Samana Business Hub – Oficinas desde 593 ft² en Downtown Jebel Ali
Una dirección empresarial de 23 plantas en Downtown Jebel Ali, junto a Sheikh Zayed Road: oficinas desde 593 ft² con club de negocios ejecutivo, terraza de piscina en el podio, sala de pódcast y salón de puros, con un 20% de entrada y un 1% al mes durante 80 meses. Desde AED 1,180,000 (venta más baja registrada por el DLD, sep. 2026), entrega Q2 2029.
Samana Business Hub Downtown Jebel Ali
El edificio empresarial de Samana Developers junto a Sheikh Zayed Road, en Downtown Jebel Ali: unas 323 oficinas y locales repartidos en dieciocho plantas de oficinas, con las instalaciones comunes de un club privado en el podio situado debajo. Un ticket de entrada bajo para una oficina en Dubai y un edificio cómodo en el que pasar la jornada laboral.
Samana Developers
Samana Developers es una promotora de Dubai que opera dentro del SAMANA Group of Companies, dirigida por su fundador y consejero delegado, Imran Farooq. Su propia página About declara más de 50 proyectos lanzados y seis completados, y su comunicado de julio de 2026, más de 1,300 unidades entregadas. Samana Business Hub se desarrolla a través de su entidad registrada en el DLD, Samana Premium Real Estate Development, parte de Samana Holding Ltd. Samana Business Hub es uno de los dos únicos edificios comerciales de una cartera por lo demás residencial: el otro es Samana Business Park, en Majan, que se vende desde AED 2,328,697. Este es la dirección de oficinas del grupo, y las instalaciones situadas bajo sus plantas de oficinas son poco habituales en un edificio comercial de este distrito.
El edificio mantiene la estructura de pago por la que Samana es conocida en toda su cartera residencial —20% de entrada y después un 1% al mes— y es uno de los pocos proyectos off-plan de este mercado que publica sus plantas como planos, con numeración de unidades incluida. Banke Capital tiene el mandato exclusivo de agencia principal.
Samana Business Hub – Downtown Jebel Ali, en el extremo de Expo y Jebel Ali de Sheikh Zayed Road
Samana Business Hub se encuentra en Downtown Jebel Ali, dentro de Jebel Ali Industrial Area 2 y junto a Sheikh Zayed Road, en el extremo sur del corredor: la mitad logística y de zonas francas de la economía de Dubai, con Jebel Ali Free Zone al lado. Expo City Dubai, Dubai Investments Park e Ibn Battuta Mall quedan a 10 a 15 minutos, Al Maktoum International Airport y Dubai Marina a 15 a 20, y el distrito sigue consolidándose en torno a ese corredor aeroportuario. Downtown Jebel Ali es un distrito freehold designado; consúltenos para confirmar el régimen de propiedad de la oficina que le interese.
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA) justo al lado
- 10–15 minutos a Expo City Dubai y Dubai Investments Park
- 10–15 minutos a Ibn Battuta Mall
- 15–20 minutos a Al Maktoum International Airport y Dubai Marina
- Club de negocios ejecutivo y espacio de coworking
- Sala de pódcast y espacios de reunión interiores y exteriores
- Anfiteatro exterior y lounge al aire libre
- Cafeterías interiores y exteriores
- Piscina para adultos con cabañas y terraza de piscina
- Gimnasio, estudio de pilates y sauna
- Salón de puros
- Cuatro niveles de aparcamiento subterráneo bajo cinco niveles de podio
Samana Business Hub
Oficinas con club de negocios, terraza de piscina y salón de puros.
La lista de instalaciones de este edificio es más larga que la de la mayoría de las torres residenciales, y cada línea apunta a lo mismo: que la jornada laboral aquí resulte fácil.
Club de negocios ejecutivo, coworking y sala de pódcast
Un club de negocios ejecutivo, una planta de coworking, una sala de pódcast y salas de reuniones interiores y exteriores. Una empresa pequeña puede celebrar aquí una presentación sin reservar el salón de un hotel.
Una terraza de piscina junto a las oficinas del nivel 1
Una piscina para adultos con cabañas se sitúa en el podio, junto a las oficinas del nivel 1: una hora de comida que no necesita salir del edificio.
Gimnasio, estudio de pilates, sauna y salón de puros
El programa de bienestar de Samana incluye gimnasio interior, estudio de pilates, sauna y salón de puros, junto al lounge exterior y las cafeterías: unas instalaciones que el stock de zona franca de los alrededores no tiene.
Anfiteatro y cafeterías, dentro y fuera
Un anfiteatro exterior para una presentación de producto, un lounge al aire libre para la reunión que no debería celebrarse en una sala de juntas y cafeterías a ambos lados del cristal.
Cuatro niveles de aparcamiento bajo un podio de cinco niveles
Cuatro niveles subterráneos dan aparcamiento al edificio, lo que permite que el personal y los visitantes de un inquilino lleguen sin buscar hueco en las calles de alrededor. Sobre ellos, cinco niveles de podio albergan las instalaciones y las oficinas del nivel 1.
Oficinas desde 593 ft², retail desde 445 ft²
Cabe un despacho de una sola sala y también un departamento completo: Optima 610–704 ft², Ultima 804–920 ft², Supreme 1,013–1,572 ft², además de medias plantas de unos 8,500 ft² y plantas completas de unos 17,100 ft².
Tipos de propiedad y planos
Planta tipo de oficinas (niveles 11–18)
Planta: 18 oficinas por nivel, numeradas 1101–1818
Plano de planta de la promotora · núcleo central, dos baterías de ascensores, balcones en esquina
Nivel 1 — Oficinas y terraza de piscina
Planta: oficinas 101–110 junto a la zona de instalaciones
Plano de planta de la promotora · vestíbulo de ascensores, terraza de piscina y cabañas en el mismo nivel
Categorías de oficinas — Optima, Ultima, Supreme
Superficie: Optima 57–65 m² (610–704 ft²) · Ultima 75–85 m² (804–920 ft²) · Supreme 94–146 m² (1013–1572 ft²)
Nombres de categoría propios de Samana — las cifras «desde» de agencia fueron AED 1,460,000 y AED 1,500,000 en septiembre de 2026, y AED 1,200,000 para una oficina en agosto; una oficina de 854 ft², del tamaño de una Ultima, se vendió por AED 1,630,000, AED 1,910 por ft², el 17 de septiembre de 2026 (DLD vía propsearch)
Medias plantas y plantas completas
Superficie: media planta ≈ 790 m² (8500 ft²) · planta completa ≈ 1589 m² (17.100 ft²)
Compra de planta completa · un lote de 17,734 ft² se pide por AED 39,013,810 en Property Finder
Local de retail
Superficie: desde 41 m² (445 ft²) (mínimo de la promotora)
Nivel de podio y planta baja · una cifra de entrada de agencia de agosto de 2026 para retail fue de AED 1,080,000
El plan propio de Samana: 20% de entrada y después un 1% al mes durante 80 meses.
El plan propio de Samana, publicado en su página de proyecto el 26 de septiembre de 2026: 20% en la reserva y después un 1% del precio cada mes durante 80 meses, liquidado mediante cheques posdatados. La aritmética cierra en el 100% y, como los plazos se extienden bastante más allá de la entrega en Q2 2029, la mayor parte del precio se paga cuando la oficina ya es suya. Circulan otras estructuras —20% en la reserva, 30% durante la construcción, 10% en la entrega y 40% tras la entrega, además de un 60/10/30—, así que pregunte qué plan está sobre la mesa para su unidad. La entrega es Q2 2029 según la página de Samana y junio de 2029 en los datos del Land Department. Presupueste la tasa de transferencia del DLD del 4%, el registro Oqood y el 5% de IVA que conlleva una compra comercial; la cuota de servicio y el nivel de fit-out se cotizan por unidad.
Por qué Samana Business Hub es una inversión comercial inteligente
Para crecer
AED 1,180,000 compran una oficina desde 593 ft² con un 20% de entrada y un 1% al mes: el precio más bajo que el Land Department ha registrado en el edificio. 50 ventas registradas llegan hasta AED 2,910,000, a AED 1,800–2,120 por ft², y la oferta arranca justo por encima de ese suelo, en AED 1,320,000 (DLD y Property Finder, sep. 2026).
Para mantener a largo plazo
Jebel Ali Free Zone está al lado y Expo City queda a quince minutos, así que la bolsa de inquilinos son las empresas que necesitan estar en este extremo de la ciudad. Una oficina con club de negocios, gimnasio y terraza de piscina en la planta inferior es la que renuevan.
Para su empresa
Su propia oficina en lugar de un cheque de alquiler: desde 593 ft² y AED 1,180,000, con un 20% de entrada y un 1% al mes durante 80 meses, y el club de negocios abajo para las reuniones que su propia sala no puede acoger.
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