Ultra-luxe

BEYOND Developments : portefeuille de Dubaï et profil de l'entreprise

BEYOND Developments est un promoteur de Dubaï positionné sur le segment mid-luxe, lancé par le groupe OMNIYAT en juin 2024, annoncé publiquement en septembre de la même année et commercialisant ses biens via BEYOND Properties DMCC. La circulaire d'offre de base d'OMNIYAT du 3 septembre 2025 indique que le groupe détient une participation effective de 18,39 pour cent dans Beyond et que les deux sociétés sont placées sous le contrôle commun de Mahdi Amjad, fondateur d'OMNIYAT. Adil Taqi en est le directeur général. Six projets étaient en développement à cette date, soit environ 2,56 millions de pieds carrés, avec des livraisons prévues de Q4 2026 à 2029.

Dernière vérification : 20 août 2026

Présent à Dubai Maritime CityPalm JumeirahDubai IslandsCity of ArabiaAl Marjan Island

Une marque immobilière de Dubaï lancée en 2024

BEYOND Developments a été lancée publiquement en septembre 2024 au sein de la plateforme plus large du groupe OMNIYAT. La circulaire d'offre de base d'OMNIYAT du 3 septembre 2025 fait état d'une participation effective de 18,39 pour cent dans Beyond et indique que les deux sociétés sont placées sous contrôle commun. Le communiqué de résultats 2025 du groupe OMNIYAT, publié le 16 février 2026, désigne BEYOND Properties DMCC comme l'entité dont les ventes sont rapportées séparément. Mahdi Amjad est fondateur et président exécutif du groupe OMNIYAT, et Adil Taqi est directeur général de BEYOND.

Un portefeuille multi-sites en croissance

La première concentration de la société se situe à Dubai Maritime City, où ses projets propres comprennent Anwa Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon et 31 Above ; The Mural, sur le même front de mer, est un projet OMNIYAT que Beyond gère sans en être propriétaire. Le portefeuille s'est depuis étendu à Palm Jumeirah, Dubai Islands, City of Arabia et Al Marjan Island — une couverture présentée dans le guide off-plan de GRAF.

PASSO à Palm Jumeirah est un projet OMNIYAT dont Beyond assure la direction de développement en vertu de l'accord conclu au sein du groupe. Il comprend 625 résidences réparties dans les tours Avita et Bella, dont cinq penthouses et six villas de plage, avec un achèvement prévu pour 2029. Arancia Yards est la première phase résidentielle publiée de The Yards, un plan directeur de AED 4 milliards annoncé pour City of Arabia en juin 2026. Sur le volet commercial, Beyond a ouvert sa tour de bureaux 31 Above à Dubai Maritime City fin 2025 et signé un partenariat Premium Sleeve avec le Paris Saint-Germain en janvier 2026.

Sources : BEYOND Developments — lancement, BEYOND Developments — PASSO et BEYOND Developments — The Yards.

Résidences en bord de mer et urbaines à Dubaï et Ras Al Khaimah

PremiumFront de merResidentialDubai

À qui appartient BEYOND Developments ?

BEYOND Properties DMCC est une société privée. La circulaire d'offre de base du 3 septembre 2025, émise dans le cadre du programme de sukuk d'OMNIYAT, indique qu'Omniyat détient une participation effective de 18,39 pour cent dans Beyond et était en cours d'acquisition de 10 pour cent supplémentaires. Le même document précise qu'Omniyat et Beyond sont placées sous le contrôle commun de Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, fondateur et président exécutif d'OMNIYAT, et que Beyond opère comme un groupe de sociétés indépendant doté de ses propres équipes commerciales. Le directeur général Adil Taqi a rejoint le groupe après un parcours de directeur financier chez DAMAC Properties, où il a construit le modèle commercial couvrant le CCG, la CEI et l'Afrique, et occupé le poste de directeur général de DAMAC Properties Egypt, à la suite d'une licence obtenue à l'University of Nottingham et d'un MBA à l'IMD. Le groupe OMNIYAT désigne l'entité sous le nom de BEYOND Properties DMCC dans ses résultats 2025.

Source: OMNIYAT Sukuk — circulaire d'offre de base Project Horizon 2.0, 3 septembre 2025 · OMNIYAT Group — résultats 2025 désignant BEYOND Properties DMCC, 16 février 2026

Réalisations

Les bâtiments qui ont fait le nom

01 Plan directeur de Dubai Maritime City Le lancement du 12 septembre 2024 a attribué à BEYOND 8 millions de sqft sur un développement de 11 millions de sqft situé sur le littoral de Jumeirah, dans le cadre d'un projet mené avec Dubai Maritime City. Annoncé en 2024
02 Orise Dubai Maritime City. Deux tours de 51 et 33 étages, 530 résidences sur 62 000 m², architecture signée Nabil Gholam Architects et intérieurs Hirsch Bedner Associates. Annoncé le 6 décembre 2024 comme deuxième projet à Dubai Maritime City, après la commercialisation intégrale du premier, Saria. Livraison Q2 2028. En construction, livraison 2028
03 Partenariat Royal Ascot Partenaire immobilier officiel de l'hippodrome d'Ascot pour l'ensemble des 26 journées de courses de 2025, dont Royal Ascot du 17 au 21 juin. Annoncé le 23 mai 2025. Annoncé en 2025
04 Soulever Dubai Maritime City. AED 2,6 milliards, deux tours, 513 résidences, conception SAOTA et intérieurs ARRCC. Annoncé le 2 octobre 2025, la société le présentant alors comme son septième projet en un an. Livraison Q1 2029. En construction, livraison 2029
05 Kanyon The Forest District à Dubai Maritime City. AED 1,5 milliard, 411 résidences de une, deux et trois chambres. Annoncé le 25 novembre 2025. Livraison Q2 2029. En construction, livraison 2029
06 The Yards City of Arabia. AED 4 milliards sur 2,3 millions de sqft de surface de plancher brute et 1 560 logements prévus, dont 70 pour cent de la superficie conservée en espaces paysagers ouverts. Annoncé le 8 juin 2026. Arancia en est le premier îlot, avec 272 logements répartis dans trois bâtiments de faible hauteur. Annoncé en 2026

Réalisations de BEYOND

Première livraison prévue

Q4 2026

Anwa Aria — la livraison datée la plus proche dans la circulaire d'offre déposée

Projets en développement

Environ 2 557 800 sqft, AED 7,435m de valeur estimée à l'achèvement, livraison 2026–2029, au 3 septembre 2025

Participation effective d'OMNIYAT

18,39 %

10 % supplémentaires étaient en cours d'acquisition et non finalisés au 3 septembre 2025

Ventes 2025 de BEYOND Properties DMCC

AED 4.8bn

Communiqué par le groupe OMNIYAT le 16 février 2026, séparément d'Omniyat Holdings Ltd

Les chiffres du portefeuille proviennent de la circulaire d'offre de base d'OMNIYAT du 3 septembre 2025 et sont arrêtés à cette date. Les projets ultérieurs sont issus des annonces datées de la société.Les projets livrés par OMNIYAT relèvent d'un historique distinct et ne sont pas comptabilisés ici — ce tableau ne recense que le portefeuille de Beyond.

Ce qui fait la réputation de BEYOND

En développement au 3 septembre 2025

6 projets, environ 2,56 M sqft

Valeur estimée de ce portefeuille

AED 7.44bn à l'achèvement

Ventes 2025 de BEYOND Properties DMCC

AED 4.8bn

Projets annoncés la première année

7, selon le décompte de la société en octobre 2025

Concentration sur une seule adresse

9 projets nommés à Dubai Maritime City

Participation indiquée dans un document déposé

Participation effective de 18,39 % d'OMNIYAT

The Yards représente un engagement de AED 4 milliards dans un district où convergent l'échelle, la connectivité et une véritable rareté de l'offre de qualité.

Adil Taqi Directeur général, BEYOND Developments BEYOND Developments — annonce de The Yards, 8 juin 2026

Où construit BEYOND

Arancia, City of Arabia PASSO, Palm Jumeirah Appartements à Dubaï

Projets en cours via GRAF

Arancia

City of Arabia, Dubai

From AED 1M

Voir le projet →

Passo

Palm Jumeirah

From AED 4.1M

Voir le projet →

Ce qui distingue BEYOND des autres promoteurs de Dubai

BEYOND est une marque mid-luxe lancée par le groupe derrière une marque ultra-luxe, et les deux sont délibérément tenues à distance. La circulaire d'offre de base d'OMNIYAT décrit Beyond comme un groupe de sociétés indépendant, doté de ses propres équipes et centres de vente, et fixe la participation d'OMNIYAT à 18,39 pour cent.

Une société distincte, et non une division: La circulaire d'offre de base du 3 septembre 2025 indique que Beyond « opère au sein d'un groupe de sociétés indépendant, distinct du Groupe », avec ses propres équipes et centres de vente, et qu'Omniyat y détient une participation effective de 18,39 pour cent.
Un actionnaire de contrôle commun: Le même document précise qu'Omniyat et Beyond sont placées sous le contrôle commun de Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, fondateur et président exécutif d'OMNIYAT.
Le mid-luxe par construction: La circulaire positionne Beyond sur le marché du luxe moyen-haut de gamme et maintient Omniyat sur l'ultra-luxe, et cite la segmentation des marques comme raison d'être de deux sociétés distinctes.
Elle intervient aussi comme directeur de développement pour la maison mère: En vertu d'un accord-cadre de développement et de gestion, Omniyat peut sous-traiter des droits de développement à Beyond contre rémunération. Passo à Palm Jumeirah et The Mural à Dubai Maritime City sont des projets Omniyat dont Beyond assure la direction de développement.
Une seule adresse concentre l'essentiel du portefeuille: Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural et 31Above se situent tous à Dubai Maritime City.
Un portefeuille jeune, daté projet par projet: La marque a été lancée en juin 2024, et chaque projet de la circulaire d'offre porte un objectif de livraison daté et déposé, d'Anwa Aria au Q4 2026 jusqu'à 2029.

Pourquoi GRAF recommande BEYOND

GRAF commercialise Arancia à City of Arabia et Passo à Palm Jumeirah — BEYOND convient à l'acquéreur qui préfère lire l'actionnariat et le portefeuille du promoteur dans une circulaire d'offre déposée plutôt que dans une brochure.

Ce que montrent les documents

Arancia est la première phase d'un plan directeur daté et chiffréC'est le premier îlot de The Yards, un plan directeur de AED 4 milliards sur 2,3 millions de sqft annoncé le 8 juin 2026 — 272 logements répartis dans trois bâtiments de faible hauteur, dont 70 pour cent de la superficie conservée en espaces paysagers ouverts.
Le lien avec OMNIYAT est établi, non sous-entenduOMNIYAT détenait une participation effective de 18,39 pour cent dans Beyond au 3 septembre 2025 et acquérait 10 pour cent supplémentaires, opération non finalisée à cette date.
La maison mère publie des comptes auditésLe groupe OMNIYAT a déclaré AED 4,8 milliards de ventes 2025 pour BEYOND Properties DMCC, séparément d'Omniyat Holdings Ltd, dont les comptes sont audités par Deloitte et publiés intégralement.

Rédaction GRAF

BEYOND — questions fréquentes

À qui appartient BEYOND Developments ?

BEYOND Properties DMCC est une société privée. La circulaire d'offre de base d'OMNIYAT du 3 septembre 2025 indique qu'Omniyat détient une participation effective de 18,39 pour cent dans Beyond, était en cours d'acquisition de 10 pour cent supplémentaires, et qu'Omniyat et Beyond sont placées sous le contrôle commun de Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, fondateur d'OMNIYAT — voir la réponse sur l'actionnariat ci-dessus pour le parcours du directeur général Adil Taqi.

Source: OMNIYAT Sukuk — circulaire d'offre de base Project Horizon 2.0, 3 septembre 2025

BEYOND fait-elle partie d'OMNIYAT ?

Les deux sont des sociétés distinctes réunies par un actionnaire de contrôle commun. La circulaire d'offre indique que Beyond « opère au sein d'un groupe de sociétés indépendant, distinct du Groupe », que les deux exploitent des équipes et des centres de vente distincts, et qu'OMNIYAT détient une participation effective de 18,39 pour cent. Le groupe OMNIYAT publie les ventes de Beyond séparément de celles d'Omniyat Holdings Ltd dans ses propres résultats.

Source: OMNIYAT Group — résultats 2025, 16 février 2026

Qui dirige BEYOND Developments ?

Adil Taqi est directeur général. La circulaire d'offre d'OMNIYAT indique qu'il a rejoint le groupe comme directeur général adjoint en avril 2023 et a été nommé directeur général de Beyond dès sa création en juin 2024, après des fonctions de direction chez DAMAC Group et Muriya Tourism. Ramzi Rahal est directeur du développement et s'exprime dans les annonces de projets de la société.

Source: OMNIYAT Sukuk — circulaire d'offre de base Project Horizon 2.0, 3 septembre 2025

Combien de projets BEYOND a-t-elle achevés ?

La marque a été lancée en juin 2024, et sa première livraison est prévue au Q4 2026 avec Anwa Aria. La circulaire d'offre recense six projets en développement au 3 septembre 2025, soit environ 2 557 800 pieds carrés, d'une valeur de AED 7 435 millions à l'achèvement et livrables entre 2026 et 2029. The Sterling et The Pad, présentés sur la page portefeuille de Beyond, ont été achevés par Omniyat en 2023 et 2020, avant l'existence de la marque Beyond.

Source: OMNIYAT Sukuk — circulaire d'offre de base Project Horizon 2.0, 3 septembre 2025

Où BEYOND construit-elle ?

Dubai Maritime City concentre l'essentiel du portefeuille — Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural et 31Above. Beyond construit également Passo à Palm Jumeirah, Hado dans la communauté Siora sur Dubai Islands, Le Château dans la communauté Evermore à Al Marjan Beach à Ras Al Khaimah, ainsi que The Yards à City of Arabia.

Source: BEYOND Developments — portefeuille

BEYOND a-t-elle construit Passo à Palm Jumeirah ?

Passo est commercialisé sous la marque BEYOND, mais figure dans la circulaire d'offre d'OMNIYAT au tableau des projets du Groupe, avec la mention que le Groupe a désigné Beyond comme directeur de développement au titre de l'accord-cadre. Il en va de même pour The Mural à Dubai Maritime City. Passo est publié à 625 résidences dans les tours Avita et Bella, environ 1 020 000 pieds carrés, livraison Q4 2029.

Source: OMNIYAT Sukuk — circulaire d'offre de base Project Horizon 2.0, 3 septembre 2025

Quand BEYOND Developments a-t-elle été lancée ?

La circulaire d'offre d'OMNIYAT date le lancement de juin 2024. L'annonce publique est intervenue le 12 septembre 2024 et a attribué à BEYOND 8 millions de pieds carrés sur un développement de 11 millions de pieds carrés situé sur le littoral de Jumeirah, dans le cadre d'un projet mené avec Dubai Maritime City. En octobre 2025, la société comptait sept projets annoncés durant sa première année.

Source: BEYOND Developments — annonce de lancement, 12 septembre 2024

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Sources officielles

Site officiel BEYOND Developments — site officiel BEYOND Developments — LinkedIn BEYOND Developments — Instagram BEYOND Developments — YouTube OMNIYAT Sukuk — circulaire d'offre de base Project Horizon 2.0 OMNIYAT Group — résultats 2025 désignant BEYOND Properties DMCC

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Profil tenu par la rédaction GRAF à partir de sources publiques et de nos propres données de projets. Mis à jour le 20 August 2026. Nous contacter