Вертикально интегрированный застройщик ОАЭ

Binghatti Holding Limited основана в 2008 году. Материалы для инвесторов описывают интегрированную модель, охватывающую дизайн, развитие, строительство и передачу. Muhammad Binghatti — председатель и основной публичный представитель текущей программы развития.

Материалы Binghatti за H1 2026 указывают 56 переданных проектов и 15,100 переданных домов на 30 June 2026. Эти итоги компании отделены от текущих запусков и будущих этапов передачи — о том, как читать такой портфель проектов, смотрите гид GRAF по офф-плану.

Текущий портфель в Дубае

Портфель охватывает массовые и премиум-проекты жилой недвижимости по всему Дубаю, включая Binghatti Skyblade и Tilal Binghatti. Брендированные партнёрства включают Bugatti Residences, Mercedes-Benz Places в Downtown Dubai и Burj Binghatti Jacob & Co Residences — Bugatti Residences продала пентхаус Sky Mansion площадью 47,200 sq ft за AED 550 million в декабре 2025 года — рекорд Business Bay по цене AED 11,650 за квадратный фут, при том что башня была построена лишь примерно наполовину.

Mercedes-Benz Places | Binghatti City был запущен в Meydan в январе 2026 года как мастер-план стоимостью AED 30 billion площадью более 10 million square feet, с 12 башнями в трёх запланированных этапах передачи.

Источники: Binghatti — отношения с инвесторами, Binghatti — текущие проекты и Binghatti — запуск Mercedes-Benz Places | Binghatti City.

Вертикально интегрированная жилая застройка по всему Дубаю

Integrated developerResidentialBranded residencesДубай

Кому принадлежит Binghatti?

Binghatti Holding Limited — частная компания. В её консолидированной финансовой отчётности за 2025 год, аудированной Deloitte, указано, что акции на 100% принадлежат Dr. Hussain Ghati Ghaib Al Jbori, и промежуточная отчётность на 30 June 2026 повторяет эту формулировку. Та же отчётность описывает назначение материнской компании как консолидацию бизнесов семьи Al Jbori. Forbes называет того же человека основателем и единственным владельцем и указывает, что его сын, Muhammad BinGhatti, занимает пост председателя. Компания зарегистрирована в Dubai International Financial Centre по адресу ICD Brookfield Place. Её акции не котируются ни на одной бирже; её сукук торгуются на Nasdaq Dubai и London Stock Exchange.

Источник: Binghatti Holding Limited — аудированная консолидированная финансовая отчётность за год, завершившийся 31 December 2025 · Forbes — Hussain Binghatti Aljbori, профиль обновлён 10 March 2026

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 Bugatti Residences by Binghatti Business Bay. Первый в мире жилой проект под брендом Bugatti. Пентхаус Sky Mansion площадью 47,200 sq ft был продан в декабре 2025 года за AED 550 million, или AED 11,650 за квадратный фут, что Gulf News зафиксировала как рекорд Business Bay — на тот момент строительство было завершено примерно на 52%, сдача запланирована на Q4 2026. Строится, сдача в 2026 году
  2. 02 Mercedes-Benz Places, Downtown Dubai Первый брендированный жилой проект автопроизводителя — башня в 65 этажей со 150 резиденциями. Запущен в январе 2025 года, половина проекта была продана на следующий день после запуска, сдача запланирована на Q4 2026. Строится, сдача в 2026 году
  3. 03 Mercedes-Benz Places | Binghatti City Nad al Sheba, Meydan. AED 30 billion более чем на 10 million sq ft, запуск 14 January 2026, первое масштабное комьюнити компании. Первые три башни включают 3,940 лотов и должны быть сданы в Q2 2028. Строится, сдача в 2028 году
  4. 04 Tilal Binghatti Al Rowaiyah First. Первое вилловое комьюнити компании, запущенное в мае 2026 года. Первая очередь — 1,432 лота на 4,715,916 sq ft, сдача в Q2 2029. Строится, сдача в 2029 году
  5. 05 Binghatti Ghost Al Jaddaf. 785 лотов на 559,524 sq ft, запуск в сентябре 2024 года и завершение в Q2 2026 — крупнейшая из трёх башен, переданных в первом полугодии 2026 года. 2026 сдан

Послужной список Binghatti

Завершённые проекты
56
Около 15,100 лотов, 12.5m sq ft, валовая стоимость застройки USD 3.6bn, на 30 June 2026
Проекты в стадии строительства
33
Около 30,900 лотов, 26.5m sq ft, валовая стоимость застройки USD 17.3bn
Проекты в планах
9
Около 5,000 лотов, 4.7m sq ft, валовая стоимость застройки USD 3.4bn
Лотов передано в H1 2026
Около 1,700
Binghatti Apex, Binghatti Ghost и Binghatti Ivory

Все показатели — данные самой компании, учтённые с момента основания по 30 June 2026 в презентации результатов за H1 2026.Завершённые проекты, проекты в стадии строительства, проекты в планах и лоты, переданные в H1 2026, — четыре отдельных показателя, каждый на своей стадии; читайте их рядом друг с другом, а не складывайте.

Чем известна Binghatti

Завершено к 30 June 2026
56 проектов, около 15,100 лотов
В стадии строительства
33 проекта, около 30,900 лотов
Выручка FY2025
AED 12.43bn, аудит Deloitte
Прибыль FY2025
AED 3.57bn
Портфель законтрактованной выручки на 30 June 2026
AED 17.3bn
Листинг сукук
Программа на USD 1.5bn, Nasdaq Dubai и LSE

Финансовые показатели, FY2025

Выручка
AED 12.43bn (2024: AED 6.35bn)
Валовая прибыль
AED 5.43bn
Прибыль за год
AED 3.57bn (2024: AED 1.83bn)
Активы всего
AED 24.37bn (2024: AED 12.70bn)
Капитал всего
AED 6.78bn
Остатки на банковских счетах и денежные средства
AED 8.84bn

Источник: Binghatti Holding Limited — аудированная консолидированная финансовая отчётность за год, завершившийся 31 December 2025, подписана Deloitte & Touche (M.E.) 29 January 2026

Первое полугодие 2026 года соединило сильные финансовые результаты с важным стратегическим продвижением по всей нашей платформе. Мы вышли в новые сегменты застройки с запуском Tilal Binghatti, нашего первого виллового комьюнити, и Mercedes-Benz Places | Binghatti City, нашего первого масштабного комьюнити, сохранив при этом дисциплину передачи по всему портфелю.
Muhammad BinGhatti Председатель, Binghatti Holding Limited Binghatti Holding Limited — результаты H1 2026, 28 July 2026

Где строит Binghatti

MeydanAl Rowaiyah, DubailandDubailandАпартаменты в Дубае

Текущие проекты через GRAF

Skyblade — Downtown Dubai

Skyblade

Downtown Dubai

From AED 9.49M

Смотреть проект →
Mercedes-Benz Places | Binghatti City — Meydan, Dubai

Mercedes-Benz Places | Binghatti City

Meydan, Dubai

From AED 1.35M

Смотреть проект →
Tilal Binghatti — Dubailand, Dubai

Tilal Binghatti

Dubailand, Dubai

From AED 4.2M

Смотреть проект →

Чем Binghatti отличается от других застройщиков Дубая

Binghatti работает в больших объёмах одновременно в массовом, премиум- и брендированном сегментах Дубая — о том, кто указан её владельцем и как публикуется отчётность, смотрите ответ о собственности выше.

Масштаб — сразу по многим башням
56 завершённых проектов и около 15,100 лотов за годы до June 2026, одновременно в массовом, премиум- и брендированном сегментах.
Срок строительства раскрывается по каждому проекту
Три башни, завершённые в первом полугодии 2026 года — Apex, Ghost и Ivory — заняли примерно по 18 месяцев каждая, при этом кварталы запуска и завершения публикуются по каждому проекту.
Автомобильные и ювелирные бренды вместо гостиничных операторов
Брендированная линейка развивается с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co. Во всех опубликованных источниках Binghatti выступает застройщиком, а бренд — партнёром.
Два новых формата за одно полугодие
Первое масштабное комьюнити запущено в январе 2026 года, а первое вилловое комьюнити — в мае 2026 года, после шестнадцати лет отдельных башен.
Почему GRAF рекомендует Binghatti

Binghatti подойдёт покупателю, которому важно, чтобы владелец и история передачи читались из поданной отчётности, при широком портфеле — от массовых башен в Jumeirah Village Circle и Al Jaddaf до брендированных пентхаусов в Business Bay.

Что показывает история компании
  1. Собственность заявлена, а не выведена косвенноАудированная отчётность за 2025 год и промежуточная отчётность на 30 June 2026 содержат одну и ту же формулировку с именем единственного акционера, и Forbes независимо называет того же человека.
  2. Портфель расписан по позициям и ведётся в четырёх отдельных показателях56 завершённых, 33 в стадии строительства и 9 в планах — каждый с количеством лотов, площадью и стоимостью, и каждый проект указан с кварталом запуска и завершения.
  3. Отчётность открытаВыручку FY2025 в AED 12.43bn, прибыль в AED 3.57bn и активы всего в AED 24.37bn можно прочитать в самой отчётности, аудированной Deloitte.

Редакция GRAF

Binghatti — частые вопросы

Кому принадлежит Binghatti?

Binghatti Holding Limited — частная компания. В её консолидированной финансовой отчётности за 2025 год, аудированной Deloitte, указано, что акции на 100% принадлежат Dr. Hussain Ghati Ghaib Al Jbori, и промежуточная отчётность на 30 June 2026 повторяет эту формулировку. Forbes называет того же человека основателем и единственным владельцем. Акции не котируются ни на одной бирже.

Источник: Binghatti Holding Limited — аудированная консолидированная финансовая отчётность, FY2025

Кто управляет Binghatti?

Muhammad BinGhatti — председатель, Ahmed BinGhatti — заместитель председателя, Katralnada BinGhatti — генеральный директор, Shehzad Janab — финансовый директор. Председатель приходится сыном основателю и единственному акционеру. Председатель и акционер в этой компании — разные роли, и их занимают разные люди.

Источник: Nasdaq Dubai — дебютный листинг зелёного сукук Binghatti, 6 November 2025

Сколько проектов завершила Binghatti?

56 проектов примерно на 15,100 лотов и 12.5 million square feet, с момента основания по 30 June 2026. Ещё 33 проекта примерно на 30,900 лотов находились в стадии строительства на ту же дату, и 9 проектов были в планах. Компания приводит эти показатели раздельно и не суммирует их.

Источник: Binghatti Holding Limited — презентация результатов, H1 2026

Котируется ли Binghatti на бирже?

Акции — нет. Сукук — да. Binghatti выпускает их в рамках программы выпуска трастовых сертификатов на USD 1.5 billion, и четыре выпуска находятся в листинге на Nasdaq Dubai и London Stock Exchange; последний — на USD 500 million под 8.375% с погашением в августе 2031 года. Дебютный зелёный сукук октября 2025 года был переподписан в 4.3 раза.

Источник: Nasdaq Dubai — дебютный листинг зелёного сукук Binghatti, 6 November 2025

Строят ли эти башни Bugatti, Mercedes-Benz или Jacob & Co?

Нет. Binghatti является застройщиком Bugatti Residences в Business Bay, Mercedes-Benz Places в Downtown Dubai и Binghatti City, а также Burj Binghatti Jacob & Co Residences. Во всех опубликованных источниках автомобильные и ювелирные дома названы партнёрами по бренду в этих проектах, а не застройщиком, продавцом или гарантом.

Источник: The National — New $8.2bn Mercedes-Benz branded project launched by Dubai developer Binghatti, 16 December 2025

Публикует ли Binghatti финансовые результаты?

Да. Binghatti Holding Limited публикует годовую отчётность, аудированную Deloitte, и обзорную полугодовую отчётность на странице отношений с инвесторами вместе с рейтинговыми отчётами Moody's и Fitch. За 2025 год компания отчиталась о выручке в AED 12.43 billion, прибыли в AED 3.57 billion и активах всего в AED 24.37 billion.

Источник: Binghatti — отношения с инвесторами

Где строит Binghatti?

По всему Дубаю. Недавние и текущие работы ведутся в Business Bay, Downtown Dubai, Nad al Sheba и Meydan, Al Jaddaf, Jumeirah Village Circle и Triangle, Dubai Science Park, Production City, Sports City, Arjan, Wadi Al Safa 3 и Al Rowaiyah First в Dubailand.

Источник: Binghatti — текущие проекты

Гайды, где есть этот застройщик

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Топ-5 вилловых комьюнити офф-план в Dubailand, которые ещё можно купить в 2026 году
Инвестиционный гид 7 мин чтения

Топ-5 вилловых комьюнити офф-план в Dubailand, которые ещё можно купить в 2026 году

Пять вилловых комьюнити Dubailand, куда покупатель ещё может войти, — The Acres, Haven, Athlon, The Wilds и Sobha Elwood — с реальными ценами и честными сроками.

Читать
Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность
Люкс 9 мин чтения

Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — застройщики, создающие самые исключительные жилые адреса Dubai. Что выделяет их и какую доходность они принесли.

Читать
Официальные источники
Официальный сайтBinghatti — официальный сайтBinghatti — отношения с инвесторамиBinghatti — LinkedInBinghatti — InstagramBinghatti Holding Limited — аудированная консолидированная финансовая отчётность, FY2025Nasdaq Dubai — дебютный листинг зелёного сукук Binghatti
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 20 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.