一个于 2024 年推出的迪拜房地产品牌

BEYOND Developments 于 September 2024 在更广泛的 OMNIYAT Group 平台下公开推出。OMNIYAT 于 3 September 2025 发布的基础发行通函记录了其在 Beyond 持有 18.39% 的实际股权，并载明两家公司同受共同控制。OMNIYAT Group 于 16 February 2026 发布的 FY2025 业绩公告，将 BEYOND Properties DMCC 列为销售额单独列示的实体。Mahdi Amjad 是 OMNIYAT Group 的创始人兼执行主席，Adil Taqi 是 BEYOND 的首席执行官。

不断扩展的多地点投资组合

该公司最集中的区域是 Dubai Maritime City，其自有项目包括 Anwa Aria、Saria、Orise、Sensia、Talea、Soulever、Kanyon 和 31 Above；位于同一海滨的 The Mural 属 OMNIYAT 项目，由 Beyond 代为管理而非持有。此后投资组合已扩展至 Palm Jumeirah、Dubai Islands、City of Arabia 和 Al Marjan Island——这一分布范围收录于 GRAF 的期房指南中。

Palm Jumeirah 的 PASSO 属 OMNIYAT 项目，Beyond 依据集团协议担任开发管理方。该项目包含 Avita 与 Bella 两座塔楼内的 625 套公寓，其中含五套顶层公寓与六套海滩豪宅，计划于 2029 年竣工。Arancia Yards 是 The Yards 首个已公布的住宅阶段；The Yards 是一项 AED 4 billion 的总体规划，于 June 2026 在 City of Arabia 公布。商业方面，Beyond 于 2025 年末在 Dubai Maritime City 启用了 31 Above 写字楼，并于 2026 年 1 月与 Paris Saint-Germain 签署溢价袖标合作（Premium Sleeve Partnership）。

Sources: BEYOND Developments — launch, BEYOND Developments — PASSO, and BEYOND Developments — The Yards.

遍布迪拜与哈伊马角的海滨及都会住宅

高端海滨Residential迪拜

BEYOND Developments 归谁所有？

BEYOND Properties DMCC 为私人持有。为 OMNIYAT 伊斯兰债券（sukuk）计划发行的 3 September 2025 基础发行通函载明，Omniyat 在 Beyond 持有 18.39% 的实际股权，并正在收购另外 10% 的股权。同一文件还载明，Omniyat 与 Beyond 同受 OMNIYAT 创始人兼执行主席 Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad 控制，且 Beyond 以独立于本集团的公司集团形式运营，拥有自有销售团队。首席执行官 Adil Taqi 此前曾任 DAMAC Properties 首席财务官，在该职位上搭建了覆盖 GCC、CIS 与非洲的销售体系，并出任 DAMAC Properties Egypt 首席执行官；他本科毕业于 University of Nottingham，并持有 IMD 的 MBA 学位。OMNIYAT Group 在其 2025 年业绩中将该实体列名为 BEYOND Properties DMCC。

来源: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 基础发行通函，3 September 2025 · OMNIYAT Group — FY2025 业绩，列名 BEYOND Properties DMCC，16 February 2026

过往业绩

成就品牌的代表建筑

  1. 01 Dubai Maritime City 总体规划 12 September 2024 的发布会将 Jumeirah 海岸线上一处 1,100 万平方英尺开发项目中的 800 万平方英尺划归 BEYOND，该项目与 Dubai Maritime City 合作推进。 2024年公布
  2. 02 Orise 位于 Dubai Maritime City。两座塔楼分别为 51 层与 33 层，530 套公寓，总面积逾 62,000 平方米，建筑设计由 Nabil Gholam Architects 负责，室内由 Hirsch Bedner Associates 负责。6 December 2024 公布，为继首个项目 Saria 售罄之后，在 Dubai Maritime City 的第二个项目。预计 Q2 2028 竣工。 在建，预计2028年竣工
  3. 03 Royal Ascot 合作 出任 Ascot Racecourse 2025 年全部 26 个赛马日的官方房地产合作伙伴，其中包括 17–21 June 举行的 Royal Ascot。23 May 2025 公布。 2025年公布
  4. 04 Soulever 位于 Dubai Maritime City。AED 2.6 billion，两座塔楼，513 套公寓，由 SAOTA 设计，室内由 ARRCC 负责。2 October 2025 公布，公司称其为一年内的第七个项目。预计 Q1 2029 竣工。 在建，预计2029年竣工
  5. 05 Kanyon 位于 Dubai Maritime City 的 The Forest District。AED 1.5 billion，411 套一居、二居与三居公寓。25 November 2025 公布。预计 Q2 2029 竣工。 在建，预计2029年竣工
  6. 06 The Yards 位于 City of Arabia。AED 4 billion，总建筑面积 230 万平方英尺，规划住宅 1,560 套，其中 70% 的用地保留为开放景观。8 June 2026 公布。Arancia 为首个组团，三栋低层建筑内共 272 套住宅。 2026年公布

BEYOND 过往业绩

首个竣工日期
Q4 2026
Anwa Aria — 已备案发行通函中最早的竣工日期
在建项目
6
约 2,557,800 sq ft，竣工时估值 AED 7,435m，计划 2026–2029 年交付，数据截至 3 September 2025
OMNIYAT 的实际持股比例
18.39%
另有 10% 股权正在收购中，截至 3 September 2025 尚未完成
BEYOND Properties DMCC 的 2025 年销售额
AED 4.8bn
由 OMNIYAT Group 于 16 February 2026 公布，与 Omniyat Holdings Ltd 分开列示

项目储备数据取自 OMNIYAT 于 3 September 2025 发布的基础发行通函，并以该日期为准。其后新增的项目取自公司自身注明日期的公告。OMNIYAT 自身已交付的项目属于另一套业绩记录，不计入此处——本表仅为 Beyond 的项目储备。

BEYOND 以什么著称

截至 3 September 2025 的在建规模
6 个项目，约 2.56m sq ft
该项目储备的估算价值
竣工时 AED 7.44bn
BEYOND Properties DMCC 的 2025 年销售额
AED 4.8bn
首年公布的项目数
7 个，为公司 2025 年 10 月的自述口径
单一地址的集中度
Dubai Maritime City 有 9 个具名项目
备案文件中载明的持股
OMNIYAT 18.39% 的实际股权
The Yards 是一项 AED 4 billion 的投入，落子于一个规模、连通性与优质房源真正稀缺三者交汇的片区。
Adil Taqi 首席执行官，BEYOND Developments BEYOND Developments — The Yards 公告, 8 June 2026

BEYOND 在哪里开发

Arancia、City of ArabiaPASSO、Palm Jumeirah迪拜公寓

通过 GRAF 的当前项目

Arancia — City of Arabia, Dubai

Arancia

City of Arabia, Dubai

From AED 1M

查看项目 →
Passo — Palm Jumeirah

Passo

Palm Jumeirah

From AED 4.1M

查看项目 →

BEYOND 与其他迪拜开发商有何不同

BEYOND 是一个由超豪华品牌背后的集团推出的中高端豪华品牌，两者被刻意保持分离。OMNIYAT 的基础发行通函将 Beyond 描述为拥有自有销售团队与销售中心的独立公司集团，并载明 OMNIYAT 在其中持有 18.39% 的股权。

独立公司，而非事业部
3 September 2025 的基础发行通函载明，Beyond「以独立于本集团的公司集团形式运营」，拥有自有销售团队与销售中心，Omniyat 在其中持有 18.39% 的实际股权。
共同的控股股东
同一文件载明，Omniyat 与 Beyond 同受 OMNIYAT 创始人兼执行主席 Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad 控制。
中高端定位出于设计
通函将 Beyond 置于中高端豪华市场，Omniyat 留在超豪华市场，并将品牌区隔列为两者分立为独立公司的原因。
同时为母公司担任开发管理方
根据开发与管理框架协议，Omniyat 可将开发权分包给 Beyond 并支付费用。Palm Jumeirah 的 Passo 与 Dubai Maritime City 的 The Mural 均为 Omniyat 项目，Beyond 获委任为开发管理方。
一个地址承载了大部分组合
Aria、Saria、Orise、Sensia、Talea、Soulever、Kanyon、The Mural 与 31Above 均位于 Dubai Maritime City。
逐项列明日期的年轻项目储备
该品牌于 June 2024 推出，发行通函中每个项目均载有已备案的具体竣工目标日期，从 Anwa Aria 的 Q4 2026 一直到 2029 年。
GRAF 为何推荐 BEYOND

GRAF 出售 City of Arabia 的 Arancia 与 Palm Jumeirah 的 Passo——BEYOND 适合希望从已备案的发行通函而非宣传册中，读到这家开发商股权结构与项目储备的买家。

记录显示了什么
  1. Arancia 是一份已注明日期与价格的总体规划的首个阶段它是 The Yards 的首个组团——一项 AED 4 billion、230 万 sq ft 的总体规划，于 8 June 2026 公布——三栋低层建筑内共 272 套住宅，其中 70% 的用地保留为开放景观。
  2. 与 OMNIYAT 的关联是明示而非暗示截至 3 September 2025，OMNIYAT 在 Beyond 持有 18.39% 的实际股权，并正在收购另外 10%，该项收购在该日期尚未完成。
  3. 母公司公布经审计的财务报表OMNIYAT Group 公布 BEYOND Properties DMCC 2025 年销售额 AED 4.8 billion，与 Omniyat Holdings Ltd 分开列示；后者的账目由 Deloitte 审计并全文公布。

GRAF 编辑团队

BEYOND —— 常见问题

BEYOND Developments 归谁所有？

BEYOND Properties DMCC 为私人持有。OMNIYAT 于 3 September 2025 发布的基础发行通函载明，Omniyat 在 Beyond 持有 18.39% 的实际股权，并正在收购另外 10%，且 Omniyat 与 Beyond 同受 OMNIYAT 创始人 Mahdi Kadhim M. Jawad Amjad 控制——首席执行官 Adil Taqi 的背景见上文所有权解答部分。

来源: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 基础发行通函，3 September 2025

BEYOND 是 OMNIYAT 的一部分吗？

两者是拥有共同控股股东的独立公司。发行通函称 Beyond「以独立于本集团的公司集团形式运营」，两者运营各自独立的销售团队与销售中心，OMNIYAT 持有 18.39% 的实际股权。OMNIYAT Group 在自身业绩中将 Beyond 的销售额与 Omniyat Holdings Ltd 分开列示。

来源: OMNIYAT Group — FY2025 业绩，16 February 2026

谁在管理 BEYOND Developments？

Adil Taqi 出任首席执行官。OMNIYAT 的发行通函记录，他于 2023 年 4 月加入集团出任副首席执行官，并在 Beyond 于 June 2024 成立之初获委任为首席执行官；此前他曾在 DAMAC Group 与 Muriya Tourism 担任管理职务。Ramzi Rahal 出任首席开发官，并在公司自身的项目公告中被引述。

来源: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 基础发行通函，3 September 2025

BEYOND 已竣工多少个项目？

该品牌于 June 2024 推出，其首个竣工项目 Anwa Aria 预计 Q4 2026 交付。发行通函记录截至 3 September 2025 共有六个项目在建，约 2,557,800 平方英尺，竣工时价值 AED 7,435 million，计划于 2026 至 2029 年间交付。Beyond 作品集页面上展示的 The Sterling 与 The Pad，分别由 Omniyat 于 2023 年与 2020 年竣工，早于 Beyond 品牌成立。

来源: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 基础发行通函，3 September 2025

BEYOND 在哪些区域开发项目？

Dubai Maritime City 承载了大部分组合——Aria、Saria、Orise、Sensia、Talea、Soulever、Kanyon、The Mural 与 31Above。此外，Beyond 还在 Palm Jumeirah 开发 Passo，在 Dubai Islands 的 Siora 社区开发 Hado，在哈伊马角 Al Marjan Beach 的 Evermore 社区开发 Le Château，并在 City of Arabia 开发 The Yards。

来源: BEYOND Developments — 作品集

Palm Jumeirah 的 Passo 是 BEYOND 建造的吗？

Passo 以 BEYOND 品牌进行销售，但在 OMNIYAT 的发行通函中，它列于集团的项目表内，并注明集团委任 Beyond 依据框架协议担任开发管理方。Dubai Maritime City 的 The Mural 情况相同。Passo 公布的规模为 Avita 与 Bella 两座塔楼内 625 套公寓，约 1,020,000 平方英尺，预计 Q4 2029 竣工。

来源: OMNIYAT Sukuk — Project Horizon 2.0 基础发行通函，3 September 2025

BEYOND Developments 于何时推出？

OMNIYAT 的发行通函将其推出时间记为 June 2024。公开发布于 12 September 2024 进行，将 Jumeirah 海岸线上一处 1,100 万平方英尺开发项目中的 800 万平方英尺划归 BEYOND，该项目与 Dubai Maritime City 合作推进。至 2025 年 10 月，公司自述在首年内已公布七个项目。

来源: BEYOND Developments — 发布公告，12 September 2024

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本档案由 GRAF 编辑团队依据公开资料与我们自有的项目数据维护。 更新于 20 August 2026。 联系我们

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