Cove Boulevard – 149 Büros in Imtiaz' 30-geschossigem Mixed-Use-Tower, DLRC
Einhundertneunundvierzig Büros in einem 30-geschossigen Mixed-Use-Tower im Dubai Land Residence Complex, mit eigenen Eingängen und Aufzügen und einer eigenen Business-Lounge — lichtdurchflutete Arbeitsflächen mit hohen Decken, zwei Infinity-Pools und ein Gartenpodium darüber, an der Ecke, an der die Al Ain Road auf die Emirates Road trifft. Büros von 1,217–3,196 ft² ab AED 1,886,668 (Entwickler-Feed, Sep 2026), Übergabe Q2 2028.
Cove Boulevard DLRC
Ein 30-geschossiger Mixed-Use-Tower im Dubai Land Residence Complex, Wadi Al Safa 5, von Imtiaz Developments. Seine 149 Büros werden über eigene Türen und Aufzüge erschlossen, verfügen über eine eigene Business-Lounge und liegen unter zwei Infinity-Pools und einem Gartenpodium.
Imtiaz Developments
Imtiaz Developments ist ein privater Bauträger aus Dubai unter Führung von Chief Executive Masih Imtiaz, der angibt, das Unternehmen 1993 als Bauunternehmen gegründet zu haben. In diesem Markt ist es bekannt für ausverkaufte Verkaufsstarts: RAW DISTRICT erzielte AED 2 billion, und RAW DISTRICT II war am Tag des Verkaufsstarts, dem 27. Juli 2026, bei AED 1.5 billion ausverkauft. Ein Turm mit 436 Einheiten finanziert, was 149 Büros allein nie hätten tragen können: zwei Infinity-Pools, vier Podiumsebenen mit Gärten, ein Clubhaus, Fitnessbereich und Jacuzzi, einen doppelgeschossigen Eingang und eine Empfangslounge im Podium. Die Büros nutzen all das und wahren zugleich Abstand davon — eigene Eingänge, eigene Aufzüge, eigene Business-Lounge. Das ist das Argument für den Kauf eines Büros in einem Mixed-Use-Tower von Imtiaz statt in einem reinen Gewerbeobjekt.
Weitere Adressen von Imtiaz: RAW DISTRICT und RAW DISTRICT II waren beide am Tag des Verkaufsstarts im Erstverkauf vergriffen, Wynwood Horizon ist reiner Retail, und The Symphony in Meydan Horizon ist das zweite Gebäude mit Büros im Verkauf. Siehe das vollständige Imtiaz Bauträger-Profil.
Cove Boulevard – Dubai Land Residence Complex, an der Ecke Al Ain Road / Emirates Road in Dubailand
Der Dubai Land Residence Complex ist ein dicht bebautes Quartier mittlerer Höhe in Wadi Al Safa 5 und liegt an der Ecke, an der die Al Ain Road (E66) auf die Emirates Road (E611) trifft — zwei der Fernstraßen, die den gesamten Emirat erschließen, beide direkt ab Haustür erreichbar. Academic City und Dubai Silicon Oasis liegen eine kurze Fahrt die E66 hinauf, Dubai Outlet Mall und Global Village liegen am selben Straßennetz, und das Quartier rund um das Grundstück verdichtet sich weiter mit eigenen Gebäuden mittlerer Höhe. Das ist das Einzugsgebiet, für das ein Büro hier gedacht ist: kleine Unternehmen, Praxen und freiberufliche Kanzleien, deren Inhaber und Mitarbeiter bereits in den Nachbargebäuden wohnen und die eine Fläche von 1,217 ft² fünf Minuten von zu Hause einer Adresse in Business Bay zum doppelten Preis vorziehen.
- Direkter Zugang zur Al Ain Road (E66) und zur Emirates Road (E611)
- Academic City und Dubai Silicon Oasis eine kurze Fahrt entfernt
- Dubai Outlet Mall und Global Village am selben Straßennetz
- Ein Quartier mittlerer Höhe, das sich rund um das Grundstück weiter verdichtet
- 149 Büros in einem Mixed-Use-Tower mit 436 Einheiten
- Eigene Erschließung über separate Eingänge und Aufzüge
- Eine Business-Lounge für die Büros; Arbeitsflächen mit hohen Decken und Tageslicht
- Büros von 1,217–3,196 ft², wie im Entwickler-Feed vermarktet
- 30 Geschosse über 2 Untergeschossen, Erdgeschoss, 4 Podiumsebenen und einem Dachgeschoss
- Infinity-Pool auf dem Dach, dazu ein zweiter Infinity-Pool auf einer tieferen Ebene
- Clubhaus, Fitnessbereich, Jacuzzi, BBQ-Bereich, Familienpool, Kinderbereich
- Eine Empfangslounge im Podium und ein doppelgeschossiger Eingang
- Zen- und Wellnessgärten, Outdoor-Yoga-Retreat, direkter Parkzugang
Cove Boulevard
Büros mit eigenen Türen, zwei Infinity-Pools und einem Gartenpodium.
Vier Podiumsebenen mit Ausstattung liegen zwischen der Straße und den Büros, und eine eigene Business-Lounge liegt mittendrin. Es ist ein Gebäude, in dem sich ein Arbeitstag leicht verbringen lässt — und aus dem man um vier Uhr ebenso leicht heraustritt für zwanzig Bahnen im Dachpool.
Separate Eingänge, separate Aufzüge, eigene Lounge
Imtiaz erschließt die Büros über eigene Eingänge und Aufzüge und gibt ihnen eine eigene Business-Lounge. Ein Kunde, der zum Termin kommt, teilt nie einen Aufzug mit jemandes Einkäufen.
149 Büros unter einem Dach mit 436 Einheiten
Ein Turm mit 436 Einheiten finanziert eine Ausstattungsebene, die 149 Büros allein nie hätten tragen können — und die Büros erreichen sie über eigene Eingänge und Aufzüge, ohne fremde Lobbys zu queren.
Die Hälfte mehr Fläche für dasselbe Geld
AED 1,886,668 für 1,217 ft² im Entwickler-Feed — etwa AED 1,550 pro ft², gegenüber dem Durchschnitt von AED 2,517 bei fertiggestellten Büroabschlüssen in Business Bay. Dasselbe Geld kauft hier die Hälfte mehr Fläche.
30 Geschosse über einem viergeschossigen Podium
Imtiaz' Aufbau: zwei Untergeschosse, das Erdgeschoss, vier Podiumsebenen und dreißig Geschosse unter einem Dach. Der Aufzug von der Straße passiert vier Ebenen mit Gärten und Pools, bevor er einen Schreibtisch erreicht.
Arbeitsflächen mit Tageslicht und hohen Decken
Lichtdurchflutete Arbeitsflächen mit hohen Decken und eine eigene Business-Lounge — Arbeitsplätze auf Bartischhöhe, eine Besprechungsgruppe, Regale und viel Glas.
Aus dem Boden heraus, sechs Quartale vor sich
Imtiaz' datierter Bericht vom 26. September 2026 weist 11% aus — Unterbau 30%, Rohbau 1%. Ein Turm, der bei einem Prozent seines Rohbaus steht, hat bis zur Übergabe im Q2 2028 noch sechs Quartale Bauzeit vor sich.
Zwei Infinity-Pools, Gärten und ein Yoga-Retreat
Ein Infinity-Pool auf dem Dach mit einem zweiten auf einer tieferen Ebene, ein Familienpool, ein Clubhaus, Fitnessbereich und Jacuzzi, ein BBQ-Bereich, ein Kinderbereich, Zen-Gärten und ein Outdoor-Yoga-Retreat.
Objekttypen & Grundrisse
Einstiegsbüro — 1,217 ft²
Fläche: 113 m² (1.217 ft²)
AED 1.550/ft² · ≈ 3.933 €/m²
Preis und Fläche aus dem Entwickler-Feed, mit dem Makler arbeiten, Sep 2026 — und das niedrigste aktuelle Büroangebot auf Property Finder liegt bei AED 1,886,667, einen Dirham entfernt
Büros bis 3,196 ft²
Flächen: 113–297 m² (1.217–3.196 ft²)
Entwickler-Feed; die aktuellen Inserate auf Property Finder liegen bei 1,184–3,196 ft² und werden zu AED 1,886,667 bis 4,330,178 angeboten (Makler, Sep 2026)
Registrierte Bürogrößen — 760 bis 997 ft²
Flächen: etwa 71–93 m² (760–997 ft²)
Beim Land Department erfasste Bürogrößen, die unter den vermarkteten 1,217–3,196 ft² liegen — fragen Sie uns vor der Reservierung, unter welcher Klasse Ihre Einheit registriert ist
Imtiaz' Wahl zwischen zweien — 60% über die Bauzeit und 40% bei Fertigstellung, oder 70/30 mit einem Teil nach der Übergabe.
Imtiaz veröffentlicht zwei Pläne und stellt sie zur Wahl. Der erste ist 60/40 — 60% in Raten, während der Turm hochgezogen wird, dann 40% bei Fertigstellung — und er ist der, den die meisten aktuellen Büroinserate ausweisen. Der zweite ist 70/30: 70% bis zur Fertigstellung, dann 30% nach der Übergabe in vierteljährlichen Raten über drei Jahre, und das ist der Plan für den Fall, dass das Büro dem eigenen Unternehmen dient und die eingesparte Miete den Restbetrag trägt. Kalkulieren Sie ein, was außerhalb jedes Plans anfällt: die Übertragungsgebühr von 4%, die Oqood-Registrierung und die Mehrwertsteuer von 5%, die ein gewerblicher Kauf mit sich bringt. Verbindlich ist das Datum in Ihrem SPA. Fragen Sie uns vor der Reservierung nach der aktuellen Preisliste, dem Treuhandnachweis und der aktuellen Verfügbarkeit.
Warum die Büros im Cove Boulevard eine kluge gewerbliche Investition sind
Für Wachstum
AED 1,886,668 kaufen hier ein Büro von 1,217 ft² (Entwickler-Feed, Sep 2026) — etwa AED 1,550 pro ft², gegenüber den AED 2,517, die fertiggestellte Büroabschlüsse in Business Bay im Schnitt erzielen (DLD-Transaktionen im Bestand). Der Turm ist zu 11% gebaut bei Übergabe im Q2 2028, das ist also ein Einstiegspreis sechs Quartale vor der Schlüsselübergabe, und die aktuellen Angebote darüber reichen bereits bis AED 4,330,178 für 3,196 ft².
Für die lange Haltedauer
Der Dubai Land Residence Complex verdichtet sich rund um dieses Grundstück, und das Gebäude selbst wird bereits gehandelt: 50 Verkäufe sind beim Land Department darin registriert, zu AED 718,000–1,810,000, AED 1,550–1,700 pro ft², zuletzt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 1,209 ft² zu AED 1,511,749 am 13. Juli 2026, ein Vertrag vor Registrierung — Wohnungsverkäufe im Wohnsegment des Turms und zugleich die Nachfrage der Bewohner, die eine kleine Firma oder eine Praxis auf den Büroetagen auslastet. Imtiaz' Bilanz sind ausverkaufte Verkaufsstarts: RAW DISTRICT mit AED 2 billion und RAW DISTRICT II mit AED 1.5 billion, beide am Eröffnungstag vergriffen.
Für Ihr Unternehmen
Ein eigenes Büro statt einer Mietzahlung — ab AED 1,886,668 auf 60/40 oder auf 70/30, wobei die letzten 30% in vierteljährlichen Raten über die drei Jahre nach dem Einzug fällig werden. Es kommt mit eigenem Eingang, eigenem Aufzug und einer Business-Lounge im Erdgeschoss für die Besprechungen, die eine Fläche von 1,217 ft² nicht fasst, und die zwei Pools, der Fitnessbereich und die Podiumsgärten sind der Ort, an dem ein Team die Stunde verbringt, die es sonst im Auto verbringen würde.
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