Бренд недвижимости Дубая, запущенный в 2024 году

BEYOND Developments публично запущен в сентябре 2024 года на более широкой платформе OMNIYAT Group. Базовый циркуляр предложения OMNIYAT от 3 сентября 2025 года фиксирует 18,39 процента эффективной доли в Beyond и указывает, что обе компании находятся под общим контролем. Релиз OMNIYAT Group с результатами 2025 финансового года от 16 февраля 2026 года называет BEYOND Properties DMCC структурой, продажи которой отражаются отдельно. Mahdi Amjad — основатель и исполнительный председатель OMNIYAT Group, а Adil Taqi — главный исполнительный директор BEYOND.

Растущий портфель в нескольких локациях

Первая концентрация компании находится в Dubai Maritime City, где её собственные проекты включают Anwa Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon и 31 Above; The Mural на той же набережной — проект OMNIYAT, которым Beyond управляет, но не владеет. С тех пор портфель расширился на Palm Jumeirah, Dubai Islands, City of Arabia и Al Marjan Island — тема, которую GRAF раскрывает в гиде по офф-план.

PASSO на Palm Jumeirah — проект OMNIYAT, в котором Beyond выступает управляющим девелопментом по соглашению группы. Он включает 625 резиденций в башнях Avita и Bella, в том числе пять пентхаусов и шесть особняков у воды, с плановой сдачей объекта в 2029 году. Arancia Yards — первый опубликованный жилой этап The Yards, мастер-плана стоимостью AED 4 billion, объявленного для City of Arabia в июне 2026 года. В коммерческом направлении Beyond открыла офисную башню 31 Above в Dubai Maritime City в конце 2025 года и в январе 2026 года подписала премиум-партнёрство Premium Sleeve Partnership с Paris Saint-Germain.

Источники: BEYOND Developments — запуск, BEYOND Developments — PASSO и BEYOND Developments — The Yards.

Резиденции у воды и в городе по всему Дубаю и Рас-эль-Хайме

ПремиумУ водыResidentialДубай

Кто владеет BEYOND Developments?

BEYOND Properties DMCC — частная компания. Базовый циркуляр предложения от 3 сентября 2025 года, выпущенный в рамках программы сукук OMNIYAT, указывает, что Omniyat владеет 18,39 процента эффективной доли в Beyond и находилась в процессе приобретения ещё 10 процентов. В том же документе говорится, что Omniyat и Beyond находятся под общим контролем Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, основателя и исполнительного председателя OMNIYAT, и что Beyond работает как независимая корпоративная группа компаний с собственными отделами продаж. Главный исполнительный директор Adil Taqi пришёл в компанию с позиции финансового директора DAMAC Properties, где выстроил модель продаж по региону GCC, СНГ и Африке, а также занимал должность главного исполнительного директора DAMAC Properties Egypt — после диплома бакалавра University of Nottingham и MBA IMD. OMNIYAT Group называет эту структуру BEYOND Properties DMCC в отчётности за 2025 год.

Источник: OMNIYAT Sukuk — базовый циркуляр предложения Project Horizon 2.0, 3 сентября 2025 года · OMNIYAT Group — результаты 2025 финансового года с упоминанием BEYOND Properties DMCC, 16 февраля 2026 года

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 Мастер-план Dubai Maritime City Запуск 12 сентября 2024 года выделил BEYOND 8 миллионов sqft из застройки площадью 11 миллионов sqft на побережье Jumeirah — в проекте совместно с Dubai Maritime City. Объявлено в 2024 году
  2. 02 Orise Dubai Maritime City. Две башни в 51 и 33 этажа, 530 резиденций на 62,000 кв. м, архитектура Nabil Gholam Architects, интерьеры Hirsch Bedner Associates. Объявлен 6 декабря 2024 года как второй проект в Dubai Maritime City — после того как первый, Saria, был распродан. Срок Q2 2028. Строится, срок 2028
  3. 03 Партнёрство с Royal Ascot Официальный партнёр по недвижимости ипподрома Ascot на все 26 скаковых дней 2025 года, включая Royal Ascot 17–21 июня. Объявлено 23 мая 2025 года. Объявлено в 2025 году
  4. 04 Soulever Dubai Maritime City. AED 2.6 billion, две башни, 513 резиденций, проект SAOTA с интерьерами ARRCC. Объявлен 2 октября 2025 года, когда компания назвала его своим седьмым проектом за один год. Срок Q1 2029. Строится, срок 2029
  5. 05 Kanyon The Forest District в Dubai Maritime City. AED 1.5 billion, 411 резиденций с одной, двумя и тремя спальнями. Объявлен 25 ноября 2025 года. Срок Q2 2029. Строится, срок 2029
  6. 06 The Yards City of Arabia. AED 4 billion на 2,3 миллиона sqft общей площади и 1,560 запланированных домов, при этом 70 процентов территории сохраняется как открытый ландшафт. Объявлен 8 июня 2026 года. Arancia — первый кластер, 272 дома в трёх малоэтажных зданиях. Объявлено в 2026 году

Послужной список BEYOND

Ближайшая сдача объекта
Q4 2026
Anwa Aria — самая ранняя дата сдачи объекта в поданном циркуляре предложения
Проектов в стадии реализации
6
Около 2,557,800 sqft, оценочная стоимость по завершении AED 7,435m, срок 2026–2029, на 3 сентября 2025 года
Эффективная доля OMNIYAT
18,39%
Ещё 10% находились в процессе приобретения и не были получены на 3 сентября 2025 года
Продажи BEYOND Properties DMCC в 2025 году
AED 4.8bn
Данные OMNIYAT Group от 16 февраля 2026 года, отдельно от Omniyat Holdings Ltd

Показатели портфеля взяты из базового циркуляра предложения OMNIYAT от 3 сентября 2025 года и приведены по состоянию на эту дату.Более поздние проекты взяты из собственных датированных объявлений компании. Собственные сданные проекты OMNIYAT — отдельная история и здесь не учитываются: эта таблица отражает только портфель Beyond.

Чем известна BEYOND

В стадии реализации на 3 сентября 2025 года
6 проектов, около 2,56 млн sqft
Оценочная стоимость этого портфеля
AED 7.44bn по завершении
Продажи BEYOND Properties DMCC в 2025 году
AED 4.8bn
Проектов объявлено за первый год
7, по собственному счёту компании в октябре 2025 года
Концентрация по одному адресу
9 названных проектов в Dubai Maritime City
Доля, указанная в поданном документе
Эффективная доля OMNIYAT 18,39%
The Yards — это обязательство на AED 4 billion в районе, где сходятся масштаб, транспортная связность и настоящий дефицит качественного предложения.
Adil Taqi Главный исполнительный директор, BEYOND Developments BEYOND Developments — объявление The Yards, 8 June 2026

Где строит BEYOND

Arancia, City of ArabiaPASSO, Palm JumeirahАпартаменты в Дубае

Текущие проекты через GRAF

Arancia — City of Arabia, Dubai

Arancia

City of Arabia, Dubai

From AED 1M

Смотреть проект →
Passo — Palm Jumeirah

Passo

Palm Jumeirah

From AED 4.1M

Смотреть проект →

Чем BEYOND отличается от других застройщиков Дубая

BEYOND — бренд сегмента mid-luxury, запущенный группой, стоящей за ультра-люкс брендом, и эти две компании намеренно держат порознь. Базовый циркуляр предложения OMNIYAT описывает Beyond как независимую корпоративную группу с собственными отделами продаж и центрами продаж и указывает долю OMNIYAT в ней в 18,39 процента.

Отдельная компания, а не подразделение
Базовый циркуляр предложения от 3 сентября 2025 года указывает, что Beyond «работает в составе независимой корпоративной группы компаний, отдельной от Группы», с собственными отделами продаж и центрами продаж, и что Omniyat владеет в ней 18,39 процента эффективной доли.
Общий контролирующий акционер
Тот же документ указывает, что Omniyat и Beyond находятся под общим контролем Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad, основателя и исполнительного председателя OMNIYAT.
Mid-luxury по замыслу
Циркуляр относит Beyond к рынку люкса среднего и верхнего уровня, а Omniyat оставляет в ультра-люксе, и называет разделение брендов причиной, по которой это две отдельные компании.
Компания также работает управляющим девелопментом для материнской группы
По рамочному соглашению о девелопменте и управлении Omniyat может передавать права на застройку Beyond на условиях вознаграждения. Passo на Palm Jumeirah и The Mural в Dubai Maritime City — проекты Omniyat, в которых Beyond назначена управляющим девелопментом.
Один адрес несёт бо́льшую часть портфеля
Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural и 31Above — все находятся в Dubai Maritime City.
Молодой портфель с датой по каждому проекту
Бренд запущен в июне 2024 года, и каждый проект в циркуляре предложения имеет заявленный, поданный срок сдачи объекта — от Anwa Aria в Q4 2026 до 2029 года.
Почему GRAF рекомендует BEYOND

GRAF продаёт Arancia в City of Arabia и Passo на Palm Jumeirah — BEYOND подходит покупателю, который хочет читать структуру владения и портфель застройщика по поданному циркуляру предложения, а не по брошюре.

Что показывают документы
  1. Arancia — первая очередь мастер-плана с заявленным сроком и ценойЭто первый кластер The Yards — мастер-плана стоимостью AED 4 billion на 2.3 million sq ft, объявленного 8 июня 2026 года: 272 дома в трёх малоэтажных зданиях, при этом 70 процентов территории сохраняется как открытый ландшафт.
  2. Связь с OMNIYAT указана прямо, а не подразумеваетсяНа 3 сентября 2025 года OMNIYAT владела 18,39 процента эффективной доли в Beyond и приобретала ещё 10 процентов, сделка по которым на ту дату не была завершена.
  3. Материнская компания публикует аудированную отчётностьOMNIYAT Group отчиталась о продажах BEYOND Properties DMCC за 2025 год на AED 4.8 billion отдельно от Omniyat Holdings Ltd, чья отчётность аудируется Deloitte и публикуется полностью.

Редакция GRAF

BEYOND — частые вопросы

Кто владеет BEYOND Developments?

BEYOND Properties DMCC — частная компания. Базовый циркуляр предложения OMNIYAT от 3 сентября 2025 года указывает, что Omniyat владеет 18,39 процента эффективной доли в Beyond, приобретала ещё 10 процентов и что Omniyat и Beyond находятся под общим контролем основателя OMNIYAT Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad — о профессиональном пути главного исполнительного директора Adil Taqi см. ответ о структуре владения выше.

Источник: OMNIYAT Sukuk — базовый циркуляр предложения Project Horizon 2.0, 3 сентября 2025 года

Входит ли BEYOND в состав OMNIYAT?

Это две отдельные компании с общим контролирующим акционером. Циркуляр предложения говорит, что Beyond «работает в составе независимой корпоративной группы компаний, отдельной от Группы», что у них разные отделы продаж и центры продаж и что OMNIYAT владеет 18,39 процента эффективной доли. OMNIYAT Group отражает продажи Beyond отдельно от Omniyat Holdings Ltd в собственной отчётности.

Источник: OMNIYAT Group — результаты 2025 финансового года, 16 февраля 2026 года

Кто руководит BEYOND Developments?

Adil Taqi — главный исполнительный директор. Циркуляр предложения OMNIYAT фиксирует, что он пришёл в группу заместителем главного исполнительного директора в апреле 2023 года и был назначен главным исполнительным директором Beyond при её создании в июне 2024 года — после руководящих позиций в DAMAC Group и Muriya Tourism. Ramzi Rahal — директор по девелопменту, его цитируют в собственных объявлениях компании о проектах.

Источник: OMNIYAT Sukuk — базовый циркуляр предложения Project Horizon 2.0, 3 сентября 2025 года

Сколько проектов BEYOND завершила?

Бренд запущен в июне 2024 года, и первая сдача объекта намечена на Q4 2026 — Anwa Aria. Циркуляр предложения фиксирует шесть проектов в стадии реализации на 3 сентября 2025 года — около 2,557,800 квадратных футов, стоимостью AED 7,435 million по завершении и со сроком с 2026 по 2029 год. The Sterling и The Pad, показанные на странице портфеля Beyond, были завершены Omniyat в 2023 и 2020 годах, ещё до появления бренда Beyond.

Источник: OMNIYAT Sukuk — базовый циркуляр предложения Project Horizon 2.0, 3 сентября 2025 года

Где строит BEYOND?

Бо́льшую часть портфеля несёт Dubai Maritime City — Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural и 31Above. Beyond также строит Passo на Palm Jumeirah, Hado в комьюнити Siora на Dubai Islands, Le Château в комьюнити Evermore на Al Marjan Beach в Рас-эль-Хайме и The Yards в City of Arabia.

Источник: BEYOND Developments — портфель

Beyond ли построила Passo на Palm Jumeirah?

Passo продвигается под брендом BEYOND, но в циркуляре предложения OMNIYAT он стоит в таблице проектов Группы с пометкой, что Группа назначила Beyond управляющим девелопментом по рамочному соглашению. То же относится к The Mural в Dubai Maritime City. Passo заявлен как 625 резиденций в башнях Avita и Bella, около 1,020,000 квадратных футов, со сроком Q4 2029.

Источник: OMNIYAT Sukuk — базовый циркуляр предложения Project Horizon 2.0, 3 сентября 2025 года

Когда была запущена BEYOND Developments?

Циркуляр предложения OMNIYAT датирует запуск июнем 2024 года. Публичное объявление вышло 12 сентября 2024 года и выделило BEYOND 8 миллионов квадратных футов из застройки площадью 11 миллионов квадратных футов на побережье Jumeirah — в проекте совместно с Dubai Maritime City. К октябрю 2025 года компания насчитала семь проектов, объявленных за первый год.

Источник: BEYOND Developments — объявление о запуске, 12 сентября 2024 года

Гайды, где есть этот застройщик

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность
Люкс 9 мин чтения

Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — застройщики, создающие самые исключительные жилые адреса Dubai. Что выделяет их и какую доходность они принесли.

Читать
Недвижимость Ras Al Khaimah 2026: почему Al Marjan Island — самый быстрорастущий рынок ОАЭ
Гид по локации 10 мин чтения

Недвижимость Ras Al Khaimah 2026: почему Al Marjan Island — самый быстрорастущий рынок ОАЭ

Wynn Casino, рост сделок на 340% и цены офф-план, всё ещё заметно ниже эквивалентов в Dubai. Вот почему серьёзные инвесторы смотрят на RAK прямо сейчас.

Читать
Виллы Dubai Islands 2026: Bay Villas, Bay Estates и чего избегать
Инвестиционный гид 9 мин чтения

Виллы Dubai Islands 2026: Bay Villas, Bay Estates и чего избегать

На Dubai Islands существует ровно два настоящих комьюнити вилл — Bay Villas и Bay Estates. Цены старта против цен 2026 года, ловушки, брендированные как «виллы», участки и доходность.

Читать
Официальные источники
Официальный сайтBEYOND Developments — официальный сайтBEYOND Developments — LinkedInBEYOND Developments — InstagramBEYOND Developments — YouTubeOMNIYAT Sukuk — базовый циркуляр предложения Project Horizon 2.0OMNIYAT Group — результаты 2025 финансового года с упоминанием BEYOND Properties DMCC
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 20 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.