Arada CBD Aljada – أسعار المكاتب والمخططات وعائد صافٍ 8%
وسط مدينة الشارقة الجديد — مكاتب تملّك حر من الفئة A وB في Arada CBD، حي أعمال بمساحة 4.3 مليون قدم مربع في قلب Aljada. واجهات زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف، وتقنيات المكاتب الذكية، وممر أخضر منسّق، على بُعد دقائق من المطار وSheikh Mohammed bin Zayed Road. مكاتب المبنى 10 تبدأ من AED 2.83M، وتُباع مع اتفاقية إدارة تأجير تستأجر Aljada Developments LLC بموجبها المكتب منكم وتدفع إيجاراً سنوياً صافياً ثابتاً بنسبة 8% لمدة عشر سنوات. كل شرط من شروط تلك الاتفاقية، مع رقم بنده، مبيّن أدناه. التسليم المتوقّع 30 يونيو 2028.
Arada CBD — وسط مدينة الشارقة الجديدة
Arada CBD هو المركز التجاري الجديد للشارقة — حي أعمال بمساحة 4.3 مليون قدم مربع يضم نحو 40 مبنى مكتبياً في قلب Aljada، مجتمع Arada الرئيسي بمساحة 24 مليون قدم مربع في الشارقة الجديدة. مصمَّم ليكون أول حي أعمال لما بعد الجائحة في المنطقة، يجمع بين الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف والمسطحات المفتوحة المرنة وتقنيات المكاتب الذكية مع ممر أخضر منسّق وتراسات على الأسطح ومتاجر ومطاعم في الطابق الأرضي. يمثّل GRAF المكاتب بتملّك حر في المبنى 10 (المجموعة 2): مسطحات من الفئة A وB تبدأ من AED 2.83M، يُباع كلٌّ منها مع اتفاقية إدارة تأجير تستأجر Aljada Developments LLC بموجبها المكتب منكم وتدفع إيجاراً صافياً ثابتاً بنسبة 8% سنوياً لمدة عشر سنوات، والإنجاز المتوقّع 30 يونيو 2028. أما شروط تلك الاتفاقية كاملةً — من يدفع، ومن أي تاريخ، ومن يتحمّل مخاطر الشغور، وماذا يحدث إذا بعتم — فمبيّنة بنداً بنداً في قسم الاستثمار أدناه.
Arada
Arada هي إحدى أسرع شركات التطوير العقاري الكبرى نمواً في دولة الإمارات، تأسست عام 2017 ويقع مقرّها بين الشارقة ودبي. بنت سمعتها على مجتمعات واسعة النطاق يقودها التصميم — أبرزها Aljada وMasaar في الشارقة — وتوسّعت منذ ذلك الحين إلى دبي بأبراج عافية مُوقّعة، وإلى أسواق المملكة المتحدة وأستراليا. Aljada هي المشروع الرئيسي لـArada: مشروع ضخم متعدّد الاستخدامات بمساحة 24 مليون قدم مربع في الشارقة الجديدة يجمع بين المنازل والمدارس والفنادق والتجزئة والترفيه (Madar وNaseej) وحي الأعمال المركزي في مخطط رئيسي واحد. ويمثّل Arada CBD القلب التجاري لذلك المجتمع — حي بمساحة 4.3 مليون قدم مربع مبني خصيصاً لطريقة عمل الشركات اليوم.
وبصفتها المطوّر الرئيسي للمجتمع بأكمله، تتحكّم Arada في البنية التحتية والمرافق ومنظومة المستأجرين المحيطة بكل مكتب — وتقف خلف مكاتب المبنى 10 بعائد صافٍ تعاقدي بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، ما يجعل هذا أصلاً تجارياً مُدرّاً للدخل وخالياً فعلياً من الإدارة.
Arada CBD — عند مفترق طرق الأعمال في الشارقة الجديدة
يقع Arada CBD في قلب Aljada في الشارقة الجديدة، مع وصول مباشر إلى Airport Road ووصول سهل إلى Sheikh Mohammed bin Zayed Road، ما يربطه بدبي والإمارات الشمالية. يبعد 5 دقائق سيراً على الأقدام عن Madar وحديقة Aljada المركزية، ونحو 5 دقائق عن Sharjah International Airport، ودقيقتين عن City Centre Al Zahia، و3 دقائق عن University City، ونحو 20–25 دقيقة عن Dubai International Airport، ونحو 30 دقيقة عن Downtown Dubai — أحد أفضل العناوين التجارية اتصالاً في الإمارات الشمالية.
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف ومسطحات مفتوحة مرنة
- تقنيات المكاتب الذكية، وبنية تحتية لشبكات 5G، وWi-Fi عام مجاني
- مستهدِف لتصنيفات WiredScore Platinum وLEED Silver وSmartScore
- تراسات على الأسطح للفعاليات والتواصل واليوغا
- حديقة غابات على شكل 'ممر أخضر' منسّق ومدرّج
- مقهى ومطاعم ومتاجر في الطابق الأرضي، إضافةً إلى فندق Rove Aljada
- مركز Madar الترفيهي والمدارس والمساكن ومرافق العافية على مقربة
- مواقف واسعة وأمن على مدار 24 ساعة وخدمة كونسيرج
- وصول مباشر إلى Airport Road وSheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 دقائق إلى Sharjah International Airport
- دقيقتان إلى City Centre Al Zahia · 3 دقائق إلى University City
- ~20–25 دقيقة إلى Dubai International Airport
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
وسط مدينة الشارقة الجديدة — مكاتب تملّك حر من الفئة A وB تُؤجَّر للمطوّر بإيجار صافٍ ثابت بنسبة 8% سنوياً لمدة عشر سنوات.
يجمع Arada CBD كل ما يجعل عنوان الأعمال ناجحاً — موقع مركزي جيّد الاتصال في قلب Aljada، ومكاتب جاهزة للمستقبل بمسطحات مرنة وتقنية ذكية، وممر أخضر منسّق وتراسات على الأسطح، ومنظومة متكاملة للعمل والسكن والترفيه — ضمن استثمار خالٍ من الإدارة: تملّك حر وعائد صافٍ تعاقدي بنسبة 8% لعقد كامل، من مطوّر رئيسي يتحكّم في المجتمع بأكمله.
إيجار صافٍ ثابت 8% لمدة عشر سنوات
يُباع كل مكتب مع اتفاقية إدارة تأجير تستأجره بموجبها Aljada Developments LLC وتدفع إيجاراً صافياً ثابتاً بنسبة 8% سنوياً لمدة عشر سنوات، يُسدَّد سنوياً بأثر لاحق، ويشمل رسوم الخدمة والمرافق والإدارة. وهو التزام تعاقدي على شركة واحدة، لا ضمان مدعوم من بنك — والشروط كاملةً ومسألة الطرف المقابل مبيّنة بنداً بنداً في قسم الاستثمار أدناه.
وسط مدينة الشارقة الجديدة
Arada CBD هو المركز التجاري الجديد للشارقة — 4.3 مليون قدم مربع من المساحات الإيجارية المتميّزة موزّعة على نحو 40 مبنى، مصمَّم ليكون أول حي أعمال متخصّص وغني بالمرافق في المنطقة.
مكاتب تملّك حر لكل عمل
مسطحات من الفئة A وB من 1,124 إلى 3,107 قدم مربع تناسب الشركات الكبرى والصغيرة والمتوسطة والناشئة على حدٍّ سواء، بتصاميم مرنة تتيح التقسيم المستقبلي لعدة مستأجرين — قاعدة مستأجرين واسعة ومتنوّعة.
مبني لطريقة عمل الشركات اليوم
زجاج ممتد من الأرض إلى السقف للإضاءة الطبيعية، ومخططات أرضية مفتوحة ومرنة، وتقنيات المكاتب الذكية وبنية 5G التحتية — مصمَّمة حول رفاهية الموظفين وإنتاجيتهم وتعاونهم، لا مكتب العقد الماضي.
حي أخضر يضع الإنسان في محوره
يمتد ممر أخضر منسّق على شكل حديقة غابات عبر الحي، مع ممرات مظللة ومدرّج وأعمال فنية وتراسات على الأسطح مخصّصة للفعاليات والتواصل واليوغا.
العمل والسكن والترفيه في منظومة واحدة
ينعم المستأجرون بمنظومة Aljada بأكملها — المساكن وفندق Rove Aljada والتجزئة والمطاعم والمقاهي ومركز Madar الترفيهي والمدارس ومرافق العافية — فيعيش الموظفون المنظومة لا المكتب وحده.
على بُعد دقائق من مطارين
الوصول المباشر إلى Airport Road وSheikh Mohammed bin Zayed Road يضع الـCBD على بُعد نحو 5 دقائق من Sharjah International Airport و20–25 دقيقة من Dubai International Airport، مع Downtown Dubai على نحو 30 دقيقة.
من Arada، المطوّر الرئيسي
تتحكّم Arada في مخطط Aljada الرئيسي بأكمله — البنية التحتية والمرافق ومنظومة المستأجرين المحيطة بكل مكتب — وتُسلّم المجموعة 2 وفق معايير WiredScore Platinum وLEED Silver وSmartScore.
أنواع العقارات والمخططات
مكتب — إطلالة على الشارع
1,322 ft² (123 m²)
AED 2,141/ft² · ≈ 6,274 US$/m²
مكتب بتملّك حر · المستويات 2–6 · إطلالة على الشارع · تجهيز مرن
مكتب — البوديوم
1,418 ft² (132 m²)
AED 2,137/ft² · ≈ 6,263 US$/m²
مكتب بتملّك حر · مستوى البوديوم · مسطح مفتوح مرن
مكتب — إطلالة على المبنى
2,667 ft² (248 m²)
AED 2,118/ft² · ≈ 6,209 US$/m²
مكتب بتملّك حر · المستويات 2–6 · إطلالة على المبنى · قابل للتقسيم
مكتب — إطلالة على المساحات الخضراء
2,920 ft² (271 m²)
AED 2,137/ft² · ≈ 6,263 US$/m²
مكتب بتملّك حر · المستويات 2–6 · إطلالة على المساحات الخضراء · زجاج ممتد من الأرض إلى السقف
مكتب — إطلالة خضراء (كبير)
3,107 ft² (289 m²)
AED 2,137/ft² · ≈ 6,264 US$/m²
مكتب بتملّك حر · المستويات 2–6 · إطلالة خضراء متميّزة · أكبر مسطح
الطابق العلوي — مكتب المستوى 7
1,124–2,471 ft² (104–230 m²)
مكتب بتملّك حر · المستوى 7 · مستوى تراس بسقف أخضر · 9 وحدات · لا سعر له في تقرير CBD10
50% خلال البناء، و50% عند الإنجاز — ثم إيجار صافٍ تعاقدي بنسبة 8% للسنوات العشر التالية.
تقدّم Arada مسارَي شراء للمبنى 10، وكلاهما ينتهي إلى النسبة نفسها — ما يتغيّر هو موعد بدء احتساب الإيجار. الخيار 2، المبيّن أدناه، هو الخطة المعتادة المرتبطة بالبناء: 50% خلال البناء و50% عند الإنجاز، مع احتساب الإيجار الصافي الثابت بنسبة 8% اعتباراً من تاريخ نقل الملكية عند التسليم ودفعه سنوياً لمدة عشر سنوات. أما الخيار 1 فهو دفع 100% مقدّماً، وعندها تبدأ مدة العشر سنوات فور استلام Aljada كامل ثمن الشراء — وقد يكون ذلك قبل اكتمال المبنى — وتصلكم الدفعة الأولى بعد عام. وفي الحالتين يُسدَّد الإيجار سنوياً بأثر لاحق، أي أن أول مبلغ يصل بعد اثني عشر شهراً من بدء المدة، لا في اليوم الأول. وما لا يشمله أي من المسارين: رسوم دائرة التسجيل العقاري في الشارقة — فحزمة مستندات Arada لا تذكر النسبة، والأرقام المنشورة من أطراف ثالثة متضاربة، ولذلك لا نطبع تخميناً؛ اسألوا SRERD وArada كتابةً قبل وضع ميزانيتكم. كما تقع خارج الخطة رسوم توصيل المرافق، وضريبة القيمة المضافة على الشراء التجاري، وأتعابكم القانونية الخاصة.
لماذا يُعدّ Arada CBD استثماراً تجارياً ذكياً
دخل تعاقدي
بخلاف الشراء النموذجي على الخارطة، يأتي كل مكتب في Arada CBD مع اتفاقية إدارة تأجير: تستأجره Arada وتدفع عائداً صافياً بنسبة 8% سنوياً لمدة عشر سنوات، وتتحمّل رسوم الخدمة والإدارة. بالنسبة للمستثمر، هذا تدفّق دخل تعاقدي خالٍ من الإدارة بنسبة 8% صافٍ على أصل بتملّك حر — أمر نادر في العقارات التجارية بدولة الإمارات وأعلى بكثير من معظم العوائد السكنية الصافية.
الندرة وطلب المستأجرين
تبلغ نسبة شغور المكاتب المتميّزة في الشارقة نحو 8–10% فقط، وتضمّ الإمارة أكثر من 66,000 شركة صغيرة ومتوسطة، ومع ذلك فإن المعروض من المكاتب المبنية خصيصاً من الفئة A نادر. وبصفته وسط مدينة الشارقة الجديدة — على بُعد دقائق من المطار وUniversity City و1.8 مليون نسمة — يستهدف Arada CBD قاعدة مستأجرين عميقة ومتنوّعة من الشركات الكبرى والصغيرة والمتوسطة والناشئة، بما يدعم الإشغال والنمو الرأسمالي طويل الأمد.
العائد 8% كاملاً — ما تنصّ عليه الاتفاقية
الأداة هي اتفاقية إدارة تأجير تُوقَّع إلى جانب عقد البيع والشراء، والطرف المقابل هو Aljada Developments LLC من مويلح، الشارقة — شركة واحدة، لا بنك ولا العلامة التجارية لمجموعة Arada (البندان 1 و6.1). والنسبة صافية، وتُسمّى نسبة الإيجار السنوي الصافي الثابت ومحدّدة بـ8% من ثمن الشراء (5.1)، لمدة ثابتة قدرها عشر سنوات (5.2)، ولا تبدأ إلا بعد استلام Aljada 100% من الثمن (5.3 و6.1)، وتُدفع سنوياً بأثر لاحق (6.5أ). وتتحمّل Aljada الصيانة ورسوم الخدمة والإدارة والتشغيل طوال المدة (6.8ب)، إضافةً إلى الكهرباء والماء والغاز والتبريد والإنترنت والهاتف (6.5ب)، وتتحمّل مخاطر الشغور — فالإيجار مستحق سواء وُجد مستأجر أم لا — ويحق لها التأجير من الباطن (6.5أ و6.8ج). كما تتولى تشغيل المكتب: التسويق والمعاينات وعقود الإيجار والتفتيش والتسجيل والتجديدات (6.6). ولا يجوز لأي من الطرفين إنهاء الاتفاقية قبل انتهاء مدتها إلا باتفاقهما (6.4). وعلى مدى عشر سنوات تستردّون 80% من ثمن الشراء إيجاراً مع بقاء ملكية المكتب لكم.
ما يقع خارج نطاق الـ8% — اقرأوا هذا قبل بناء حساباتكم
لا يوجد ضمان بنكي ولا كفالة من طرف ثالث ولا حساب ضمان خلف الدفعات: فعلى مدى عشر سنوات يبقى الدخل بقدر ما تكون Aljada Developments LLC جديرة بالثقة، وفق قانون الشارقة وأمام محاكم الشارقة (6.15). والمستند الذي اطّلعنا عليه هو النموذج المسوّدة LMA-Aljada-CBD-18052023، وحقول الوحدة المحدّدة فيه — تاريخ البدء والمبلغ وتاريخ الاتفاقية وتاريخ الانتهاء — فارغة؛ أما نسبة الـ8% ومدة العشر سنوات فمطبوعتان في النموذج نفسه، ويجب أن تطابقهما نسختكم الموقّعة. ويمكنكم البيع خلال المدة، لكن على المشتري أن يحلّ محلّكم في الاتفاقية لما تبقّى منها، مع إخطار Aljada كتابةً (6.8ج)، وهو ما يضيّق قاعدة المشترين. وإذا اختلفت المساحة المقاسة عند الإنجاز بأكثر من 5%، يُعدَّل الثمن ويُعاد احتساب الإيجار على الرقم المعدَّل (6.9). كما أن التأخّر عن دفعة أو طلب تعديل خطة السداد قد يُلغي الاتفاقية كلياً أو جزئياً (6.16). وبعد انقضاء السنوات العشر تُخلي Aljada المكتب وتسلّم المفاتيح بحالة جيدة (6.7ز)، وتصبح رسوم الخدمة — وهي نسبة لم تنشرها Arada للمبنى 10 — على عاتقكم. ولا شيء مما سبق يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية: اعرضوا الاتفاقية الموقّعة على محامٍ مرخّص في دولة الإمارات.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.