный пул арендаторов из корпораций, малого и среднего бизнеса и стартапов, поддерживая как поглощение площадей, так и долгосрочный прирост капитала.
