Sobha Elwood – فلل غابات من 4 إلى 6 غرف نوم في Dubailand
مجتمع غابات مخصص للفلل حصريًا من Sobha على محور طريق Dubai–Al Ain: أكثر من 10,000 شجرة، وسبع حدائق تحمل أسماء أعظم غابات العالم، وفلل مستقلة من 4 إلى 6 غرف نوم مع مسابح خاصة — ابتداءً من AED 9.92M، والتسليم في يونيو 2027.
Sobha Elwood — غابة أولًا، ثم مجتمع سكني
يبدأ Elwood بزراعة الغابة: أكثر من 10,000 شجرة على 26% من موقع تبلغ مساحته عشرة ملايين قدم مربعة، مع سبع حدائق تحمل أسماء أعظم غابات العالم — من الأمازون إلى ياكوشيما. وداخل هذا الإطار، لا تبني Sobha سوى الفلل المستقلة — نحو 225 منزلًا من 4 إلى 6 غرف نوم مع مسابح خاصة — بتنفيذ المطوّر الوحيد في المنطقة المتكامل رأسيًا بالكامل. جميع أنواع الفلل الثلاثة لا تزال متاحة من Sobha مباشرةً، مع التسليم في يونيو 2027.
Sobha Realty
تُعد Sobha من بين أكبر خمسة مطوّرين في دبي، وتشتهر بالتسليم في موعده وبمستوى تنفيذ استثنائي. وبصفتها مطوّرًا متكاملًا رأسيًا بالكامل، تنفّذ Sobha كل شيء داخليًا — من التجهيزات والأرضيات إلى الواجهات — دون أي تعاقد من الباطن. يمثّل Elwood بصمة Sobha الخضراء على محور طريق Dubai–Al Ain — مجتمع صغير عن قصد، مخصص للفلل حصريًا ويضم نحو 225 منزلًا ضمن مخطط تبلغ مساحته عشرة ملايين قدم مربعة تتصدّره الطبيعة: أكثر من 10,000 شجرة، وسبع حدائق غابات بطابع مميز، ونحو 47% مساحات مفتوحة.
وبالنسبة للمشترين، تُعد هذه التركيبة نادرة: جودة البناء الداخلية لدى Sobha في فلل مستقلة تتراوح مساحاتها بين 4,958 و7,186 sqft، ضمن صيغة منخفضة الكثافة لا يمكن تكثيفها لاحقًا — فالمجتمع مخصص للفلل حصريًا، بحكم التصميم.
Sobha Elwood — Al Yufrah 1، Dubailand · محور النمو على طريق Dubai–Al Ain
يقع Elwood على محور E66 (طريق Dubai–Al Ain) في Al Yufrah 1: على بُعد نحو 5 دقائق من The Sevens Stadium، و8 دقائق من Dubai Outlet Mall، و20 دقيقة من Downtown Dubai، و25 دقيقة من مطار DXB، ونحو 30 دقيقة من مطار Al Maktoum الدولي — وهو المحور نفسه الذي يثبت فيه مشروع The Valley من Emaar جدوى السوق.
- أكثر من 10,000 شجرة · 26% من الموقع مزروع
- 7 حدائق — من طابع الأمازون إلى ياكوشيما
- نحو 47% مساحات مفتوحة وشبكة مسارات
- مسبح بتصميم البحيرات وسط النخيل
- مدرسة وحضانة وعيادة ضمن المخطط
- ناديان اجتماعيان ومركز مجتمعي
- بادل وحديقة تزلج ومسبح سباحة وحديقة للكلاب
- مسجد ومركز تجزئة
- محور E66 · The Sevens Stadium 5 دقائق
- Dubai Outlet Mall 8 دقائق
- Downtown نحو 20 دقيقة · DXB نحو 25 دقيقة
- Al Maktoum (DWC) نحو 30 دقيقة
25.02062, 55.44954 · Al Yufrah 1, Dubailand
Sobha Elwood
فلل حصريًا، والغابة أولًا — جودة Sobha على محور E66.
يجمع Elwood بين الصيغة الأكثر طلبًا لدى المشترين — فلل مستقلة بمسابح خاصة ضمن مخطط أخضر بحق — وبين المطوّر الأجدر بالثقة في تنفيذها: Sobha، المتكاملة رأسيًا بالكامل، على محور أثبت مشروع The Valley بالفعل قصة نموّه.
مخطط رئيسي على هيئة غابة
أكثر من 10,000 شجرة مزروعة على ربع مساحة الموقع، وسبع حدائق تحمل أسماء أعظم غابات العالم، ونحو 47% مساحات مفتوحة — الطبيعة هي التي تقود المخطط.
فلل حصريًا، نحو 225 منزلًا
لا أبراج ولا تاون هاوس — مجتمع فلل مستقلة صغير عن قصد لا يمكن تكثيفه لاحقًا.
مسبح خاص لكل فيلا
تأتي كل فيلا من 4 إلى 6 غرف نوم بمسبح وحديقة خاصين في فناء داخلي ضمن قطع أراضٍ تصل إلى أكثر من 8,700 sqft.
جودة Sobha بتنفيذ داخلي
المطوّر الوحيد في المنطقة المتكامل رأسيًا بالكامل ينفّذ كل شيء بنفسه — التجهيزات والأرضيات والواجهات — بسجل تسليم يوازي ذلك.
المحور الذي أثبت جدواه
حزام E66 هو المكان الذي حوّل فيه مشروع The Valley من Emaar إطلاقات عام 2019 إلى نمو بنسبة +130–187% — وElwood هو الجواب في فئة الفلل الراقية على الطريق نفسه.
مرافق بمستوى المنتجعات
مسبح بتصميم البحيرات ونوادٍ اجتماعية وملاعب بادل وحديقة تزلج، مع مدرسة وحضانة وعيادة ضمن المخطط.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
فيلا من 4 غرف نوم
4,958 ft² (461 m²)
AED 2,001/ft² · ≈ 5,864 US$/m²
النوع A · قطع أراضٍ 6,190–6,998 ft²
فيلا من 5 غرف نوم
5,807 ft² (539 m²)
AED 2,004/ft² · ≈ 5,875 US$/m²
النوع A · قطع أراضٍ 6,216–7,003 ft²
فيلا من 6 غرف نوم
7,186 ft² (668 m²)
AED 2,003/ft² · ≈ 5,869 US$/m²
النوع A · قطعة أرض 8,719 ft²
خطة 60/40 — 20% عند الحجز، و10% كل ستة أشهر، و40% عند استلام المفاتيح في يونيو 2027.
يُطرح Elwood وفق هيكل Sobha القياسي 60/40 المرتبط بمراحل الإنشاء: 20% عند الحجز، وأربعة أقساط بنسبة 10% كل ستة أشهر، و40% عند استلام المفاتيح في يونيو 2027، إضافةً إلى رسوم DLD القياسية البالغة 4%.
لماذا يُعد Sobha Elwood استثمارًا ذكيًا على محور E66
لتحقيق النمو
عند الإطلاق (أغسطس 2024) بدأت أسعار فلل الأربع غرف من AED 7.93M؛ أما قائمة الأسعار الرسمية فتبدأ اليوم من AED 9.92M — أي بزيادة نحو +25% خلال عامين، مع صفقات DLD في عام 2026 تُبرم عند AED 1,380–1,898 لكل sqft. وسقف قدره نحو 225 فيلا يبقي المعروض شحيحًا هيكليًا على محور أثبت The Valley جدواه بالفعل.
للاحتفاظ طويل الأجل
أقرب موعد تسليم ضمن موجة فلل Dubailand الجديدة (يونيو 2027)، وجودة بناء Sobha، ومسابح خاصة كمواصفة قياسية، ومدرسة وعيادة ضمن المخطط — ملف مستخدم نهائي يتموضع بين حزام التاون هاوس في The Valley والفئة الفاخرة في Al Barari.
