关于 Majid Al Futtaim

Majid Al Futtaim 是一家成立于 1992 年的私人控股地区集团。其活动涵盖物业、零售和休闲。住宅开发属于其物业与开发业务。

在迪拜，公司当前的官方材料突出了 Tilal Al Ghaf 和 Ghaf Woods。这两个社区属于更广泛的地区集团，因此本简介将项目信息与集团整体财务结果分开。

Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf 于 2017 年公布为迪拜旗舰综合用途社区。其住宅分期包括 Alaya、Elysian、Serenity Mansions、Plagette 32 与 Amara——如需了解其在该区域其他社区中的排名，请参见我们的Dubailand 别墅指南。

2024年1月，Majid Al Futtaim 宣布价值 AED 3 billion 的 Alaya 与 Elysian 建设合同。2025年4月，公司又授出价值 AED 1.57 billion 的 Serenity Mansions 合同，以及一项覆盖 Plagette 32 与 Amara 148 栋别墅及海滩俱乐部、价值 AED 736 million 的独立合同。

Ghaf Woods

Ghaf Woods 是 Majid Al Futtaim 2025 年上半年业绩中提到的另一个主要迪拜住宅社区。集团在其开发业务中展示了 Ghaf Woods 和 Tilal Al Ghaf 的销售活动。

已发布信息

本页面上的合同价值属于指定社区和阶段。集团年度报告涵盖 Majid Al Futtaim 的全部业务，不能替代迪拜住宅项目数据。

以 Tilal Al Ghaf 和 Ghaf Woods 为代表的迪拜综合社区

总体开发商Communities别墅联排别墅迪拜

Majid Al Futtaim 归谁所有？

Majid Al Futtaim Properties LLC 是一家于 1994年2月5日 注册成立的迪拜有限责任公司。其经审计的 2025 年财报载明，母公司为 Majid Al Futtaim Holding LLC，最终母公司为 Majid Al Futtaim Capital PSC。创始人 Majid Al Futtaim 通过 Majid Al Futtaim Capital 持有该控股公司几乎全部股份，并于 2021年12月17日 去世。一个专门司法委员会于 2022年4月 裁定，其继承人共同持有 Majid Al Futtaim Capital 的全部股本，且无任何一位继承人取得多数。第二个委员会于 2025年2月5日 成立，并于 2025年5月22日 向该董事会委任九名董事。公司股份未在任何交易所上市。

来源: Majid Al Futtaim Properties LLC — FY2025 经审计合并财务报表 · MAF Sukuk Ltd — 基础募集说明书，2025年9月24日

过往业绩

成就品牌的代表建筑

  1. 01 Mall of the Emirates 2005 年在迪拜开业，由 Majid Al Futtaim Properties 持有。第三层于 2015 年开放，目前正在进行 AED 5 billion 的改造工程。 2005 竣工
  2. 02 Ski Dubai 位于 Mall of the Emirates 内的室内滑雪场，由 Majid Al Futtaim Properties 持有。 2005 竣工
  3. 03 Tilal Al Ghaf 于 2018年4月 推出，是位于 Dubailand 的 Al Qudra 一侧、总值 AED 14 billion 的社区，14 个分区共 3,262 套别墅与联排别墅。 2018年推出
  4. 04 Tilal Al Ghaf 的 Elan 该社区首批联排别墅。推出三周后即告售罄，三居户型起价 AED 1.26 million。 2020年售罄
  5. 05 Ghaf Woods 于 2024年6月 推出，为迪拜首个森林生活社区，占地 738,000 平方米，位于 E311 与 D54 之间。 2024年推出
  6. 06 Tilal Al Ghaf 的净正效益清真寺 于 2024年11月 推出，开发商称其为该地区首座净正效益清真寺。 2024年推出
  7. 07 Ghaf Woods Mall 于 2025年10月 在 Ghaf Woods 社区内公布。 2025年公布

Majid Al Futtaim 过往业绩

Tilal Al Ghaf 与 Ghaf Woods 已交付住宅
近 2,500 套
截至 2025年12月31日，经审计财报
两个迪拜社区已售住宅
约 6,000 套
两个社区共约 6,500 个单位
Tilal Al Ghaf 在建
1,323 套住宅
分布于七个分区，截至 2025年9月
Ghaf Woods 已推出
2,770 套公寓
五个分区共 44 栋楼
Tilal Al Ghaf 销售总额
超过 AED 20bn
涵盖全部 14 个分区，截至 2025年9月

交付与已售数据为公司自行披露，取自截至 2025年12月31日 的经审计 2025 年财报。各分区数据来自 2025年9月24日 的伊斯兰债券基础募集说明书。两个社区的单位总数、已售单位与已交付单位为三项独立统计，不可相加。以下内容均为迪拜住宅业务，不包含集团的购物中心与零售业务。

Majid Al Futtaim 以什么著称

两个迪拜社区已交付住宅
截至 2025年12月31日 近 2,500 套
该两社区已售住宅
约 6,500 套中约 6,000 套
Tilal Al Ghaf 销售总额
超过 AED 20bn
FY2025 营业收入，Majid Al Futtaim Properties
AED 10.85bn，由 EY 审计
开发业务收入
AED 5.83bn，2025 年增长 33%
信用评级
S&P 与 Fitch 均为 BBB

每项数据均属于 Majid Al Futtaim Properties LLC 或指定的迪拜社区。集团收入还涵盖购物中心与 Carrefour，单独披露，本页不予采用。

财务数据，FY2025 — Majid Al Futtaim Properties LLC

营业收入
AED 10.85bn (+19%)
EBITDA
AED 4.87bn (+15%)
开发业务收入
AED 5.83bn (+33%)
税后净利润
AED 5.05bn (+23%)
总资产
AED 60.38bn
股东权益总额
AED 44.55bn
净负债权益比
13.2%（2024 年 24.5%）

来源: Majid Al Futtaim Properties LLC — 经审计合并财务报表，截至 2025年12月31日 止年度，签署于 2026年2月27日

凭借严谨的执行力与多元化投资组合的实力，我们的 EBITDA 首次突破 AED 5 billion，净利润同比增长 41%。
Ahmed Galal Ismail Majid Al Futtaim Holding 首席执行官 Majid Al Futtaim, 2026年3月16日

Majid Al Futtaim 在哪里开发

Tilal Al GhafDubailand迪拜别墅迪拜联排别墅

通过 GRAF 的当前项目

Tilal Al Ghaf — Al Qudra, Dubailand

Tilal Al Ghaf

Al Qudra, Dubailand

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Majid Al Futtaim 与其他迪拜开发商有何不同

Majid Al Futtaim 首先是中东领先的购物中心运营商，其次才是住宅开发商——在两个迪拜社区诞生之前，公司已在区域内运营 29 座购物中心与 7 家酒店，每年迎来超过 1.78 亿人次购物客流。这种零售与休闲领域的运营能力，同样体现在住宅本身：从太阳能驱动的清真寺，到早在首套别墅售出之前就已种下的森林。

一座发电量超过自身耗电量的清真寺
Tilal Al Ghaf 清真寺于 2024年11月 启用，装有 203 块太阳能板，年发电量超过 204,000 千瓦时——超过其自身能耗需求的 115%，多余电量并入社区电网。
在住宅建成前就已种下的森林
Ghaf Woods 自建苗圃，正朝着 30,000 棵树木的目标培育，并将陆续移植到整个社区，数量超过居民人数——旨在使空气质量比迪拜其他地区清洁 20%，气温低至多 5°C。
该地区首个同时获得这套认证的社区
Ghaf Woods 是该地区首个同时通过 LEED Cities and Communities、WELL Communities 与 Wiredscore Neighbourhood 预认证的社区，其销售中心本身已获 LEED 铂金认证。
一座 70,000 平方米可游泳的泻湖，而非景观水池
采用 Crystal Lagoons 技术在 Tilal Al Ghaf 打造，配有 400 米长的白沙海滩，可供游泳、皮划艇与桨板运动。
两个迪拜社区，而非一串塔楼
Tilal Al Ghaf 与 Ghaf Woods 合计约 6,500 套住宅，住宅业务即围绕这两个社区披露。
第二座大型综合社区，落地于政府持有的土地上
根据 2026年5月19日 签署的 AED 62 billion Dubai South 协议，Majid Al Futtaim 新社区将落地于 Dubai South Authority 持有的土地上。
GRAF 为何推荐 Majid Al Futtaim

GRAF 在 Tilal Al Ghaf 出售房源——Majid Al Futtaim 适合希望进入统一规划的迪拜别墅或联排别墅社区、且已有书面交付记录的买家；该开发商的财报与股权链条均可在已备案文件中查阅。

记录显示了什么
  1. 交付数量记入经审计财报截至 2025年12月31日，两个社区已交付近 2,500 套住宅，该数字印在经审计报表之中，而非宣传册上。
  2. 财报完全公开FY2025 营业收入 AED 10.85bn、税后净利润 AED 5.05bn、总资产 AED 60.38bn，均可在经审计报表本身中查到。
  3. 两家机构对集团给出评级S&P 与 Fitch 均将 Majid Al Futtaim Holding 评为 BBB、展望稳定，Fitch 认为房产业务约占 2025 年合并 EBITDA 的 90%。

GRAF 编辑团队

Majid Al Futtaim —— 常见问题

Majid Al Futtaim 归谁所有？

根据经审计的 2025 年财报，开发商 Majid Al Futtaim Properties LLC 隶属于 Majid Al Futtaim Holding LLC，其最终母公司为 Majid Al Futtaim Capital PSC。创始人通过 Majid Al Futtaim Capital 持有该控股公司几乎全部股份，并于 2021年12月 去世。司法委员会于 2022 年裁定，其继承人共同持有该股本，且无任何一位继承人取得多数。

来源: Majid Al Futtaim Properties LLC — FY2025 经审计合并财务报表

Majid Al Futtaim 是开发商还是零售商？

两者兼有，但分属不同公司。Majid Al Futtaim Properties LLC 开发住宅，持有 28 座购物中心与 7 家酒店，并拥有 Ski Dubai。该地区的 Carrefour 由集团另一业务板块运营。因此集团收入并不等于开发商收入。

来源: MAF Sukuk Ltd — 基础募集说明书，2025年9月24日

Majid Al Futtaim 在迪拜已交付多少套住宅？

截至 2025年12月31日，Tilal Al Ghaf 与 Ghaf Woods 已交付近 2,500 套住宅。两个社区共约 6,500 个单位，其中约 6,000 个已售出。三项数字分别披露，不可相加。

来源: Majid Al Futtaim Properties LLC — FY2025 经审计合并财务报表

Tilal Al Ghaf 是什么？

一个总值 AED 14 billion 的大型综合社区，位于 Dubailand 的 Al Qudra 一侧，于 2018年4月 推出。全部 14 个分区均已推出并售罄，涵盖 3,262 套别墅与联排别墅，销售总额超过 AED 20 billion。截至 2025年9月，已交付 1,939 套住宅，另有 1,323 套在建。

来源: MAF Sukuk Ltd — 基础募集说明书，2025年9月24日

Ghaf Woods 是什么？

该公司在迪拜的第二个社区，于 2024年6月 推出，占地 738,000 平方米，位于 E311 与 D54 之间。Serra、Cilia、Lacina、Capria 与 Distrikt 五个分区共 44 栋楼、2,770 套公寓，前三个分区的交付时间公布为 2027 年。

来源: Ghaf Woods — 官方社区网站

Majid Al Futtaim 是否公布财务业绩？

是。Majid Al Futtaim Properties LLC 公布由 Ernst & Young 审计的合并报表。2025 年营业收入为 AED 10.85 billion，EBITDA 为 AED 4.87 billion，税后净利润为 AED 5.05 billion，总资产为 AED 60.38 billion。S&P 与 Fitch 均给予该控股公司 BBB 评级、展望稳定。

来源: Majid Al Futtaim — 债券与信用评级

Majid Al Futtaim 在迪拜的下一个开发项目是什么？

根据 2026年5月19日 签署的协议，将在 Dubai South 打造总值 AED 62 billion、占地 2,200 万平方英尺的混合用途大型综合社区；同时 Ghaf Woods 的建设持续推进，Capria East 与 Capria West 的 AED 2 billion 合同已于 2026年6月 授出。

来源: Majid Al Futtaim — Dubai South 合作项目，2026年5月19日

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官方来源
官方网站Majid Al Futtaim — 官方网站Majid Al Futtaim — 投资者关系Majid Al Futtaim — 维基百科Tilal Al Ghaf — 官方社区网站Ghaf Woods — 官方社区网站
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本档案由 GRAF 编辑团队依据公开资料与我们自有的项目数据维护。 更新于 2026年8月20日。 联系我们

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