OMNIYAT создаёт недвижимость класса люкс в Дубае: портфель компании охватывает резиденции, офисы и многофункциональные проекты. Опубликованный портфель включает объекты в Business Bay, на Palm Jumeirah и в Marasi Bay.

Mahdi Amjad основал OMNIYAT в 2005 году и занимает должность основателя и исполнительного председателя. Компания называет дизайн, гостиничный сегмент и расположение общими темами своих жилых и коммерческих проектов.

В текущий портфель входят The Alba, AVA, ORLA, VELA, VELA Viento, The OPUS, The Lana и Lumena. У каждого проекта собственная программа продаж, состав резиденций и график передачи; актуальные сведения публикуются на страницах проектов OMNIYAT.

В 2026 году в новостном разделе OMNIYAT выходили обновления об ORLA, AVA, ENARA в Marasi Bay и Lumena. Ознакомьтесь с Lumena Offices на GRAF или прочитайте наш гид по люксовым застройщикам, чтобы сравнить цены OMNIYAT класса ультра-люкс с другими застройщиками Дубая.

Элитные резиденции, офисы и многофункциональные проекты Дубая

ЛюксBusiness BayPalm JumeirahResidencesОфисы

Кто владеет OMNIYAT?

Omniyat Holdings Ltd — частная компания. В базовом проспекте эмиссии, поданном на London Stock Exchange 23 апреля 2025 года, указано, что Omniyat полностью и бенефициарно принадлежит Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, основателю и исполнительному председателю компании, и что по состоянию на 31 декабря 2024 года он владел всем выпущенным акционерным капиталом прямо или косвенно. В аудированной консолидированной отчётности за 2025 год тот же человек назван конечной контролирующей стороной. Компания зарегистрирована на Каймановых островах 31 июля 2006 года и работает с Sheikh Zayed Road в Дубае. В совете директоров два человека: Mahdi Amjad и Tony Manning. Акции не торгуются ни на одной бирже.

Источник: Omniyat Sukuk 1 Limited — Base Offering Circular, London Stock Exchange, 23 April 2025 · Omniyat Holdings Ltd — audited consolidated financial statements, FY2025

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 Bayswater 24-этажное офисное здание в Business Bay на 293 офиса; по данным The National, первое офисное здание, переданное в Business Bay. 2010 сдан
  2. 02 The Binary Офисное здание в Business Bay высотой 21 этаж с 419 коммерческими помещениями и 1218 парковочными местами. 2015 сдан
  3. 03 The OPUS by OMNIYAT Спроектирован Zaha Hadid Architects в Burj Khalifa District; 84 300 кв. м вокруг восьмиэтажной пустоты. Офисы передавались с 2017 года, отель на 93 номера открылся в 2020 году. 2020 сдан
  4. 04 One at Palm Jumeirah 94 резиденции на западном полумесяце Palm Jumeirah. О завершении строительства объявлено 17 февраля 2022 года, управление объектом ведёт Dorchester Collection. 2022 сдан
  5. 05 The Sterling Две башни в Business Bay — The Sterling East House и West House — с 409 апартаментами. 2023 сдан
  6. 06 The Lana Marasi Bay Marina; 39 резиденций по проекту Foster + Partners. Отель на 225 номеров открылся 1 февраля 2024 года, им управляет Dorchester Collection. 2024 сдан

Послужной список OMNIYAT

Проектов сдано с 2010 года
Одиннадцать
Около 5,8 млн sqft, стоимость проектов свыше AED 11.8bn, по состоянию на 31 декабря 2024 года
Проектов строится
Восемь
673 лота, около 3,4 млн sqft, AED 22.2bn по оценке на момент завершения
Сроки сдачи этих восьми
2026–2028
Как указано в проспекте эмиссии от апреля 2025 года
Земельный банк
12 млн sqft GFA
Заявление компании, 30 марта 2026 года

Данные по сданным проектам — собственные цифры группы по состоянию на 31 декабря 2024 года из базового проспекта эмиссии, поданного на London Stock Exchange.Данные по строящимся проектам взяты из того же документа по состоянию на 23 апреля 2025 года. Два показателя приводятся отдельно и не суммируются.

Чем известна OMNIYAT

Сдано с 2010 года
11 проектов, около 5,8 млн sqft
Строится
8 проектов, около 3,4 млн sqft
Выручка за FY2025
AED 4.06bn, аудит Deloitte
Портфель законтрактованной выручки
AED 19.6bn на 31 декабря 2025 года
Публичный листинг долга
Сукук на Nasdaq Dubai и LSE ISM
Земельный банк
12 млн sqft GFA (март 2026)

Финансовые показатели, FY2025

Выручка
AED 4.06bn (+150%)
Валовая прибыль
AED 2.09bn (+169%)
Прибыль после налогообложения
AED 1.17bn
Совокупные активы
AED 21.28bn (2024: AED 12.82bn)
Совокупный капитал
AED 9.46bn
Портфель законтрактованной выручки на 31 декабря 2025 года
AED 19.6bn

Источник: Omniyat Holdings Ltd — audited consolidated financial statements, year ended 31 December 2025, approved 11 February 2026

Эти результаты отражают выдающийся год сильной операционной работы и дисциплинированного финансового управления, которые опирались на устойчивый спрос по разным брендам и сегментам нашего портфеля.
Mahdi Amjad Основатель и исполнительный председатель, OMNIYAT OMNIYAT, 16 February 2026

Где строит OMNIYAT

Business BayАпартаменты в Дубае

Текущие проекты через GRAF

Lumena Offices — Business Bay

Lumena Offices

Business Bay

From AED 25.1M

Смотреть проект →

Чем OMNIYAT отличается от других застройщиков Дубая

OMNIYAT концентрируется на нескольких адресах Дубая и почти к каждому сданному зданию добавляет громкое имя в дизайне или гостиничном сегменте — о собственнике-основателе и публикации отчётности см. ответ о владельце выше.

Сфокусированный портфель на нескольких адресах
Одиннадцать сданных проектов за пятнадцать лет, сосредоточенных в Business Bay, Marasi Bay, на Palm Jumeirah и в Dubai Maritime City, а не разбросанных по целым районам.
Не только жильё, но и офисы
The Binary, One by Omniyat, Bayswater, SZ-21, а теперь LUMENA и ENARA — коммерческие здания, и продажи коммерческих помещений учитываются отдельно.
Громкое имя почти на каждом здании
Zaha Hadid Architects спроектировала The OPUS, Foster + Partners — The Lana, а Dorchester Collection управляет The Lana и One at Palm Jumeirah — партнёр по дизайну или гостиничному сегменту почти в каждом сданном проекте.
Одиннадцать сдано, ещё восемь уже строятся
Около 5,8 млн sqft сдано с 2010 года и около 3,4 млн sqft строится со сроками сдачи с 2026 по 2028 год — эти два показателя никогда не суммируются.
Почему GRAF рекомендует OMNIYAT

GRAF продаёт Lumena Offices в Business Bay — OMNIYAT подходит покупателю, которому важно, чтобы владельца и историю сдачи можно было проверить по поданным документам, а не по брошюре.

Что показывает история компании
  1. Ответ о собственнике зафиксирован в документе, а не выведен косвенноВ проспекте эмиссии от 23 апреля 2025 года назван единственный бенефициарный владелец, и аудированная отчётность за 2025 год называет ту же конечную контролирующую сторону.
  2. Сданные и строящиеся проекты перечислены поимённоОдиннадцать сданных и восемь строящихся проектов перечислены по одному, с площадью, количеством лотов и стоимостью, и два показателя не смешиваются.
  3. Отчётность открытаВыручку за FY2025 в AED 4.06bn, прибыль после налогообложения в AED 1.17bn и совокупные активы в AED 21.28bn можно прочитать в самой аудированной отчётности.

Редакция GRAF

OMNIYAT — частые вопросы

Кто владеет OMNIYAT?

Omniyat Holdings Ltd полностью и бенефициарно принадлежит основателю Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad — согласно базовому проспекту эмиссии, поданному на London Stock Exchange 23 апреля 2025 года. В том же документе зафиксировано, что по состоянию на 31 декабря 2024 года ему принадлежал весь выпущенный акционерный капитал, а аудированная отчётность за 2025 год называет его конечной контролирующей стороной.

Источник: Omniyat Sukuk 1 Limited — Base Offering Circular, 23 April 2025

Когда основана OMNIYAT и где она зарегистрирована?

Компания отсчитывает своё основание с 2005 года. Холдинговая структура Omniyat Holdings Ltd зарегистрирована на Каймановых островах 31 июля 2006 года под номером MC-171777, а её основное место ведения деятельности — SZ-21 by Omniyat на Sheikh Zayed Road в Дубае.

Источник: Omniyat Holdings Ltd — audited consolidated financial statements, FY2025

Сколько проектов сдала OMNIYAT?

По состоянию на 31 декабря 2024 года сдано одиннадцать проектов — около 5,8 млн sqft общей стоимостью более AED 11.8 billion. Ещё восемь проектов строились по состоянию на апрель 2025 года: около 3,4 млн sqft со сроками сдачи с 2026 по 2028 год. Два показателя приводятся отдельно.

Источник: Omniyat Sukuk 1 Limited — Base Offering Circular, 23 April 2025

Построила ли OMNIYAT The OPUS?

OMNIYAT построила The OPUS в Burj Khalifa District. Zaha Hadid Architects указывает заказчиком Omniyat Properties LLC и год завершения — 2020. Площадь здания 84 300 кв. м, офисы передавались с 2017 года, а отель ME Dubai на 93 номера открылся в 2020 году.

Источник: Zaha Hadid Architects — Opus

Является ли Dorchester Collection партнёром в проектах OMNIYAT?

Dorchester Collection управляет отелем и сервисом резиденций. Собственный медиацентр бренда описывает The Lana как объект, задуманный и управляемый по поручению дубайского застройщика OMNIYAT, а One at Palm Jumeirah также находится под управлением бренда. Во всех опубликованных источниках застройщиком выступает OMNIYAT.

Источник: Dorchester Collection — The Lana, Dubai now open, 1 February 2024

Публикует ли OMNIYAT финансовые результаты?

Да. Omniyat Holdings Ltd публикует консолидированную финансовую отчётность, аудированную Deloitte. За 2025 год компания отчиталась о выручке AED 4.06 billion, валовой прибыли AED 2.09 billion, прибыли после налогообложения AED 1.17 billion и совокупных активах AED 21.28 billion при портфеле законтрактованной выручки AED 19.6 billion.

Источник: OMNIYAT — FY2025 results, 16 February 2026

Где строит OMNIYAT?

Business Bay и Marasi Bay Marina в Burj Khalifa District, Palm Jumeirah, Dubai Maritime City, Sheikh Zayed Road и Al Mamzar. Компания управляет Marasi Bay Marina и в 2025 году приобрела Marasi Bay Island.

Источник: OMNIYAT — portfolio

Гайды, где есть этот застройщик

Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность
Люкс 9 мин чтения

Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — застройщики, создающие самые исключительные жилые адреса Dubai. Что выделяет их и какую доходность они принесли.

Читать
Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Официальные источники
Официальный сайтOMNIYAT — official siteOMNIYAT — InstagramOMNIYAT — XOMNIYAT — YouTubeOmniyat Sukuk 1 Limited — Base Offering Circular, London Stock Exchange
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 20 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.