Waada – Bahria Townin ensimmäinen yhteisö Dubai Southissa
Bahria Townin ensimmäinen hanke Pakistanin ulkopuolella: kokonaissuunniteltu yhteisö Dubai Southissa, kolme asuinklusteria, noin 40 % avointa viheraluetta ja valikoima studioista kuuden makuuhuoneen erillisvilloihin. Rivitalot alkaen 1 882 ft², villat 4 564 ft² asti, 70/30-maksusuunnitelmalla.
Waada — Bahria Townin ensimmäinen yhteisö Pakistanin ulkopuolella
Waada on Bahria Townin debyytti Arabiemiirikunnissa. Kyseessä on rakentaja, jonka nimissä ovat Pakistanin suurimmat yksityiset kokonaissuunnitellut kaupungit ja joka toimii täällä nimellä BT Properties. Yhteisö sijaitsee Dubai Southissa Azizi Venicen naapurissa ja lähellä Discovery Land -aluetta, ja se on jäsennelty kolmeksi asuinklusteriksi, joissa noin 40 % maa-alasta on varattu avoimeksi viheralueeksi. Tarjonta kattaa koko asteikon — studiot sekä yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asunnot 400 ft²:stä alkaen, kolmen ja neljän makuuhuoneen rivitalot 1 882–2 605 ft², sekä kuuden makuuhuoneen erillisvillat 4 564 ft² hissillä, taloudenhoitajan ja autonkuljettajan huoneilla.
BT Properties
BT Properties on Bahria Townin Arabiemiirikuntien haara. Bahria Town on rakentanut Pakistanin suurimmat yksityiset kokonaissuunnitellut kaupungit. Waada on sen ensimmäinen hanke Pakistanin ulkopuolella. Bahria Town on rakentanut kokonaissuunniteltuja yhteisöjä erittäin suuressa mittakaavassa Karachissa, Lahoressa ja Rawalpindissa kolmen vuosikymmenen ajan.
Mikään tuosta historiasta ei ole näyttöä toimituksista Arabiemiirikunnissa, ja se on tässä rehellinen pääviesti: Waada on ensimmäinen hanke uudella markkinalla, eri viranomaisvalvonnan alaisena, ilman paikallista luovutusta, jota voisi tarkastella. Käsitelkää jokaista päivämäärää ja spesifikaatiota alustavana, kunnes rakentaminen ne todentaa.
Waada — Dubai South, Azizi Venicen vieressä
Yhteisö sijaitsee Dubai Southin alueella, Azizi Venicen laguunihankkeen naapurissa ja lähellä Discovery Land -aluetta, Al Maktoum Internationalin ja Expon perintöalueen vaikutuspiirissä.
- Noin 40 % yleissuunnitelmasta avointa tilaa
- Maisemoidut kadut
- Puistot ja kävelyreitit
- Puistoon rajautuvat tontit
- Kolme asuinklusteria
- Liiketiloja ja arjen palveluita suunnitteilla
- Kulttuuri- ja yhteisötiloja
- Perheiden palvelut
- Dubai Southin alue
- Azizi Venicen vieressä
- Al Maktoum Intl vaikutuspiirissä
- Expon perintöalue lähellä
24.83728, 55.11511 · Bahria Town Dubai, Dubai South
Waada
Erittäin laaja asteikko — ja rakennuttaja, jolla on kaikki näytettävänä täällä.
Waada avautuu matalammalta kuin lähes mikään muu Dubai Southissa ja yltää kuuden makuuhuoneen erillisvilloihin. Valikoima on vetovoima; debyytti uudella markkinalla on riski. Molemmat kuuluvat samalle sivulle.
Lähtöhinta AED 460,000
Studiot avaavat yhteisön tasolla, johon lähes mikään muu tässä käytävässä ei yllä.
Kuuden makuuhuoneen villat
Erillisvillat 4 564 ft², hissillä sekä taloudenhoitajan ja autonkuljettajan huoneilla, sijaitsevat saman yleissuunnitelman huipulla.
40 % viheralueita
Noin kaksi viidesosaa maa-alasta on suunniteltu avoimeksi tilaksi, mukana puistoon rajautuvia tontteja ja maisemoituja katuja.
Rivitalovalikoima
Kolmen ja neljän makuuhuoneen rivitalot 1 882 ft²:stä 2 605 ft²:iin muodostavat yhteisön ytimen.
70/30-suunnitelma
Seitsemänkymmentä prosenttia rakentamisen aikana ja kolmekymmentä avainten luovutuksessa — tavanomainen rakenne tässä käytävässä.
Debyytin riski
Bahria Townilla on kolme vuosikymmentä mittakaavaa Pakistanissa eikä lainkaan näyttöä toimituksista Arabiemiirikunnissa. Hinnoitelkaa tuntematon, älkää olettako sitä pois.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
kurssi 2026-08-10
3 makuuhuoneen asunto — Cascada (taloudenhoitajan huoneella)
211 m² (2 272 ft²) kokonaisala · 163 m² (1 754 ft²) sviitti
AED 202/ft² · ≈ 514 €/m²
Klusterin asuinrakennukset
4 makuuhuoneen villa — Raiha (paritalo)
317 m² (3 415 ft²) BUA
Rivitalon ja villan väliltä
6 makuuhuoneen villa
424 m² (4 564 ft²)
Hissi · taloudenhoitajan huone · autonkuljettajan huone · oma puutarha
70/30-suunnitelma — 70 % rakentamisen aikana, 30 % avainten luovutuksessa.
Waada myydään 70/30-rakenteella. Päivättyä erätaulukkoa ei ole julkaistu, joten varmistakaa se oman klusterinne ja julkaisuerän osalta varausvaiheessa; 4 %:n DLD-rekisteröintimaksu peritään päälle. Kun rakennuttajalla ei ole näyttöä toimituksista Arabiemiirikunnissa, tasapaino ennen luovutusta maksettavan ja luovutukseen jätettävän osuuden välillä merkitsee tavallista enemmän.
Miksi Waada on harkittu ostos Dubai Southissa
Kasvun näkökulmasta
Lähtöhinnoittelu AED 460,000 on alhaisimpia koko Dubai Southin käytävässä, tontilla Azizi Venicen naapurissa ja Al Maktoumin vaikutuspiirissä. Jos yhteisö toteutetaan spesifikaation mukaisesti, ero tuon lähtötason ja Dubai Southin vakiintuneen kannan välillä on tuotto.
Pitkään pitoon
Neljäkymmentä prosenttia viheralueita ja aidosti laaja tuotevalikoima alueella, jonka takana on vuosikymmenen infrastruktuuri-investoinnit. Rehellinen vastapaino on keskittynyt: tämä on rakennuttajan ensimmäinen hanke Arabiemiirikunnissa, ja sen koko historia on toisella markkinalla ja toisessa sääntelyjärjestelmässä, ilman paikallista luovutusta, jota voisi tarkastella. Tuo riski on lähtötason hinta.
