Премиум

Majid Al Futtaim: комьюнити и жилые проекты Дубая

Majid Al Futtaim строит жильё в Дубае через Majid Al Futtaim Properties LLC — компанию, зарегистрированную в 1994 году внутри группы, основанной в 1992 году. Два её комьюнити в Дубае — Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods, вместе они насчитывают около 6 500 домов; около 6 000 продано и почти 2 500 передано по состоянию на 31 December 2025. Аудированная отчётность за 2025 год показывает выручку застройщика в AED 10.85 billion. Та же группа управляет торговыми центрами и магазинами Carrefour — это отдельные направления бизнеса.

Последняя проверка: 20 августа 2026 г.

Работает в Tilal Al GhafGhaf WoodsDubailandDubai South

О компании Majid Al Futtaim

Majid Al Futtaim — частная региональная группа, основанная в 1992 году. Её деятельность охватывает недвижимость, розничную торговлю и развлечения. Жилой девелопмент входит в подразделение Properties and Development.

В Дубае актуальные официальные материалы компании выделяют Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods. Оба комьюнити входят в более широкую региональную группу, поэтому в этом профиле информация о проектах отделена от финансовых результатов всей группы.

Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf был объявлен в 2017 году как флагманское многофункциональное комьюнити Дубая. Среди его названных жилых фаз — Alaya, Elysian, Serenity Mansions, Plagette 32 и Amara — см. наш гид по виллам Dubailand о том, как он соотносится с другими комьюнити района.

В январе 2024 года Majid Al Futtaim объявила о строительных контрактах на AED 3 billion для Alaya и Elysian. В апреле 2025 года компания заключила контракт на AED 1.57 billion для Serenity Mansions и отдельный контракт на AED 736 million, охватывающий 148 вилл Plagette 32 и Amara, а также Beach Club.

Ghaf Woods

Ghaf Woods — второе основное жилое комьюнити Дубая, указанное в результатах Majid Al Futtaim за первое полугодие 2025 года. Группа представила продажи в Ghaf Woods и Tilal Al Ghaf в рамках подразделения Development.

Опубликованная информация

Суммы контрактов на этой странице относятся к конкретным комьюнити и фазам. Годовой отчёт группы охватывает все направления Majid Al Futtaim и не используется как замена данным о жилых проектах Дубая.

Комплексные комьюнити Дубая во главе с Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods

Мастер-застройщикCommunitiesВиллыТаунхаусыДубай

Кто владеет Majid Al Futtaim?

Majid Al Futtaim Properties LLC — компания с ограниченной ответственностью, зарегистрированная в Дубае 5 February 1994. В аудированной отчётности за 2025 год её материнской компанией названа Majid Al Futtaim Holding LLC, а конечной материнской — Majid Al Futtaim Capital PSC. Основатель, Majid Al Futtaim, владел почти всеми акциями холдинга через Majid Al Futtaim Capital и умер 17 December 2021. Специальный судебный комитет постановил в апреле 2022 года, что его наследники будут владеть всем акционерным капиталом Majid Al Futtaim Capital, при этом ни один из наследников не получит контрольного пакета. Второй комитет, созданный 5 February 2025, назначил девять директоров в этот совет 22 May 2025. Акции не котируются ни на одной бирже.

Источник: Majid Al Futtaim Properties LLC — аудированная консолидированная финансовая отчётность, FY2025 · MAF Sukuk Ltd — базовый проспект эмиссии, 24 September 2025

Послужной список

Здания, которые сделали имя

01 Mall of the Emirates Открыт в Дубае в 2005 году, принадлежит Majid Al Futtaim Properties. Третий уровень открылся в 2015 году, идёт реконструкция стоимостью AED 5 billion. 2005 сдан
02 Ski Dubai Крытый горнолыжный склон внутри Mall of the Emirates, принадлежит Majid Al Futtaim Properties. 2005 сдан
03 Tilal Al Ghaf Запущен в апреле 2018 года как комьюнити стоимостью AED 14 billion со стороны Al Qudra в Dubailand: 3 262 виллы и таунхауса в 14 районах. Запуск, 2018
04 Elan at Tilal Al Ghaf Первая очередь таунхаусов комьюнити. Продана полностью через три недели после старта, цены начинались от AED 1.26 million за три спальни. Распродано, 2020
05 Ghaf Woods Запущен в июне 2024 года как первое в Дубае лесное комьюнити, на 738 000 квадратных метрах между E311 и D54. Запуск, 2024
06 Net-positive mosque at Tilal Al Ghaf Представлена в ноябре 2024 года и названа застройщиком первой мечетью с положительным энергобалансом в регионе. Представлено, 2024
07 Ghaf Woods Mall Объявлен в октябре 2025 года внутри комьюнити Ghaf Woods. Анонс, 2025

Послужной список Majid Al Futtaim

Домов передано в Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods

Почти 2 500

По состоянию на 31 December 2025, аудированная отчётность

Домов продано в двух комьюнити Дубая

Около 6 000

Из примерно 6 500 лотов в двух комьюнити

Строится в Tilal Al Ghaf

1 323 дома

В семи районах, по состоянию на сентябрь 2025 года

Выведено на рынок в Ghaf Woods

2 770 апартаментов

44 здания в пяти районах

Валовые продажи в Tilal Al Ghaf

Более AED 20bn

По всем 14 районам, по состоянию на сентябрь 2025 года

Данные о передаче и продажах — собственные показатели компании, взятые из аудированной отчётности за 2025 год по состоянию на 31 December 2025. Подсчёт по отдельным районам приведён по базовому проспекту эмиссии сукук от 24 September 2025.Количество лотов в двух комьюнити, количество проданных лотов и количество переданных лотов — три отдельных показателя, каждый на своей стадии. Всё изложенное ниже относится к жилой недвижимости Дубая и не включает торговые центры и розницу группы.

Чем известна Majid Al Futtaim

Домов передано в двух комьюнити Дубая

Почти 2 500 к 31 December 2025

Домов продано там же

Около 6 000 из примерно 6 500

Валовые продажи в Tilal Al Ghaf

Более AED 20bn

Выручка FY2025, Majid Al Futtaim Properties

AED 10.85bn, аудит EY

Выручка девелоперского направления

AED 5.83bn, +33% в 2025 году

Кредитный рейтинг

BBB от S&P и от Fitch

Каждая цифра относится к Majid Al Futtaim Properties LLC или к названному комьюнити в Дубае.Выручка группы, которая включает также торговые центры и Carrefour, отражается отдельно и здесь не используется.

Финансовые показатели, FY2025 — Majid Al Futtaim Properties LLC

Выручка

AED 10.85bn (+19%)

EBITDA

AED 4.87bn (+15%)

Выручка девелоперского направления

AED 5.83bn (+33%)

Чистая прибыль после налогов

AED 5.05bn (+23%)

Совокупные активы

AED 60.38bn

Совокупный капитал

AED 44.55bn

Чистый долг к капиталу

13.2% (2024: 24.5%)

Источник: Majid Al Futtaim Properties LLC — аудированная консолидированная финансовая отчётность за год, завершившийся 31 December 2025, подписана 27 February 2026

Благодаря дисциплинированному исполнению и силе нашего диверсифицированного портфеля мы впервые превысили AED 5 billion по EBITDA и обеспечили рост чистой прибыли на 41% год к году.

Ahmed Galal Ismail Главный исполнительный директор, Majid Al Futtaim Holding Majid Al Futtaim, 16 March 2026

Где строит Majid Al Futtaim

Tilal Al Ghaf Dubailand Виллы в Дубае Таунхаусы в Дубае

Текущие проекты через GRAF

Tilal Al Ghaf

Al Qudra, Dubailand

Listings from AED 1.2M

Смотреть проект →

Чем Majid Al Futtaim отличается от других застройщиков Дубая

Majid Al Futtaim — прежде всего ведущий на Ближнем Востоке оператор торговых центров и лишь во вторую очередь застройщик жилья: 29 моллов и семь отелей по региону, более 178 миллионов покупательских визитов в год — ещё до появления обоих комьюнити в Дубае. Этот опыт в рознице и индустрии развлечений виден и внутри самих домов: от мечети на солнечных панелях до леса, высаженного ещё до продажи первой виллы.

Мечеть, которая вырабатывает больше энергии, чем потребляет: Мечеть Tilal Al Ghaf, открытая в ноябре 2024 года, оснащена 203 солнечными панелями, которые вырабатывают более 204 000 кВт·ч в год — свыше 115% её собственной потребности в энергии, а излишек возвращается в сеть комьюнити.
Лес, высаженный ещё до сдачи домов: Ghaf Woods выращивает собственный питомник деревьев на 30 000 саженцев, которые пересаживают по всему комьюнити так, чтобы деревьев было больше, чем жителей, — воздух здесь спроектирован на 20% чище, а температура — до 5°C ниже, чем в остальном Дубае.
Первое в регионе комьюнити с таким набором сертификаций: Ghaf Woods стало первым в регионе комьюнити, прошедшим предварительную сертификацию сразу по LEED Cities and Communities, WELL Communities и Wiredscore Neighbourhood — вдобавок к офису продаж с сертификатом LEED Platinum.
Лагуна для купания площадью 70 000 м², а не декоративный пруд: Построена по технологии Crystal Lagoons в Tilal Al Ghaf, с 400 метрами пляжа из белого песка для купания, каякинга и сапбординга.
Два комьюнити в Дубае вместо списка башен: Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods вместе насчитывают около 6 500 домов, и жилое направление отчитывается именно по этим двум комьюнити.
Второе масштабное комьюнити — на земле, принадлежащей государству: Соглашение по Dubai South на AED 62 billion, подписанное 19 May 2026, размещает новое комьюнити Majid Al Futtaim на земле, принадлежащей Dubai South Authority.

Почему GRAF рекомендует Majid Al Futtaim

GRAF продаёт в Tilal Al Ghaf — Majid Al Futtaim подойдёт покупателю, которому нужно масштабное комьюнити вилл или таунхаусов в Дубае с уже подтверждённой историей передачи, от застройщика, чью отчётность и цепочку владения можно прочитать в поданных документах.

Что показывает история

Передачи подсчитаны в аудированной отчётностиПочти 2 500 домов в двух комьюнити были переданы к 31 December 2025 — эта цифра напечатана в аудированной отчётности, а не в брошюре.
Отчётность открытаВыручка FY2025 в AED 10.85bn, чистая прибыль после налогов в AED 5.05bn и совокупные активы в AED 60.38bn читаются в самой аудированной отчётности.
Группу оценивают два агентстваS&P и Fitch держат Majid Al Futtaim Holding на уровне BBB со стабильным прогнозом, а Fitch оценивает долю девелоперского направления примерно в 90% консолидированной EBITDA за 2025 год.

Редакция GRAF

Majid Al Futtaim — частые вопросы

Кто владеет Majid Al Futtaim?

Застройщик, Majid Al Futtaim Properties LLC, входит в Majid Al Futtaim Holding LLC, конечная материнская компания которой — Majid Al Futtaim Capital PSC, согласно аудированной отчётности за 2025 год. Основатель владел почти всеми акциями холдинга через Majid Al Futtaim Capital и умер в декабре 2021 года. Судебный комитет постановил в 2022 году, что его наследники владеют этим акционерным капиталом, при этом ни один из наследников не имеет контрольного пакета.

Источник: Majid Al Futtaim Properties LLC — аудированная консолидированная финансовая отчётность, FY2025

Majid Al Futtaim — застройщик или ритейлер?

И то, и другое, но в разных компаниях. Majid Al Futtaim Properties LLC строит жильё, владеет 28 торговыми центрами и семью отелями, а также владеет Ski Dubai. Carrefour в регионе управляет другое подразделение группы. Поэтому выручка группы — это не выручка застройщика.

Источник: MAF Sukuk Ltd — базовый проспект эмиссии, 24 September 2025

Сколько домов Majid Al Futtaim передала в Дубае?

Почти 2 500 домов в Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods были переданы по состоянию на 31 December 2025. Два комьюнити насчитывают около 6 500 лотов, из которых около 6 000 продано, — три показателя, каждый на своей стадии.

Источник: Majid Al Futtaim Properties LLC — аудированная консолидированная финансовая отчётность, FY2025

Что такое Tilal Al Ghaf?

Масштабное комьюнити стоимостью AED 14 billion со стороны Al Qudra в Dubailand, запущенное в апреле 2018 года. Все 14 районов выведены на рынок и проданы: 3 262 виллы и таунхауса и более AED 20 billion валовых продаж. 1 939 домов было передано, а 1 323 строились по состоянию на сентябрь 2025 года.

Источник: MAF Sukuk Ltd — базовый проспект эмиссии, 24 September 2025

Что такое Ghaf Woods?

Второе комьюнити компании в Дубае, запущенное в июне 2024 года на 738 000 квадратных метрах между E311 и D54. Пять районов — Serra, Cilia, Lacina, Capria и Distrikt — включают 44 здания и 2 770 апартаментов, а передача первых трёх заявлена на 2027 год.

Источник: Ghaf Woods — официальный сайт комьюнити

Публикует ли Majid Al Futtaim финансовые результаты?

Да. Majid Al Futtaim Properties LLC публикует консолидированную отчётность, аудированную Ernst & Young. За 2025 год компания отчиталась о выручке в AED 10.85 billion, EBITDA в AED 4.87 billion, чистой прибыли после налогов в AED 5.05 billion и совокупных активах в AED 60.38 billion. S&P и Fitch присваивают холдингу рейтинг BBB со стабильным прогнозом.

Источник: Majid Al Futtaim — облигации и кредитный рейтинг

Что Majid Al Futtaim строит в Дубае дальше?

Многофункциональное масштабное комьюнити стоимостью AED 62 billion в Dubai South площадью 22 миллиона квадратных футов по соглашению, подписанному 19 May 2026, наряду с продолжающимся строительством в Ghaf Woods, где в июне 2026 года был заключён контракт на AED 2 billion для Capria East и Capria West.

Источник: Majid Al Futtaim — партнёрство с Dubai South, 19 May 2026

Новое от Majid Al Futtaim

Детали запуска ожидаются 11 сент.

Distrikt 3 & 4 at Ghaf Woods

Wadi Al Safa 4, Dubailand · Апартаменты и дуплексы

Апартаменты в лесной среде в Dubailand, передача запланирована на Q3 2029.

Смотреть проект

Гайды, где есть этот застройщик

Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать

Инвестиционный гид 8 мин чтения

Топ-5 районов для покупки семейной виллы в Дубае в 2026 году

Найти семейную виллу в Дубае сложнее, чем кажется: школы, комьюнити, дорога — всё должно сойтись. Мои пять любимых районов на 2026 год, с реальными ценами.

Читать

Инвестиционный гид 7 мин чтения

Топ-5 вилловых комьюнити офф-план в Dubailand, которые ещё можно купить в 2026 году

Пять вилловых комьюнити Dubailand, куда покупатель ещё может войти, — The Acres, Haven, Athlon, The Wilds и Sobha Elwood — с реальными ценами и честными сроками.

Читать

Официальные источники

Официальный сайт Majid Al Futtaim — официальный сайт Majid Al Futtaim — отношения с инвесторами Majid Al Futtaim — Wikipedia Tilal Al Ghaf — официальный сайт комьюнити Ghaf Woods — официальный сайт комьюнити

Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 20 August 2026. Связаться с нами