Bureau Lamar – Business Bay에 들어서는 Jun'ya Ishigami의 오피스 클러스터
Dubai Water Canal 수변과 총 550 m 이상 맞닿은 Business Bay 반도 부지에 들어서는 7개의 Grade A 오피스 타워, 5성급 호텔, 문화 지구, 수변 리테일 — Jun'ya Ishigami 설계, LEED Platinum 목표, 60/40 플랜, Q4 2030 인도 예정입니다.
Bureau Lamar — Dubai Water Canal 위의 일곱 타워
Bureau Lamar는 Lamar Development가 Business Bay의 운하로 둘러싸인 수변 반도에 조성하는 AED 1.2 billion 규모의 복합 상업 프로젝트입니다 — 개발사는 두 개의 수변 접면을 공개했으며, 하나는 350미터를, 다른 하나는 200미터를 넘습니다. 7개의 Grade A 오피스 타워(19, 17, 19, 18, 16, 16, 16층)가 클러스터를 이루고, 5성급 호텔, 122,000 sq ft 규모의 리테일·다이닝, 그리고 미술관·공연 극장·도서관으로 구성된 문화 지구가 함께 들어섭니다. Herzog & de Meuron, Barozzi Veiga, Valerio Olgiati, Studio KO가 함께 최종 후보에 오른 건축 공모를 거쳐 Jun'ya Ishigami가 설계를 맡았으며, 프로젝트는 LEED Platinum과 WELL 인증을 목표로 Q4 2030 인도가 예정되어 있습니다.
Lamar Development
Lamar Development은 Rayyan Al Ajaji와 Abdullah Al Ajaji가 설립한 두바이 개발사로, David Chipperfield, Studio MK27, Patricia Urquiola 등의 건축가와 협업하며 주거·호스피탈리티·상업 프로젝트를 전개합니다. Downtown Dubai의 Emaar Square에 본사를 둔 Lamar Development의 포트폴리오에는 Jumeirah Bay Island의 Sea Mirror, Dubai Water Canal의 Park Lamar와 Sea Mirror Residences, Jumeirah Garden City의 코리빙 프로젝트 The Muse 22, 프리미엄 워크스페이스 네트워크 Unbox가 포함됩니다. Jun'ya Ishigami가 설계한 Bureau Lamar는 개발사의 첫 대규모 상업 오피스 출시이자 GRAF 첫 등재 프로젝트입니다.
Lamar Development 전체 프로필: 소유 구조, 실적, 전체 프로젝트 →
Business Bay — Dubai Water Canal 위의 수변 반도
Bureau Lamar는 Dubai Water Canal이 감싸는 Business Bay의 수변 반도에 자리하며, 공개된 두 수변 접면은 각각 350미터와 200미터를 넘습니다. 두바이의 확립된 중심 업무 지구 한가운데에 위치합니다.
- 층 전체 단독 사용, 공용 복도 없음
- 4 m 이상 층고의 통유리
- 첨단 IT 인프라
- 10,000-12,000 ft² 층별 평면
- 5성급 호텔 구성
- 미술관, 공연 극장, 도서관
- 122,000 ft² 규모의 리테일 & F&B
- 루프톱 바, 헬스 클럽, 스파, 코워킹
- LEED Platinum 목표
- WELL Building Standard 목표
- 높은 WiredScore 등급 목표
- 컨설턴트: WSP
25.20330, 55.32710 · Business Bay, Dubai Water Canal
Bureau Lamar
Dubai Water Canal 위에 선 Jun'ya Ishigami의 오피스 클러스터.
Bureau Lamar는 Business Bay의 한 수변 반도 위에 7개의 Grade A 오피스 타워, 5성급 호텔, 문화 지구를 함께 배치합니다 — 사내 설계팀이 아닌 건축가가 설계했습니다.
Jun'ya Ishigami 설계
Herzog & de Meuron, Barozzi Veiga, Valerio Olgiati, Studio KO가 최종 후보에 올랐던 건축 공모는 Ishigami를 건축가로 선정하며 마무리되었습니다.
층 전체 오피스, 인증 사양
10,000-12,000 sq ft의 각 층은 한 임차인이 단독으로 사용하며, 4미터가 넘는 통유리가 적용됩니다. LEED Platinum, WELL, WiredScore 세 가지 인증을 각각 목표로 하고 WSP가 컨설팅을 맡아, Business Bay의 일반적인 오피스 재고를 크게 웃도는 지속가능성·연결성 사양을 갖춥니다.
오피스만이 아닌 문화 지구
미술관, 공연 극장, 도서관이 122,000 sq ft 규모의 리테일·다이닝과 나란히 자리합니다.
운하 반도 위의 일곱 타워
단일 30,961 m² 부지 위에 19, 17, 19, 18, 16, 16, 16층의 타워 7개 동이 클러스터를 이룹니다 — Dubai Water Canal에 직접 면한, Business Bay에서 몇 안 되는 진정한 수변 오피스 주소입니다.
60/40 플랜 — 공사 기간 중 60%, 완공 시 40%.
Lamar Development 공식 사이트는 60/40 구조를 명시합니다: 공사 기간 중 60% 납부, Q4 2030 완공 시 40% 납부. 별도의 브로커 소스는 10/50/40의 다른 분할을 제시하지만, 본 페이지는 더 가깝고 권위 있는 출처인 개발사 공식 수치를 따릅니다. 정확한 납부 일정은 계약 시 확인하시기 바랍니다.
Bureau Lamar가 현명한 Lamar Development 투자인 이유
성장성 측면
건축가 주도로 설계되고 LEED Platinum을 목표로 하는 오피스 개발이 Business Bay의 실질적인 수변 반도에 들어섭니다 — 이 지역의 일반적인 분할 소유 오피스 재고와 차별화되는 사양입니다.
장기 보유 측면
DLD 등록은 활성 상태입니다(2026년 5월 1일부터 99개 lot 등록). 다만 본 페이지 최종 확인 시점 기준 공정률은 여전히 0%입니다. 솔직히 말씀드릴 유의점: 공식 ft²당 판매가는 공개되지 않았으며 — 유통되는 AED 4,200/ft² 수치는 브로커 출처로 개발사가 확인한 값이 아닙니다 — 층별 가격 등급이나 평면도 역시 아직 제공되지 않습니다.
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아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.