Vuonna 2024 lanseerattu dubailainen kiinteistöbrändi

BEYOND Developments lanseerattiin julkisesti September 2024 laajemman OMNIYAT Group -alustan sisällä. OMNIYAT:n 3 September 2025 päivätty perustarjousesite kirjaa 18,39 prosentin tehokkaan omistusosuuden Beyondissa ja toteaa, että molemmat yhtiöt ovat yhteisessä määräysvallassa. OMNIYAT Groupin FY2025-tulostiedote 16 February 2026 nimeää BEYOND Properties DMCC:n yhtiöksi, jonka myynti raportoidaan erikseen. Mahdi Amjad on OMNIYAT Groupin perustaja ja hallituksen puheenjohtaja, ja Adil Taqi on BEYONDin toimitusjohtaja.

Kasvava, useaan sijaintiin ulottuva portfolio

Yhtiön ensimmäinen keskittymä on Dubai Maritime Cityssä, jossa sen omiin hankkeisiin kuuluvat Anwa Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon ja 31 Above; samalla rannalla sijaitseva The Mural on OMNIYAT:n hanke, jota Beyond hallinnoi mutta ei omista. Portfolio on sittemmin laajentunut Palm Jumeirahille, Dubai Islandsille, City of Arabiaan ja Al Marjan Islandille — kattaus, joka käsitellään GRAF:n off-plan-oppaassa.

PASSO Palm Jumeirahilla on OMNIYAT:n hanke, jossa Beyond toimii kehityksen hallinnoijana konsernin sopimuksen nojalla. Siihen kuuluu 625 asuntoa Avita- ja Bella-torneissa, mukaan lukien viisi penthousea ja kuusi rantakartanoa, ja valmistuminen on suunniteltu vuodelle 2029. Arancia Yards on The Yardsin ensimmäinen julkaistu asuinvaihe; kyseessä on AED 4 billion yleissuunnitelma, joka julkistettiin City of Arabiaan June 2026. Kaupallisella puolella Beyond avasi 31 Above -toimistotornin Dubai Maritime Cityssä loppuvuodesta 2025 ja solmi Premium Sleeve -kumppanuuden Paris Saint-Germainin kanssa January 2026.

Lähteet: BEYOND Developments — lanseeraus, BEYOND Developments — PASSO, ja BEYOND Developments — The Yards.

Ranta- ja kaupunkiasuntoja Dubaissa ja Ras Al Khaimahissa

PremiumRantakohdeResidentialDubai

Kuka omistaa BEYOND Developmentsin?

BEYOND Properties DMCC on yksityisessä omistuksessa. OMNIYAT:n sukuk-ohjelmaa varten 3 September 2025 julkaistussa perustarjousesitteessä todetaan, että Omniyat omistaa Beyondista 18,39 prosentin tehokkaan osuuden ja oli hankkimassa lisäksi 10 prosenttia. Samassa asiakirjassa todetaan, että Omniyat ja Beyond ovat Mahdi Kadhim M. Jawad Amjadin, OMNIYAT:n perustajan ja hallituksen puheenjohtajan, yhteisessä määräysvallassa, ja että Beyond toimii itsenäisenä yhtiöryhmänä omine myyntitiimeineen. Toimitusjohtaja Adil Taqi siirtyi tehtävään DAMAC Propertiesin talousjohtajan kaudelta, jossa hän rakensi myyntimallin GCC:n, IVY-maiden ja Afrikan alueelle ja toimi DAMAC Properties Egyptin toimitusjohtajana; hänellä on kandidaatin tutkinto University of Nottinghamista ja MBA-tutkinto IMD:stä. OMNIYAT Group nimeää yhtiön vuoden 2025 tuloksessaan nimellä BEYOND Properties DMCC.

Lähde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 -perustarjousesite, 3 September 2025 · OMNIYAT Group — FY2025-tulos, jossa nimetään BEYOND Properties DMCC, 16 February 2026

Referenssit

Rakennukset, jotka tekivät nimen

  1. 01 Dubai Maritime Cityn yleissuunnitelma 12 September 2024 julkistettu lanseeraus osoitti BEYONDille 8 miljoonaa sq ft Jumeirahin rannikolla sijaitsevasta 11 miljoonan sq ft:n kehityshankkeesta, yhteistyössä Dubai Maritime Cityn kanssa. Julkistettu 2024
  2. 02 Orise Dubai Maritime City. Kaksi tornia, 51 ja 33 kerrosta, 530 asuntoa 62 000 sq m:n alalla, arkkitehtuuri Nabil Gholam Architects ja sisustus Hirsch Bedner Associates. Julkistettiin 6 December 2024 Dubai Maritime Cityn toisena hankkeena sen jälkeen, kun ensimmäinen, Saria, myytiin loppuun. Valmistuu Q2 2028. Kehitteillä, valmistuu 2028
  3. 03 Royal Ascot -kumppanuus Ascot Racecoursen virallinen kiinteistökumppani kaikkina vuoden 2025 26 kilpailupäivänä, mukaan lukien Royal Ascot 17–21 June. Julkistettiin 23 May 2025. Julkistettu 2025
  4. 04 Soulever Dubai Maritime City. AED 2.6 billion, kaksi tornia, 513 asuntoa, suunnittelu SAOTA ja sisustus ARRCC. Julkistettiin 2 October 2025, jolloin yhtiö kutsui sitä seitsemänneksi hankkeekseen yhden vuoden aikana. Valmistuu Q1 2029. Kehitteillä, valmistuu 2029
  5. 05 Kanyon The Forest District Dubai Maritime Cityssä. AED 1.5 billion, 411 asuntoa, joissa yksi, kaksi tai kolme makuuhuonetta. Julkistettiin 25 November 2025. Valmistuu Q2 2029. Kehitteillä, valmistuu 2029
  6. 06 The Yards City of Arabia. AED 4 billion, 2,3 miljoonaa sq ft bruttokerrosalaa ja 1 560 suunniteltua kotia; 70 prosenttia alueesta säilytetään avoimena maisemana. Julkistettiin 8 June 2026. Arancia on ensimmäinen kokonaisuus: 272 kotia kolmessa matalassa rakennuksessa. Julkistettu 2026

BEYOND referenssit

Ensimmäinen valmistuminen
Q4 2026
Anwa Aria — tarjousesitteen varhaisin merkitty valmistumisajankohta
Kehitteillä olevat hankkeet
6
Noin 2 557 800 sq ft, arvioitu arvo valmistuessa AED 7,435m, valmistuminen 2026–2029, tilanne 3 September 2025
OMNIYAT:n tehokas omistusosuus
18,39 %
Lisäksi 10 %:n hankinta oli kesken eikä ollut toteutunut 3 September 2025
BEYOND Properties DMCC:n myynti 2025
AED 4.8bn
OMNIYAT Groupin raportoima 16 February 2026, erillään Omniyat Holdings Ltd:stä

Hankekannan luvut ovat OMNIYAT:n 3 September 2025 päivätystä perustarjousesitteestä ja koskevat kyseistä päivää. Myöhemmät hankkeet perustuvat yhtiön omiin päivättyihin tiedotteisiin.OMNIYAT:n omat valmistuneet hankkeet muodostavat erillisen historian eikä niitä lasketa tähän — taulukko kattaa yksinomaan Beyondin hankekannan.

Mistä BEYOND tunnetaan

Kehitteillä 3 September 2025
6 hanketta, noin 2,56 milj. sq ft
Hankekannan arvioitu arvo
AED 7.44bn valmistuessa
BEYOND Properties DMCC:n myynti 2025
AED 4.8bn
Ensimmäisenä vuonna julkistetut hankkeet
7, yhtiön oman laskennan mukaan October 2025
Keskittymä yhdessä osoitteessa
9 nimettyä hanketta Dubai Maritime Cityssä
Viranomaisasiakirjassa ilmoitettu omistusosuus
OMNIYAT:n 18,39 %:n tehokas osuus
The Yards on AED 4 billion sitoumus alueelle, jolla mittakaava, saavutettavuus ja aito laadukkaan tarjonnan niukkuus kohtaavat.
Adil Taqi Toimitusjohtaja, BEYOND Developments BEYOND Developments — The Yards -julkistus, 8 June 2026

Missä BEYOND rakentaa

Arancia, City of ArabiaPASSO, Palm JumeirahAsunnot Dubaissa

Nykyiset kohteet GRAFin kautta

Arancia — City of Arabia, Dubai

Arancia

City of Arabia, Dubai

From AED 1M

Katso kohde →
Passo — Palm Jumeirah

Passo

Palm Jumeirah

From AED 4.1M

Katso kohde →

Miten BEYOND eroaa muista Dubain rakennuttajista

BEYOND on mid-luxury-brändi, jonka on lanseerannut ultra-luksusbrändin takana oleva konserni, ja nämä kaksi pidetään tarkoituksella erillään. OMNIYAT:n perustarjousesitteessä Beyond kuvataan itsenäiseksi yhtiöryhmäksi, jolla on omat myyntitiiminsä ja myyntikeskuksensa, ja OMNIYAT:n omistusosuudeksi siinä ilmoitetaan 18,39 prosenttia.

Erillinen yhtiö, ei divisioona
3 September 2025 päivätyssä perustarjousesitteessä todetaan, että Beyond ”toimii itsenäisenä yhtiöryhmänä, erillään konsernista”, omine myyntitiimeineen ja myyntikeskuksineen, ja että Omniyat omistaa siitä 18,39 prosentin tehokkaan osuuden.
Yhteinen määräysvaltaa käyttävä osakas
Samassa asiakirjassa todetaan, että Omniyat ja Beyond ovat OMNIYAT:n perustajan ja hallituksen puheenjohtajan Mahdi Kadhim M. Jawad Amjadin yhteisessä määräysvallassa.
Mid-luxury tarkoituksella
Esitteessä Beyond sijoitetaan keskiluokan ja korkean luksuksen markkinaan ja Omniyat pidetään ultra-luksuksessa; syyksi yhtiöiden erillisyyteen nimetään brändien erottelu.
Se toimii myös emoyhtiön kehityksen hallinnoijana
Kehitys- ja hallinnointipuitesopimuksen nojalla Omniyat voi alihankkia kehitysoikeuksia Beyondille palkkiota vastaan. Passo Palm Jumeirahilla ja The Mural Dubai Maritime Cityssä ovat Omniyatin hankkeita, joissa Beyond on nimetty kehityksen hallinnoijaksi.
Yksi osoite kantaa suurimman osan portfoliosta
Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural ja 31Above sijaitsevat kaikki Dubai Maritime Cityssä.
Nuori hankekanta, aikataulutettu hanke kerrallaan
Brändi lanseerattiin June 2024, ja jokaisella tarjousesitteen hankkeella on päivätty, viranomaisille toimitettu valmistumistavoite Anwa Ariasta Q4 2026 vuoteen 2029 asti.
Miksi GRAF suosittelee kohdetta BEYOND

GRAF myy Arancian City of Arabiassa ja Passon Palm Jumeirahilla — BEYOND sopii ostajalle, joka haluaa lukea kehittäjän omistuksen ja hankekannan viranomaisille toimitetusta tarjousesitteestä eikä esitteestä.

Mitä asiakirjat osoittavat
  1. Arancia on aikataulutetun, hinnoitellun yleissuunnitelman ensimmäinen vaiheSe on The Yardsin ensimmäinen kokonaisuus — AED 4 billion, 2,3 miljoonan sq ft:n yleissuunnitelma, joka julkistettiin 8 June 2026 — 272 kotia kolmessa matalassa rakennuksessa, 70 prosenttia alueesta avoimena maisemana.
  2. Yhteys OMNIYAT:iin on kirjattu, ei vihjattuOMNIYAT omisti 3 September 2025 Beyondista 18,39 prosentin tehokkaan osuuden ja oli hankkimassa lisäksi 10 prosenttia, mitä ei kyseisenä päivänä ollut saatettu päätökseen.
  3. Emoyhtiö julkaisee tilintarkastetun tilinpäätöksenOMNIYAT Group raportoi BEYOND Properties DMCC:n vuoden 2025 myynniksi AED 4.8 billion erillään Omniyat Holdings Ltd:stä, jonka tilinpäätöksen tarkastaa Deloitte ja joka julkaistaan kokonaisuudessaan.

GRAFin toimitus

BEYOND — usein kysytyt kysymykset

Kuka omistaa BEYOND Developmentsin?

BEYOND Properties DMCC on yksityisessä omistuksessa. OMNIYAT:n 3 September 2025 päivätyssä perustarjousesitteessä todetaan, että Omniyat omistaa Beyondista 18,39 prosentin tehokkaan osuuden, oli hankkimassa lisäksi 10 prosenttia, ja että Omniyat ja Beyond ovat OMNIYAT:n perustajan Mahdi Kadhim M. Jawad Amjadin yhteisessä määräysvallassa — toimitusjohtaja Adil Taqin tausta on kuvattu yllä omistusvastauksessa.

Lähde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 -perustarjousesite, 3 September 2025

Onko BEYOND osa OMNIYAT:ia?

Kyseessä on kaksi erillistä yhtiötä, joilla on yhteinen määräysvaltaa käyttävä osakas. Tarjousesitteen mukaan Beyond ”toimii itsenäisenä yhtiöryhmänä, erillään konsernista”, yhtiöillä on eri myyntitiimit ja myyntikeskukset, ja OMNIYAT omistaa 18,39 prosentin tehokkaan osuuden. OMNIYAT Group raportoi Beyondin myynnin omassa tuloksessaan erillään Omniyat Holdings Ltd:stä.

Lähde: OMNIYAT Group — FY2025-tulos, 16 February 2026

Kuka johtaa BEYOND Developmentsia?

Toimitusjohtaja on Adil Taqi. OMNIYAT:n tarjousesitteen mukaan hän liittyi konserniin varatoimitusjohtajana April 2023 ja hänet nimitettiin Beyondin toimitusjohtajaksi sen perustamisen yhteydessä June 2024, aiempien johtotehtävien jälkeen DAMAC Groupissa ja Muriya Tourismissa. Ramzi Rahal on kehitysjohtaja, ja häntä siteerataan yhtiön omissa hanketiedotteissa.

Lähde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 -perustarjousesite, 3 September 2025

Kuinka monta hanketta BEYOND on saanut valmiiksi?

Brändi lanseerattiin June 2024, ja sen ensimmäinen valmistuminen on Anwa Aria, määrä Q4 2026. Tarjousesitteen mukaan 3 September 2025 kehitteillä oli kuusi hanketta, noin 2 557 800 square feet, arvoltaan AED 7,435 million valmistuessa, valmistumisaikataulu 2026–2029. The Sterling ja The Pad, jotka näkyvät Beyondin portfoliosivulla, valmistuivat Omniyatin toteuttamina vuosina 2023 ja 2020, ennen Beyond-brändin syntyä.

Lähde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 -perustarjousesite, 3 September 2025

Missä BEYOND rakentaa?

Suurin osa portfoliosta on Dubai Maritime Cityssä — Aria, Saria, Orise, Sensia, Talea, Soulever, Kanyon, The Mural ja 31Above. Beyond rakentaa myös Passon Palm Jumeirahille, Hadon Siora-yhteisöön Dubai Islandsilla, Le Châteaun Evermore-yhteisöön Al Marjan Beachille Ras Al Khaimahissa sekä The Yardsin City of Arabiaan.

Lähde: BEYOND Developments — portfolio

Rakensiko BEYOND Passon Palm Jumeirahille?

Passoa markkinoidaan BEYOND-brändillä, mutta OMNIYAT:n tarjousesitteessä se on konsernin hanketaulukossa, ja siinä todetaan konsernin nimenneen Beyondin kehityksen hallinnoijaksi puitesopimuksen nojalla. Sama koskee The Muralia Dubai Maritime Cityssä. Passo on julkaistu 625 asunnon kokonaisuutena Avita- ja Bella-torneissa, noin 1 020 000 square feet, valmistuu Q4 2029.

Lähde: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 -perustarjousesite, 3 September 2025

Milloin BEYOND Developments lanseerattiin?

OMNIYAT:n tarjousesitteen mukaan lanseeraus ajoittuu June 2024. Julkinen tiedote annettiin 12 September 2024, ja siinä osoitettiin BEYONDille 8 miljoonaa square feet Jumeirahin rannikolla sijaitsevasta 11 miljoonan square footin kehityshankkeesta, yhteistyössä Dubai Maritime Cityn kanssa. October 2025 mennessä yhtiö laski julkistaneensa seitsemän hanketta ensimmäisenä vuotenaan.

Lähde: BEYOND Developments — lanseeraustiedote, 12 September 2024

Oppaat, joissa tämä rakennuttaja esiintyy

Dubain johtavat kiinteistökehittäjät 2026: Kattava opas
Kehittäjät 12 min lukuaika

Dubain johtavat kiinteistökehittäjät 2026: Kattava opas

Emaarista ja Meraasista boutique-luksuspelaajiin kuten Omniyat ja H&H — kattava opas Dubain aktiivisimpiin kehittäjiin, heidän historiaansa ja nykyisiin projekteihinsa.

Lue
Dubain off-plan-sijoitusopas 2026: Alueet, maksusuunnitelmat ja tuotto
Sijoitusopas 14 min lukuaika

Dubain off-plan-sijoitusopas 2026: Alueet, maksusuunnitelmat ja tuotto

Kaikki mitä vakavat sijoittajat tarvitsevat tietää ennen off-plan-ostoa Dubaissa — parhaat alueet, maksusuunnitelmien toimintaperiaatteet, odotettavissa olevat tuotot ja yleisimpien virheiden välttäminen.

Lue
Luksuskehittäjät Dubaissa: Ultrapremium-projektit ja sijoitustuotot
Luksus 9 min lukuaika

Luksuskehittäjät Dubaissa: Ultrapremium-projektit ja sijoitustuotot

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — kehittäjät, jotka rakentavat Dubain poikkeuksellisimpia asuinosoitteita. Mikä erottaa heidät muista ja millaisia tuottoja he ovat tuottaneet.

Lue
Ras Al Khaimahin kiinteistöt 2026: Miksi Al Marjan Island on UAE:n nopeimmin kasvava markkina
Sijaintiopas 10 min lukuaika

Ras Al Khaimahin kiinteistöt 2026: Miksi Al Marjan Island on UAE:n nopeimmin kasvava markkina

Wynn Casino, 340 % transaktioiden kasvu ja off-plan-hinnat edelleen selvästi Dubain vastaavia alhaisemmat. Tässä syyt siihen, miksi vakavat sijoittajat katsovat RAK:a nyt.

Lue
Dubai Islands -huvilat 2026: Bay Villas, Bay Estates ja mitä kannattaa välttää
Sijoitusopas 9 min lukuaika

Dubai Islands -huvilat 2026: Bay Villas, Bay Estates ja mitä kannattaa välttää

Dubai Islandsilla on vain kaksi todellista huvilayhteisöä — Bay Villas ja Bay Estates. Lanseeraushinnat vastaan 2026, huvilaksi brändätyt ansat, tontit ja tuotot.

Lue
Viralliset lähteet
Viralliset verkkosivutBEYOND Developments — virallinen sivustoBEYOND Developments — LinkedInBEYOND Developments — InstagramBEYOND Developments — YouTubeOMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 -perustarjousesiteOMNIYAT Group — FY2025-tulos, jossa nimetään BEYOND Properties DMCC
Tietoa tästä profiilista

Profiilia ylläpitää GRAFin toimitus julkisten lähteiden ja omien hanketietojemme pohjalta. Päivitetty 20 August 2026. Ota yhteyttä

Hanki esite

Lähetämme sen pian WhatsAppiinne.