Sobha Realty est le pôle immobilier de Sobha Group, dont l'héritage a débuté en 1976 avec P. N. C. Menon. La société développe des communautés et des résidences de luxe aux Émirats arabes unis, avec des activités à Dubaï, Umm Al Quwain et Abu Dhabi.

Sobha décrit un modèle de livraison intégré dans lequel la conception, la construction, la fabrication des matériaux et la gestion de projet sont coordonnées au sein du groupe. Cette approche est un élément central du modèle de développement publié par l'entreprise.

Son portefeuille actuel aux Émirats arabes unis compte des dizaines de tours et de communautés — parmi lesquelles Sobha Hartland et Hartland II à Dubaï, Sobha One, Sobha Siniya, Downtown UAQ, Sobha Central et Sobha City à Abu Dhabi. En 2026, la société a annoncé des livraisons prévues à Dubaï ainsi que de nouveaux partenariats financiers et technologiques.

GRAF présente actuellement Sobha Elwood, Sobha Reserve, The Woods at Sobha Sanctuary et Sobha City Abu Dhabi. Sobha Elwood et Sobha Reserve se trouvent à Dubailand — consultez notre guide des villas de Dubailand pour voir comment ils se comparent aux autres communautés du quartier. Consultez la documentation officielle du projet pour connaître la disponibilité et les conditions en vigueur.

Des communautés de luxe façonnées par un modèle de livraison intégré

LuxeCommunitiesVillasAppartementsUae

À qui appartient Sobha Realty ?

Sobha Realty est une société privée. Sa société mère est PNC Investments LLC, désignée comme telle dans l'action de notation Moody's que Sobha Realty a publiée dans sa propre salle de presse en avril 2025. P. N. C. Menon a fondé l'activité en 1976 et l'entreprise lui attribue le titre de fondateur de Sobha Group. Son fils Ravi Menon en est le président. Le capital de la société n'est coté sur aucune place boursière, mais sa dette l'est. Trois sukuk sont en circulation, cotés à la London Stock Exchange et à Nasdaq Dubai, et ils expliquent la publication semestrielle d'états financiers audités et de mises à jour destinées aux investisseurs.

Source: Moody's Ratings relève la note CFR de PNC Investments LLC (Sobha Realty) à Ba2, 22 avril 2025 · Sobha Realty — Mise à jour investisseurs S1 EX26, août 2026 · Sobha Realty — relations investisseurs

Réalisations

Les bâtiments qui ont fait le nom

  1. 01 Sobha Hartland Lancé à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City ; environ 8 millions de sq ft d'appartements, de villas et de maisons de ville. Lancé en 2014
  2. 02 Sobha Realty metro station La RTA a accordé à Sobha Realty le droit de nommer la station de métro Dubai Marina le 9 août 2021. Accordé en 2021
  3. 03 Sobha Realty Training Centre Arsenal a rebaptisé son centre d'entraînement de London Colney le 2 février 2024, et Sobha Realty est devenu Principal Partner du club. Renommé en 2024
  4. 04 Sobha Siniya Island Accord de partenariat avec Umm Al Quwain Properties signé le 15 juillet 2024 devant le prince héritier d'Umm Al Quwain. Accord signé en 2024
  5. 05 USD 750 million green sukuk Émis en septembre 2025, sursouscrit 2,8 fois pour environ 2,1 milliards USD, coté à la London Stock Exchange et à Nasdaq Dubai. Émis en 2025
  6. 06 Sobha Sanctuary Lancé en janvier 2026 le long d'Al Ain Road, sur 37,5 millions de sq ft pour une valeur annoncée de AED 50bn, le plus grand projet unique de l'histoire de la société. Lancé en 2026
  7. 07 Sobha City, Abu Dhabi Lancé le 11 avril 2026 à Al Bahiya, sur 38 millions de sq ft pour une valeur annoncée de AED 40bn, premier plan directeur de la société à Abu Dhabi. Lancé en 2026

Réalisations de Sobha

Unités livrées au premier semestre 2026
1,300+
Sobha Realty, au 30 juin 2026
Unités dont la livraison est prévue au second semestre 2026
5,400+
Sobha Realty, mise à jour investisseurs S1 EX26
Programme de livraisons 2026 à Dubaï
6,819 unités, environ AED 21.6bn
Communiqué de la société, 20 juillet 2026
Unités achevées en 2025
Environ 3 000
Environ 2 000 livrées, environ 1 000 en attente du certificat d'achèvement
Portefeuille total de projets
41,500+ unités
Sobha Realty, au 30 juin 2026
Surface du portefeuille aux EAU
Environ 41 millions de sq ft commercialisables
Dubaï et Umm Al Quwain, au 31 décembre 2025

Les chiffres proviennent de Sobha Realty, tirés de la mise à jour investisseurs S1 EX26 au 30 juin 2026 et de la mise à jour investisseurs EX 2025 au 31 décembre 2025.Les unités livrées et les unités en portefeuille sont des comptages distincts, chacun à son propre stade.

Ce qui fait la réputation de Sobha

Programme de livraisons 2026
6,819 logements à Dubaï, environ AED 21.6bn
Livré au premier semestre 2026
1,300+ unités, et 5,400+ programmées pour le second semestre
Carnet de commandes au 30 juin 2026
Environ AED 29bn pour un portefeuille de 41,500+ unités
Construit de ses propres mains
450+ architectes et concepteurs internes, effectif propre de 55,000+
Noté par deux agences
Moody's Ba2 stable depuis avril 2025, S&P BB stable confirmé en septembre 2025
Sukuk vert levé en septembre 2025
USD 750m, sursouscrit 2,8x, coté à Londres et à Nasdaq Dubai

Les chiffres proviennent des mises à jour investisseurs publiées par Sobha Realty pour l'exercice 2025 et le S1 EX26.Les unités livrées et les unités en portefeuille sont présentées séparément et ne s'additionnent pas.

Résultats financiers, S1 EX26, six mois clos le 30 juin 2026

Ventes
AED 8.1bn
Chiffre d'affaires
AED 6.6bn
EBITDA
AED 2.2bn
Résultat net
AED 1.8bn
Carnet de commandes au 30 juin 2026
Environ AED 29bn
Notations de crédit
Moody's Ba2 stable, S&P BB stable

Source: Sobha Realty, mise à jour investisseurs S1 EX26, août 2026

Notre croissance à travers les Émirats arabes unis et notre expansion sur les marchés internationaux traduisent une vision restée constante depuis nos débuts : créer des réalisations qui traversent le temps.
Ravi Menon Président, Sobha Group Sobha Realty, 22 janvier 2026

Où construit Sobha

Projets en cours via GRAF

Ce qui distingue Sobha des autres promoteurs de Dubai

Sobha Realty construit selon un modèle intégré interne et publie deux fois par an un tableau de livraisons projet par projet — voir la réponse sur l'actionnariat ci-dessus pour la structure de la société et de sa dette.

Le programme de livraisons 2026 est le plus important à ce jour
6,819 logements à Dubaï, pour une valeur d'environ AED 21.6bn, doivent être livrés en 2026, dont 1,300+ déjà livrés au premier semestre.
Son dernier lancement est le plus grand projet de son histoire
Sobha Sanctuary, lancé en janvier 2026 le long d'Al Ain Road, sur 37,5 millions de sq ft pour une valeur annoncée de AED 50 billion — le plus grand projet unique de l'histoire de Sobha.
Elle construit ce qu'elle conçoit
Conception, ingénierie, fabrication des matériaux, construction et aménagements intérieurs sont internalisés au sein du groupe, avec 450+ architectes internes et un effectif propre de 55,000+.
Le calendrier de livraison est publié projet par projet
La mise à jour investisseurs S1 EX26 détaille chaque projet 2026 avec son nombre d'unités, son pourcentage de ventes et son pourcentage d'achèvement.
Elle construit dans trois émirats
Dubaï depuis 2003, Umm Al Quwain depuis l'accord sur Al Siniya Island de juillet 2024, Abu Dhabi depuis le lancement de Sobha City en avril 2026.
Son nom figure sur le Dubai Metro
La RTA a rebaptisé la station Dubai Marina en station Sobha Realty en août 2021.
Pourquoi GRAF recommande Sobha

Sobha Realty publie deux fois par an un tableau de livraisons projet par projet : un acquéreur peut donc vérifier le pourcentage d'achèvement de la tour ou du groupe de villas précisément nommé dans son contrat, plutôt que le bilan global du promoteur.

Ce que montre le bilan
  1. L'achèvement est indiqué projet par projetAu 30 juin 2026, Crest Grande et Waves Opulence étaient achevés à 100 %, Creek Vista Heights à 92 %, Sobha One à 85 %, Sobha Reserve à 81 %, Verde by Sobha et Sobha Estates I à 80 %.
  2. Le programme 2026 est le plus important à ce jour6,819 logements à Dubaï pour environ AED 21.6bn, dont 1,300+ livrés au premier semestre.
  3. Le carnet de commandes est divulguéEnviron AED 29bn de chiffre d'affaires contractualisé au 30 juin 2026, pour un portefeuille de 41,500+ unités.

Rédaction GRAF

Sobha — questions fréquentes

À qui appartient Sobha Realty ?

Sobha Realty est une société privée. Sa société mère est PNC Investments LLC, désignée dans l'action de notation Moody's que Sobha Realty a publiée en avril 2025. P. N. C. Menon est fondateur de Sobha Group depuis 1976, et son fils Ravi Menon en est le président.

Source: Action de notation Moody's publiée par Sobha Realty, 22 avril 2025

Quand Sobha Realty a-t-elle été fondée ?

P. N. C. Menon a lancé l'activité à Oman en 1976 sous la forme d'une entreprise d'aménagement intérieur et de contracting : c'est la date d'origine du groupe. Sobha Developers a été créée en Inde en 1995. La page « About » de Sobha Realty indique que la société s'est étendue à Dubaï en 2003.

Source: Sobha Realty — About

Combien de logements Sobha Realty livre-t-elle en 2026 ?

6,819 logements à Dubaï, pour environ 21,6 milliards AED. Ils se répartissent sur cinq projets : Sobha Hartland, Sobha Hartland II, Sobha Reserve, Sobha One et Verde by Sobha. 1,300+ ont été livrés au premier semestre et 5,400+ sont programmés pour le second.

Source: Khaleej Times, 21 juillet 2026

Sobha Realty est-elle une société cotée ?

Ses actions ne sont pas cotées. Sa dette l'est. Trois sukuk sont en circulation — USD 500 million à échéance juillet 2028, USD 500 million à échéance février 2029 et USD 750 million à échéance septembre 2030 — cotés à la London Stock Exchange et à Nasdaq Dubai. C'est à cause d'eux que la société publie des états financiers audités et des mises à jour investisseurs semestrielles.

Source: Sobha Realty — Mise à jour investisseurs S1 EX26

Que signifie l'intégration verticale chez Sobha Realty ?

Le groupe réalise les travaux lui-même au lieu de les sous-traiter. Conception, ingénierie, fabrication des matériaux, construction, aménagements intérieurs et services après livraison sont internalisés. La mise à jour investisseurs de l'exercice 2025 fait état de 450+ architectes et concepteurs internes chez PNC Architects à Dubaï et d'un effectif propre de 55,000+.

Source: Sobha Realty — Mise à jour investisseurs EX 2025

Où Sobha Realty construit-elle ?

À Dubaï depuis 2003, principalement à Sobha Hartland et Hartland II dans Mohammed Bin Rashid City, à Sobha Reserve et Sobha Elwood à Dubailand, à Sobha Central sur Sheikh Zayed Road et à Verde dans Jumeirah Lake Towers. À Umm Al Quwain depuis l'accord sur Al Siniya Island de juillet 2024. À Abu Dhabi depuis le lancement de Sobha City à Al Bahiya en avril 2026.

Source: The National, 13 avril 2026

Qu'est-ce que Sobha Sanctuary ?

Un plan directeur lancé en janvier 2026 le long d'Al Ain Road, à côté de Sobha Elwood. Il s'étend sur 37,5 millions de pieds carrés, affiche une valeur annoncée de 50 milliards AED et prévoit environ 20 000 logements. La société annonce les premières livraisons à partir du troisième trimestre 2029 et des prix à partir de 3,99 millions AED.

Source: Gulf News, 26 janvier 2026

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