Arada CBD Aljada – kontorpriser, planløsninger og 8 % netto-ROI
Sharjahs nye downtown — freehold-kontorer i Grade A & B i Arada CBD, et 4,3 millioner ft² stort forretningsdistrikt i hjertet af Aljada. Glas fra gulv til loft, smart-office-teknologi og en anlagt grøn rygrad, få minutter fra lufthavnen og Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Kontorer i Building 10 fra AED 2.83M, solgt med en Lease Management Agreement, hvorunder Aljada Developments LLC lejer kontoret tilbage til en fast nettoleje på 8 % om året i ti år. Hvert eneste vilkår i den aftale er gengivet nedenfor. Forventet overdragelse 30. juni 2028.
Hvad der reelt er tilgængeligt i Building 10
Aradas egen tilgængelighedsrapport for CBD10, dateret 28. juni 2026, angiver 11 usolgte kontorer på Levels 2, 3 og 5. Bygningen rummer i alt 79 kontorer over Levels 2 til 7, så størstedelen er allerede placeret. Beholdningen bevæger sig — betragt tabellen nedenfor som et dateret øjebliksbillede, ikke et live-feed.
- Usolgte kontorer ved seneste rapport
- 11 af 79 Levels 2, 3 og 5 · 1.322 til 3.107 ft² · AED 2.83M til AED 6.73M
- Køb fra
- Udvikleren (primærmarked) Freehold, åbent for alle nationaliteter · Arada er master-udvikler af Aljada
- Mulighed for fast nettoleje
- Kontraktbestemt, vilkår nedenfor 8 % om året i 10 år via en Lease Management Agreement — vilkårene i fuld længde nedenfor
- Færdiggørelse
- Forventet 30. juni 2028 Dato oplyst i Aradas egen tilgængelighedsrapport, ikke en kontraktlig forpligtelse over for Dem
Priser og arealer nedenfor er Aradas, hentet fra CBD10-tilgængelighedsrapporten af 28. juni 2026. Vi har ikke justeret dem. Bed os bekræfte den konkrete enhed igen, før De reserverer — en rapport på syv uger er et udgangspunkt, ikke en reservation.
Tjek aktuel tilgængelighed i CBD10Arada CBD — downtown i New Sharjah
Arada CBD er Sharjahs nye kommercielle centrum — et forretningsdistrikt på 4,3 millioner square feet med omkring 40 kontorbygninger i hjertet af Aljada, Aradas 24 millioner ft² store master community i New Sharjah. Distriktet er designet som regionens første post-pandemiske forretningsdistrikt og kombinerer glas fra gulv til loft, fleksible åbne etageplaner og smart-office-teknologi med en anlagt grøn rygrad, tagterrasser samt detailhandel og restauranter i stueetagen. GRAF repræsenterer freehold-kontorerne i Building 10 (Cluster 2): etageplaner i Grade A & B fra AED 2.83M, hver solgt med en Lease Management Agreement, hvorunder Aljada Developments LLC lejer kontoret tilbage og betaler en fast nettoleje på 8 % om året i en tiårig periode, og med forventet færdiggørelse 30. juni 2028. Aftalens fulde vilkår — hvem der betaler, fra hvornår, hvem der bærer tomgangsrisikoen, og hvad der sker, hvis De sælger — er gengivet i tabellen med ROI-vilkår nedenfor.
Arada
Arada er en af UAE's hurtigst voksende master-udviklere, grundlagt i 2017 med hovedkvarter mellem Sharjah og Dubai. Virksomheden har opbygget sit ry på storstilede, designdrevne communities — mest markant Aljada og Masaar i Sharjah — og har siden ekspanderet til Dubai med brandede wellness-tårne og til markederne i Storbritannien og Australien. Aljada er Aradas flagskib: et 24 millioner ft² stort mixed-use-megaprojekt i New Sharjah, der samler boliger, skoler, hoteller, detailhandel, underholdning (Madar, Naseej) og Central Business District i én samlet masterplan. Arada CBD er det kommercielle hjerte i dette community — et 4,3 millioner ft² stort distrikt, der er bygget specifikt til den måde, virksomheder arbejder på i dag.
Som master-udvikler af hele community'et kontrollerer Arada infrastrukturen, faciliteterne og lejer-økosystemet omkring hvert kontor — og står bag kontorerne i Building 10 med et kontraktbestemt 8 % nettoafkast i 10 år, hvilket gør dette til et reelt passivt, indkomstskabende erhvervsaktiv.
Arada CBD — i krydsfeltet for erhverv i New Sharjah
Arada CBD ligger i hjertet af Aljada i New Sharjah, med direkte adgang til Airport Road og nem adgang til Sheikh Mohammed bin Zayed Road, der forbinder det med Dubai og de nordlige emirater. Der er 5 minutters gang til Madar og Aljadas centrale park, omkring 5 minutter fra Sharjah International Airport, 2 minutter fra City Centre Al Zahia, 3 minutter fra University City, cirka 20-25 minutter fra Dubai International Airport og omkring 30 minutter fra Downtown Dubai — en af de bedst forbundne erhvervsadresser i de nordlige emirater.
- Vinduer fra gulv til loft & fleksible åbne etageplaner
- Smart-office-teknologi, 5G-infrastruktur & gratis offentligt Wi-Fi
- WiredScore Platinum, LEED Silver & SmartScore-målrettet
- Tagterrasser til events, networking & yoga
- Anlagt 'green spine'-skovpark & amfiteater
- Café, restauranter & detailhandel i stueetagen samt Rove Aljada-hotellet
- Madar-underholdningshub, skoler, boliger & wellness i nærheden
- Omfattende parkering, døgnvagt & concierge
- Direkte adgang til Airport Road & Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 min til Sharjah International Airport
- 2 min til City Centre Al Zahia · 3 min til University City
- ~20–25 min til Dubai International Airport
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
Downtown i New Sharjah — freehold-kontorer i Grade A & B, der lejes tilbage af udvikleren til en fast nettoleje på 8 % om året i ti år.
Arada CBD samler alt det, der får en erhvervsadresse til at fungere — en central, veltilforbundet beliggenhed i hjertet af Aljada, fremtidssikrede kontorer med fleksible etageplaner og smart teknologi, en anlagt grøn rygrad og tagterrasser samt et komplet work-live-play-økosystem — pakket ind i en passiv investering: freehold-ejerskab og et kontraktbestemt 8 % nettoafkast i et årti, fra en master-udvikler, der kontrollerer hele community'et.
Fast nettoleje på 8 % i en 10-årig periode
Hvert kontor sælges med en Lease Management Agreement, hvorunder Aljada Developments LLC lejer det tilbage og betaler en fast nettoleje på 8 % om året i ti år, årligt bagudbetalt, og dækker servicegebyrer, forsyninger og administration. Det er en kontraktlig forpligtelse for ét selskab, ikke en bankstillet garanti — de fulde vilkår og spørgsmålet om modparten fremgår af tabellen med ROI-vilkår.
Downtown i New Sharjah
Arada CBD er Sharjahs nye kommercielle centrum — 4,3 millioner ft² førsteklasses udlejningsareal fordelt på omkring 40 bygninger, udtænkt som regionens første dedikerede, facilitetsrige forretningsdistrikt.
Freehold-kontorer til enhver virksomhed
Etageplaner i Grade A & B fra 1.124 til 3.107 ft² passer lige godt til store virksomheder, SMV'er og startups, med fleksible indretninger, der giver mulighed for fremtidig opdeling til flere lejere — en bred, diversificeret lejergruppe.
Bygget til den måde virksomheder arbejder på i dag
Glas fra gulv til loft for naturligt lys, åbne og fleksible etageplaner, smart-office-teknologi og 5G-infrastruktur — designet omkring medarbejdertrivsel, produktivitet og samarbejde, ikke datidens kontor.
Et grønt, menneskecentreret distrikt
En anlagt 'green spine'-skovpark løber gennem distriktet, med skyggefulde gangstier, et amfiteater, kunstinstallationer og tagterrasser afsat til events, networking og yoga.
Arbejd, bo & nyd livet i ét økosystem
Lejere får adgang til hele Aljada-community'et — boliger, Rove Aljada-hotellet, detailhandel og F&B, Madar-underholdningshubben, skoler og wellness — så medarbejderne lever økosystemet, ikke bare kontoret.
Få minutter fra to lufthavne
Direkte adgang til Airport Road og Sheikh Mohammed bin Zayed Road placerer CBD'en cirka 5 minutter fra Sharjah International Airport og 20–25 minutter fra Dubai International Airport, med Dubai Downtown omkring 30 minutter væk.
Af Arada, master-udvikleren
Arada kontrollerer hele Aljada-masterplanen — infrastruktur, faciliteter og lejer-økosystemet omkring hvert kontor — og leverer Cluster 2 efter WiredScore Platinum-, LEED Silver- og SmartScore-standarder.
Boligtyper og plantegninger
kurs pr. 2026-08-10
Kontor — gadeudsigt
0 m² (1 ft²)
AED 2.140.696/ft² · ≈ 5.430.387 €/m²
Freehold-kontor · Levels 2–6 · gadeudsigt · fleksibel indretning
Kontor — podium
0 m² (1 ft²)
AED 2.136.812/ft² · ≈ 5.420.536 €/m²
Freehold-kontor · podiumniveau · fleksibel åben etageplan
Kontor — bygningsudsigt
0 m² (3 ft²)
AED 2.118.485/ft² · ≈ 5.374.044 €/m²
Freehold-kontor · Levels 2–6 · bygningsudsigt · kan opdeles
Kontor — udsigt over grønne områder
0 m² (3 ft²)
AED 2.136.986/ft² · ≈ 5.420.977 €/m²
Freehold-kontor · Levels 2–6 · udsigt over grønne områder · glas fra gulv til loft
Kontor — grønt udsyn (stort)
0 m² (3 ft²)
AED 2.137.110/ft² · ≈ 5.421.290 €/m²
Freehold-kontor · Levels 2–6 · førsteklasses udsigt over grønne områder · største etageplan
Øverste etage — Level 7-kontor
0–0 m² (1–2 ft²)
Freehold-kontor · Level 7 · niveau med grøn tagterrasse · 9 enheder
To måder at købe på — og valget ændrer, hvornår lejen begynder, ikke hvor stor den er.
Arada tilbyder to købsruter for Building 10, hver kombineret med en Lease Management Agreement, der betaler en nettoleje på 8 % om året i en fast tiårig periode. Mulighed 1 — betal 100 % på forhånd, hvor de 8 % netto løber fra datoen for fuld betaling, og det første års afkast udbetales et år senere. Mulighed 2 — den standard byggelinkede plan med 50 % under opførelsen og 50 % ved færdiggørelse, hvor de 8 % netto løber fra datoen for overdragelse (handover) og derefter udbetales årligt i ti år. I henhold til aftalen lejer Arada kontoret tilbage og dækker forsynings-, service- og administrationsgebyrer, hvilket gør indkomsten reelt passiv.
Hvorfor Arada CBD er en smart kommerciel investering
Kontraktbestemt indkomst
I modsætning til et typisk off-plan-køb leveres hvert kontor i Arada CBD med en Lease Management Agreement: Arada lejer det tilbage og betaler et nettoafkast på 8 % om året i ti år og dækker service- og administrationsgebyrer. For en investor er det en passiv, kontraktbestemt indkomststrøm på 8 % netto på et freehold-aktiv — sjældent i UAE's erhvervsejendomme og langt over de fleste boligers nettoafkast.
Knaphed & efterspørgsel fra lejere
Sharjahs tomgang for førsteklasses kontorer ligger på blot 8-10 %, og emiratet er hjemsted for 66.000+ SMV'er, men målrettet bygget Grade A-masse er knap. Som det nye downtown i New Sharjah — få minutter fra lufthavnen, University City og 1,8 millioner indbyggere — retter Arada CBD sig mod en dyb, diversificeret lejergruppe af store virksomheder, SMV'er og startups, hvilket understøtter både absorption og langsigtet kapitalvækst.
