Samana Business Hub – مكاتب من 593 ft² في Downtown Jebel Ali
عنوان أعمال بارتفاع 23 طابقاً في Downtown Jebel Ali، على مقربة من Sheikh Zayed Road: مكاتب من 593 ft² مع نادي أعمال تنفيذي، ومسبح على المنصة، وغرفة بودكاست، وصالة سيجار، بدفعة أولى 20% و1% شهرياً لمدة 80 شهراً. من AED 1,180,000 (أدنى بيع مسجّل لدى DLD، سبتمبر 2026)، والتسليم Q2 2029.
Samana Business Hub في Downtown Jebel Ali
مبنى الأعمال من Samana Developers على مقربة من Sheikh Zayed Road في Downtown Jebel Ali — نحو 323 مكتباً ومتجراً موزّعة على ثمانية عشر طابقاً مكتبياً، مع منصة مرافق بمستوى نوادي الأعضاء تقع تحتها. سعر دخول منخفض لمكتب في دبي، ومبنى يسهل قضاء يوم عمل كامل فيه.
Samana Developers
Samana Developers مطوّر في دبي يعمل تحت مظلة SAMANA Group of Companies، بقيادة المؤسّس والرئيس التنفيذي Imran Farooq. صفحة «من نحن» الخاصة بها تذكر أكثر من 50 مشروعاً مُطلقاً وستة مشاريع مكتملة، وبيانها الصادر في يوليو 2026 يذكر تسليم أكثر من 1,300 وحدة. ويُطوَّر Samana Business Hub عبر كيانها المسجّل لدى DLD وهو Samana Premium Real Estate Development، التابع لـ Samana Holding Ltd. Samana Business Hub هو أحد مبنيين تجاريين فقط في محفظة سكنية في معظمها — والآخر هو Samana Business Park في Majan، ويبدأ من AED 2,328,697. وهذا المبنى هو عنوان المكاتب للمجموعة، ومنصة المرافق الواقعة تحت طوابقه المكتبية أمر غير مألوف لمبنى تجاري في هذه المنطقة.
ويحمل المبنى هيكل السداد الذي تُعرف به Samana في مخزونها السكني — 20% دفعة أولى، ثم 1% شهرياً — وهو من المشاريع القليلة على المخطّط في هذا السوق التي تنشر مخطّطات طوابقها كرسومات، بأرقام الوحدات وكل التفاصيل. وتتولّى Banke Capital وكالة البيع الحصرية الرئيسية.
Samana Business Hub – في Downtown Jebel Ali، عند طرف Expo و Jebel Ali من Sheikh Zayed Road
يقع Samana Business Hub في Downtown Jebel Ali، داخل Jebel Ali Industrial Area 2 وعلى مقربة من Sheikh Zayed Road في الطرف الجنوبي من الممرّ — النصف اللوجستي والمناطق الحرة من اقتصاد دبي، مع Jebel Ali Free Zone في الجوار المباشر. وتبعد Expo City Dubai و Dubai Investments Park و Ibn Battuta Mall من 10 إلى 15 دقيقة، ومطار Al Maktoum International Airport و Dubai Marina من 15 إلى 20 دقيقة، والمنطقة ما زالت تتشكّل حول ممرّ ذلك المطار. و Downtown Jebel Ali منطقة فريهولد معتمدة؛ اطلبوا منّا تأكيد نوع الملكية للمكتب الذي تنظرون إليه.
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA) في الجوار المباشر
- 10–15 دقيقة إلى Expo City Dubai و Dubai Investments Park
- 10–15 دقيقة إلى Ibn Battuta Mall
- 15–20 دقيقة إلى Al Maktoum International Airport و Dubai Marina
- نادي أعمال تنفيذي ومساحة عمل مشتركة
- غرفة بودكاست، ومساحات اجتماعات داخلية وخارجية
- مسرح مدرّج خارجي وصالة جلوس خارجية
- مقاهٍ في الداخل والخارج
- مسبح للبالغين مع كبائن جانبية ومنصة مسبح
- صالة رياضية، واستوديو بيلاتس، وساونا
- صالة سيجار
- أربعة مستويات مواقف في الطوابق السفلية تحت خمسة مستويات منصة
Samana Business Hub
مكاتب مع نادي أعمال، ومنصة مسبح، وصالة سيجار.
منصة المرافق هنا أطول مما تحقّقه معظم الأبراج السكنية، وكل سطر فيها موجَّه إلى الهدف نفسه: أن يصبح يوم العمل هنا سهلاً.
نادي أعمال تنفيذي، ومساحة عمل مشتركة، وغرفة بودكاست
نادي أعمال تنفيذي، وطابق للعمل المشترك، وغرفة بودكاست، وقاعات اجتماعات في الداخل والخارج. يمكن لشركة صغيرة أن تستضيف إطلاقاً هنا دون حجز قاعة في فندق.
منصة مسبح بجانب مكاتب الطابق 1
مسبح للبالغين مع كبائن جانبية يقع على المنصة بجانب مكاتب الطابق 1 — ساعة غداء لا تحتاج إلى مغادرة المبنى.
صالة رياضية، واستوديو بيلاتس، وساونا، وصالة سيجار
يمتدّ برنامج العافية من Samana إلى صالة رياضية داخلية، واستوديو بيلاتس، وساونا، وصالة سيجار، إلى جانب صالة الجلوس الخارجية والمقاهي — منصة مرافق يفتقر إليها مخزون المناطق الحرة في هذا المحيط.
مسرح مدرّج ومقاهٍ في الداخل والخارج
مسرح مدرّج خارجي لإطلاق منتج، وصالة جلوس خارجية للاجتماع الذي لا ينبغي أن يُعقد في قاعة مجلس، ومقاهٍ على جانبي الزجاج.
أربعة مستويات مواقف تحت منصة بخمسة مستويات
أربعة مستويات في الطوابق السفلية توفّر مواقف المبنى، وهو ما يتيح لموظفي المستأجر وزوّاره الوصول دون البحث في الشوارع المحيطة. وفوقها خمسة مستويات منصة تحمل منصة المرافق ومكاتب الطابق 1.
مكاتب من 593 ft²، وتجزئة من 445 ft²
تتّسع لمكتب ممارسة من غرفة واحدة، كما تتّسع لقسم كامل: Optima 610–704 ft²، Ultima 804–920 ft²، Supreme 1,013–1,572 ft²، ثم أنصاف طوابق قرب 8,500 ft² وطوابق كاملة قرب 17,100 ft².
أنواع العقارات والمخططات
الطابق المكتبي النموذجي (الطوابق 11–18)
المخطّط: 18 مكتباً في الطابق، بأرقام 1101–1818
مخطّط طابق من المطوّر · نواة مركزية، مجموعتا مصاعد، شرفات زاويّة
الطابق 1 — مكاتب ومنصة مسبح
المخطّط: مكاتب 101–110 بجانب منصة المرافق
مخطّط طابق من المطوّر · بهو مصاعد، ومنصة مسبح وكبائن على المستوى نفسه
فئات المكاتب — Optima و Ultima و Supreme
المساحة: Optima 610–704 ft² (57–65 m²) · Ultima 804–920 ft² (75–85 m²) · Supreme 1,013–1,572 ft² (94–146 m²)
أسماء الفئات الخاصة بـ Samana — أرقام «من» لدى الوكالات كانت AED 1,460,000 و AED 1,500,000 في سبتمبر 2026، و AED 1,200,000 لمكتب في أغسطس؛ وبِيع مكتب بمساحة 854 ft² ضمن نطاق Ultima بسعر AED 1,630,000، أي AED 1,910 لكل ft²، في 17 سبتمبر 2026 (DLD عبر propsearch)
أنصاف الطوابق والطوابق الكاملة
المساحة: نصف طابق ≈ 8,500 ft² (790 m²) · طابق كامل ≈ 17,100 ft² (1,589 m²)
شراء مخطّط كامل · وحدة بمساحة 17,734 ft² مطلوب لها AED 39,013,810 على Property Finder
وحدة تجزئة
المساحة: من 445 ft² (41 m²) (الحدّ الأدنى من المطوّر)
المنصة ومستوى الأرض · سعر دخول لدى وكالة لوحدة تجزئة في أغسطس 2026 كان AED 1,080,000
خطة Samana الخاصة — 20% دفعة أولى، ثم 1% شهرياً لمدة 80 شهراً.
خطة Samana الخاصة، المنشورة على صفحة مشروعها في 26 سبتمبر 2026: 20% عند الحجز، ثم 1% من السعر كل شهر لمدة 80 شهراً، تُسدَّد بشيكات مؤجّلة. والحساب يُقفل عند 100%، ولأن الأشهر تمتدّ إلى ما بعد تسليم Q2 2029 بوقت طويل، فإن معظم السعر يُسدَّد بينما المكتب ملكٌ لكم بالفعل. وتُطرح هياكل أخرى — 20% عند الحجز، و30% خلال الإنشاء، و10% عند التسليم، و40% بعد التسليم، إلى جانب خطة 60/10/30 — لذا اسألوا عن الخطة المطروحة لوحدتكم. التسليم Q2 2029 على صفحة Samana ويونيو 2029 في بيانات Dubai Land Department. وضعوا في الحساب رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%، وتسجيل Oqood، وضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% التي يحملها الشراء التجاري؛ أما رسوم الخدمات ومستوى التجهيز فيُحدَّدان لكل وحدة.
لماذا يُعدّ Samana Business Hub استثماراً تجارياً ذكياً
للنمو
بـ AED 1,180,000 تحصلون على مكتب من 593 ft² بدفعة أولى 20% و1% شهرياً — وهو أدنى سعر سجّلته Dubai Land Department في المبنى. وتمتدّ 50 عملية بيع مسجّلة إلى AED 2,910,000 بسعر AED 1,800–2,120 لكل ft²، وتبدأ الأسعار المطلوبة أعلى من ذلك الحدّ بقليل عند AED 1,320,000 (DLD و Property Finder، سبتمبر 2026).
للاحتفاظ طويل الأمد
Jebel Ali Free Zone في الجوار المباشر و Expo City على مسافة خمس عشرة دقيقة، لذا فإن قاعدة المستأجرين هي الشركات التي يلزمها التواجد في هذا الطرف من المدينة. والمكتب الذي يضمّ نادي أعمال وصالة رياضية ومنصة مسبح في الأسفل هو المكتب الذي تجدّدون فيه.
لشركتكم
مكتبكم الخاص بدل شيك الإيجار — من 593 ft² و AED 1,180,000، بدفعة أولى 20% و1% شهرياً لمدة 80 شهراً، مع نادي الأعمال في الأسفل للاجتماعات التي لا تتّسع لها غرفتكم.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.