Waada – أول مجتمع لـ Bahria Town في Dubai South
أول مشروع لـ Bahria Town خارج باكستان: مجتمع مخطط بالكامل في Dubai South يضم ثلاث مجموعات سكنية، ونحو 40% مساحات خضراء مفتوحة، وتشكيلة تمتد من الاستوديوهات إلى فلل مستقلة بست غرف نوم. تاون هاوس من 1,882 ft²، وفلل حتى 4,564 ft²، وفق خطة 70/30.
Waada — أول مجتمع لـ Bahria Town خارج باكستان
Waada هو أول ظهور لـ Bahria Town في الإمارات، المطوّر صاحب أكبر المدن الخاصة المخططة في باكستان، ويعمل هنا تحت اسم BT Properties. يقع المجتمع في Dubai South إلى جوار Azizi Venice وبالقرب من مشروع Discovery Land، وهو موزّع على ثلاث مجموعات سكنية مع تخصيص نحو 40% من الأرض لمساحات خضراء مفتوحة. تغطي التشكيلة السلّم بأكمله — استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بدءاً من 400 ft²، وتاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم بمساحات 1,882–2,605 ft²، وفلل مستقلة بست غرف نوم بمساحة 4,564 ft² مزوّدة بمصاعد وغرف للخادمة والسائق.
BT Properties
BT Properties هي الذراع الإماراتية لـ Bahria Town، المطوّر صاحب أكبر المدن الخاصة المخططة في باكستان. Waada هو أول مشاريعها خارج باكستان. بنت Bahria Town مجتمعات مخططة بالكامل على نطاق واسع جداً في كراتشي ولاهور وراولبندي على مدى ثلاثة عقود.
لكن هذا السجل ليس سجل تسليم إماراتياً، وهذه هي الحقيقة الصريحة هنا: Waada مشروع أول في سوق جديد، تحت جهة تنظيمية مختلفة، دون أي تسليم محلي يمكن معاينته. تعاملوا مع كل تاريخ وكل مواصفة على أنها مبدئية حتى يثبتها البناء.
Waada — Dubai South، إلى جوار Azizi Venice
يقع المجتمع ضمن Dubai South، ملاصقاً لمشروع بحيرات Azizi Venice وعلى مقربة من مشروع Discovery Land، ضمن نطاق مطار Al Maktoum International ومنطقة إرث Expo.
- نحو 40% من المخطط الرئيسي مساحات مفتوحة
- شوارع منسّقة بالمساحات الخضراء
- حدائق ومسارات للمشي
- قطع أراضٍ مطلة على الحدائق
- ثلاث مجموعات سكنية
- تجزئة ومرافق يومية مخططة
- مساحات ثقافية ومجتمعية
- مرافق للعائلات
- منطقة Dubai South
- إلى جوار Azizi Venice
- ضمن نطاق Al Maktoum Intl
- منطقة إرث Expo قريبة
24.83728, 55.11511 · Bahria Town Dubai, Dubai South
Waada
سلّم واسع جداً — ومطوّر عليه أن يثبت كل شيء هنا.
يفتح Waada عند مستوى أدنى من أي شيء تقريباً في Dubai South ويمتد صعوداً إلى فلل مستقلة بست غرف نوم. المدى هو نقطة الجذب؛ والظهور الأول في سوق جديد هو المخاطرة. وكلاهما يستحق أن يُذكر في الصفحة ذاتها.
تبدأ من AED 460,000
تفتح الاستوديوهات باب المجتمع عند مستوى لا يضاهيه شيء تقريباً في هذا الممر.
فلل بست غرف نوم
فلل مستقلة بمساحة 4,564 ft² مزوّدة بمصاعد وغرف للخادمة والسائق تقف على قمة المخطط الرئيسي نفسه.
40% مساحات خضراء
نحو خُمسَي الأرض مخطط كمساحات مفتوحة، مع قطع مطلة على الحدائق وشوارع منسّقة بالمساحات الخضراء.
تشكيلة التاون هاوس
تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم من 1,882 ft² إلى 2,605 ft² تشكّل قلب المجتمع.
خطة 70/30
سبعون بالمئة خلال البناء وثلاثون عند استلام المفاتيح — هيكل تقليدي في هذا الممر.
مخاطرة الظهور الأول
لدى Bahria Town ثلاثة عقود من العمل واسع النطاق في باكستان، ولا سجل تسليم في الإمارات. سعّروا المجهول، ولا تفترضوا زواله.
أنواع العقارات والمخططات
شقة بـ 3 غرف نوم — Cascada (مع غرفة خادمة)
2,272 ft² (211 m²) إجمالي · 1,754 ft² (163 m²) للوحدة
AED 202/ft² · ≈ 593 US$/m²
مباني شقق ضمن المجموعات
فيلا بـ 4 غرف نوم — Raiha (شبه منفصلة)
3,415 ft² (317 m²) مساحة مبنية
بين التاون هاوس والفيلا
خطة 70/30 — 70% خلال البناء، و30% عند استلام المفاتيح.
يُباع Waada وفق هيكل 70/30. جدول الأقساط بتواريخه غير منشور، لذا يُرجى تأكيده لمجموعتكم السكنية ودفعة الإطلاق عند الحجز؛ ورسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغة 4% تُحتسب إضافةً إلى ذلك. ومع مطوّر بلا سجل تسليم في الإمارات، فإن التوازن بين ما تدفعونه قبل التسليم وما تحتفظون به يكتسب أهمية أكبر من المعتاد.
لماذا يُعد Waada شراءً مدروساً في Dubai South
للنمو
سعر الدخول بدءاً من AED 460,000 هو من بين الأدنى في ممر Dubai South بأكمله، على قطعة أرض ملاصقة لـ Azizi Venice وداخل نطاق Al Maktoum. وإذا سُلّم المجتمع وفق المواصفات، فإن الفارق بين سعر الدخول هذا وأسعار المعروض القائم في Dubai South هو العائد.
للاحتفاظ طويل الأجل
أربعون بالمئة مساحات خضراء وتشكيلة منتجات واسعة فعلاً في منطقة يقف خلفها عقد كامل من الإنفاق على البنية التحتية. أما الثقل المقابل الصريح فمركّز في نقطة واحدة: هذا أول مشروع إماراتي لمطوّر يقوم سجله بالكامل في سوق آخر ونظام تنظيمي آخر، دون أي تسليم محلي يمكن معاينته. تلك المخاطرة هي ثمن نقطة الدخول المنخفضة.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.