Arada CBD Aljada – kontorpriser, planløsninger og 8 % netto-ROI
Sharjahs nye downtown — freehold-kontorer i Grade A & B i Arada CBD, et 4,3 millioner ft² stort forretningsdistrikt i hjertet af Aljada. Glas fra gulv til loft, smart-office-teknologi og en anlagt grøn rygrad, få minutter fra lufthavnen og Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Kontorer i Building 10 fra AED 2.83M, solgt med en Lease Management Agreement, hvorunder Aljada Developments LLC lejer kontoret tilbage til en fast nettoleje på 8 % om året i ti år. Hvert eneste vilkår i den aftale, med paragrafnummer, er gengivet nedenfor. Forventet overdragelse 30. juni 2028.
Arada CBD — downtown i New Sharjah
Arada CBD er Sharjahs nye kommercielle centrum — et forretningsdistrikt på 4,3 millioner square feet med omkring 40 kontorbygninger i hjertet af Aljada, Aradas 24 millioner ft² store master community i New Sharjah. Distriktet er designet som regionens første post-pandemiske forretningsdistrikt og kombinerer glas fra gulv til loft, fleksible åbne etageplaner og smart-office-teknologi med en anlagt grøn rygrad, tagterrasser samt detailhandel og restauranter i stueetagen. GRAF repræsenterer freehold-kontorerne i Building 10 (Cluster 2): etageplaner i Grade A & B fra AED 2.83M, hver solgt med en Lease Management Agreement, hvorunder Aljada Developments LLC lejer kontoret tilbage og betaler en fast nettoleje på 8 % om året i en tiårig periode, og med forventet færdiggørelse 30. juni 2028. Aftalens fulde vilkår — hvem der betaler, fra hvornår, hvem der bærer tomgangsrisikoen, og hvad der sker, hvis De sælger — er gengivet paragraf for paragraf i investeringsafsnittet nedenfor.
Arada
Arada er en af UAE's hurtigst voksende master-udviklere, grundlagt i 2017 med hovedkvarter mellem Sharjah og Dubai. Virksomheden har opbygget sit ry på storstilede, designdrevne communities — mest markant Aljada og Masaar i Sharjah — og har siden ekspanderet til Dubai med brandede wellness-tårne og til markederne i Storbritannien og Australien. Aljada er Aradas flagskib: et 24 millioner ft² stort mixed-use-megaprojekt i New Sharjah, der samler boliger, skoler, hoteller, detailhandel, underholdning (Madar, Naseej) og Central Business District i én samlet masterplan. Arada CBD er det kommercielle hjerte i dette community — et 4,3 millioner ft² stort distrikt, der er bygget specifikt til den måde, virksomheder arbejder på i dag.
Som master-udvikler af hele community'et kontrollerer Arada infrastrukturen, faciliteterne og lejer-økosystemet omkring hvert kontor — og står bag kontorerne i Building 10 med et kontraktbestemt 8 % nettoafkast i 10 år, hvilket gør dette til et reelt passivt, indkomstskabende erhvervsaktiv.
Arada CBD — i krydsfeltet for erhverv i New Sharjah
Arada CBD ligger i hjertet af Aljada i New Sharjah, med direkte adgang til Airport Road og nem adgang til Sheikh Mohammed bin Zayed Road, der forbinder det med Dubai og de nordlige emirater. Der er 5 minutters gang til Madar og Aljadas centrale park, omkring 5 minutter fra Sharjah International Airport, 2 minutter fra City Centre Al Zahia, 3 minutter fra University City, cirka 20-25 minutter fra Dubai International Airport og omkring 30 minutter fra Downtown Dubai — en af de bedst forbundne erhvervsadresser i de nordlige emirater.
- Vinduer fra gulv til loft & fleksible åbne etageplaner
- Smart-office-teknologi, 5G-infrastruktur & gratis offentligt Wi-Fi
- WiredScore Platinum, LEED Silver & SmartScore-målrettet
- Tagterrasser til events, networking & yoga
- Anlagt 'green spine'-skovpark & amfiteater
- Café, restauranter & detailhandel i stueetagen samt Rove Aljada-hotellet
- Madar-underholdningshub, skoler, boliger & wellness i nærheden
- Omfattende parkering, døgnvagt & concierge
- Direkte adgang til Airport Road & Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 min til Sharjah International Airport
- 2 min til City Centre Al Zahia · 3 min til University City
- ~20–25 min til Dubai International Airport
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
Downtown i New Sharjah — freehold-kontorer i Grade A & B, der lejes tilbage af udvikleren til en fast nettoleje på 8 % om året i ti år.
Arada CBD samler alt det, der får en erhvervsadresse til at fungere — en central, veltilforbundet beliggenhed i hjertet af Aljada, fremtidssikrede kontorer med fleksible etageplaner og smart teknologi, en anlagt grøn rygrad og tagterrasser samt et komplet work-live-play-økosystem — pakket ind i en passiv investering: freehold-ejerskab og et kontraktbestemt 8 % nettoafkast i et årti, fra en master-udvikler, der kontrollerer hele community'et.
Fast nettoleje på 8 % i en 10-årig periode
Hvert kontor sælges med en Lease Management Agreement, hvorunder Aljada Developments LLC lejer det tilbage og betaler en fast nettoleje på 8 % om året i ti år, årligt bagudbetalt, og dækker servicegebyrer, forsyninger og administration. Det er en kontraktlig forpligtelse for ét selskab, ikke en bankstillet garanti — de fulde vilkår og spørgsmålet om modparten er gengivet paragraf for paragraf i investeringsafsnittet nedenfor.
Downtown i New Sharjah
Arada CBD er Sharjahs nye kommercielle centrum — 4,3 millioner ft² førsteklasses udlejningsareal fordelt på omkring 40 bygninger, udtænkt som regionens første dedikerede, facilitetsrige forretningsdistrikt.
Freehold-kontorer til enhver virksomhed
Etageplaner i Grade A & B fra 1.124 til 3,107 ft² passer lige godt til store virksomheder, SMV'er og startups, med fleksible indretninger, der giver mulighed for fremtidig opdeling til flere lejere — en bred, diversificeret lejergruppe.
Bygget til den måde virksomheder arbejder på i dag
Glas fra gulv til loft for naturligt lys, åbne og fleksible etageplaner, smart-office-teknologi og 5G-infrastruktur — designet omkring medarbejdertrivsel, produktivitet og samarbejde, ikke datidens kontor.
Et grønt, menneskecentreret distrikt
En anlagt 'green spine'-skovpark løber gennem distriktet, med skyggefulde gangstier, et amfiteater, kunstinstallationer og tagterrasser afsat til events, networking og yoga.
Arbejd, bo & nyd livet i ét økosystem
Lejere får adgang til hele Aljada-community'et — boliger, Rove Aljada-hotellet, detailhandel og F&B, Madar-underholdningshubben, skoler og wellness — så medarbejderne lever økosystemet, ikke bare kontoret.
Få minutter fra to lufthavne
Direkte adgang til Airport Road og Sheikh Mohammed bin Zayed Road placerer CBD'en cirka 5 minutter fra Sharjah International Airport og 20–25 minutter fra Dubai International Airport, med Dubai Downtown omkring 30 minutter væk.
Af Arada, master-udvikleren
Arada kontrollerer hele Aljada-masterplanen — infrastruktur, faciliteter og lejer-økosystemet omkring hvert kontor — og leverer Cluster 2 efter WiredScore Platinum-, LEED Silver- og SmartScore-standarder.
Boligtyper og plantegninger
Kontor — gadeudsigt
123 m² (1.322 ft²)
AED 2.141/ft² · ≈ 5.430 €/m²
Freehold-kontor · Levels 2–6 · gadeudsigt · fleksibel indretning
Kontor — podium
132 m² (1.418 ft²)
AED 2.137/ft² · ≈ 5.421 €/m²
Freehold-kontor · podiumniveau · fleksibel åben etageplan
Kontor — bygningsudsigt
248 m² (2.667 ft²)
AED 2.118/ft² · ≈ 5.374 €/m²
Freehold-kontor · Levels 2–6 · bygningsudsigt · kan opdeles
Kontor — udsigt over grønne områder
271 m² (2.920 ft²)
AED 2.137/ft² · ≈ 5.421 €/m²
Freehold-kontor · Levels 2–6 · udsigt over grønne områder · glas fra gulv til loft
Kontor — grønt udsyn (stort)
289 m² (3.107 ft²)
AED 2.137/ft² · ≈ 5.421 €/m²
Freehold-kontor · Levels 2–6 · førsteklasses udsigt over grønne områder · største etageplan
Øverste etage — Level 7-kontor
104–230 m² (1.124–2.471 ft²)
Freehold-kontor · Level 7 · niveau med grøn tagterrasse · 9 enheder · ingen pris i CBD10-rapporten
50 % under opførelsen, 50 % ved færdiggørelse — og en kontraktbestemt nettoleje på 8 % i de ti år derefter.
Arada tilbyder to købsruter for Building 10, og begge ender på samme sats — det, der ændrer sig, er, hvornår lejeuret begynder at tikke. Mulighed 2, vist nedenfor, er den standard byggelinkede plan: 50 % under opførelsen og 50 % ved færdiggørelse, hvor den faste nettoleje på 8 % løber fra overdragelsesdatoen ved handover og udbetales årligt i ti år. Mulighed 1 er at betale 100 % på forhånd, hvorved den tiårige periode starter, når Aljada har modtaget hele købesummen — hvilket kan ske, før bygningen står færdig — og den første udbetaling når Dem et år senere. I begge tilfælde betales lejen årligt bagudbetalt, så de første penge ankommer tolv måneder efter periodens start, ikke på dag ét. Ikke inkluderet i nogen af ruterne: gebyrer til Sharjah Real Estate Registration Department — Aradas kildemateriale angiver ikke satsen, og offentliggjorte tredjepartstal er uenige, så vi trykker ikke et gæt; spørg SRERD og Arada skriftligt, før De budgetterer. Tilslutningsgebyrer for forsyninger, moms på et erhvervskøb og Deres egne advokatomkostninger ligger ligeledes uden for planen.
Hvorfor Arada CBD er en smart kommerciel investering
Kontraktbestemt indkomst
I modsætning til et typisk off-plan-køb leveres hvert kontor i Arada CBD med en Lease Management Agreement: Arada lejer det tilbage og betaler et nettoafkast på 8 % om året i ti år og dækker service- og administrationsgebyrer. For en investor er det en passiv, kontraktbestemt indkomststrøm på 8 % netto på et freehold-aktiv — sjældent i UAE's erhvervsejendomme og langt over de fleste boligers nettoafkast.
Knaphed & efterspørgsel fra lejere
Sharjahs tomgang for førsteklasses kontorer ligger på blot 8-10 %, og emiratet er hjemsted for 66.000+ SMV'er, men målrettet bygget Grade A-masse er knap. Som det nye downtown i New Sharjah — få minutter fra lufthavnen, University City og 1,8 millioner indbyggere — retter Arada CBD sig mod en dyb, diversificeret lejergruppe af store virksomheder, SMV'er og startups, hvilket understøtter både absorption og langsigtet kapitalvækst.
De 8 % i fuld længde — hvad aftalen siger
Instrumentet er en Lease Management Agreement, der underskrives sammen med SPA'en, og modparten er Aljada Developments LLC i Muwaileh, Sharjah — ét selskab, ikke en bank og ikke Arada-koncernens brand (paragraf 1, 6.1). Satsen er netto, kaldes Net Fixed Annual Rent Rate og er fastsat til 8 % af købesummen (5.1), for en fast periode på ti år (5.2), der først begynder, når Aljada har modtaget 100 % af prisen (5.3, 6.1), og udbetales årligt bagudbetalt (6.5a). Aljada dækker vedligeholdelse, servicegebyrer, administration og drift i hele perioden (6.8b) samt el, vand, gas, kølevand, internet og telefon (6.5b), bærer tomgangsrisikoen — lejen skal betales, uanset om der er en lejer på plads eller ej — og må fremleje (6.5a, 6.8c). Aljada driver også kontoret: markedsføring, fremvisninger, lejekontrakter, inspektioner, registrering og fornyelser (6.6). Ingen af parterne må opsige før udløb, medmindre begge er enige (6.4). Over ti år modtager De 80 % af købesummen tilbage i leje, mens De fortsat ejer kontoret.
Hvad der ligger uden for de 8 % — læs dette, før De regner på det
Der er ingen bankgaranti, ingen tredjepartskaution og ingen deponering bag udbetalingerne: i ti år er indkomsten præcis så pålidelig som Aljada Developments LLC, under Sharjahs lovgivning og ved domstolene i Sharjah (6.15). Det dokument, vi har læst, er DRAFT-skabelonen LMA-Aljada-CBD-18052023, hvor felterne pr. enhed — startdato, beløb, aftaledato, udløb — står tomme; de 8 % og den tiårige periode er trykt ind i selve skabelonen, og Deres underskrevne eksemplar bør stemme overens. De kan sælge i løbet af perioden, men køberen skal overtage aftalen for den resterende del af den, og Aljada skal underrettes skriftligt (6.8c), hvilket indsnævrer køberfeltet. Hvis det opmålte areal ved færdiggørelse afviger med mere end 5 %, justeres prisen, og lejen genberegnes på det justerede tal (6.9). Manglende betaling af en rate, eller en anmodning om at ændre betalingsplanen, kan annullere LMA'en helt eller delvist (6.16). Efter de ti år fraflytter Aljada og afleverer nøglerne tilbage i god stand (6.7g), og servicegebyret — en sats, Arada ikke har offentliggjort for Building 10 — bliver Deres. Intet af dette er juridisk eller skattemæssig rådgivning: få den underskrevne aftale gennemlæst af en UAE-kvalificeret advokat.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.