Grand Polo Club & Resort – Emaar 승마 빌라 및 타운하우스
Expo Road와 Emirates Road 사이에 조성되는 Emaar의 승마 마스터플랜: 5,960만 제곱피트, 5,599세대, 폴로 경기장 3면, 프라이빗 마구간과 승마 아레나, 그리고 5,600m² 규모의 클럽하우스를 갖추었습니다. 3베드룸 타운하우스는 AED 3.5M부터, 빌라는 AED 5.5M부터이며, 80/20 결제 조건에 2029년부터 인도가 시작됩니다.
Grand Polo Club & Resort — Dubai의 승마 주소
Grand Polo Club & Resort는 AED 410억 규모의 Emaar 승마 마스터플랜입니다. 554만 제곱미터 — 5,960만 제곱피트 — 에 이르는 부지가 Expo Road와 Emirates Road 사이로 약 5.5km에 걸쳐 뻗어 있으며, 22개 주거 클러스터와 5,599세대, 약 24,500명의 주민을 계획하고 있습니다. 핵심은 녹지입니다. 34만 제곱미터가 폴로 경기장 3면과 마구간에 할애되었고, 5,600제곱미터의 클럽하우스, 승마 아레나, 그리고 159만 제곱미터의 오픈 스페이스가 조성됩니다. 13개 클러스터가 출시되었습니다 — Equiterra, Equiterra 2, Equestra의 타운하우스와 Montura, Chevalia, Selvara의 빌라입니다.
Emaar Properties
Emaar는 Dubai의 기준이 되는 마스터 개발사입니다 — Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, The Oasis. Grand Polo는 공항 회랑에서 선보이는 Emaar의 승마 선언입니다. 1단계는 2025년 4월 1일 3, 4, 5베드룸 빌라를 AED 5.6M부터 출시하여 41일 만에 완판되었습니다. 2025년 내내 12개 클러스터가 추가로 이어지며 출시 총량은 약 2,864세대 — 마스터플랜의 약 절반 — 에 이르렀습니다.
현재 Emaar의 직접 판매 재고에는 Grand Polo 유닛이 전혀 없습니다. 출시된 모든 클러스터가 개발사 단계에서 완전히 배정되었으며, 매물은 브로커 배정분과 초기 전매를 통해 공급됩니다.
Grand Polo Club & Resort — Dubai Investments Park 2, E77과 E611 사이
커뮤니티는 Dubai Investments Park 2 내 Expo Road(E77)와 Emirates Road(E611) 사이 약 5.5km에 걸쳐 있습니다 — Al Maktoum International까지 5분, Emaar의 The Oasis까지 5분, Expo City까지 10분 거리이며, Dubai Hills Estate까지 약 20분, Dubai Marina 28분, Downtown Dubai 35분입니다.
- 폴로 경기장 3면
- The Stables — 프라이빗, 승마 아레나 포함
- The Clubhouse — 연면적 5,600 m²
- 34만 m² 승마 부지
- 파델 및 축구 코트, 미니 골프, 스케이트파크
- 원형극장, 선형 공원, 캠프파이어 구역
- 요가 플랫폼, 피트니스 구역, 수영장
- 포레스트 워크, 과수원, 화훼 농장, 반려견 공원
- Expo Road(E77) 및 Emirates Road(E611)
- Al Maktoum Intl 약 5분
- Expo City 약 10분
- Downtown Dubai 약 35분
24.96592, 55.22794 · Dubai Investments Park 2
Grand Polo Club & Resort
마구간이 딸린 커뮤니티가 아니라, 승마 그 자체가 마스터플랜입니다.
Emaar는 34만 제곱미터 — 마스터플랜 녹지 코어의 4제곱킬로미터 이상 — 를 폴로 경기장 3면과 마구간에 내어준 뒤, 그 주위로 클러스터를 배치했습니다. Dubai에서 스포츠가 곧 마스터플랜인 유일한 마스터 커뮤니티입니다.
폴로 경기장 3면
폴로 경기장과 마구간이 마스터플랜 중심부의 34만 m²를 차지합니다 — 가장자리에 덧붙인 부대시설이 아니라, 커뮤니티의 녹지 코어입니다.
The Stables
승마 아레나를 갖춘 프라이빗 마구간이 폴로 경기장과 나란히 자리합니다 — 입주민의 승마 접근성이 주소 자체에 내재되어 있습니다.
5,600 m² 클럽하우스
클럽하우스는 경기장을 내려다보는 마스터플랜의 사교 중심지로, Emaar 커뮤니티를 통틀어 최대 규모급입니다.
AED 3.5M부터 시작하는 타운하우스
Equiterra와 Equestra는 AED 3.5M부터의 3베드룸 타운하우스로 커뮤니티의 문을 엽니다 — 이 회랑에서 Emaar 마스터플랜에 진입하는 가장 저렴한 방법입니다.
8,600 ft²에 이르는 빌라
Chevalia Fields는 수영장과 루프 라운지를 갖춘 3개 층, 8,615 ft² 규모의 5베드룸 승마 빌라까지 제공합니다.
절반은 아직 미출시
22개 클러스터 중 13개가 출시되었습니다 — 5,599세대 중 약 2,864세대입니다. 이 마스터플랜에는 앞으로 수년간의 분양이 남아 있습니다.
주택 유형 및 평면도
3베드룸 타운하우스 — Equiterra
201 m² (2,163 ft²)
AED 1,618/ft² · ≈ ₩6,687,673/m²
Style B · 1층 + 2층 · 4/6/8-plex
4베드룸 타운하우스 — Equiterra
231 m² (2,482 ft²)
AED 1,894/ft² · ≈ ₩7,826,356/m²
Style C · 1층 + 2층 · 욕실 5개
4베드룸 빌라 — Selvara 2
355 m² (3,819 ft²)
AED 1,629/ft² · ≈ ₩6,731,382/m²
Type 1 · G+2 · 테라스 + 카포트
5베드룸 빌라 — Chevalia Fields
458 m² (4,932 ft²)
AED 1,863/ft² · ≈ ₩7,701,156/m²
Type 3 · G+2, 수영장 포함
80/20 플랜 — 계약금 10%, 공사 기간 중 70%, 입주 시 20%.
모든 Grand Polo 클러스터는 Emaar의 80/20 구조로 판매되지만, 날짜별 일정은 클러스터마다 다릅니다. Equiterra는 달력 기준 분납을, Equestra와 Montura 클러스터는 공정률 30%, 50%, 60%, 80%, 90%에 연동된 분납을 적용합니다. 아래 일정은 Equiterra의 공개된 Standard 플랜이며, 해당 클러스터의 정확한 날짜는 문의해 주시기 바랍니다. 4% DLD 등록 수수료와 Oqood 수수료는 가격에 별도로 부과됩니다.
Grand Polo Club & Resort가 현명한 Emaar 투자인 이유
성장 관점
1단계는 3베드룸 빌라 AED 5.6M에 41일 만에 완판되었습니다. 2025년 11월 분양분에서는 타운하우스 진입가가 AED 3.5M에 형성되었고, Equestra 1단계는 2026년 5월 AED 3,626,000에 재출시되어 자체 출시가를 웃돌았습니다. 이곳의 Emaar 직접 재고는 비어 있으며, 이는 마스터플랜이 보여줄 수 있는 가장 명확한 수요 신호입니다.
장기 보유 관점
Al Maktoum International에서 5분 거리에 위치한 AED 410억 규모의 승마 마스터플랜으로, 9개 클러스터와 약 2,700세대가 아직 출시를 앞두고 있습니다. 솔직히 유의할 점: 인도는 2029년에 시작되고, 오늘 기준 Emaar에서 직접 구매할 수 있는 클러스터는 없으며, 출시된 13개 클러스터 중 6개는 평면도가 공개되지 않았습니다.
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