متميّز

ماجد الفطيم: مجتمعات دبي والمشاريع السكنية

تبني ماجد الفطيم منازل في دبي عبر Majid Al Futtaim Properties LLC، وهي شركة تأسست عام 1994 داخل مجموعة تأسست عام 1992. ومجتمعاها في دبي هما Tilal Al Ghaf وGhaf Woods، ويضمان معًا نحو 6,500 منزل؛ بيع منها نحو 6,000 وسُلّم ما يقارب 2,500 حتى 31 ديسمبر 2025. وتضع الحسابات المدققة لعام 2025 إيرادات المطوّر عند AED 10.85 مليار. وتدير المجموعة نفسها مراكز تسوّق ومتاجر Carrefour، وهي أنشطة منفصلة.

آخر تحقّق: 20 أغسطس 2026

نشط في Tilal Al GhafGhaf WoodsDubailandDubai South

عن ماجد الفطيم

ماجد الفطيم مجموعة إقليمية مملوكة للقطاع الخاص تأسست عام 1992. وتمتد أنشطتها إلى العقارات وتجارة التجزئة والترفيه. ويقع التطوير السكني ضمن نشاطها العقاري والتطوير.

في دبي، تُبرز المواد الرسمية الحالية للشركة Tilal Al Ghaf وGhaf Woods. ويشكّل المجتمعان جزءًا من مجموعة إقليمية أوسع، لذا يُبقي هذا الملف معلومات المشاريع منفصلة عن النتائج المالية على مستوى المجموعة.

Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf أُعلن عنه عام 2017 كمجتمع رئيسي متعدد الاستخدامات في دبي. وتشمل مراحله السكنية المسماة Alaya وElysian وSerenity Mansions وPlagette 32 وAmara — راجع دليل فلل Dubailand لمعرفة ترتيبه بين مجتمعات المنطقة الأخرى.

وفي يناير 2024، أعلنت ماجد الفطيم عن عقود إنشاء بقيمة AED 3 مليار لمشروعي Alaya وElysian. وفي أبريل 2025، منحت عقدًا بقيمة AED 1.57 مليار لـ Serenity Mansions، وعقدًا منفصلاً بقيمة AED 736 مليون يغطي 148 فيلا في Plagette 32 وAmara إضافة إلى Beach Club.

Ghaf Woods

Ghaf Woods هو المجتمع السكني الرئيسي الآخر في دبي المذكور في نتائج ماجد الفطيم للنصف الأول من عام 2025. وعرضت المجموعة نشاط المبيعات في Ghaf Woods وTilal Al Ghaf ضمن أعمال التطوير الخاصة بها.

المعلومات المنشورة

تعود قيم العقود في هذه الصفحة إلى المجتمعات والمراحل المذكورة بالاسم. ويغطي التقرير السنوي للمجموعة جميع أعمال ماجد الفطيم ولا يُستخدم بديلاً عن بيانات المشاريع السكنية في دبي.

مجتمعات متكاملة في دبي بقيادة Tilal Al Ghaf وGhaf Woods

مطوّر رئيسيCommunitiesفللتاون هاوسدبي

من يملك ماجد الفطيم؟

Majid Al Futtaim Properties LLC شركة ذات مسؤولية محدودة في دبي، تأسست في 5 فبراير 1994. وتذكر حساباتها المدققة لعام 2025 أن شركتها الأم هي Majid Al Futtaim Holding LLC وأن الشركة الأم النهائية هي Majid Al Futtaim Capital PSC. وكان المؤسس، Majid Al Futtaim، يملك معظم أسهم الشركة القابضة عبر Majid Al Futtaim Capital، وتوفي في 17 ديسمبر 2021. وقضت لجنة قضائية خاصة في أبريل 2022 بأن يملك ورثته كامل رأس مال Majid Al Futtaim Capital، دون أن يملك أي وريث حصة أغلبية. ثم عيّنت لجنة ثانية، تشكّلت في 5 فبراير 2025، تسعة أعضاء في ذلك المجلس بتاريخ 22 مايو 2025. ولا تُدرج أي أسهم في أي سوق مالي.

المصدر: Majid Al Futtaim Properties LLC — البيانات المالية الموحدة المدققة، السنة المالية 2025 · MAF Sukuk Ltd — نشرة الإصدار الأساسية، 24 سبتمبر 2025

سجل الإنجازات

المباني التي صنعت الاسم

01 Mall of the Emirates افتُتح في دبي عام 2005 وتملكه Majid Al Futtaim Properties. وافتُتح مستوى ثالث عام 2015، ويجري حاليًا تنفيذ مشروع إعادة تطوير بقيمة AED 5 مليار. 2005 اكتمل
02 Ski Dubai منحدر تزلج داخلي ضمن Mall of the Emirates، مملوك لشركة Majid Al Futtaim Properties. 2005 اكتمل
03 Tilal Al Ghaf أُطلق في أبريل 2018 كمجتمع بقيمة AED 14 مليار على جانب Al Qudra من Dubailand، ويضم 3,262 فيلا وتاون هاوس عبر 14 حيًا. أُطلق 2018
04 Elan at Tilal Al Ghaf أول إطلاق للتاون هاوس في المجتمع. بيع بالكامل بعد ثلاثة أسابيع من الإطلاق، بأسعار تبدأ من AED 1.26 مليون لثلاث غرف نوم. بيع بالكامل 2020
05 Ghaf Woods أُطلق في يونيو 2024 كأول مجتمع للحياة داخل الغابة في دبي، على مساحة 738,000 متر مربع بين E311 وD54. أُطلق 2024
06 مسجد إيجابي الأثر في Tilal Al Ghaf قُدّم في نوفمبر 2024 ووصفه المطوّر بأنه أول مسجد إيجابي الأثر في المنطقة. قُدّم 2024
07 Ghaf Woods Mall أُعلن عنه في أكتوبر 2025 داخل مجتمع Ghaf Woods. أُعلن 2025

سجل إنجازات Majid Al Futtaim

منازل مسلَّمة في Tilal Al Ghaf وGhaf Woods

نحو 2,500

كما في 31 ديسمبر 2025، حسابات مدققة

منازل مباعة في مجتمعي دبي

نحو 6,000

من أصل نحو 6,500 وحدة في المجتمعين

قيد الإنشاء في Tilal Al Ghaf

1,323 منزلاً

عبر سبعة أحياء، كما في سبتمبر 2025

أُطلق في Ghaf Woods

2,770 شقة

44 مبنى عبر خمسة أحياء

إجمالي المبيعات في Tilal Al Ghaf

أكثر من AED 20bn

عبر الأحياء الـ14 كافة، كما في سبتمبر 2025

أرقام المُسلَّم والمُباع هي أرقام الشركة نفسها، مأخوذة من الحسابات المدققة لعام 2025 كما في 31 ديسمبر 2025. وتأتي أعداد كل حي من نشرة الصكوك الأساسية الصادرة في 24 سبتمبر 2025.والوحدات في المجتمعين، والوحدات المباعة، والوحدات المسلَّمة ثلاثة أرقام منفصلة، كل منها في مرحلته الخاصة. وكل ما يلي سكني في دبي ولا يشمل مراكز التسوّق وتجارة التجزئة التابعة للمجموعة.

ما تشتهر به Majid Al Futtaim

منازل مسلَّمة في مجتمعي دبي

نحو 2,500 حتى 31 ديسمبر 2025

منازل مباعة هناك

نحو 6,000 من أصل نحو 6,500

إجمالي المبيعات في Tilal Al Ghaf

أكثر من AED 20bn

إيرادات السنة المالية 2025، Majid Al Futtaim Properties

AED 10.85bn، مدققة من EY

إيرادات نشاط التطوير

AED 5.83bn، بارتفاع 33% في 2025

التصنيف الائتماني

BBB من S&P ومن Fitch

كل رقم يخص Majid Al Futtaim Properties LLC أو مجتمعًا محددًا في دبي.أما إيرادات المجموعة، التي تشمل كذلك مراكز التسوّق وCarrefour، فتُعلن على حدة ولا تُستخدم هنا.

النتائج المالية، السنة المالية 2025 — Majid Al Futtaim Properties LLC

الإيرادات

AED 10.85bn (+19%)

الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك

AED 4.87bn (+15%)

إيرادات نشاط التطوير

AED 5.83bn (+33%)

صافي الربح بعد الضريبة

AED 5.05bn (+23%)

إجمالي الأصول

AED 60.38bn

إجمالي حقوق الملكية

AED 44.55bn

صافي الدين إلى حقوق الملكية

13.2% (2024: 24.5%)

المصدر: Majid Al Futtaim Properties LLC — البيانات المالية الموحدة المدققة، للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025، موقّعة في 27 فبراير 2026

بفضل الانضباط في التنفيذ وقوة محفظتنا المتنوعة، تجاوزنا AED 5 مليار في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك للمرة الأولى، وحققنا نموًا سنويًا في صافي الربح بنسبة 41%.

Ahmed Galal Ismail الرئيس التنفيذي، Majid Al Futtaim Holding ماجد الفطيم, 16 مارس 2026

أين تبني Majid Al Futtaim

Tilal Al Ghaf Dubailand فلل في دبي تاون هاوس في دبي

المشاريع الحالية عبر GRAF

Tilal Al Ghaf

Al Qudra, Dubailand

Listings from AED 1.2M

عرض المشروع →

بم تختلف Majid Al Futtaim عن سائر مطوّري دبي

ماجد الفطيم هي أولاً أكبر مشغّل لمراكز التسوّق في الشرق الأوسط، وبانية للمنازل ثانيًا — 29 مركز تسوّق وسبعة فنادق في المنطقة، وأكثر من 178 مليون زيارة تسوّق سنويًا، قبل أن يوجد أي من مجتمعي دبي أصلاً. وتظهر هذه الهندسة الجامعة بين التجزئة والترفيه داخل المنازل نفسها، من مسجد يعمل بالطاقة الشمسية إلى غابة زُرعت قبل بيع أول فيلا.

مسجد يولّد طاقة أكثر مما يستهلك: افتُتح مسجد Tilal Al Ghaf في نوفمبر 2024، ويحمل 203 ألواح شمسية تولّد أكثر من 204,000 كيلوواط ساعي سنويًا — أكثر من 115% من احتياجه الخاص من الطاقة، ويُعاد الفائض إلى شبكة المجتمع.
غابة زُرعت قبل اكتمال المنازل: تُنمّي Ghaf Woods مشتلها الخاص نحو 30,000 شجرة، تُعاد زراعتها عبر المجتمع لتفوق عدد السكان أنفسهم — بتصميم هندسي يمنح هواءً أنظف بنسبة 20% ودرجات حرارة أقل حتى 5 درجات مئوية من بقية دبي.
الأول في المنطقة الحاصل على هذه المجموعة من الشهادات: Ghaf Woods أول مجتمع في المنطقة يحصل على اعتماد أولي مشترك بموجب LEED Cities and Communities وWELL Communities وWiredscore Neighbourhood معًا، إضافة إلى مركز مبيعات حاصل على تصنيف LEED Platinum.
بحيرة صالحة للسباحة بمساحة 70,000 متر مربع، لا بركة تزيينية: أُنشئت بتقنية Crystal Lagoons في Tilal Al Ghaf، مع شاطئ رملي أبيض بطول 400 متر للسباحة والتجديف وركوب ألواح التجديف الشراعي.
مجتمعان في دبي بدل قائمة من الأبراج: يضم Tilal Al Ghaf وGhaf Woods معًا نحو 6,500 منزل، ويقتصر تقرير النشاط السكني على هذين المجتمعين.
مجتمع رئيسي ثانٍ، على أرض مملوكة للحكومة: تضع اتفاقية Dubai South بقيمة AED 62 مليار، الموقّعة في 19 مايو 2026، مجتمعًا جديدًا لماجد الفطيم على أرض تملكها Dubai South Authority.

لماذا توصي GRAF بـ Majid Al Futtaim

تبيع GRAF في Tilal Al Ghaf — تناسب ماجد الفطيم المشتري الذي يبحث عن مجتمع مخطط رئيسيًا للفلل أو التاون هاوس في دبي، مع سجل تسليم موثّق مسبقًا على الورق، من مطوّر يمكن قراءة حساباته وسلسلة ملكيته في مستندات مودعة.

ما يُظهره السجل

التسليمات محسوبة في حسابات مدققةسُلّم نحو 2,500 منزل في المجتمعين حتى 31 ديسمبر 2025، وهو رقم مطبوع في البيانات المدققة لا في كتيّب تسويقي.
الحسابات مفتوحةإيرادات السنة المالية 2025 البالغة AED 10.85bn، وصافي الربح بعد الضريبة AED 5.05bn، وإجمالي الأصول AED 60.38bn، كلها قابلة للقراءة في البيانات المدققة نفسها.
وكالتان تصنّفان المجموعةتحتفظ S&P وFitch بتصنيف BBB لشركة Majid Al Futtaim Holding بنظرة مستقبلية مستقرة، وتقدّر Fitch حصة النشاط العقاري بنحو 90% من الأرباح الموحدة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك لعام 2025.

فريق تحرير GRAF

Majid Al Futtaim — الأسئلة الشائعة

من يملك ماجد الفطيم؟

المطوّر، Majid Al Futtaim Properties LLC، يقع تحت Majid Al Futtaim Holding LLC، والشركة الأم النهائية هي Majid Al Futtaim Capital PSC، وفق الحسابات المدققة لعام 2025. وكان المؤسس يملك معظم أسهم الشركة القابضة عبر Majid Al Futtaim Capital، وتوفي في ديسمبر 2021. وقضت لجنة قضائية عام 2022 بأن يملك ورثته رأس المال ذاك، دون أن يملك أي وريث حصة أغلبية.

المصدر: Majid Al Futtaim Properties LLC — البيانات المالية الموحدة المدققة، السنة المالية 2025

هل ماجد الفطيم مطوّر عقاري أم شركة تجزئة؟

الاثنان معًا، لكن في شركات منفصلة. تطوّر Majid Al Futtaim Properties LLC المنازل، وتملك 28 مركز تسوّق وسبعة فنادق، وتملك Ski Dubai. أما Carrefour في المنطقة فيديره ذراع آخر من المجموعة. ولذلك فإن إيرادات المجموعة ليست إيرادات المطوّر.

المصدر: MAF Sukuk Ltd — نشرة الإصدار الأساسية، 24 سبتمبر 2025

كم منزلاً سلّمت ماجد الفطيم في دبي؟

سُلّم نحو 2,500 منزل في Tilal Al Ghaf وGhaf Woods كما في 31 ديسمبر 2025. ويضم المجتمعان نحو 6,500 وحدة، بيع منها نحو 6,000 — ثلاثة أرقام، كل منها في مرحلته الخاصة.

المصدر: Majid Al Futtaim Properties LLC — البيانات المالية الموحدة المدققة، السنة المالية 2025

ما هو Tilal Al Ghaf؟

مجتمع رئيسي بقيمة AED 14 مليار على جانب Al Qudra من Dubailand، أُطلق في أبريل 2018. وقد أُطلقت الأحياء الـ14 كافة وبيعت، وتغطي 3,262 فيلا وتاون هاوس وأكثر من AED 20 مليار من إجمالي المبيعات. وسُلّم 1,939 منزلاً وكان 1,323 قيد الإنشاء كما في سبتمبر 2025.

المصدر: MAF Sukuk Ltd — نشرة الإصدار الأساسية، 24 سبتمبر 2025

ما هو Ghaf Woods؟

ثاني مجتمعات الشركة في دبي، أُطلق في يونيو 2024 على مساحة 738,000 متر مربع بين E311 وD54. وتغطي خمسة أحياء — Serra وCilia وLacina وCapria وDistrikt — 44 مبنى و2,770 شقة، وتسليمات الأحياء الثلاثة الأولى معلنة لعام 2027.

المصدر: Ghaf Woods — الموقع الرسمي للمجتمع

هل تنشر ماجد الفطيم نتائج مالية؟

نعم. تنشر Majid Al Futtaim Properties LLC بيانات موحدة مدققة من Ernst & Young. وأعلنت لعام 2025 إيرادات بقيمة AED 10.85 مليار، وأرباحًا قبل الفوائد والضرائب والإهلاك بقيمة AED 4.87 مليار، وصافي ربح بعد الضريبة بقيمة AED 5.05 مليار، وإجمالي أصول بقيمة AED 60.38 مليار. وتمنح S&P وFitch الشركة القابضة تصنيف BBB بنظرة مستقبلية مستقرة.

المصدر: ماجد الفطيم — السندات والتصنيف الائتماني

ما الذي تبنيه ماجد الفطيم لاحقًا في دبي؟

مجتمعًا رئيسيًا متعدد الاستخدامات بقيمة AED 62 مليار في Dubai South، يغطي 22 مليون قدم مربعة بموجب اتفاقية وُقّعت في 19 مايو 2026، إلى جانب استمرار الإنشاءات في Ghaf Woods، حيث مُنح عقد بقيمة AED 2 مليار لـ Capria East وCapria West في يونيو 2026.

المصدر: ماجد الفطيم — شراكة Dubai South، 19 مايو 2026

جديد من Majid Al Futtaim

تفاصيل الإطلاق قيد الانتظار 11 سبتمبر

Distrikt 3 & 4 at Ghaf Woods

Wadi Al Safa 4، Dubailand · شقق ودوبلكس

شقق وسط الغابة في Dubailand، مع تسليم مقرر في Q3 2029.

عرض المشروع

أدلة تتناول هذا المطوّر

المطورون 12 دقيقة قراءة

أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل

من Emaar وMeraas إلى الجهات الفاخرة المتخصصة مثل Omniyat وH&H — دليل شامل لأكثر مطوري Dubai نشاطاً، وسجلاتهم، ومشاريعهم الحالية.

قراءة

دليل الاستثمار 8 دقيقة قراءة

أفضل 5 مناطق لشراء فيلا عائلية في دبي عام 2026

العثور على فيلا عائلية في دبي أصعب مما يبدو — المدارس والمجتمع والطريق إلى العمل، كلها يجب أن تتوافق. مناطقي الخمس المفضلة لعام 2026، بأسعار حقيقية.

قراءة

دليل استثماري 7 دقيقة قراءة

أفضل 5 مجتمعات فلل على الخارطة في Dubailand لا يزال بإمكانكم الشراء فيها في 2026

خمسة مجتمعات فلل في Dubailand لا يزال بإمكان المشتري الدخول إليها — The Acres وHaven وAthlon وThe Wilds وSobha Elwood — بأسعار حقيقية وجداول زمنية صادقة.

قراءة

المصادر الرسمية

الموقع الرسمي ماجد الفطيم — الموقع الرسمي ماجد الفطيم — علاقات المستثمرين ماجد الفطيم — ويكيبيديا Tilal Al Ghaf — الموقع الرسمي للمجتمع Ghaf Woods — الموقع الرسمي للمجتمع

عن هذا الملف

يتولى فريق تحرير GRAF تحديث هذا الملف اعتماداً على مصادر عامة وبياناتنا الخاصة بالمشاريع. آخر تحديث 20 August 2026. تواصل معنا