The Oasis by Emaar —— Dubai 水景总体规划中的别墅与豪宅
Emaar 打造的 1 亿平方英尺代表作社区——只有别墅与豪宅，湖泊、泻湖与水道贯穿其间，25% 的土地留作开放空间，并设 54 公里骑行道。Palmiera 3 官方起价 AED 9.18M；Marèva 与 Marèva 2 是开发商当前推出的批次。
The Oasis —— Emaar 的水景别墅之城
The Oasis 是 Emaar 的高端别墅代表作：1 亿平方英尺的总体规划中只有别墅与豪宅——没有公寓，没有联排别墅——湖泊、可畅游的泻湖与水道贯穿其间，四分之一的土地留作开放空间与配套设施，四座国际高尔夫球场近在咫尺。社区产品线从 Palmiera 的四卧别墅，经 Mirage 以及 Address 与 Palace 品牌系列，一路延伸至 Lavita 仅 43 栋、面积最高达 28,500 sqft 的豪宅。
Emaar Properties
Emaar 建成了 Downtown Dubai、Dubai Hills Estate 与 Arabian Ranches。The Oasis 是它的高端别墅之城——这家开发商将其置于上述所有项目之上的门牌。 如此体量是刻意为之：一个 USD 20 billion 的开发项目，只做别墅与豪宅，水——湖泊、泻湖与运河——是组织整个规划的骨架，而非点缀。
社区一期接一期地售出：Palmiera、Mirage、Lavita，以及 Address 与 Palace 品牌别墅系列。如今 Emaar 将 Marèva 与 Marèva 2 列为最新推出的批次，更早的阶段则在转售市场流通。官方的 Palmiera 3 参数表仍是社区最清晰的公开基准：59 栋四卧室别墅，面积 5,666–5,914 sqft，起价 AED 9.18M，采用 80/20 付款计划，October 2028 交付。
The Oasis —— Me'Aisem Second · 位于 D54 与 Emirates Road 之间
The Oasis 坐落于 Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street（D54）与 Yalayis Street（D57）的交汇处，由 Emirates Road（E611）环抱——距 Al Maktoum International 约 18 分钟，距 Dubai Hills Mall 约 20 分钟，距 DXB 约 25 分钟，距 Dubai Marina 约 28 分钟，距 Downtown 约 35 分钟；Jumeirah Golf Estates 与 DAMAC Hills 是它的近邻。
- 湖泊、可畅游的泻湖与水道
- 25% 的土地为开放空间
- 临水豪宅地块配私人码头
- 54 公里骑行道
- 规划 150 万 sqft 零售与餐饮
- 总体规划内配套学校、清真寺与诊所
- 康养、水疗与运动设施
- 封闭社区，24/7 安保
- D54 × D57 · Emirates Road 环抱
- Al Maktoum Intl 约 18 分钟
- DXB 约 25 分钟 · Marina 约 28 分钟
- 四座高尔夫球场 10–20 分钟可达
25.00044, 55.20305 · Me'Aisem Second, Dubai
The Oasis
只有别墅与豪宅 —— Emaar 对这个别墅十年的高端答卷。
The Oasis 是 Emaar 毫不妥协地兑现别墅野心的地方：没有公寓稀释密度，四分之一的土地留作开放空间，水系贯穿整个规划——从 Palmiera 的家庭别墅，到 Lavita 的 43 栋豪宅。
只有别墅与豪宅
1 亿平方英尺的规划中没有任何公寓，也没有联排别墅——这一密度决策将在未来数十年守护这一门牌的价值。
以水定规划
湖泊、可畅游的泻湖与运河构成社区的骨架，临水豪宅地块可直抵私人码头。
Lavita 顶级序列
仅 43 栋、面积 21,000–35,500 sqft 的豪宅——这是 Emaar 在大型综合社区中推出过的最稀缺产品。
品牌系列
Address Villas – Tierra 与 Palace Villas – Ostra 把酒店品牌生活带入 7,200–13,000 sqft 的独栋别墅。
官方基准
Palmiera 3 公开的官方参数表——59 栋别墅，5,666–5,914 sqft，起价 AED 9.18M，80/20 付款计划至 October 2028——为整个社区的定价锚定了基准。
当前推出的批次
Marèva 与 Marèva 2 是 Emaar 目前标注为最新推出的阶段；更早的阶段已转入转售市场。
户型与平面图
汇率日期 2026-08-10
Palmiera 3 —— 4 卧室别墅
526–549 m² (5,666–5,914 ft²)
AED 1,552/ft² · ≈ ¥30,720/m²
Classic / Contemporary / Chamfer 风格 · 官方参数表
80/20 付款计划 —— 预订时支付 10%，与工程进度挂钩分期支付，Oct 2028 竣工时支付 20%。
Palmiera 3 的官方付款表：预订时支付 10%，随后七期各 10% 与施工节点挂钩，最后 20% 于 October 2028 施工进度达 100% 时支付，另需缴纳标准的 4% DLD 费用。其他阶段采用 80/20 或 85/15 结构；The Oasis 不提供交房后付款计划。
The Oasis 为何是 Emaar 项目中的明智投资
增值潜力
Palmiera 于 June 2023 首发时起价 AED 8.1–8.5M；如今官方 Palmiera 3 价目表的起点已是 AED 9.18M，社区整体价格约在 AED 1,700–2,000 per sqft——这是一期接一期售罄推动的价值重估，而这个规划永远不会加入公寓。
长期持有
只允许别墅与豪宅的分区、25% 的开放空间、Address 与 Palace 品牌系列，以及仅 43 栋的 Lavita 豪宅——Emaar 在 Dubai Hills 与 Arabian Ranches 用过的稀缺性架构，这一次被用在了市场的最顶端。
