Waada – Bahria Towns erste Community in Dubai South
Die erste Entwicklung von Bahria Town außerhalb Pakistans: eine masterplanbasierte Community in Dubai South mit drei Wohnclustern, rund 40 % offener Grünfläche und einem Angebot von Studios bis zu freistehenden Villen mit sechs Schlafzimmern. Townhouses ab 1.882 ft², Villen bis 4.564 ft², nach einem 70/30-Plan.
Waada — Bahria Towns erste Community außerhalb Pakistans
Waada ist das VAE-Debüt von Bahria Town, dem Entwickler der größten privaten masterplanbasierten Städte Pakistans, der hier als BT Properties auftritt. Die Community liegt in Dubai South neben Azizi Venice und in der Nähe des Anwesens Discovery Land, angelegt als drei Wohncluster, bei denen rund 40 % der Fläche offener Grünfläche vorbehalten sind. Das Produktspektrum deckt die gesamte Bandbreite ab — Studios sowie Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern ab 400 ft², Townhouses mit drei und vier Schlafzimmern von 1.882–2.605 ft² und freistehende Villen mit sechs Schlafzimmern von 4.564 ft² mit Aufzug, Mädchen- und Fahrerzimmer.
BT Properties
BT Properties ist der VAE-Arm von Bahria Town, dem Entwickler der größten privaten masterplanbasierten Städte Pakistans. Waada ist das erste Projekt außerhalb Pakistans. Bahria Town hat in drei Jahrzehnten masterplanbasierte Communities in sehr großem Maßstab in Karachi, Lahore und Rawalpindi errichtet.
Nichts davon ist eine Fertigstellungsbilanz in den VAE, und genau das ist hier die ehrliche Schlagzeile: Waada ist ein erstes Projekt in einem neuen Markt, unter einer anderen Aufsichtsbehörde, ohne lokale Übergabe, die man prüfen könnte. Behandeln Sie jeden Termin und jede Spezifikation als vorläufig, bis der Bau sie bestätigt.
Waada — Dubai South, neben Azizi Venice
Die Community liegt innerhalb von Dubai South, direkt neben der Lagunenentwicklung Azizi Venice und nahe dem Anwesen Discovery Land, im Einzugsgebiet von Al Maktoum International und des Expo-Legacy-Distrikts.
- ~40 % des Masterplans als Freifläche
- Begrünte Straßenzüge
- Parks und Spazierwege
- Grundstücke mit Parkblick
- Drei Wohncluster
- Einzelhandel und Nahversorgung geplant
- Kultur- und Gemeinschaftsflächen
- Familienangebote
- Distrikt Dubai South
- Neben Azizi Venice
- Einzugsgebiet Al Maktoum Intl
- Expo-Legacy-Areal in der Nähe
24.83728, 55.11511 · Bahria Town Dubai, Dubai South
Waada
Eine sehr breite Bandbreite — und ein Entwickler, der hier alles erst beweisen muss.
Waada startet niedriger als nahezu alles andere in Dubai South und reicht hinauf bis zu freistehenden Villen mit sechs Schlafzimmern. Die Bandbreite ist der Reiz; das Debüt in einem neuen Markt ist das Risiko. Beides gehört auf dieselbe Seite.
Einstieg ab AED 460,000
Studios eröffnen die Community auf einem Niveau, das im gesamten Korridor kaum ein anderes Projekt erreicht.
Villen mit sechs Schlafzimmern
Freistehende Villen von 4.564 ft² mit Aufzug, Mädchen- und Fahrerzimmer stehen an der Spitze desselben Masterplans.
40 % Grünfläche
Rund zwei Fünftel der Fläche sind als Freifläche geplant, mit Grundstücken in Parklage und begrünten Straßenzügen.
Townhouse-Bandbreite
Townhouses mit drei und vier Schlafzimmern von 1.882 ft² bis 2.605 ft² bilden den Kern der Community.
70/30-Plan
Siebzig Prozent während der Bauphase und dreißig bei der Schlüsselübergabe — eine übliche Struktur für diesen Korridor.
Das Debüt-Risiko
Bahria Town verfügt über drei Jahrzehnte Größenordnung in Pakistan und über keine Fertigstellungsbilanz in den VAE. Bepreisen Sie das Unbekannte, rechnen Sie es nicht weg.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Apartment mit 3 Schlafzimmern — Cascada (mit Mädchenzimmer)
211 m² (2.272 ft²) gesamt · 163 m² (1.754 ft²) Suite
AED 202/ft² · ≈ 514 €/m²
Apartmenthäuser im Cluster
Townhouse mit 3 Schlafzimmern — Rayhan
254 m² (2.731 ft²) BUA
Zeitgenössische Townhouse-Zeile
Villa mit 4 Schlafzimmern — Raiha (Doppelhaushälfte)
317 m² (3.415 ft²) BUA
Zwischen Townhouse und Villa
Villa mit 6 Schlafzimmern
424 m² (4.564 ft²)
Aufzug · Mädchenzimmer · Fahrerzimmer · privater Garten
Ein 70/30-Plan — 70 % während der Bauphase, 30 % bei der Schlüsselübergabe.
Waada wird nach einer 70/30-Struktur verkauft. Der datierte Ratenkalender ist nicht veröffentlicht — lassen Sie ihn daher bei der Buchung für Ihr Cluster und Ihre Verkaufsphase bestätigen; die DLD-Registrierungsgebühr von 4 % kommt obendrauf. Bei einem Entwickler ohne Fertigstellungsbilanz in den VAE zählt das Verhältnis zwischen dem, was Sie vor der Schlüsselübergabe zahlen, und dem, was Sie zurückhalten, mehr als sonst.
Warum Waada ein durchdachter Kauf in Dubai South ist
Für Wertzuwachs
Ein Einstiegspreis ab AED 460,000 gehört zu den niedrigsten im gesamten Korridor von Dubai South, auf einem Grundstück neben Azizi Venice und innerhalb des Einzugsgebiets von Al Maktoum. Liefert die Community wie spezifiziert, ist der Abstand zwischen diesem Einstieg und dem etablierten Bestand in Dubai South die Rendite.
Für die lange Haltedauer
Vierzig Prozent Grünfläche und ein wirklich breites Produktspektrum in einem Distrikt, hinter dem ein Jahrzehnt an Infrastrukturinvestitionen steht. Das ehrliche Gegengewicht ist konzentriert: Dies ist ein erstes VAE-Projekt eines Entwicklers, dessen gesamte Bilanz in einem anderen Markt und einem anderen Regulierungssystem liegt, ohne lokale Übergabe, die man prüfen könnte. Dieses Risiko ist der Preis für den Einstiegspunkt.
