Sobha Realty — направление недвижимости Sobha Group, история которой началась в 1976 году с P. N. C. Menon. Компания развивает комьюнити и резиденции класса люкс в ОАЭ, работая в Дубае, Umm Al Quwain и Абу-Даби.

Sobha описывает интегрированную модель реализации, в которой проектирование, строительство, производство материалов и управление проектами координируются внутри группы. Этот подход занимает центральное место в опубликованной модели застройки компании.

Текущий портфель в ОАЭ включает Sobha Hartland и Hartland II в Дубае, Sobha One, Sobha Siniya, Downtown UAQ, Sobha Central и Sobha City в Абу-Даби. В 2026 году компания объявила о планируемой передаче объектов в Дубае, а также о новых финансовых и технологических партнёрствах.

На GRAF представлены Sobha Elwood, Sobha Reserve, The Woods at Sobha Sanctuary и Sobha City Abu Dhabi. Sobha Elwood и Sobha Reserve находятся в Dubailand — о том, как они соотносятся с другими комьюнити района, читайте в нашем гиде по виллам Dubailand. Актуальные доступность и условия следует сверять с официальными материалами проектов.

Комьюнити класса люкс, созданные по интегрированной модели реализации

ЛюксCommunitiesВиллыАпартаментыUae

Кому принадлежит Sobha Realty?

Sobha Realty — частная компания. Её материнская структура — PNC Investments LLC, названная материнской компанией в рейтинговом действии Moody's, которое Sobha Realty опубликовала в собственном пресс-центре в апреле 2025 года. P. N. C. Menon основал бизнес в 1976 году, и компания указывает его должность как Founder of Sobha Group. Его сын Ravi Menon — председатель совета директоров. Акции компании не торгуются ни на одной бирже, а её долговые бумаги — торгуются. В обращении находятся три выпуска сукук, размещённые на London Stock Exchange и Nasdaq Dubai, и именно из-за них аудированная отчётность и обновления для инвесторов публикуются дважды в год.

Источник: Moody's Ratings upgrades PNC Investments LLC (Sobha Realty) CFR to Ba2, 22 April 2025 · Sobha Realty — Investor Update H1 FY26, August 2026 · Sobha Realty — investor relations

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 Sobha Hartland Запущен в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City; около 8 million sq ft апартаментов, вилл и таунхаусов. 2014, запуск
  2. 02 Sobha Realty metro station RTA передало Sobha Realty право наименования станции метро Dubai Marina 9 August 2021. 2021, присвоено
  3. 03 Sobha Realty Training Centre Arsenal переименовал свою тренировочную базу в London Colney 2 February 2024, а Sobha Realty стала главным партнёром клуба. 2024, переименование
  4. 04 Sobha Siniya Island Соглашение о партнёрстве с Umm Al Quwain Properties подписано 15 July 2024 в присутствии наследного принца Umm Al Quwain. 2024, подписание соглашения
  5. 05 USD 750 million green sukuk Размещены в сентябре 2025 года, переподписка в 2,8 раза на сумму около USD 2.1bn, листинг на London Stock Exchange и Nasdaq Dubai. 2025, размещение
  6. 06 Sobha Sanctuary Запущен в январе 2026 года у Al Ain Road на 37.5 million sq ft с заявленной стоимостью AED 50bn — крупнейший единичный проект в истории компании. 2026, запуск
  7. 07 Sobha City, Abu Dhabi Запущен 11 April 2026 в Al Bahiya на 38 million sq ft с заявленной стоимостью AED 40bn — первый мастерплан компании в Абу-Даби. 2026, запуск

Послужной список Sobha

Лотов передано в первом полугодии 2026 года
1,300+
Sobha Realty, по состоянию на 30 June 2026
Лотов запланировано к передаче во втором полугодии 2026 года
5,400+
Sobha Realty, Investor Update H1 FY26
Программа передачи объектов в Дубае на 2026 год
6,819 units, about AED 21.6bn
Заявление компании, 20 July 2026
Лотов завершено в течение 2025 года
Около 3,000
Около 2,000 передано, около 1,000 ожидают свидетельства о вводе
Общий портфель проектов
41,500+ units
Sobha Realty, по состоянию на 30 June 2026
Площадь портфеля в ОАЭ
Около 41 million sq ft продаваемой площади
Дубай и Umm Al Quwain, по состоянию на 31 December 2025

Цифры — собственные данные Sobha Realty из Investor Update H1 FY26 по состоянию на 30 June 2026 и Investor Update FY 2025 по состоянию на 31 December 2025.Переданные лоты и лоты в портфеле проектов считаются отдельно и не складываются.

Чем известна Sobha

Программа передачи на 2026 год
6,819 домов в Дубае, около AED 21.6bn
Передано в первом полугодии 2026 года
1,300+ лотов, ещё 5,400+ запланировано на второе полугодие
Законтрактованная выручка на 30 June 2026
Около AED 29bn при портфеле в 41,500+ лотов
Строит собственными силами
450+ штатных архитекторов и дизайнеров, собственный персонал 55,000+
Рейтинги двух агентств
Moody's Ba2 «стабильный» с апреля 2025 года, S&P BB «стабильный» подтверждён в сентябре 2025 года
Зелёные сукук, размещённые в сентябре 2025 года
USD 750m, переподписка 2,8x, листинг в Лондоне и на Nasdaq Dubai

Цифры взяты из собственных обновлений для инвесторов Sobha Realty за FY 2025 и H1 FY26.Переданные лоты и лоты в портфеле проектов раскрываются отдельно и не складываются.

Финансовые показатели, H1 FY26, шесть месяцев до 30 June 2026

Продажи
AED 8.1bn
Выручка
AED 6.6bn
EBITDA
AED 2.2bn
Чистая прибыль
AED 1.8bn
Законтрактованная выручка на 30 June 2026
Около AED 29bn
Кредитные рейтинги
Moody's Ba2 «стабильный», S&P BB «стабильный»

Источник: Sobha Realty, Investor Update H1 FY26, August 2026

Наш рост в ОАЭ и выход на мировые рынки отражают видение, которое остаётся неизменным с самого основания: создавать проекты, выдерживающие проверку временем.
Ravi Menon Chairman, Sobha Group Sobha Realty, 22 January 2026

Где строит Sobha

Текущие проекты через GRAF

Чем Sobha отличается от других застройщиков Дубая

Sobha Realty строит по интегрированной модели собственными силами и дважды в год публикует таблицу передачи по каждому проекту — о том, как устроены сама компания и её долг, читайте в ответе на вопрос о собственности выше.

Программа передачи 2026 года — крупнейшая на сегодня
6,819 домов в Дубае стоимостью около AED 21.6bn запланированы к передаче в 2026 году, из них 1,300+ уже передано в первом полугодии.
Новейший запуск — крупнейший проект в истории компании
Sobha Sanctuary запущен в январе 2026 года у Al Ain Road на 37.5 million sq ft с заявленной стоимостью AED 50 billion — крупнейший единичный проект в истории Sobha.
Строит то, что проектирует
Проектирование, инжиниринг, производство материалов, строительство и отделка находятся внутри группы: 450+ штатных архитекторов и собственный персонал численностью 55,000+.
График передачи публикуется по каждому проекту
Обновление для инвесторов H1 FY26 перечисляет каждый проект 2026 года с числом лотов, долей проданного и процентом готовности.
Строит в трёх эмиратах
Дубай с 2003 года, Umm Al Quwain — с соглашения по Al Siniya Island в июле 2024 года, Абу-Даби — с запуска Sobha City в апреле 2026 года.
Её имя носит станция Dubai Metro
RTA переименовало станцию Dubai Marina в Sobha Realty в августе 2021 года.
Почему GRAF рекомендует Sobha

Sobha Realty публикует таблицу передачи по каждому проекту дважды в год, поэтому покупатель может проверить процент готовности именно той башни или группы вилл, которая указана в договоре, а не общий послужной список застройщика.

Что показывает послужной список
  1. Готовность указана по каждому проектуНа 30 June 2026 Crest Grande и Waves Opulence имели готовность 100%, Creek Vista Heights — 92%, Sobha One — 85%, Sobha Reserve — 81%, Verde by Sobha и Sobha Estates I — 80%.
  2. Программа 2026 года — крупнейшая на сегодня6,819 домов в Дубае стоимостью около AED 21.6bn, из которых 1,300+ передано в первом полугодии.
  3. Законтрактованный объём работ раскрытОколо AED 29bn законтрактованной выручки на 30 June 2026 при портфеле в 41,500+ лотов.

Редакция GRAF

Sobha — частые вопросы

Кому принадлежит Sobha Realty?

Sobha Realty — частная компания. Её материнская компания — PNC Investments LLC, названная в рейтинговом действии Moody's, которое Sobha Realty опубликовала в апреле 2025 года. P. N. C. Menon — Founder of Sobha Group с 1976 года, а его сын Ravi Menon — председатель совета директоров.

Источник: Moody's rating action published by Sobha Realty, 22 April 2025

Когда была основана Sobha Realty?

P. N. C. Menon начал бизнес в Омане в 1976 году как компанию по отделке и подряду — эта дата и считается началом истории группы. Sobha Developers была учреждена в Индии в 1995 году. На собственной странице About компания Sobha Realty указывает, что вышла в Дубай в 2003 году.

Источник: Sobha Realty — About

Сколько домов Sobha Realty передаёт в 2026 году?

6,819 домов по всему Дубаю стоимостью около AED 21.6 billion. Они распределены по пяти проектам: Sobha Hartland, Sobha Hartland II, Sobha Reserve, Sobha One и Verde by Sobha. 1,300+ передано в первом полугодии, ещё 5,400+ запланировано на второе.

Источник: Khaleej Times, 21 July 2026

Котируется ли Sobha Realty на бирже?

Акции не котируются. Долговые бумаги — да. В обращении находятся три выпуска сукук: USD 500 million с погашением в июле 2028 года, USD 500 million с погашением в феврале 2029 года и USD 750 million с погашением в сентябре 2030 года, размещённые на London Stock Exchange и Nasdaq Dubai. Именно из-за них компания публикует аудированную отчётность и полугодовые обновления для инвесторов.

Источник: Sobha Realty — Investor Update H1 FY26

Что означает обратная интеграция в Sobha Realty?

Группа выполняет работы сама, а не передаёт их на субподряд. Проектирование, инжиниринг, производство материалов, строительство, отделка и сервис после передачи находятся внутри компании. Обновление для инвесторов за FY 2025 указывает 450+ штатных архитекторов и дизайнеров в PNC Architects в Дубае и собственный персонал численностью 55,000+.

Источник: Sobha Realty — Investor Update FY 2025

Где строит Sobha Realty?

В Дубае с 2003 года — прежде всего в Sobha Hartland и Hartland II в Mohammed Bin Rashid City, в Sobha Reserve и Sobha Elwood в Dubailand, в Sobha Central на Sheikh Zayed Road и в Verde в Jumeirah Lake Towers. В Umm Al Quwain — с момента соглашения по Al Siniya Island в июле 2024 года. В Абу-Даби — с запуска Sobha City в Al Bahiya в апреле 2026 года.

Источник: The National, 13 April 2026

Что такое Sobha Sanctuary?

Мастерплан, запущенный в январе 2026 года у Al Ain Road, рядом с Sobha Elwood. Он занимает 37.5 million square feet, имеет заявленную стоимость AED 50 billion и рассчитан примерно на 20,000 домов. Компания заявляет первые передачи с третьего квартала 2029 года и цены от AED 3.99 million.

Источник: Gulf News, 26 January 2026

Sobha в новостях

Гайды, где есть этот застройщик

Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность
Люкс 9 мин чтения

Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — застройщики, создающие самые исключительные жилые адреса Dubai. Что выделяет их и какую доходность они принесли.

Читать
Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Топ-5 вилловых комьюнити офф-план в Dubailand, которые ещё можно купить в 2026 году
Инвестиционный гид 7 мин чтения

Топ-5 вилловых комьюнити офф-план в Dubailand, которые ещё можно купить в 2026 году

Пять вилловых комьюнити Dubailand, куда покупатель ещё может войти, — The Acres, Haven, Athlon, The Wilds и Sobha Elwood — с реальными ценами и честными сроками.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 20 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.