The Heights Country Club & Wellness – فلل Emaar مع شاطئ خاص
المخطط الرئيسي للعافية من Emaar عند تقاطع Emirates Road وExpo Road: 7.5 مليون متر مربع، 21 مجموعة سكنية، شاطئ خاص، بحيرة عافية وممشى، مضمار جري بطول 400 م ومسار دراجات بطول 1,600 م. فلل من ثلاث إلى خمس غرف نوم ابتداءً من AED 6M بخطة 80/20، والتسليم في 2030.
The Heights — المخطط الرئيسي للعافية من Emaar
The Heights Country Club & Wellness هو أكبر مجتمع رئيسي جديد لدى Emaar: 7.5 مليون متر مربع — نحو 81 مليون قدم مربع — مخطط له 21 مجموعة سكنية وقرابة 38,400 نسمة، مع الإبقاء على ربع الأرض مساحات مفتوحة وثمانية متنزهات طولية تمتد عبره. التوجّه نحو العافية حرفيّ: شاطئ خاص، وبحيرة عافية وممشى، وحديقة تأمل، وبحيرة يوغا، ومسار حركة بطول 1,200 م، ومسار دراجات بطول 1,600 م، ومضمار جري احترافي بطول 400 م. ثلاث مجموعات معروضة للبيع — Serro وSerro 2 وSalva — بفلل من ثلاث وأربع وخمس غرف نوم ابتداءً من AED 6 مليون.
Emaar Properties
Emaar هي المطوّر الرئيسي المعياري في Dubai — Downtown Dubai وDubai Hills Estate وDubai Marina وArabian Ranches وThe Oasis. The Heights هو مخططها الرئيسي القائم على العافية في ممر النمو الجنوبي. أطلقت The Heights موجتها الأولى من التاون هاوس في 2024، ثم انتقلت إلى الفلل المستقلة مع Serro وSerro 2 وSalva اعتباراً من نوفمبر 2025. تتجاوز قيم المشاريع المسجّلة لدى Emaar للمجموعات المُطلقة AED 5 مليار مجتمعةً.
هناك موجتان من المنتجات ينبغي عدم الخلط بينهما: مرحلة 2024 التي بيعت فيها تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم إضافة إلى فلل بأربع غرف نوم ابتداءً من AED 2.49M ونفدت بالكامل؛ والموجة الحالية وهي فلل مستقلة من ثلاث إلى خمس غرف نوم ابتداءً من AED 6M.
The Heights — Al Yelayiss 5، عند تقاطع Emirates Road × Expo Road
يقع المجتمع عند تقاطع E611 Emirates Road وE77 Expo Road، ضمن الممر الذي تبنيه Emaar حول المطار الجديد — 10 دقائق إلى Expo City Dubai، و10 دقائق إلى Al Maktoum International، و20 دقيقة إلى Dubai Hills Estate، ونحو 30 دقيقة إلى Downtown Dubai. المخططات الرئيسية المجاورة لـ Emaar هي The Oasis وGrand Polo Club & Resort وEmaar South.
- مركز العافية والنادي الاجتماعي
- بحيرة عافية وممشى
- حديقة تأمل وبحيرة يوغا
- منطقة لياقة في الهواء الطلق
- شاطئ خاص
- مضمار جري احترافي بطول 400 م
- مسار دراجات 1,600 م · 38 كم من المسارات
- 8 متنزهات طولية · 25% مساحات مفتوحة
- E611 Emirates Road × E77 Expo Road
- Expo City Dubai ~10 دقائق
- Al Maktoum Intl ~10 دقائق
- Downtown Dubai ~30 دقيقة
24.96091, 55.24881 · Al Yelayiss 5, Dubai
The Heights Country Club & Wellness
أكبر مخطط رئيسي جديد لدى Emaar — وأكثرها التزاماً حرفياً بمفهوم العافية.
معظم مجتمعات Dubai تضع العافية في الكتيّب. أما The Heights فيضع شاطئاً خاصاً وبحيرة عافية وحديقة تأمل ومضمار جري احترافي داخل المخطط الرئيسي — على مساحة 81 مليون قدم مربع، مع إبقاء ربعها مفتوحاً.
شاطئ خاص في قلب البر
تحتضن بحيرة العافية شاطئاً خاصاً وممشى — عنوان على الواجهة المائية يبعد 40 كيلومتراً عن الساحل.
مركز العافية
مركز عافية مخصص ونادٍ اجتماعي يشكّلان قلب المجتمع، إلى جانب حديقة تأمل وبحيرة يوغا.
مصمّم للحركة
مسار حركة بطول 1,200 م، ومسار دراجات بطول 1,600 م، ومضمار جري احترافي بطول 400 م — إضافة إلى 38 كم من مسارات الدراجات عبر المخطط.
25% مساحات مفتوحة
ثمانية متنزهات طولية وربع الأرض يبقى مفتوحاً — تخفيف الكثافة الذي تتنازل عنه عادةً المخططات الرئيسية الكبرى في Dubai.
فلل مستقلة فقط
الموجة الحالية فلل منفصلة من ثلاث وأربع وخمس غرف نوم — بلا صفوف تاون هاوس، مع تراسات سطحية في نمطي الأربع والخمس غرف.
ممر المطار
عشر دقائق من Expo City وAl Maktoum International معاً، عند تقاطع الطريقين السريعين اللذين يغذيان النمو الجنوبي في Dubai.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
فيلا 3 غرف نوم — Type C
3,340 ft² (310 m²)
AED 2,025/ft² · ≈ 5,935 US$/m²
أرضي + أول · مظلة سيارات · تراسات
فيلا 3 غرف نوم — Type A
3,463 ft² (322 m²)
AED 1,992/ft² · ≈ 5,837 US$/m²
أرضي + أول · مظلة سيارات · تراسات
فيلا 4 غرف نوم — Type C
4,302 ft² (400 m²)
AED 1,917/ft² · ≈ 5,620 US$/m²
أرضي + أول + ثانٍ · تراس سطحي
فيلا 4 غرف نوم — Type A
4,312 ft² (401 m²)
AED 1,955/ft² · ≈ 5,729 US$/m²
أرضي + أول + ثانٍ · تراس سطحي
فيلا 5 غرف نوم — Type A
5,884 ft² (547 m²)
AED 1,926/ft² · ≈ 5,645 US$/m²
أرضي + أول + طابق السطح · تراسات 1,075 ft²
خطة 80/20 — 10% دفعة أولى، و70% على مدى البناء، و20% عند استلام المفاتيح.
تنشر Emaar الهيكل العام — 10% دفعة أولى، و70% أثناء البناء، و20% عند استلام المفاتيح — لكنها لم تصدر جدول الأقساط المؤرّخ لـ The Heights. التقسيم المكوّن من ثماني خطوات أدناه هو ما يعرضه وسطاء Emaar: نحو 30% في السنة الأولى، و20% في كل من السنتين التاليتين، و10% في 2029، والرصيد عند استلام المفاتيح. يُرجى تأكيد التواريخ الدقيقة لمجموعتكم عند الحجز. تُضاف رسوم تسجيل DLD بنسبة 4% ورسوم Oqood فوق السعر.
لماذا يُعدّ The Heights استثماراً ذكياً مع Emaar
للنمو
باعت Emaar في موجتها الأولى هنا تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم ابتداءً من AED 2.49M في 2024. وبعد ثمانية عشر شهراً، تنطلق موجة الفلل المستقلة عند AED 6M، مع مخزون Salva المتاح حالياً بين AED 1,917–2,025 للقدم المربع — أقل بكثير من Dubai Hills وArabian Ranches، وضمن مخطط رئيسي لا تزال 13 مجموعة فيه غير مُطلقة.
للاحتفاظ طويل الأمد
تتجاوز قيم المشاريع المسجّلة لدى Emaar للمجموعات الثلاث المُطلقة AED 3.1 مليار، والمجتمع مخطط له 38,400 نسمة حول شاطئ خاص ونواة للعافية. التحفّظ الصريح: التسليم في 2030، ولا تزال المصادر تختلف حول الربع السنوي بالتحديد، ووحدها Salva لديها مخزون متاح لدى المطوّر — أما Serro وSerro 2 فقد خرجتا بالفعل من قائمة التوافر لدى Emaar.
