علامة عقارية في دبي أُطلقت عام 2024

BEYOND Developments أُطلقت علنًا في سبتمبر 2024 ضمن منصة مجموعة OMNIYAT الأوسع. وتسجّل نشرة الإصدار الأساسية لـ OMNIYAT الصادرة في 3 سبتمبر 2025 حصة فعلية بنسبة 18.39 في المئة في Beyond، وتنص على أن الشركتين تخضعان لسيطرة مشتركة. ويسمّي بيان نتائج مجموعة OMNIYAT للسنة المالية 2025، الصادر في 16 فبراير 2026، شركة BEYOND Properties DMCC بوصفها الكيان الذي تُعلن مبيعاته بشكل منفصل. مهدي أمجد هو المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لمجموعة OMNIYAT، وعادل تقي هو الرئيس التنفيذي لـ BEYOND.

محفظة متنامية متعددة المواقع

يتركّز نشاط الشركة أولًا في Dubai Maritime City، حيث تشمل مشاريعها الخاصة Anwa Aria وSaria وOrise وSensia وTalea وSoulever وKanyon و31 Above؛ أما The Mural على الواجهة البحرية نفسها فهو مشروع لـ OMNIYAT تديره Beyond ولا تملكه. وقد توسعت المحفظة منذ ذلك الحين إلى Palm Jumeirah وDubai Islands وCity of Arabia وAl Marjan Island — وهو انتشار يغطيه دليل الشراء على الخارطة الخاص بـ GRAF.

PASSO في Palm Jumeirah مشروع لـ OMNIYAT تعمل فيه Beyond مديرًا للتطوير بموجب اتفاقية المجموعة. ويضم 625 وحدة سكنية في برجي Avita وBella، من بينها خمسة بنتهاوس وستة قصور شاطئية، مع إنجاز مقرر في 2029. وArancia Yards هي أول مرحلة سكنية منشورة من The Yards، وهو مخطط رئيسي بقيمة AED 4 مليارات أُعلن عنه في City of Arabia في يونيو 2026. وعلى الصعيد التجاري، افتتحت Beyond برجها المكتبي 31 Above في Dubai Maritime City أواخر 2025، ووقّعت شراكة Premium Sleeve Partnership مع Paris Saint-Germain في يناير 2026.

المصادر: BEYOND Developments — الإطلاق، وBEYOND Developments — PASSO، وBEYOND Developments — The Yards.

واجهات بحرية ومساكن حضرية في دبي ورأس الخيمة

متميّزواجهة مائيةResidentialدبي

من يملك BEYOND Developments؟

شركة BEYOND Properties DMCC مملوكة ملكية خاصة. وتنص نشرة الإصدار الأساسية الصادرة في 3 سبتمبر 2025، الصادرة ضمن برنامج صكوك OMNIYAT، على أن Omniyat تملك حصة فعلية بنسبة 18.39 في المئة في Beyond وأنها كانت بصدد الاستحواذ على 10 في المئة إضافية. ويذكر المستند نفسه أن Omniyat وBeyond تخضعان للسيطرة المشتركة لمهدي كاظم م. جواد أمجد (Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad)، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لـ OMNIYAT، وأن Beyond تعمل كمجموعة شركات مستقلة لها فرق مبيعات خاصة بها. وانضم الرئيس التنفيذي عادل تقي إلى الشركة قادمًا من منصب الرئيس المالي في DAMAC Properties، حيث بنى نموذج المبيعات في دول الخليج ورابطة الدول المستقلة وأفريقيا، وشغل منصب الرئيس التنفيذي لشركة DAMAC Properties Egypt، بعد حصوله على شهادة جامعية من University of Nottingham وماجستير إدارة أعمال من IMD. وتسمّي مجموعة OMNIYAT هذا الكيان BEYOND Properties DMCC في نتائجها لعام 2025.

المصدر: نشرة الإصدار الأساسية — OMNIYAT Sukuk Project Horizon 2.0، 3 سبتمبر 2025 · مجموعة OMNIYAT — نتائج السنة المالية 2025 التي تسمّي BEYOND Properties DMCC، 16 فبراير 2026

سجل الإنجازات

المباني التي صنعت الاسم

  1. 01 المخطط الرئيسي لـ Dubai Maritime City خصّص الإطلاق في 12 سبتمبر 2024 مساحة 8 ملايين قدم مربعة من مشروع تبلغ مساحته 11 مليون قدم مربعة على ساحل جميرا لصالح BEYOND، ضمن مشروع مع Dubai Maritime City. أُعلن 2024
  2. 02 Orise Dubai Maritime City. برجان بارتفاع 51 و33 طابقًا، 530 وحدة سكنية على مساحة 62,000 متر مربع، بتصميم معماري من Nabil Gholam Architects وتصميم داخلي من Hirsch Bedner Associates. أُعلن في 6 ديسمبر 2024 بوصفه المشروع الثاني في Dubai Maritime City بعد بيع المشروع الأول Saria بالكامل. التسليم Q2 2028. قيد الإنشاء، التسليم 2028
  3. 03 شراكة Royal Ascot الشريك العقاري الرسمي لمضمار Ascot Racecourse في أيام السباق الـ26 كافة لعام 2025، بما في ذلك Royal Ascot في 17–21 يونيو. أُعلن في 23 مايو 2025. أُعلن 2025
  4. 04 Soulever Dubai Maritime City. بقيمة AED 2.6 مليار، برجان، 513 وحدة سكنية، بتصميم SAOTA وتصميم داخلي من ARRCC. أُعلن في 2 أكتوبر 2025، حين وصفته الشركة بأنه مشروعها السابع خلال عام واحد. التسليم Q1 2029. قيد الإنشاء، التسليم 2029
  5. 05 Kanyon The Forest District في Dubai Maritime City. بقيمة AED 1.5 مليار، 411 وحدة سكنية من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم. أُعلن في 25 نوفمبر 2025. التسليم Q2 2029. قيد الإنشاء، التسليم 2029
  6. 06 The Yards City of Arabia. بقيمة AED 4 مليارات على مساحة بناء إجمالية تبلغ 2.3 مليون قدم مربعة و1,560 منزلًا مخططًا، مع الإبقاء على 70 في المئة من المساحة مناظر طبيعية مفتوحة. أُعلن في 8 يونيو 2026. وArancia هي المجموعة الأولى، 272 منزلًا في ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع. أُعلن 2026

سجل إنجازات BEYOND

أول إنجاز مستحق
Q4 2026
Anwa Aria — أقرب موعد إنجاز مؤرخ في نشرة الإصدار المودعة
المشاريع قيد التطوير
6
نحو 2,557,800 sq ft، وقيمة تقديرية عند الإنجاز AED 7,435m، تسليم 2026–2029، كما في 3 سبتمبر 2025
الحصة الفعلية لـ OMNIYAT
18.39%
كان يجري الاستحواذ على 10% إضافية لم تكتمل حتى 3 سبتمبر 2025
مبيعات 2025 لدى BEYOND Properties DMCC
AED 4.8bn
أعلنتها مجموعة OMNIYAT في 16 فبراير 2026، بشكل منفصل عن Omniyat Holdings Ltd

أرقام المشاريع مأخوذة من نشرة الإصدار الأساسية لـ OMNIYAT الصادرة في 3 سبتمبر 2025 وهي معلنة كما في ذلك التاريخ.أما المشاريع اللاحقة فمصدرها إعلانات الشركة المؤرخة. مشاريع OMNIYAT المسلَّمة سجل إنجاز منفصل ولا تُحتسب هنا — هذا الجدول يعرض مشاريع Beyond قيد التطوير وحدها.

ما تشتهر به BEYOND

قيد التطوير في 3 سبتمبر 2025
6 مشاريع، نحو 2.56 مليون قدم مربعة
القيمة التقديرية لهذه المشاريع
AED 7.44bn عند الإنجاز
مبيعات 2025 لدى BEYOND Properties DMCC
AED 4.8bn
المشاريع المعلنة في السنة الأولى
7، وفق إحصاء الشركة نفسها في أكتوبر 2025
التركّز في موقع واحد
9 مشاريع مُسمّاة في Dubai Maritime City
حصة معلنة في مستند مودع
حصة OMNIYAT الفعلية 18.39%
The Yards التزام بقيمة AED 4 مليارات تجاه منطقة يجتمع فيها الحجم وسهولة الوصول وندرة حقيقية في المعروض عالي الجودة.
عادل تقي الرئيس التنفيذي، BEYOND Developments BEYOND Developments — إعلان The Yards, 8 June 2026

أين تبني BEYOND

Arancia، City of ArabiaPASSO، Palm Jumeirahشقق في دبي

المشاريع الحالية عبر GRAF

Arancia — City of Arabia, Dubai

Arancia

City of Arabia, Dubai

From AED 1M

عرض المشروع →
Passo — Palm Jumeirah

Passo

Palm Jumeirah

From AED 4.1M

عرض المشروع →

بم تختلف BEYOND عن سائر مطوّري دبي

BEYOND علامة ضمن فئة الفخامة المتوسطة أطلقتها المجموعة التي تقف خلف علامة فائقة الفخامة، والفصل بينهما مقصود. تصف نشرة الإصدار الأساسية لـ OMNIYAT شركة Beyond بأنها مجموعة شركات مستقلة لها فرق مبيعات ومراكز مبيعات خاصة بها، وتحدد حصة OMNIYAT فيها بنسبة 18.39 في المئة.

شركة منفصلة، لا قسم داخلي
تنص نشرة الإصدار الأساسية الصادرة في 3 سبتمبر 2025 على أن Beyond «تعمل ضمن مجموعة شركات مستقلة، منفصلة عن المجموعة»، ولها فرق مبيعات ومراكز مبيعات خاصة بها، وأن Omniyat تملك فيها حصة فعلية بنسبة 18.39 في المئة.
مساهم مسيطر مشترك
يذكر المستند نفسه أن Omniyat وBeyond تخضعان للسيطرة المشتركة لمهدي كاظم م. جواد أمجد، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لـ OMNIYAT.
فخامة متوسطة بالتصميم
تضع النشرة شركة Beyond في سوق الفخامة المتوسطة والعليا وتبقي Omniyat في فئة الفخامة الفائقة، وتحدد الفصل بين العلامتين سببًا لكون الشركتين منفصلتين.
تعمل أيضًا مديرًا للتطوير لصالح الشركة الأم
بموجب اتفاقية إطارية للتطوير والإدارة، يجوز لـ Omniyat التعاقد من الباطن مع Beyond على حقوق التطوير مقابل رسوم. ومشروعا Passo في Palm Jumeirah وThe Mural في Dubai Maritime City هما مشروعان لـ Omniyat عُيّنت فيهما Beyond مديرًا للتطوير.
موقع واحد يحمل معظم المحفظة
مشاريع Aria وSaria وOrise وSensia وTalea وSoulever وKanyon وThe Mural و31Above كلها في Dubai Maritime City.
خط مشاريع فتيّ، مؤرخ مشروعًا مشروعًا
أُطلقت العلامة في يونيو 2024، ولكل مشروع في نشرة الإصدار موعد إنجاز مؤرخ ومودع رسميًا، من Anwa Aria في Q4 2026 وحتى 2029.
لماذا توصي GRAF بـ BEYOND

تبيع GRAF مشروع Arancia في City of Arabia ومشروع Passo في Palm Jumeirah — وBEYOND تناسب المشتري الذي يريد قراءة ملكية المطوّر ومشاريعه من نشرة إصدار مودعة رسميًا لا من كتيّب تسويقي.

ما يظهره السجل
  1. Arancia هي المرحلة الأولى من مخطط رئيسي مؤرخ ومحدد السعرهي أول مجموعة ضمن The Yards، المخطط الرئيسي بقيمة AED 4 مليارات ومساحة 2.3 مليون قدم مربعة الذي أُعلن في 8 يونيو 2026 — 272 منزلًا في ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع، مع الإبقاء على 70 في المئة من المساحة مناظر طبيعية مفتوحة.
  2. الصلة بـ OMNIYAT معلنة لا ضمنيةكانت OMNIYAT تملك حصة فعلية بنسبة 18.39 في المئة في Beyond في 3 سبتمبر 2025، وكانت بصدد الاستحواذ على 10 في المئة إضافية لم تكتمل حتى ذلك التاريخ.
  3. الشركة الأم تنشر حسابات مدققةأعلنت مجموعة OMNIYAT مبيعات بقيمة AED 4.8 مليار لعام 2025 لدى BEYOND Properties DMCC بشكل منفصل عن Omniyat Holdings Ltd، التي تدقق حساباتها Deloitte وتُنشر كاملة.

فريق تحرير GRAF

BEYOND — الأسئلة الشائعة

من يملك BEYOND Developments؟

شركة BEYOND Properties DMCC مملوكة ملكية خاصة. وتنص نشرة الإصدار الأساسية لـ OMNIYAT الصادرة في 3 سبتمبر 2025 على أن Omniyat تملك حصة فعلية بنسبة 18.39 في المئة في Beyond، وكانت بصدد الاستحواذ على 10 في المئة إضافية، وأن Omniyat وBeyond تخضعان للسيطرة المشتركة لمؤسس OMNIYAT مهدي كاظم م. جواد أمجد — راجع إجابة الملكية أعلاه للاطلاع على خلفية الرئيس التنفيذي عادل تقي.

المصدر: نشرة الإصدار الأساسية — OMNIYAT Sukuk Project Horizon 2.0، 3 سبتمبر 2025

هل BEYOND جزء من OMNIYAT؟

الشركتان منفصلتان ولهما مساهم مسيطر مشترك. تقول نشرة الإصدار إن Beyond «تعمل ضمن مجموعة شركات مستقلة، منفصلة عن المجموعة»، وإن لكل منهما فرق مبيعات ومراكز مبيعات مستقلة، وإن OMNIYAT تملك حصة فعلية بنسبة 18.39 في المئة. وتعلن مجموعة OMNIYAT مبيعات Beyond بشكل منفصل عن Omniyat Holdings Ltd في نتائجها.

المصدر: مجموعة OMNIYAT — نتائج السنة المالية 2025، 16 فبراير 2026

من يدير BEYOND Developments؟

عادل تقي هو الرئيس التنفيذي. وتسجّل نشرة إصدار OMNIYAT أنه انضم إلى المجموعة نائبًا للرئيس التنفيذي في أبريل 2023، وعُيّن رئيسًا تنفيذيًا لـ Beyond عند تأسيسها في يونيو 2024، بعد مناصب قيادية في DAMAC Group وMuriya Tourism. ورمزي رحال هو رئيس التطوير ويُقتبس كلامه في إعلانات مشاريع الشركة.

المصدر: نشرة الإصدار الأساسية — OMNIYAT Sukuk Project Horizon 2.0، 3 سبتمبر 2025

كم مشروعًا أنجزت BEYOND؟

أُطلقت العلامة في يونيو 2024، وأول إنجاز لها مستحق في Q4 2026 عند Anwa Aria. وتسجّل نشرة الإصدار ستة مشاريع قيد التطوير في 3 سبتمبر 2025، بمساحة نحو 2,557,800 قدم مربعة وقيمة AED 7,435 مليون عند الإنجاز، وتسليم بين 2026 و2029. أما The Sterling وThe Pad، الظاهران في صفحة محفظة Beyond، فقد أنجزتهما Omniyat في 2023 و2020، قبل وجود علامة Beyond.

المصدر: نشرة الإصدار الأساسية — OMNIYAT Sukuk Project Horizon 2.0، 3 سبتمبر 2025

أين تبني BEYOND؟

يحمل Dubai Maritime City معظم المحفظة — Aria وSaria وOrise وSensia وTalea وSoulever وKanyon وThe Mural و31Above. كما تبني Beyond مشروع Passo في Palm Jumeirah، وHado في مجتمع Siora على Dubai Islands، وLe Château في مجتمع Evermore في Al Marjan Beach برأس الخيمة، وThe Yards في City of Arabia.

المصدر: BEYOND Developments — المحفظة

هل بنت BEYOND مشروع Passo في Palm Jumeirah؟

يُسوَّق Passo تحت علامة BEYOND، لكنه يظهر في نشرة إصدار OMNIYAT ضمن جدول مشاريع المجموعة مع ملاحظة أن المجموعة عيّنت Beyond للعمل مديرًا للتطوير بموجب الاتفاقية الإطارية. وينطبق الأمر نفسه على The Mural في Dubai Maritime City. ويُعلن Passo بـ625 وحدة سكنية في برجي Avita وBella، بمساحة نحو 1,020,000 قدم مربعة، وتسليم Q4 2029.

المصدر: نشرة الإصدار الأساسية — OMNIYAT Sukuk Project Horizon 2.0، 3 سبتمبر 2025

متى أُطلقت BEYOND Developments؟

تؤرخ نشرة إصدار OMNIYAT الإطلاق بيونيو 2024. وجاء الإعلان العلني في 12 سبتمبر 2024 وخصّص 8 ملايين قدم مربعة من مشروع تبلغ مساحته 11 مليون قدم مربعة على ساحل جميرا لصالح BEYOND، ضمن مشروع مع Dubai Maritime City. وبحلول أكتوبر 2025 كانت الشركة قد أحصت سبعة مشاريع معلنة في عامها الأول.

المصدر: BEYOND Developments — إعلان الإطلاق، 12 سبتمبر 2024

أدلة تتناول هذا المطوّر

أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل
المطورون 12 دقيقة قراءة

أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل

من Emaar وMeraas إلى الجهات الفاخرة المتخصصة مثل Omniyat وH&H — دليل شامل لأكثر مطوري Dubai نشاطاً، وسجلاتهم، ومشاريعهم الحالية.

قراءة
دليل الاستثمار في العقارات على الخارطة في Dubai 2026: المناطق وخطط السداد والعائد
دليل الاستثمار 14 دقيقة قراءة

دليل الاستثمار في العقارات على الخارطة في Dubai 2026: المناطق وخطط السداد والعائد

كل ما يحتاج المستثمرون الجادون إلى معرفته قبل الشراء على الخارطة في Dubai — أفضل المناطق، وكيفية عمل خطط السداد، والعائد المتوقع، وكيفية تجنب أكثر الأخطاء شيوعاً.

قراءة
المطورون الفاخرون في Dubai: مشاريع فائقة التميّز وعوائد استثمارية
الفخامة 9 دقيقة قراءة

المطورون الفاخرون في Dubai: مشاريع فائقة التميّز وعوائد استثمارية

Omniyat وSobha وH&H وBeyond — المطورون الذين يبنون أكثر العناوين السكنية تميّزاً في Dubai. ما الذي يميّزهم وما العوائد التي حقّقوها.

قراءة
عقارات Ras Al Khaimah 2026: لماذا تُعدّ Al Marjan Island السوق الأسرع نمواً في الإمارات
دليل المنطقة 10 دقيقة قراءة

عقارات Ras Al Khaimah 2026: لماذا تُعدّ Al Marjan Island السوق الأسرع نمواً في الإمارات

Wynn Casino، ونمو في المعاملات بنسبة 340%، وأسعار على الخارطة ما زالت أقل بكثير من نظيراتها في Dubai. إليك سبب توجّه المستثمرين الجادين إلى RAK الآن.

قراءة
فلل Dubai Islands 2026: Bay Villas وBay Estates وما يجب تجنّبه
دليل استثماري 9 دقيقة قراءة

فلل Dubai Islands 2026: Bay Villas وBay Estates وما يجب تجنّبه

لا يوجد في Dubai Islands سوى مجتمعَي فلل حقيقيين: Bay Villas وBay Estates. أسعار الإطلاق مقابل أسعار 2026، ومصائد التسويق باسم «فيلا»، والأراضي والعوائد.

قراءة
المصادر الرسمية
الموقع الرسميBEYOND Developments — الموقع الرسميBEYOND Developments — LinkedInBEYOND Developments — InstagramBEYOND Developments — YouTubeنشرة الإصدار الأساسية — OMNIYAT Sukuk Project Horizon 2.0مجموعة OMNIYAT — نتائج السنة المالية 2025 التي تسمّي BEYOND Properties DMCC
عن هذا الملف

يتولى فريق تحرير GRAF تحديث هذا الملف اعتماداً على مصادر عامة وبياناتنا الخاصة بالمشاريع. آخر تحديث 20 August 2026. تواصل معنا

احصلوا على الكتيّب

سنرسله إلى WhatsApp الخاص بكم قريبًا.